Болталка о нашем жилье

[fishchel]

Vredina, а цена？Она адекватная？Или пришлось сильно уступить？

Считаю адекватная для нынешней ситуации, за сколько 5 лет назад покупали за столько и продаем. Конечно мы ее покупали с бабушкиным ремонтом, а продаем с приличным, не евро конечно)))

Я бы тоже отдала за ту цену, за которую сами покупали.

[natalia2003]

Я одна наверное жадная или недальновидная  😀😀😀😀 Наша квартира в панельке на Чичерина стоит сейчас на 300 тыщ дороже чем мы брали. Но мне жалко ее продавать.

ПС ипотеку планируем гасить досрочно как только доделаем ремонт и перееедем.
ППС прожив 5 лет в общаге института и 2 года на съёмной квартире ребёнку своему желаю лучшей участи. Именно этот фактор для меня решающий почему оставляем однушку.

[fishchel]

natalia2003, а для себя сейчас какую квартиру присматриваете？

[natalia2003]

fishchel, мы уже купили двушку в ньютоне, ремонт сейчас делаем.

[fishchel]

fishchel, мы уже купили двушку в ньютоне, ремонт сейчас делаем.

natalia2003, понятно. Какой процент по ипотеке, если не секрет？

[natalia2003]

fishchel, 9,5%

[fishchel]

fishchel, 9,5%

natalia2003, хороший процент！Где такой дают？😊

[Belk@]

fishchel, возьмите ипотечный калькулятор и вбейте сначала на 5 лет без продажи квартиры сумму кредита, посмотрите сколько платёж и сколько переплата.
Потом вбейте как будто полуторку продали и на 5 лет посмотрите сколько сумма кредита и переплата.
Вычтете из одной суммы переплаты другую и получите разницу в переплате.
Потом возьмите один платёж и вычтите другой, столько вы можете дополнительно откладывать при условии продажи полуторки. И умножат на 5 лет.
Ну ещё вашу полуторку можно сдавать, это тоже можно посчитать.
Как то так...

[fishchel]

Belk@, этот расчет верный при условии, если мы возьмем ипотеку сроком на 5 лет. Но фактически срок будет 15-20 лет, соответственно, ежемесячный платеж будет другим и сумма переплаты тоже другая. При досрочном погашении картина меняется, приблизительно можно было бы рассчитать, имея график платежей по кредиту по каждому из вариантов. Но это нереально.

[Belk@]

fishchel, ну хотя бы примерно этот график прикинуть можно в ипотечном калькуляторе. Все лучше, чем ничего

[natalia2003]

fishchel, 9,5%

natalia2003, хороший процент!Где такой дают?😊

Это программы Легиона и АИЖК.

Мы год год назад (именно тогда долёвку оформляли) пересчитали проценты по ипотеке, сумму переплат если бы платили за панельку. Много банков и программ пересмотрели. На наш взгляд у Легиона самый выгодный вариант оказался: как по стоимости так и по качеству жилья. К тому же выбрали именно ту планировку и этаж, которая нравилась. Пришлось ждать сдачу дома, а это было 6 мес. Но нам есть где жить. Никого не агитирую - расписываю ход своих мыслей.

[fishchel]

fishchel, посчитайте сколько да ипотеку переплатите за все годы.
Не обернётся ли экономия в 200-300 тыс на однушка, огромной переплатой по ипотеке.

Нашла как посчитать. Нашла ипотечный калькулятор, который строит график платежей, учитывает возможность досрочного погашения и уровень инфляции.

 При условии досрочного погашения ипотеки за трешку через 8 лет, переплата составит примерно 680 тыс., эта переплата полностью перекрывается арендными платежами, при условии сдачи однушки. При этом однокомнатная остается у нас.
Уровень инфляции учитывала согласно данным Росстата 4 %, хотя мне （и не только мне, но и независимым экспертам）плохо верится в реальность этой такого процента, на практике он выше.
Мои рассчеты еще раз подтвердили, что при правильном подходе ипотека может быть выгодным делом, а не кабалой на всю жизнь.

[НоваяМама]

fishchel, дайте, пожалуйста, ссылку на такой калькулятор. Спасибо!

[marisabelca]

fishchel, 9,5%

natalia2003, хороший процент!Где такой дают?😊

Это программы Легиона и АИЖК.

Мы год год назад (именно тогда долёвку оформляли) пересчитали проценты по ипотеке, сумму переплат если бы платили за панельку. Много банков и программ пересмотрели. На наш взгляд у Легиона самый выгодный вариант оказался: как по стоимости так и по качеству жилья. К тому же выбрали именно ту планировку и этаж, которая нравилась. Пришлось ждать сдачу дома, а это было 6 мес. Но нам есть где жить. Никого не агитирую - расписываю ход своих мыслей.

у сбера сейчас акция в том числе и на квартиры в Ньютоне, а вообще на много какие, 8% если оформлять онлайн

[fishchel]

fishchel, дайте, пожалуйста, ссылку на такой калькулятор. Спасибо!

http://fincalculator.ru/ipotechnyj-kalkulyator