Болталка о нашем жилье

[Василич]

Кима, объясните  мне пожалуйста, не поняла если я купила кв в 2013 году, когда я смогу ее продать без налога? Через 3 или через 5 лет?

[Кима]

Василич, через 3.
5-летний срок введён для объектов недвижимости, приобретенных после 01.01.2016.

Суть моего комментария была в следующем: если квартира приобретена, например, в 2015, хоть на неё и распространяется срок в 3 года, а не 5 лет, то если её будут продавать в 2017 году, когда ещё не истекли 3 года, после которых продажа не будет облагаться налогом, то неважно, что она приобретена до 01.01.2017, продажа будет облагаться налогом по новым правилам.
Если раньше можно было поставить в дкп 1 млн и радоваться, что налог не придёт, сейчас это не спасёт, т.к. налог будет считаться с 70% кадастровый стоимости, если цена в дкп меньше этой суммы. И цены в дкп, если она более 70% кадастровой стоимости.

[Юлён@]

Ма...,ага при определении налоговой базы учитывается налоговая льгота при продаже это да есть.

Кима, но если Василич воспользовалась МК доли детям выделит после 01.01.2016, то уже новые правила на доли детей будут распространяться? да и так 3года новый отсчёт времени владения от даты выделения долей пойдёт...так? или есть ещё какие-то особенности?

[Кима]

Юлён@, не совсем поняла ваш вопрос.
При наделении детей долями, у них возникнет право собственности на долю в квартире с момента наделения их долями. Так было всегда, это не является нововведением.

Я говорила о налогах при продаже квартиры.

[Энерджайзер]

А если продается доля в квартире? Договор общий, указываются все продавцы, и стоимость если поделить на доли - за долю меньше миллиона, но общая стоимость больше миллиона.  Доля получена в наследство в 2016. Надо платить налог?

[Кима]

Энерджайзер, вычет даётся на объект. Не на долю.
Пример.
Квартира продаётся за 1 600 тыс. рублей, в ней 3 собственника. При этом у двоих право собственности возникло в 2000 году, а у одного в 2016.
Продают в 2017.
В этом случае при продаже недвижимости даётся налоговая льгота (раз в год) 1 млн.
1600-1000=600 тыс. рублей, которые могут попасть под налог с продажи.
На каждого из собственников приходится по 600/3=200 тыс.руб.
При этом у двоих собственности более 3(5) лет, их доля не облагается налогом. А у третьего собственности менее 3(5) лет (в случае наследства 3 года).
Поэтому первые двое освобождаются от уплаты налога, а третий должен заплатить 200 тыс.руб.*13%= 26 тыс.руб.

Но при этом есть один момент. Если у наследника до принятия наследства уже была доля в этой квартире, а после принятия наследства просто увеличилась, то право собственности считается нс момента возникновения права на начальную долю. И если этому праву более 3(5) лет, то налога не будет.
Т.е. если, например, по приватизации 2005 года было в квартире 2 собственника, а потом один из них умирает в 2017, а второй является его наследником, то возникновение права считается в 2005 году, в 2017 просто увеличилась доля, налога пр продаже не будет.

[Юлён@]

Юлён@, не совсем поняла ваш вопрос.
При наделении детей долями, у них возникнет право собственности на долю в квартире с момента наделения их долями. Так было всегда, это не является нововведением.

Я говорила о налогах при продаже квартиры.

нет это понятно, я про продажу квартиры и новые правила владения 5 лет, т.е если детям наделили доли после  01.01.2016 и сейчас при продаже квартиры получается, что за их доли надо будет платить налог при продаже квартиры?

[Кима]

Юлён@, не совсем поняла ваш вопрос.
При наделении детей долями, у них возникнет право собственности на долю в квартире с момента наделения их долями. Так было всегда, это не является нововведением.

Я говорила о налогах при продаже квартиры.

нет это понятно, я про продажу квартиры и новые правила владения 5 лет, т.е если детям наделили доли после  01.01.2016 и сейчас при продаже квартиры получается, что за их доли надо будет платить налог при продаже квартиры?

Если с момента наделения долями не прошло 5 лет, то надо, конечно же. Так всегда было. Про размер налога и как его посчитать выше писала. На мой взгляд, там такие копейки в сравнении со стоимостью квартиры (если только не вся квартира на детях ;)), что не стоит отказываться от улучшения жилищных условий :)

[Dоnnа]

Здесь тоже спрошу, может быть кто-нибудь что знает про Манхэттен? Вдруг кто там уже купил или заселился даже?

[Alma mater]

А мне всё про западный луч интересно.

[birdie]

Dоnnа,знаю, что из-за консъержки коммуналка большая выходила, что-то по 800р в месяц на нее платили в позатом году.

[Ol,ga]

Dоnnа, а моя коллега наоборот говорит, что дешево там выходит коммуналка! пЛАТИЛИ ДОЛГОЕ ВРЕМЯ ЗА 1 ЛИФТ, А НЕ ЗА КОЛИЧЕСТВО (с прошлого лета не знаю изменилось ли там по лифтам чего), за отопление четко по счетчикам поквартирным, у коллеги за 77 кв. копейки выходят!

[Dоnnа]

Ol,ga,birdie, а как качество самого жилья? Не рассказывали?
Еще интересно - с реки сильно дует?

[Dоnnа]

Alma mater, а почему именно Западный луч? Я тоже там смотрела - место нравится, а вот планировки какие-то там несуразные, из-за этого отказались от него.

[Alma mater]

Dоnnа, по месту нахождения плюс достаточно новое жилье, значит дольше будет оставаться ликвидности,  этом районе с этим туго либо ценник :uglystupid2:
Планировки своеобразные согласна,  но на безрыбье как говорится...