ИПОТЕКА

[Janna172]

Кукумария,Anela,Мартышка.79,у нас это БАНК ИТБ, обращайтесь в личку если что помогу чем смогу.

[Anela]

Janna172, спасибо :)

[Обезбашенная]

http://chelfin.ru/text/news_fin/35907478736896.html?utm_source=vk&utm_medium=og&utm_campaign=smm

видели уже?

[T.O.]

Обезбашенная,обязательность покупки у юр лица значительно ограничивает круг вариантов.у нас к примеру юр лица только таунхаусы продают,но при этом цена их ощутимо выше 3 млн....

[Leonora]

Что-то у меня внезапно появилось много вопросов. Кто знает, подскажите, пожалуйста. :)
1) Как сейчас оформляют квартиры, если несколько собственников? В долевую или совместную? Или как захочешь? Есть ли в этом разница при покупке строящегося жилья и уже построенного нового, и вторички?
2) Если берется ипотека на мужа и жену, то обязательно оба будут собственниками? Или можно указать одного? Если можно указать одного, то не будет ли это в будущем возможной проблемой для другого супруга (брачного контракта нет)?
Это спрашиваю с такой целью того, что нужно вычет оформить только на одного супруга. Насколько знаю, при совместной соб-ти можно так сделать, а при долевке каждый только сам за себя может получить.
3) Насколько сложно продать квартиру в ипотеке?

И еще не совсем в эту тему, но может, кто-то тоже подскажет  :roll:
4) Никак не пойму, утвердили изменения по налогу при продаже квартиры? На сайте налоговой пока по-прежнему написано, что после 3х лет владения не платят налог. Планировали изменить на 5 и еще несколько пунктов. Не ввели?
5) И еще.. если продаешь квартиру до 3 лет, то можно подтвердить документально расходы.
Например, покупал за 2млн, продаешь за 2.5 - итого платишь налог с 500тр.
А вот вопрос - подавал ли кто-нибудь в расходах документы по % ?

Я нашла, что есть Письмо Минфин от 7 ноября 2011 г. N 03-04-05/9-858, согласно которому делается вывод о возможности уменьшить доходы от продажи квартиры на расходы в виде процентов по ипотечному кредиту при определении налоговой базы по налогу на доходы.

То есть если уплатил % по ипотеке, например 200тр, то получается, налог платишь уже не с 500, а с 300тр. Интересно, кому-то на практике принимали эти расходы?

[уехавшая]

Leonora, я за проценты возвращала

[Leonora]

Natalika, я не про вычет, я про учет их в расходы при продаже

[T.O.]

Leonora,если брачного контракта нет-купленное в браке жилье будет совместно нажитым имуществом,ради этого перед сделкой муж (ну или созаемщик) пишет у нотариуса согласие на такое приобретение и передачу его в залог банку.Знаю по последним событиям,что если жилье оформлено между супругами в долевую собственность (по половине на каждого,в нашем случае были зеленки на каждую половину), его можно перевести в собственность только одного из супругов с помощью оформления соглашения о разделе совместно нажитого имущества.

[Чайка]

Leonora, мы когда оформляли ипотеку в втб - нам сказали что по ипотеке только общая совместная совместность, никаких долей

про остальные вопросы не подскажу

[ஐஐஐНаталинаஐஐஐ]

Девочки а как посмотреть у какого банка более низкие проценты? Открывать сайт каждого банка?
Или есть хитрость какая то?
Мне надо что бы работали с маткапиталом как с первоначальным взносом

[T.O.]

Наталина,видела сайты,где сведена информация о кредитах разных банков,забиваешь свои условия и показывает все имеющие варианты,погуглите

[Котёнок_82]

Девочки, подскажите как можно поступить в следующей ситуации.
У бабушки есть полуторка. У меня мат.капитал. Мы с ней планируем купить двушку. Я так понимаю, что мне необходимо сначала получить у банка одобрение ипотеки. Затем продать полуторку. При этом можно же с покупателем заключить соглашение, что она выедет из квартиры через 2 недели-месяц, чтобы успеть оформить покупку двушки и сразу переехать туда. Это оформляется у нотариуса или самим можно? И за месяц это же реально всё оформить.
И подскажите, вроде недавно здесь писали, как и где можно узнать собственников квартиры?

[Leonora]

T.O.,Чайка, спасибо

[Tanich_ka]

Котёнок_82,  выезд в договоре вроде прописывается.  Обычно 2 недели.
Мы за два дня кв освобождали. Наши продавцы вообще ключи в день сделки отдали.

[T.O.]

Котёнок_82,быстро ипотеку оформите,если будете у застройщика покупать первичное жилье,особенно по программе господдержки,со вторичкой могут быть более длительные варианты,мы уже 3 месяца со сбером развлекаемся....Многое конечно зависит от того,в какой банк пойдете за  кредитом.
Чтобы узнать собственников квартиры-запрашивайте выписку из ЕГРП на конкретный объект собственности (в рег.палате или МФЦ).