Строительство дома "под ключ" миф или реальность?

[три-мама]

Почти каждую неделю получаем рекламу по поводу возведения домов "под ключ" за 2-3 месяца. Например, на этой неделе положили АПИС И ТЕПЛОСТРОЙ, видела еще ИНСИ,экодом и уже сама не помню. Цена привлекательная 1,5-2,2 млн.рублей за 110-120 кв.м.  Хочется такой небольшой дом, но купить готовый очень дорого. Сами строить не умеем совсем. Самые сложные строительные работы, которые проводили своими силами- наклейка обоев. Может быть кто-то уже построил или строит дом,  воспользовавшись услугами таких фирм? Поделитесь впечатлениями: это миф или реальность? Какие подводные камни у этой затеи и что получили в итоге?

[awinter]

три-мама, в прошлом году нам делали "дом под ключ". Но, наверное, вас этот случай не заинтересует, т.к. дом - сруб/изба на 48 м2. Но, может, кому-то будет интересен наш опыт. Срвзу уточню, я не строитель совсем, и опишу то, как вижу это я;)

Поставили сруб действительно за 1.5 месяца, как обещали. Делала свердловская фирма из их же леса. Нам надо было оч толстые бревна - они нашли, да.

Мы не имеем опыта в строительстве. Приезжали на участок смотреть на ход работ. Но видели естественно все только с "внешней" стороны. Да, - залили фундамент, да - воздвигли стены, да - поставили крышу и окна. Все. Принимайте. А что принимать, мы видим - домик есть. Приняли.
Фирма была такова)  Дело было прошлым летом.

А теперь, что имеем:

1. Сруб (под присмотром соседа) проветривался недели две, как и посоветовали строители. Стоял с открытыми дверьми и окнами. Несмотря на это часть бревен начала зеленеть, что не есть хорошо. Муж с другом прошелся наждачком и тесом убрали эту зелень. Дом по-прежнему оставляли проветриваться. "Отлавливали" зелень.

==> Смотрите, чтобы бревна не были сырыми! Принимайте сруб не сразу, а по прошествии какого-то времени достаточного, чтобы убедиться, что с бревнами все хорошо.

2. Где-то через месяц после установки начали покрывать бревна с внешней стороны антисептическим покрытием с защитой от жучков и пр. При этом на нас постоянно падали к-то большие черные  жуки, мы все думали, что это сверчки, ага. Оказалось что-то типа короеда! Усмотрели в некоторых бревнах кучу ходов-дырочек, - оказывается личинки жуков проделывают такое с бревнами. Пришлось все такие поврежденные бревна обрабатывать отдельно, причем каждую малюсенькую дырочку)  из шприца заливали скипидар и жидкость от жуков. На данные момент, спустя год, жуков роде нет. А Местный народ рассказал нам страшилку, что такие вот жуки выедают дом полностью. И приходится ставить заново!

==>  при приемке внимательно осмотрите ВСЕ бревна на предмет "иъзеденности".

3. Имея такой вот подвох с бревнами, муж полностью разобрал пол, сделанный строителями. Снизу они были зеленоватыми. Пол пока на место не ставит, будем делать гидроизоляцию. Ну и канализацию заодно.

==> обговаривайте все на берегу, в стоимость работ это не входило, но мы и не знали ничего об этом.

4. Зимой, когда домик немного отстоялся, начали работы по канапатке. Что скажу - ооочень долго. Все= придется кого-то нанимать. Мы до сих пор не закончили, делаем потихоньку.

5. Фундамент под печь, что сделали строители, муж основательно расширил и нарастил высоту, все сам - пришлось научиться. Сейчас сам складывает русскую печь:) хотя на этот размер домика канеш можно было что-то попроще.

Кст, по договору фундамент под дом был высотой, точно не помню, вроде 60 см. Но т.к. у нас косогор, часть фундамента, что в горку, выступает всего см на 10 над землей. что не есть хорошо (сырость от земли и пр), а строителям - все = оказалось.

В общем, работ после нашего "дома под ключ" еще много:
обработка дерева, канопатка, канализация (для желающих), гидроизоляция и утепление пола, утепление крыши/потолка, строительство печки (хотя сч продаются готовые), водосливы с крыши, отмостки. Внутренняя отделка - до нее еще далекооо. А что мы еще не знаем, не знаю))

[AVA]

три-мама, готовый дом за 1-5,2млн под ключ это миф) Да, за эти деньги вам поставят коробку, а это лишь верхушка айсберга-пригодного для жизни дома.
Вы съездите хоть к одной фирме и обсудите все, что вы получите за эти деньги.
Прибавьте к этому фундамент, коммуникации (канализация, вода, отопление, электрика), отделку, лестница-двери-окна-сантехника-светильники/розетки-мебель-ипр., т.е. умножьте их сумму на 3 как минимум и получите более-менее реалистичную цифру.

[три-мама]

awinter, спасибо, что откликнулись, Ваш опыт, безусловно, ценный.

[три-мама]

AVA, на 3 это, конечно, круто. Выходит, все, кто занимаются строительством дома имеют 6-7 свободных миллионов? Что-то мешает этой мысли... Я допускаю, что есть люди, имеющие и больше, но большая часть "строителей" нет. Может, собака зарыта в том, что эти миллионы растянуты во времени?

