ИПОТЕКА (часть 2)

[Мишкинамама]

Девочки,  как вы  думаете,  хочу погасить часть ипотеки мк,  а в следующем году закрыть ее. Что лучше менять : срок или платеж?

срок, если ваш банк это разрешает.

[Anela]

Мишкинамама, объясните пожалуйста чем лучше,  а то я никак не могу сообразить. Никогда не сталкивалась с кредитами.  Спасибо

[Нютик_]

Anela, платеж

[VAV85]

Anela,если банк разрешает, то уменьшайте срок. если это возможно при погашении мк. узнайте в банке. и если Вам комфортно платить старую сумму платежа. при сокращении срока будет итогом меньше переплата. пусть Вам в банке посчитают. если вы сократите срок и если вы уменьшите платеж. где переплата меньше.

[Кузенька]

Anela, срок, тк пере плата будет меньше. проценты рассчитываются на весь период пользования займом. Имея ануитетныне платежи, вам рассчитанные проценты распределяют по месячным платежам. ваш ежемесячный платеж покрывает в большей части проценты, а в меньшей основной долг.

[Нютик_]

не знаю мне кажется с обесцениванием денег платеж по ипотеке через 15 лет будет ничтожным, зато сейчамс меньше платить

[Jane_Air]

не знаю мне кажется с обесцениванием денег платеж по ипотеке через 15 лет будет ничтожным, зато сейчамс меньше платить

Тк при чем здесь 15 лет, если Anela хочет в следующем году полностью ипотеку погасить.
Я думаю, вы исходите из своего удобства, если комфортно платить прежнюю сумму,то уменьшайте срок, если напряжно - лучше уменьшить платеж, на процентах тут особо много не выгадаешь, как мне кажется. Еще ведь от суммы досрочного платежа зависит, если больше половины сейчас погасите, то все равно бОльшую часть платежа будет составлять часть основного долга.

VAV85, скажите, пожалуйста, в ВТБ можно или нет уменьшать срок при досрочном? нам сказали, что нет. Программа "победа над формальностями".

[VAV85]

Jane_Air,Давно оформляли? Гасить хотите маткапиталом? И где консультировались?

[Anela]

Спасибо девочки. В банке не расчитывают, я хотела и так и так посмотреть.

Вот смотрите, у меня сумма ипотеки 1000000, гашу 450 000,00 мк. Получается практически половина суммы. Выгоднее тогда сумму платежа наверно уменьшить?

[Нютик_]

я платеж уменьшила МК, а потом будут ежемесячно деньги оставаться буду  срок уменьшать по чуть-чуть. Мне так удобнее. Мало ли на что мне сейчас деньги понадобятся.

[Sonechка]

Anela, а вы планируете в этой квартире долго жить? Если, да уменьшайте платеж, если нет, то срок.
Я срок уменьшала, т.к 9 лет ипотеку платить или 5 лет, разные вещи, с учетом того, что мы планируем дальше расширятся.

[Veselka]

Я уменьшала сумму платежа, уменьшила почти в 2 раза и спокойнее.. ВТБ 24..
Есть кредитные калькуляторы в инете - посмотрите и посчитайте..

[Qwayess]

Спасибо девочки. В банке не расчитывают, я хотела и так и так посмотреть.

Вот смотрите, у меня сумма ипотеки 1000000, гашу 450 000,00 мк. Получается практически половина суммы. Выгоднее тогда сумму платежа наверно уменьшить?

клиенту выгоднее уменьшать срок, т.к. процент переплаты становится меньше.
банку выгоднее, когда уменьшается платеж. не такая потеря в процентах.
не все банки сейчас дают уменьшать срок.

[МамаКэт]

Спасибо девочки. В банке не расчитывают, я хотела и так и так посмотреть.

Вот смотрите, у меня сумма ипотеки 1000000, гашу 450 000,00 мк. Получается практически половина суммы. Выгоднее тогда сумму платежа наверно уменьшить?

клиенту выгоднее уменьшать срок, т.к. процент переплаты становится меньше.
банку выгоднее, когда уменьшается платеж. не такая потеря в процентах.
не все банки сейчас дают уменьшать срок.

Блин, вот сколько не пыталась разобраться никогда не могла понять. Вот смотрите: взята ипотека на Х лет с У ежемесячными платежами. Я могу платить У+10000. У меня списывается сколько-то процентов, а оставшаяся сумма погашает основной долг. И какая разница что я наппишу в заявлении (уменьшение срока/уменьшение платежа). Ведь если я буду так и платить У+10000, то хоть что я напишу в заявлении сумма уплаченных % не изменится.

[Jane_Air]

МамаКэт, как это не изменится? проценты ведь пересчитываются на остаток долга. Раз  у вас долг уменьшается ежемесячно, то и проценты уменьшаются, т.е. меняется пропорция платежа.
Но вряд ли так можно, как вы описываете. Каждый месяц заявление на досрочное что ли писать? и там крупными суммами надо, в каждом банке по-разному.