swetlana-1
|
|
« Ответ #3750 : 12 Июля , 2018, 21:48:16 » |
|
Девочки, нужен совет. Может кто-то уже сталкивался с похожей проблемой и решил ее. Есть полуторка, в которой использовался маткапитал. После выплаты ипотеки, детям выделили доли. В итоге квартира принадлежит 4 собственникам (я, 2 детей и бывший уже муж). Хочу расшириться, отдать 1/4 часть бывшему мужу, а остальное пойдет на новую ипотеку. опека мне сказала на консультации, что я должна детям выделить доли. Иначе не даст согласия на продажу квартиры. В сбере не хотят оформлять ипотеку при условии, что дети должны быть собственниками. Предложила опеке вариант нотариального обязательства о выделении долей после оплаты ипотеки. Но опеку такой вариант не устроил. Что можете посоветовать? Я в ступоре: есть жилье, которое я хочу продать, чтобы купить квартиру получше, но не могу, т.к. сразу доли в новой квартире детям банк не даст. Дети у меня разнополые, не вариант жить в полуторке....
|
|
|
|
fishchel
|
|
« Ответ #3751 : 12 Июля , 2018, 22:05:16 » |
|
swetlana-1, все правильно вам опека говорит. Вы когда вносили материнский капитал, давали обязательство о выделении детям долей. Вы не можете продать свою однушку, не выделив доли детям. Такая сделка будет незаконной по причине нарушения прав детей. Продать квартиру, в которой дети обладают правом собственности, можно только наделив их правом собственности в другой квартире, при этом не уменьшив их доли. В ином случае опека не даст одобрение на продажу квартиры. В вашем случае я бы либо подыскивала другой банк, не один сбер выдает ипотечные кредиты, либо изыскала вариает выделить детям доли в какой-то другой квартире, которую вы не берете в ипотеку.
Если девочки подскажут еще варианты, послушаю, интересно.
|
Доча 2011 Сынок 2015
|
|
|
swetlana-1
|
|
« Ответ #3752 : 13 Июля , 2018, 07:31:36 » |
|
fishchel,Я же написала, что после выплаты ипотеки детям выделили доли. И что теперь жить в полуторке до 18-летия детей? Другого жилья не имею, негде доли выделить.
|
|
|
|
Belk@
|
|
« Ответ #3753 : 13 Июля , 2018, 10:58:24 » |
|
fishchel,Я же написала, что после выплаты ипотеки детям выделили доли. И что теперь жить в полуторке до 18-летия детей? Другого жилья не имею, негде доли выделить.
Так выделяйте доли сразу в новом жильё и опека разрешит сделку. Просто выберете другой банк, который это позволяет. На сбере свет клином не сошелся
|
Сын 2006 г Дочь 2010 г Дочь 2013 г
|
|
|
fishchel
|
|
« Ответ #3754 : 13 Июля , 2018, 11:28:30 » |
|
fishchel,Я же написала, что после выплаты ипотеки детям выделили доли. И что теперь жить в полуторке до 18-летия детей? Другого жилья не имею, негде доли выделить.
Так выделяйте доли сразу в новом жильё и опека разрешит сделку. Просто выберете другой банк, который это позволяет. На сбере свет клином не сошелся Да, да, это и имела ввиду.
|
Доча 2011 Сынок 2015
|
|
|
zimnya
|
|
« Ответ #3755 : 13 Июля , 2018, 14:09:55 » |
|
swetlana-1,присоединяюсь к ответу Belk@,. Вам нужно другой банк найти, который разрешит выделить детям доли в новом приобретенном жилье.
|
|
|
|
rota_ru
|
|
« Ответ #3756 : 13 Июля , 2018, 14:13:15 » |
|
Милана, только на вас. потом просто соглашение составите, без нотариуса
Разве? По моему сейчас наделение долями тоже нотариально заверяется и берётся согласие, не? если у супругов общая долевая будет, то не надо к нотариусу. а вот если у каждого своя доля - надо
|
|
|
|
ஐஐஐНаталинаஐஐஐ
|
|
« Ответ #3757 : 13 Июля , 2018, 15:30:56 » |
|
swetlana-1,втб дает такое разрешение
|
|
|
|
Dоnnа
|
|
« Ответ #3758 : 13 Июля , 2018, 16:25:51 » |
|
Девочки, а как сейчас принято рассчитываться? В день сделки или после регистрации?
|
|
|
|
natalia2003
|
|
« Ответ #3759 : 13 Июля , 2018, 16:31:01 » |
|
Dоnnа, как в договоре КП пропишите, так и будет.
|
|
|
|
Милана
|
|
« Ответ #3760 : 13 Июля , 2018, 16:38:40 » |
|
Милана, только на вас. потом просто соглашение составите, без нотариуса
Разве? По моему сейчас наделение долями тоже нотариально заверяется и берётся согласие, не? если у супругов общая долевая будет, то не надо к нотариусу. а вот если у каждого своя доля - надо Так если используется МК теперь всегда надо к нотариусу - детям доли выделять. Или я чего-то путаю? А если покупка уже оформлена на 2 супругов, то выделять доли только деткам? мужу же, не надо еще выделять?
|
2007, 2012
|
|
|
|
mammamia
|
|
« Ответ #3762 : 17 Июля , 2018, 08:07:58 » |
|
Прошу помощи, дамы!!! Если где-то это уже обсуждали, прошу ссылку дать
Впервые столкнулась с оформлением квартиры в собственность, полученной в наследство. И вообще впервые с квартирой разбираюсь, помочь некому, так получилось.
У нотариуса документы о наследстве получила. Потом поняла, что вроде нужно было еще нотариально заверенный отказ от претензий супруга на квартиру (нотариус не предложил, конечно). Побегу к нему по второму кругу, значит,((
С чего начать остальные действия? Сначала техпаспорт - на основании документов о наследстве сделают? или нужно еще куда-нибудь типа регпалаты за каким-то направлением заехать?
Техпаспорт заказать - несколько организаций в городе - куда лучше обратиться? Или это неважно, сроки и цены одинаковые? Где народу меньше, мб подскажете, все в рабочее время делать буду, конечно.
Вроде бы кадастровые паспорта отменили, нужна взамен выписка из ЕГРН - где ее брать?
Собираю доки (от нотариуса, выписку ЕГРН и техпаспорт, отказ супруга) и - в регпалату? Там заявление и пошлину платить? Или можно через мфц подать?
|
|
|
|
МамаКэт
|
|
« Ответ #3763 : 17 Июля , 2018, 08:37:04 » |
|
mammamia, муж оформлял квартиру в наследство (представлял интересы бабушки своей) - со всеми доками от нотариуса сразу в мфц, никаких справок и тп не собирал нигде
|
|
|
|
Alma mater
|
|
« Ответ #3764 : 17 Июля , 2018, 08:47:48 » |
|
mammamia, вы все усложняете, самое сложное Вы уже сделали. Отказ супруга не нужен, потому наследуемое Вами имущество лично Ваше с силу закона как полученное по безвозмездной сделке. Берите паспорт, свидетельство о праве на наследство и в МФЦ любое, талон на регистрацию прав и в окошко. Госпошлина 2 тысячи за регистрацию права собственности, в результате получите выписку, в которой Вы указаны как правообладатель.
|
|
|
|
|