Финансовая грамотность наших мамочек!

[Элис583]

Я бы в Питере купила для сдачи. Но вот так её контролировать живя не там?

[КсенияИ]

а никто тут не забыл про новые налоги на имущество? имея по 2-3 квартиры в собственности - льгот не будет, не ждите.
Выгодно было покупать квартиры года до 2005, когда они стоили до 1 млн самые навороченные. ЗА 150 тыс можно было отличную 1,5к в панельке взять, даже без кредитов.
Сейчас сестра оплачивает трешку в Академе, покупала за 2,9млн, платит больше 50 тыс /мес. Квартира ее очень подешевела, если она сейчас захочет ее продать, то еще и останется должна банку, хотя платит уже 1,5г.
Ужас. Ну и какая экономия в ипотеке? Дешевле начинать приобретение недвижимости с комнаты (накопили, заняли, купили), потом сдаем, копим (в банке) - продаем комнату +доплата = 1к кв-ра..

Мы за 5 лет без банков, кредитов, ипотеке, имея на старте 2/5 доли в хрущевке имеем 3 к кв-ру уп более 100 кв м.
А у нас есть друзья, кто еще платит по ипотеке, взятой ну где-то до 2010 г, там всего то 500 т было. Накопили бы сами, однозначно. Точно знаю, что тогда и доходы даже выше были, чем сейчас имеют.

В Че выогдно для сдачи покупать квартиры р-не академического золотого теругольника, ну если не поняли - в центре, тут у нас Медакадемия, Пед, Сельхоз и главный поставщик студентов - ЮУРГУ.
Квартиры сдаются на ура, дорого и также быстро продаются.

[Мамаша Паприка]

КсенияИ, у всех по разному. У нас в 2010 на старте даже 2/5 от хрущевки не было. Взяли первую свою квартиру в ипотеку с первоначальным взносом 200 000. Стоимость квартиры 1400 000. Через год эту продали, себе взяли за наличку, а разницу снова в ипотеку вложили. Только в стройку. Потом снова продали и уже без ипотеки за наличку уже взяли в академе на этапе котлована.

[Ма...]

Девочки, я правильно понимаю, что эти вклады никто виртуально не "потырит"?
Тупо сберкнижка это?))) без привязки онлайна, да? А то знакомая копила-копила на карточке - а с нее сняли и она доказать ничего не смогла, что это не она, а мошенники

[КсенияИ]

Мамаша Паприка,в 2010 г цены уже высокие на квартиры были.. Вообще даже не представляю, как семьи выживают, оплачивая ипотеку.
ДО 500 тыс еще как то реально, ну  и переплата не такая огромная.
Но вот беря в долг у банка 2 млн а на выходе через 10 лет отдаешь ему более 3 млн - мне даже психологически трудно принять эту цифру.
Не тот у меня уровень мышления и доходов, точно.
И да, я не покупаю телефоны в кредит с переплатой в 50%.

[Мамаша Паприка]

КсенияИ, у нас получилось так, что, взяв ипотеку, муж стал больше зарабатывать. Просто сложилось так. Поэтому и погасили не за 10 лет. Но жили прижимаясь при первой ипотеке. Я это помню.
При второй и последующих уже свободней все было. Спокойнее. Но и брали мы их на 5 лет, отдавали максимум за три года. Была одна, которую за год отдали.

[Belk@]

КсенияИ, ну как то квартиру же нудно купить?! Не всем родители/бабушки оставили. Или оставили, но мало.
Вот и берут ипотеку.
Я сама не фанат ипотеки, но при разумном прдходе это неплохой финансовый инструмент

[МаМиша]

КсенияИ, ну как то квартиру же нудно купить?! Не всем родители/бабушки оставили. Или оставили, но мало.
Вот и берут ипотеку.
Я сама не фанат ипотеки, но при разумном прдходе это неплохой финансовый инструмент

Belk@, можно поинтересоваться, вы в итоге купили полуторку? И если купили, то где?

[КсенияИ]

Мамаша Паприка,ну так я же не отговариваю никого брать ипотеку. ВОт просто вы теперь, загасив все долги - можете подсчитать - сколько переплатили банку? Может, проще было самими потихоньку накопить?
В последние несколько лет цены на квартиры были стабильные а сейчас и упали сильно.
Вот раньше другое дело - занял у банка 700, платишь себе помаленечку, а продать можно уже за 1,5 млн.
Belk@,я по образованию экономист и прекрасно понимаю, что цены на квартиры взлетели в тч и из-за доступности ипотеки, не в плане низких%ставок, а что выдают достаточно легко, что бы там не говорили.

[Belk@]

МаМиша,  нет не купили.
Обстоятельства сложились так, что машина нам все таки оказалась нужна.
И сейчас денег нужной суммы нет. Но все в переди :)
Покупать хотели в ньютоне.

[МаМиша]

МаМиша,  нет не купили.
Обстоятельства сложились так, что машина нам все таки оказалась нужна.
И сейчас денег нужной суммы нет. Но все в переди :)
Покупать хотели в ньютоне.

Спасибо! У нас тоже пока отложилась покупка, но поиски не прекращаю, поэтому и спросила.

[Belk@]

КсенияИ, я тоже по образованию жкономист.
И деньги считать умею.
Недвижимость покупаем на спаде, продаем на подъеме. Классика.
Естественно любой кредит это переплата, вопрос только ее размера.
Если берешь 4 млн на 25 лет, то переплата 8.
Если 1 млн на 5-7 лет, то переплата 300 тыс.
Для многих ипотека это единственный шанс купить жилье. Нужно просто правильно расчитать ее срок и размер.

[МаМиша]

На счёт вкладов, мне нравится сайт - банки.ру
Там и калькулятор процентов есть и акции всякие периодически бывают.
Иногда прям хорошие предложения, но как правило на длительный период, например на год.

[КсенияИ]

Вот реальная история, сотрудница на работе. Лишилась квартиры, сделка была на днях. Ипотека, с Мк, 2 детей. ПОкупали в 2015 г за 2,15 млн, покупатель за 1,6 (чуть дороже, но разницу отдают риэлтору)
В итоге - платили год (потом редко, муж потерял работу, сейчас заработки нерегулярные) - это получается проценты банку, потом на разнице цены потеряли МК. Сейчас выделили доли детям в родительском доме ,чтобы опека разрешила сделку.
А вот первоначально был вариант на МК сделать в доме пристрой.....
финансовая грамотность вот такая получается.

[Belk@]

КсенияИ,зачем вы рассматриваете вариант продажи ипотечной квартиры в разгар кризиса на минимуме цены?!
Мало ли сколько стоила квартира в 15. Мы говорим про сейчас. И про жить в жтой квартире. А не продавать.
Сейчас никакую квартиру не выгодно продавать, ни ипотечную, ни обычную.
Сейчас ыхвыгодно только покупать.
В этом и заключается финансовая грамотность.
Надо понимать, что вложения в недвижимость это долгосрочные вложения. А не так, что захотел и завтра продал.