ИПОТЕКА

[K@ti]

Belk@, в академе ценник высокий. На вторичке можно за 1,6-1,7 купить однокомнатную 121 серии (район с/з). Можно даже дешевле найти.

а можно и дороже ;), я новую (1 год там всего жила) продала за 1,8
продешевила видимо, первый же потенциальный покупатель пришел и сразу же сказал, что берет наличкой и сделка в рег.палате через 3 дня была после осмотра...

в Академе дешевые были квартиры только на старте продаж

Это рядом со мной квартиру продала?)))
У нас все же район ближе к центру и дома улучшенной серии. Квадратных метров больше, чем к примеру в стандартных 97 и 121. Ну и дому то года 3 наверное)))
Если рассматривать с/з рядом с академом, то там цены ниже.

[K@ti]

МишкаПанда, не знаю, у родителей нет ковров.

[Кима]

Я однокомнатную сдаю за 12000 + э/э и вода. Там стиралка старая стоит, после 2 ремонтов. Не знаю пользуются ей или нет. Ремонт обычный. Мебели нет.

Это вы очень хорошо сдаете. Знакомая не может 3-ку серийную с мебелью и техникой на северке сдать с весны за 15, включая коммуналку.

[K@ti]

Я однокомнатную сдаю за 12000 + э/э и вода. Там стиралка старая стоит, после 2 ремонтов. Не знаю пользуются ей или нет. Ремонт обычный. Мебели нет.

Это вы очень хорошо сдаете. Знакомая не может 3-ку серийную с мебелью и техникой на северке сдать с весны за 15, включая коммуналку.

Правда? Я как не посмотрю, так ценник на однокомнатные всегда примерно 10-13 в зависимости от расположения.
Так-то за 15 можно и трешку снять, чем однушку за 12))) Где именно на с/з квартира?

[Кима]

K@ti, С.Юлаева/Чичерина, раньше за 17 сдавала + свет и вода. А сейчас вот никак не может за 15.
1-комн.сейчас можно за 8-9 снять, предложений масса.

[Мамаша Паприка]

Мамаша Паприка, а кто про хрущевки писал тут?
Я не считаю их вложением денег. Жить это одно, деньги вкладывать это другое.

деньги вкладывать можно в ЛЮБУЮ недвижимость! Не увеличится стоимость, но и не уменьшится сильно.  При чем здесь хрущевка-нехрущевка? Мы хрущевку, в которой живем 2 года назад за 1,6 купили. Сейчас цены мониторю 1700 - 1900 - кто во что горазд. Но за 1600 я ее точно продам.

[Belk@]

Мамаша Паприка, вот это не совсем так, спросите у Кима, какие квартиры пользуются бОльшим спросом и где.
Мы не могли свою хрущевку (в кирпичном доме) на теплотехе за 2 млн продать, тогда как свекровь продала 97 серию на северке 2-ку за 2,5 влет.
Поэтому если я и буду покупать детям что то (скорее буду), то это будет НЕ хрущевка и не брежневка, чтобы лет через 10-15 можно было бы без проблем продать.

[МишкаПанда]

Belk@, не очень показательный пример) конечно серия на северке более ликвидная чем хрущевка на теплотехе)
У всего есть своя цена) она зависит от очень многих факторов. Мы когда начали обмен мне в голос заявляли что это практически нереально) в условиях кризиса, дорогой ипотеки, не узаконенной перепланировки))) в итоге за месяц мы свою квартиру в ипотеку продали) себе брали когда нас бывало отговаривали что большая квартира впоследствии неликвидная, но простите, мне что теперь в 70-80 ликвидных квадратах ютиться? Наступит время продавать, поставим адекватную цену и найдется семья желающая)) там уж лет через 12-15 может и с ипотекой наладится)))

[VAV85]

Кима,предложений может и масса. Только как коснешься,то снять однокомнатную чистую с мебелью дешевле 11 не выходит. Я сдаю тоже квартиру 1,5 с мебелью за 12,5 напротив трк родник.возможно еще и расположение влияет. Много сдается в парковом. Но не все кто снимают,могут там снять.

