ИПОТЕКА

[Green Apple]

Опять вопрос. В ДКП от Сбербанка прописан такой пункт: "ПРОДАВЦЫ обязаны ... передать ПОКУПАТЕЛЮ Объект недвижимости без составления акта приема-передачи."
Насколько важен этот акт приема-передачи?

[Forever]

Green Apple, если не будет такой записи или не будет самого акта, сделку не зарегистрируют

[Green Apple]

Forever, это понятно, но какие риски возникают для продавца при отсутствии этого акта?

[Forever]

Forever, это понятно, но какие риски возникают для продавца при отсутствии этого акта?

для продавца никаких, покупателю зеленку не проведут... на продавце дольше кв-ра будет числится... пока переоформлять документы будут, чтобы был акт или запись о том, что акта не будет

[Кима]

Опять вопрос. В ДКП от Сбербанка прописан такой пункт: "ПРОДАВЦЫ обязаны ... передать ПОКУПАТЕЛЮ Объект недвижимости без составления акта приема-передачи."
Насколько важен этот акт приема-передачи?

Акт важен, если вы принимаете квартиру сразу же в день подписания договора.
Иначе не вижу смысла в этом акте. В нем прописывается, что у покупателя нет претензий к состоянию квартиры. Их может не быть на этот момент. А если освобождение квартиры происходит фактически через 2-3 недели после подачи документов, претензии могут возникнуть, а документально уже зафиксировано, что все ок.

Если будет в договоре указано, что без акта, то акт прикладывать не надо. Если же указано, что с актом, то наличие акта обязательно, он становится частью обязательных документов.

Forever, это понятно, но какие риски возникают для продавца при отсутствии этого акта?

Рисков нет никаких ни для продавца, ни для покупателя. Акт не является обязательным в принципе.

Мое же мнение, что акт нужен, когда квартира продается с мебелью, техникой, качественным ремонтом. Но фактически он не гарантирует того, что продавец не внесет никаких изменений в состояние квартиры.

[Green Apple]

Кто-нибудь вносил корректировки в ДКП предоставленный банком? Это реально?
Смысл в том, что многие важные пункты указанные в типовом ипотечном ДКП в инете там просто отсутствуют.

[Кима]

Green Apple, ох... мне так много есть сказать... о том, что пишут в инете... И зачастую советы дают "бывалые", которые просто продали пару квартир, либо юристы, но не жилищники.
Думаете, в банки совсем глупые юристы составили договор?

[Green Apple]

Кима, наоборт, с точки зрения интересов банка там все ок, а вот интересы продавца вообще никак не защищены.
В ДКП даже нет сроков в течение которых должны быть переведены денежные средства и местоназначения также нет.

[Кима]

Green Apple, договор Сбера или другого банка?

[Green Apple]

Кима, Сбер.

[Green Apple]

Я конечно изложила то, как бы я хотела видеть пп. ДКП, теперь думаю реально ли их отстоять.

[Кима]

Green Apple, а в чем там продавца обидели? Денег не обещают????

[Green Apple]

Green Apple, а в чем там продавца обидели? Денег не обещают????

ну например написано, что такая-то сумма за счет кредитных средств БАНКА уплачиваются  после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области,  а также государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу БАНКА.

и все

про конкретные сроки  - типа в течение стольких-то дней после регистрации,путем перечисления на такой-то счет - этого ничего нет

[Кима]

Green Apple, ну дни точно можно добавить :) А про счет - необязательно, потому как в Сбере кредит выдается наличными покупателю, а как он передаст эти деньги продавцу для банка не имеет значения, главное, чтобы передал.

[Green Apple]

Кима, миллионы наличными???? Жесть. Не решусь с такой наличкой бродить. ))))
Только безнал.