Болталка о нашем жилье

[Jane_Air]

Девушки, подскажите, может ли агентство не вернуть аванс, если мы передумали покупать квартиру, либо что-то не сложилось? Нам озвучивают, что если отказ по ипотеке- то вернут, а если "неуважительная" причина - то удержат. Мы отказываться не собираемся, но мало ли, всякое в жизни бывает. Договор аванса, это ясно, они составляют как им выгодно, а именно по закону как это трактуется? нет расхождений с законодательством?

[НоваяМама]

Jane_Air, вроде аванс обязаны вернуть, это же не задаток. Но подождем специалиста :-)

[Кима]

Jane_Air,  смотрите, что прописано в авансовом соглашении.
Может, у вас вообще соглашение о задатке. Задаток невозвратный.

[Jane_Air]

Кима, нет, там аванс. Я понимаю, что прописать они могут все, что угодно, а спрашиваю о том, не расходится ли удержание аванса по любой причине с законом.

К примеру, мы в автосалоне тоже подписывали договор об удержании аванса, но если клиент отказывался, все равно всю сумму возвращали. т.к. фактически расходов не несли и через суд бы проиграли..

[Кима]

Jane_Air, аванс возвратный. Судиться никто не захочет, поверьте)
Можете сразу задать этот вопрос, желают ли они выяснить законность удержания аванса в суде, в случае, если вы просто передумаете,  и в какой статье ГК прописано определение "неуважительной" и "уважительной" причины для возврата аванса)))


Аванс — Имущественное предоставление, вручаемое в счет будущих платежей за передачу имущества, оказание услуг, выполнение работы. Не является способом обеспечения обязательств и в любой момент может быть истребован назад или возращен.

При заключении гражданско-правовых договоров, в том числе купли-продажи квартир, в расчетах часто используются авансовые платежи.

Гражданский кодекс РФ не содержит специальных требований к форме соглашения об авансе. Однако в п. 3 ст. 380 ГК РФ указано, что при несоблюдении письменной формы соглашения о задатке сумма, уплаченная в счет причитающихся по договору платежей, считается авансом, если не доказано иное. То есть соглашение об авансе может быть заключено в устной форме (ст. 159 ГК РФ).

Но согласно п. 2 ст. 161 ГК РФ простая письменная форма соглашения об авансе обязательна, если сумма аванса превышает 10 МРОТ. Несоблюдение данной нормы лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не отнимает у них права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

В отличие от задатка (ст. 380—381 ГК РФ) аванс не является способом обеспечения исполнения обязательств и доказательством заключения договора, а выполняет только платежную функцию. Во всех случаях неисполнения договора сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения в одинарном размере. При этом сторона, виновная в срыве сделки, не несет никаких санкций, за исключением ситуации, когда стороны в соглашении об авансе предусмотрели уплату неустойки (ст. 330, 331 ГК РФ).

Отказ от возврата аванса признается неосновательным обогащением, подлежащим возврату в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ.

Поскольку уплата аванса — это денежное обязательство, согласно п. 1 ст.395 ГК РФ сторона, уклоняющаяся от его возврата, несет ответственность за необоснованное пользование чужими денежными средствами в виде уплаты процентов на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Названные правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В случае отказа от возврата аванса заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с иском о взыскании:

    суммы аванса (п. 1 ст. 1102 ГК РФ);
    процентов за необоснованное пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ);
    судебных расходов (ст. 88, 94, 98 ГПК РФ).


Т.е. смотрите внимательно, что прописано в авансовом соглашении. Можно прописать неустойку, это не запрещено.

[Jane_Air]

Кима, спасибо, мне как раз это было нужно!

[Мidnight]

Здравствуйте все! Может кто-нибудь сказать, в чем подводные камни этого дома? :) Образцова ул, д. 26а. Продается 3 комнатная квартира, большая (137кв), а цена 5 млн. Не понимаю... Центр, площадь огромная. Почему так дешево отдают?

[Нютик_]

Мidnight, А ДОМУ СКОЛЬКО?

[Ося]

Мidnight, состояние квартиры?

[Мidnight]

Это новостройка, отделка черновая.
Просто это центр. Меня удивляет ценник за квадрат. Вот и думаю, что возможно с домом нахимичили. Спрашиваю, вдруг кто в курсе истории.  :не знаю:

[Нютик_]

Мidnight, ну в черновой это нормальный ценник, тем более что сейчас мало что продается...

[Нютик_]

Мidnight, кстати 137 это с лоджией, а так 128

[Natalya5]

Девочки, кто живет в трешке 121 серии,расскажите мне про плюсы и минусы,пожалуйста  :)

[Tanich_ka]

Natalya5, жила в такой кв много лет. Сейчас моя подруга живет в такой.
Плюсы: Большая квадратная лоджия. Туалет не рядом с кухней. Есть кладовка рядом с кухней, которую можно превратить в гардеробную, прачечную, второй туалет, многие ставят туда холодильник и освобождают место на кухне.
Минусы - нельзя брать последний этаж, т к техэтаж у этой серии отсутствует со всеми вытекающими. У знакомой двушка на 10м, в жару в кв начинает пованивать голубиным пометом. Кухня небольшая, 7,5 метров. Зал вытянутой формы. 2 узла воды(надо 2 комплекта счетчиков).

[K@ti]

Natalya5, у меня у родителей трешка 121 серии.
Нормальная квартира, большая гостиная, спальни практически квадратные и не маленькие. Правильно Tanich_ka пишет лоджия большая, там даже диван помещается, многие утепляют. Кладовку можно убрать, либо хол-к, либо стиралку+шкаф над стиралкой повесить, или СВЧ, водонагреватель.
С/у раздельный. Коридор возле с/у широкий. Если дверь перевесить и чтобы она открывалась в спальню, то можно шкаф-купе поставить. Арку в коридоре тоже можно убрать и коридор широкий будет, аналогично очень длинный шкаф-купе можно поставить.
Есть "карман" на 2 квартиры. Если соседи нормальные, то можно там коляску/велосипед/санки/обувь оставлять, хотя бы временно. Мы оставляли лыжи и обувь, снег растаял, протер и занес домой.
Из минусов если квартира примыкает с лифт.шахтой, то лифт на кухне слышен. Но т.к. кухня от спален далековато, то в спальне ничего не слышно. Кухня все же маленькая, надо правильно продумать что куда поставить и все же кладовку использовать под кухню. Иначе точно для семьи 4-х чел тесно будет. Отопление стеновое, если не поставить батареи дополнительные, то холодно в таких квартирах (если 3 окна на север выходят).