[Markisa]

Forever, вот я и говорю для меня ипотека только если есть перспектива быстрого досрочного погашения, все что больше двух лет страшно. И то, сейчас как то спокойнее к ипотеке отношусь, случись чего с доходом, можно и машины продать и дачу, какая-никакая подушечка безопасности) что без квартиры не останешься)) но это для меня, супруг рогом уперся весной, не буду ипотеку брать и все тут. Его очень взбесили условия))) что вносишь 70% от стоимости квартиры берешь как он выразился "сраный миллион" а справок и нервов на 10))) после посещения кредитного специалиста втб) он наотрез отказался туда еще раз идти)))

мы 3 года назад взяли в ипотеку в втб как ваш муж выразился "сраный миллион" на 15 лет и рады до попы, живем втроем в маленькой однокомнатной квартирке и счастливы, что она хоть условно, но Наша! 4 года снимали и отдавали чужому дяде до этого. Перспективы досрочного погашения пока нет. Но когда снимаешь и жить негде, то одобренная кабала ипотека и есть предел счастья

[Forever]

Belk@, в академе ценник высокий. На вторичке можно за 1,6-1,7 купить однокомнатную 121 серии (район с/з). Можно даже дешевле найти.

а можно и дороже ;), я новую (1 год там всего жила) продала за 1,8
продешевила видимо, первый же потенциальный покупатель пришел и сразу же сказал, что берет наличкой и сделка в рег.палате через 3 дня была после осмотра...

в Академе дешевые были квартиры только на старте продаж

Это рядом со мной квартиру продала?)))
У нас все же район ближе к центру и дома улучшенной серии. Квадратных метров больше, чем к примеру в стандартных 97 и 121. Ну и дому то года 3 наверное)))
Если рассматривать с/з рядом с академом, то там цены ниже.

да. рядом с тобой))
верно, дому ровно 3 года

[Tata_R]

Для ситуации, которую описала Разбитная: 400 т.р мат капитал + 400 т.р. своих денег. Предположим, они покупают квартиру за 1.6 в ипотеку под 14% (вторичка) на 5 лет ,т.к через 5 лет они планируют переезжать и для успешной продажи ипотеку лучше погасить.
Ежемесячный платеж - 18 614 руб., переплата за ипотеку 317 116 руб. пусть они будут ее сдавать за 10 т.р. : 120мес х 10 т.р. = 120 000 руб., итого переплата у них составит 117 116 руб. Т.е. себестоимость квартиры будет 1 600 000 + 117 116 = 1 717 116 руб. Смогут они ее продать потом за эту цену? Может да, а может и нет, неизвестно, какая будет экономическая ситуация, в любом случае на большую прибыль рассчитывать не стоит.
Депозит на 400 т.р под 12% годовых с капитализацией процентов раз в год через 5 лет будет 704 936 руб., т.е. 304 936 руб. прибыли.
Даже с 10% годовых прибыль составит 244 000 руб.
Если так страшно потерять мат.капитал, можно улучшить свою квартиру.
Или же покупать недвижимость в ипотеку там, куда они хотят переезжать через 5 лет. Так же сдавать ее там, зато будет место, куда они потом без проблем переедут, даже с возможностью не продавать временно квартиру в Че на случай, если в КК жизнь окажется не такой хорошей, как ожидалось, и захочется вернуться назад.
И разговоры про любую недвижимость как способ вложения денег хороши тогда, когда эта недвижимость приобретается не в ипотеку, раз, и является хорошо ликвидной, два : хороший район, хорошая планировка.

[МишкаПанда]

Markisa, мммм! Я всегда делаю оговорку что это наша! Ситуация! Зачем на себя перемерять?! Я ж не хожу по темам "строим дом" и не вздыхаю что у меня нет возможности строить коттедж 500-1000 квадратов)))) у людей разный доход и разные условия.

[Forever]

Я однокомнатную сдаю за 12000 + э/э и вода. Там стиралка старая стоит, после 2 ремонтов. Не знаю пользуются ей или нет. Ремонт обычный. Мебели нет.

Это вы очень хорошо сдаете. Знакомая не может 3-ку серийную с мебелью и техникой на северке сдать с весны за 15, включая коммуналку.

те, кто купили у меня сдавать за 11 собираются, пока не нашли никого...
объява висит на домчеле, вся мебель там есть, ремонт новый, год всего там жили

[ஐஐஐНаталинаஐஐஐ]

Forever, начало Кашириных? Мне так там нравится именно вот начало Кашириных)