ИПОТЕКА (часть 2)

[Элис583]

olayka,я приехала в сбер, написала заявление на снятие обременения. Взяла справу о процентах и о том что кредит закрыт. Сказали ждать смс, в течении месяца банк снимет обременение. Потом получается снова в банк за закладной как снимут обременение? И только потом в мфц? Я просто не местная, и в начале февраля уеду. А я могу потом в банк прийти чтоб забрать закладную (если мне смс от банка не придёт до моего отъезда) и переделать доки на квартиру (к примеру в мае) ? И документы на квартиру сейчас получается никакие не выдают, только выписка из егрн?

Никуда идти не надо банк сам снимает обременение .

То есть мне на руки больше ничего не выдадут. И идти больше никуда не надо?

[yuyu]

Девочки, спрошу еще здесь...
Может немного не по теме, но читающих и отвечающих больше.
Мы рассчитались за ипотеку, которая частично погашена была материнским капиталом.

Хотели бы расширяться, но мешает обязательство о выделении долей детям в старой квартитре.
Думали купить новую квартиру, и сразу в ней выделить доли, минуя выделение в старой квартире.
Сходили мы в опеку. Нам сказали, что однозначно нужно доли выделять в той квартире, которая куплена с привлечением мат. капитала. Видимо опека каждого района и города по разному относится к одновременной продаже старой, покупке новой квартитры и выделением долей детям уже в новой. :uglystupid2:
Ну и ладно!

Теперь другой вопрос возникает. Собрались мы выделять минимальные доли в старой квартире. Как выяснилось они должны быть в денежном эквиваленте не меньше чем равная доля материнского капитала на каждого члена семьи на текущий момент. То есть, если нас пятеро, а мат.капитал был 350 т.р., то получается, что минимальная доля от стоимости квартиры на каждого ребенка 70 т.р. Что нас оооочень порадовало.  :ура:

Но! у нас с мужем квартира в совместной собственности... И нас уверяют, что нужно проводить 2 сделки и как минимум одна из них нотариальная:
1. У нотариуса переводим квартиру в доли. И по их мнению это раздел совместно нажитого имущества, за который нотариусы просят 0,5%   :shock: от стоимости квартиры + за технические работы + госпошлина. То есть сумма расходов приближается к 20 т.р :tickedoff:
2. Каждый родитель выделяет из своей доли какие-то куски детям через дарение или по соглашению о выделении долей. Опять-таки с расходом денег и времени.
В итоге получается, допустим, 1/20 у каждого ребенкаиз двух и по 9/20 у каждого родителя (если двое детей, допустим)

Погуглив, выяснила, что в законодательстве в 2018 году произошли изменения согласно которым доли детям можно выделять по Соглашению в простой письменной форме, если сейчас квартира находится в совместной собственности супругов или в единоличной (не в долевой).
По нимполучается, что до 01.07.2018 года в ЕГРН нельзя было внести запись об общей совместной собственности супругов на долю в праве, а теперь оказывается можно!
То есть составляется соглашение (без участия нотариуса), по которому 1/20 каждому детенышу и 18/20 остаются у родителей в совместной собственности.
Получается одна сделка с минимумом затрат денежных и временных.

Но изменения произошли, а все продолжают делать по старому: нотариусы об этом молчат (понятно почему  :knuppel2:), в МФЦ отправляют к нотариусу, так как якобы не слышали об этом...

Девочки, кто-то выделял доли детям по новой схеме. Поделитесь, пожалуйста!
В инете что-то совсем мало информации о реальных практиках применения этих изменений

[ndoctor]

Интересно,послушаю.

[Nataleks]

Тоже интересует этот вопрос

[marisabelca]

Про денежный эквивалент впервые слышу, мы выделяли доли в 2014 году. Причем сперва в квартире для которой использовали маткапитал, потом сразу же ее продавали и выделяли доли в другой квартире где жили.
Все через соглашение, без нотариуса, а вот сейчас как раз, продать квартиру в которой доли принадлежат детям можно только через нотариуса.

