ИПОТЕКА

[МишкаПанда]

Осман, значит у вас есть возможность платить за нее-берите!

[Юлён@]

Осман,и так и так можно, выгоднее уменьшать срок ипотеки.

 По поводу за 20 лет...нуу во первых можно ипотеку взятую на 20 лет погасить например за 4 года))) досрочными платежами, это выгодно, т.к процент ипотеки невысокий по сравнению с др. видами кредитов, сумма минимума которую точно сможете платить+доплачивать досрочных столько, сколько сможете. Вместо того марафона из ипотеки на 5-10 лет но сумма огромная ежем.платежа будет, тогда да, мало ли что, не дай бог потеря работы и выкручиваться придётся не по детски или просрочка платежа и штрафы.

[Осман]

Осман,и так и так можно, выгоднее уменьшать срок ипотеки

интересно. А можно поподробнее?

[Юлён@]

Осман,если платёж небольшой ежемесячный, то денег свободных будет оставаться больше и только вам решать закидывать их на погашение осн.долга или просто прожить на них. По процентам т.е по переплате выгоднее когда уменьшается срок, т.е вы сами себя будете отправлять по времени вперёд, получать новый гр. платежей с меньшим сроком и всё тем же ежем.платежём.
По трате нервов, тоже этот вариант выгоднее, ежели брать на небольшой срок ипотеку и каждый раз психовать особенно если с деньгами будет перебой.

  Ну и мой опыт первичный ипотечный с дек 2011г по сей день положительный, платёж небольшой срок по договору 20лет, а платить мне осталось уже совсем немного 2 года ой уже полгода прошло т.е 1,5года (правда использовала МК для погашения кроме досрочных платежей). Без МК наша ипотека выходила на 5-7 лет по моим подсчётам

[Мамаша Паприка]

А белый хутор - это же сосновский район? Не челябинск? И к какой больнице "прикрепят" детей?

[Forever]

Я вот еще не понимаю как действует частичное досрочное погашение. В этом случае пересчитывают проценты, уменьшается основная часть долга и уменьшается платеж? Кто знает, напишите плиз.

можно уменьшать р-р платежа или срок
но срок уменьшать совершенно бессмысленно, т.к. он автоматически закроется при полном погашении ипотеки

к тому же уменьшать р-р платежа безопаснее в том плане, что если будут какие-то "нехорошие" месяца, лучше пусть обязательный минимальный платеж будет меньше, а больше заплатить Вы всегда можете, и сумма сверху платежа в любом случае покрывает основной долг

[Мамаша Паприка]

Forever, не совсем. Некоторые люди, уменьшая размер платежа и дойдя до определенной (ненапряжной) для них суммы, перестают досрочно гасить ипотеку, тем самым увеличивая переплату банку.
Знаю такого человека лично. Довела платеж до 8 тысяч в месяц и расслабилась. А по срокам три года осталось всего то. 

[Энерджайзер]

если считать по переплате ( а в этом и есть смысл частичного досрочного) - то надо уменьшать срок, т.к. сумма осн долга уменьшается, уменьшается сумма срока и соответственно начисленных процентов - переплата ниже

[Forever]

Мамаша Паприка, ну это уже частности каждого конкретного человека...ну и это уже конечно дело лично каждого, расслабиться можно при любом размере платежа

пример из жизни подобный у меня тоже есть, у меня 1 знакомый даааааааавно брал ипотеку, на 10 лет, платеж 6 т.р., не гасит вообще досрочно

[Forever]

если считать по переплате ( а в этом и есть смысл частичного досрочного) - то надо уменьшать срок, т.к. сумма осн долга уменьшается, уменьшается сумма срока и соответственно начисленных процентов - переплата ниже

да это бред)))
в обоих вариантах уменьшается сумма основного долга
процент считается с остатка в обоих случаях, и он никак не получится больше из-за выбора того, что уменьшать. срок автоматически сойдет на нет при погашении последней суммы, а проценты пересчитываются при каждом досрочном погашении и меньше их будет , если быстрее выплачиваешь, а не потому что выбираешь что уменьшать, в обоих случаях %-ты уменьшаются при каждой досрочке
а психологически легче уменьшать сумму платежа, сегодня ты можешь себе позволить платеж 20т.р., а завтра ты пойдешь в декрет, и если уменьшить р-р платежа и он постепенно сойдет на те же 6-8т.р., то откладывать рождение ребенка из-за ипотеки уже не будешь (меньше платеж, легче что-то планировать)... это часто встречается в нашей жизни , к сожалению...
ну это как вариант подстраховки =)
сумбурно), но это вкратце

[Энерджайзер]

Forever, Жень, проценты за 3 года и проценты на 10 лет с одинаковой суммы основного долга - это разные вещи
я не говорю про психологическую легкость
я говорю про переплату - ее меньше, когда при частичке уменьшаешь срок
я не знаю, что у тебя бред, но математика она и в африке математик

[Forever]

Энерджайзер, у меня была ипотека на 20 лет
я погасила ее за 4 года
уменьшала всегда р-р платежа, срок ипотеки закрылся при уплате последнего платежа

математика она и в африке математика, кто спорит то)

ты рассмотри какой-нибудь вариант, а лучше оба =), посмотри что получится)
ту же свою ипотеку , к примеру

[Энерджайзер]

Forever, рассматривала и не раз ( я работаю иногда с клиентами и частичку часто считали - автоматом по программе показывает переплату в обоих вариантах)
выгоднее по % уменьшать срок
то что ты закрыла в последнем платеже всю сумму - это прошло полное погашение
когда ты вносила до этого частичку и уменьшала размер - то выгоднее было по % уменьшать срок

[Forever]

Энерджайзер, я кучу вариантов просчитывала, у меня все сохранено в экселе))
давай как-нибудь на игрульках посмотрим вместе))))))))))
я каждую копеечку за Сбером проверяла, и сейчас проверяю
посмотрим вместе :)

[Жучек]

А белый хутор - это же сосновский район? Не челябинск? И к какой больнице "прикрепят" детей?

О, вот где про БХ можно поболтать)

Тот же вопрос! + по школе, куда по прописке будет относится ребенок.

Ездили недавно смотрели. Влюбились без память..)


Да. Это Сосновский район. Но по словам менеджера велика вероятность что границы Челябинска расширят и его включат в черту города.
Вот такие сказки))