[три-мама]

Кто имеет опыт строительства, сколько денег приходится выделять из бюджета в год? И на сколько лет это удовольствие растягивается?

[Аlenyshka]

три-мама, готовый дом за 1-5,2млн под ключ это миф) Да, за эти деньги вам поставят коробку, а это лишь верхушка айсберга-пригодного для жизни дома.
Вы съездите хоть к одной фирме и обсудите все, что вы получите за эти деньги.
Прибавьте к этому фундамент, коммуникации (канализация, вода, отопление, электрика), отделку, лестница-двери-окна-сантехника-светильники/розетки-мебель-ипр., т.е. умножьте их сумму на 3 как минимум и получите более-менее реалистичную цифру.

+1

[Аlenyshka]

Кто имеет опыт строительства, сколько денег приходится выделять из бюджета в год? И на сколько лет это удовольствие растягивается?

первый год: установка фундамента от 1 миллиона, если говорим о ФБС
второй год, самый сложный, ставим коробку и обязательно делаем крышу, тормозить нельзя: от 3-х мл. и выше, это уже от все зависит от Вашей фантазии и сложности объекта, у нас ушло больше 4 мил.
третий год: стеклим, ставим забор, монтаж отопления, водоснабжения, канализации, электромонтажные работы, у нас уже ушло в этом году больше миллиона, но это еще далеко не конец.

[Аlenyshka]

три-мама, посчитала стоимость кв.м. дома, в среднем ценовом сегменте, получается 20-25 тыс./кв.м, с черновой отделкой.

[AVA]

AVA, на 3 это, конечно, круто. Выходит, все, кто занимаются строительством дома имеют 6-7 свободных миллионов? Что-то мешает этой мысли... Я допускаю, что есть люди, имеющие и больше, но большая часть "строителей" нет. Может, собака зарыта в том, что эти миллионы растянуты во времени?

а что именно мешает этой мысли? Это реальная "цена" дома. Кто-то строит за сезон-два, если имеет такие свободные деньги, а кто-то годами тянет, отказывая себе во всем. Но чем дольше строишься, тем выше итоговая сумма, это факт.
Я вот наоборот не встречала людей, которые бы продали 1к или 2к квартиру (1,5-2млн) и на эти деньги построили дом. У нас бы все поголовно тогда в домах жили :)
Дом, пригодный для жизни, за 1,5-2 млн это МИФ.

Кто имеет опыт строительства, сколько денег приходится выделять из бюджета в год? И на сколько лет это удовольствие растягивается?

странный вопрос, если честно... что значит "выделять в год"? кто-то за год строится и въезжает, соответственно выделяет полную стоимость дома. Кто-то имеет часть, начинает стройку и с появлением свободных средств продолжает. Это может растянутся на года, все зависит от того, какими свободными средствами вы располагаете в конкретный момент времени.

три-мама, посчитала стоимость кв.м. дома, в среднем ценовом сегменте, получается 20-25 тыс./кв.м, с черновой отделкой.

да, с отделкой где-то к 30 будет.
Но здесь надо учитывать, что чем меньше квадратов, тем соответственно стоимость за 1 кв.м. будет выше, т.к. есть такие расходы, которые не зависят от общего кол-ва кв.м. и их приходится прибавлять одинаково в доме 300 кв.м. и 100 кв.м.

[три-мама]

Аlenyshka,AVA, огромное спасибо за ваши комментарии.  Очень полезный опыт.
AVA, про миф я сама подозревала, поэтому и спросила здесь. Опыт ведь может быть у всех совсем разный. Вопросы, может быть, и странные... но  это от отсутствия опыта строительства. Вот о содержании уже построенного дома в деревне много чего знаю, сталкивалась, хотя дом не мой, мамин. Этот "геморрой" меня не очень пугает, в отличие от стройки. Вот и верят такие пугливые, как я в дома "под ключ".
Кому-нибудь удалось ограничиться хотя бы 3,5-4 млн., доведя дом до черновой отделки?

[Sasha_tishina]

три-мама,я уже писала, мы уложились в 2 млн, двухэтажный дом, 220 кв.м. Без внешней отделки, но со всей внутренней черновой. НО! строили все самостоятельно.
ИМХО, прибавьте к 2 млн еще млн. как минимум и можно рассматривать предложения строителей)
Я тут наблюдаю, как соседу строят дом одноэтажный наемные строители "под ключ". Гидроизоляция минимальна. Их лаги на крыше сгниют за пару лет, придется крышу переделывать..

[AVA]

три-мама,я уже писала, мы уложились в 2 млн, двухэтажный дом, 220 кв.м. Без внешней отделки, но со всей внутренней черновой. НО! строили все самостоятельно.
ИМХО, прибавьте к 2 млн еще млн. как минимум и можно рассматривать предложения строителей)
Я тут наблюдаю, как соседу строят дом одноэтажный наемные строители "под ключ". Гидроизоляция минимальна. Их лаги на крыше сгниют за пару лет, придется крышу переделывать..

это просто коробка без коммуникаций?

[AVA]

Кому-нибудь удалось ограничиться хотя бы 3,5-4 млн., доведя дом до черновой отделки?

без внутренней отделки (и без м/к дверей, лестницы, сантехники) - в принципе вполне реально.

[Sasha_tishina]

AVA,со всеми коммуникациями