[fishchel]

marisabelca, можете выложить соглашение? Тоже нужно выделять доли.

[БТ]

yuyu, а может Вам не в МФЦ обратиться, а в рег.палату сходить? Распечатайте постановление и проконсультируйтесь в рег.палате. В МФЦ сидят всего лишь специалисты по приему документов. В рег. палате все же есть руководители, или юристы, которые разъяснят ситуацию.

[olayka]

сестра ходили в мфц, там разделили, оплатили что-то (видимо пошлину) и все, в этом году все было, сказала, что все быстро

[marisabelca]

marisabelca, можете выложить соглашение? Тоже нужно выделять доли.

поищу на компьютере

[К.Алина]

olayka,я приехала в сбер, написала заявление на снятие обременения. Взяла справу о процентах и о том что кредит закрыт. Сказали ждать смс, в течении месяца банк снимет обременение. Потом получается снова в банк за закладной как снимут обременение? И только потом в мфц? Я просто не местная, и в начале февраля уеду. А я могу потом в банк прийти чтоб забрать закладную (если мне смс от банка не придёт до моего отъезда) и переделать доки на квартиру (к примеру в мае) ? И документы на квартиру сейчас получается никакие не выдают, только выписка из егрн?

Никуда идти не надо банк сам снимает обременение .

То есть мне на руки больше ничего не выдадут. И идти больше никуда не надо?

Если у вас давнишняя ипотека оформленная в сбере, т.е. до 2016гг, то вам приходить за закладной в банк. Закладную нужно самим относить в мфц и приобщить к вашим документам, т.е. еще раз самим проверить достоверность, что обременение снято.
Сбербанк - как почта, "там ни чего не пропадает и все они делают верно!" - (сарказм)
 :ой ой:

[К.Алина]

Девочки, спрошу еще здесь...
Может немного не по теме, но читающих и отвечающих больше.
Мы рассчитались за ипотеку, которая частично погашена была материнским капиталом.

Хотели бы расширяться, но мешает обязательство о выделении долей детям в старой квартитре.
Думали купить новую квартиру, и сразу в ней выделить доли, минуя выделение в старой квартире.
Сходили мы в опеку. Нам сказали, что однозначно нужно доли выделять в той квартире, которая куплена с привлечением мат. капитала. Видимо опека каждого района и города по разному относится к одновременной продаже старой, покупке новой квартитры и выделением долей детям уже в новой. :uglystupid2:
Ну и ладно!

Теперь другой вопрос возникает. Собрались мы выделять минимальные доли в старой квартире. Как выяснилось они должны быть в денежном эквиваленте не меньше чем равная доля материнского капитала на каждого члена семьи на текущий момент. То есть, если нас пятеро, а мат.капитал был 350 т.р., то получается, что минимальная доля от стоимости квартиры на каждого ребенка 70 т.р. Что нас оооочень порадовало.  :ура:

Но! у нас с мужем квартира в совместной собственности... И нас уверяют, что нужно проводить 2 сделки и как минимум одна из них нотариальная:
1. У нотариуса переводим квартиру в доли. И по их мнению это раздел совместно нажитого имущества, за который нотариусы просят 0,5%   :shock: от стоимости квартиры + за технические работы + госпошлина. То есть сумма расходов приближается к 20 т.р :tickedoff:
2. Каждый родитель выделяет из своей доли какие-то куски детям через дарение или по соглашению о выделении долей. Опять-таки с расходом денег и времени.
В итоге получается, допустим, 1/20 у каждого ребенкаиз двух и по 9/20 у каждого родителя (если двое детей, допустим)

Погуглив, выяснила, что в законодательстве в 2018 году произошли изменения согласно которым доли детям можно выделять по Соглашению в простой письменной форме, если сейчас квартира находится в совместной собственности супругов или в единоличной (не в долевой).
По нимполучается, что до 01.07.2018 года в ЕГРН нельзя было внести запись об общей совместной собственности супругов на долю в праве, а теперь оказывается можно!
То есть составляется соглашение (без участия нотариуса), по которому 1/20 каждому детенышу и 18/20 остаются у родителей в совместной собственности.
Получается одна сделка с минимумом затрат денежных и временных.

Но изменения произошли, а все продолжают делать по старому: нотариусы об этом молчат (понятно почему  :knuppel2:), в МФЦ отправляют к нотариусу, так как якобы не слышали об этом...

Девочки, кто-то выделял доли детям по новой схеме. Поделитесь, пожалуйста!
В инете что-то совсем мало информации о реальных практиках применения этих изменений

Да, все верно вам ответили в опеке, если МСК зашел на покупку квартиры, то именно в этой квартире вы должны выделить доли детям на сумму МСК деленную на количество участников.
Нотариусы не будут ни кому говорить как правильно делать, если нет их интереса.
Если квартира оформлена в общую совместную собственность супругов, то наделение детей возможно в простой письменной форме - гибридный договор.
 :ой ой:

[Элис583]

olayka,я приехала в сбер, написала заявление на снятие обременения. Взяла справу о процентах и о том что кредит закрыт. Сказали ждать смс, в течении месяца банк снимет обременение. Потом получается снова в банк за закладной как снимут обременение? И только потом в мфц? Я просто не местная, и в начале февраля уеду. А я могу потом в банк прийти чтоб забрать закладную (если мне смс от банка не придёт до моего отъезда) и переделать доки на квартиру (к примеру в мае) ? И документы на квартиру сейчас получается никакие не выдают, только выписка из егрн?

Никуда идти не надо банк сам снимает обременение .

То есть мне на руки больше ничего не выдадут. И идти больше никуда не надо?

Если у вас давнишняя ипотека оформленная в сбере, т.е. до 2016гг, то вам приходить за закладной в банк. Закладную нужно самим относить в мфц и приобщить к вашим документам, т.е. еще раз самим проверить достоверность, что обременение снято.
Сбербанк - как почта, "там ни чего не пропадает и все они делают верно!" - (сарказм)
 :ой ой:

У меня от марта 2016 ипотека. Я уже уехала из города. Как узнать то мне надо идти к ним или нет?

[Myx@]

yuyu,
1. Долями наделять, только в этой квартире. Тут без вариантов.
2. Идёте в мфц совместно с супругом. Там составляете соглашение о выделении долей. Сумма долей должна быть равна сумме сертификата. Но! Это если вы с супругом оставляете в совместной собственности. Если и вы делите доли то только тогда к нотариусу.

Нотариус так же молчал и понятно почему, но вот его помощница. .. Спасибо в общем ей большое.

Мы так выделяли в августе.
Дальше. Продажа вашей квартиры точно будет нотариальная, а вот покупка  зависит от того как планируете оформлять собственность. Если в общую совместную +доли детям, то никого не слушайте это через мфц, даже если в ипотеку (в договоре покупки или предварительном дкп д. Б. Прописано чётко, что вы с мужем в совместную, а дети в долях)

[yuyu]

Девочки, спасибо всем большое, что поделились опытом. :smitten:
Сейчас снимаем обременение ипотечное и дальше будем пробовать выделить доли в старой квартире по соглашению в простой письменной форме оставляя с мужем совместную собственность (без нотариуса).

Перечитала кучу форумов по всей стране и примерно 50/50 согласий и отказов при таком оформлении.  :idiot2: Хотела узнать как у нас.
Myx@, а вы соглашение прямо в МФЦ составляли? Или самостоятельно?
И подскажите, пожалуйста, в каком именно МФЦ у вас получилось так подать документы :roll:

[yuyu]

Если кому-то нужны ссылки на документы основания, то:
- вот здесь про то, что стала возможной совместная собственность родителей после выделения долей детям (90.1)
http://rulaws.ru/acts/Prikaz-Minekonomrazvitiya-Rossii-ot-10.04.2018-N-187/
- здесь про то, что доли считать можно не от всей стоимости квартиры, а только от маткапитала, поделенного поровну на всех членов семьи (п.2) и про некоторые другие вопросы
http://ppt.ru/docs/pismo/fnp/n-2305-03-16-3-6705