Квартира и материнский капитал.

[marisabelca]

К слову мы продавали квартиру в Еманжелинске, а покупали в Челябинске.

[Sunflower]

Подскажите. Планируем переезд весной в Москву. В квартире выделены доли детям (использован материнский капитал). как продать квартиру, если нет возможности выделить доли в другом жилье? Кто сталкивался с такой ситуацией? Знаю, что можно продать под условие обязательства выделения долей в жилье, которое будет приобретено или открыть детские счета и положить деньги. Интересует мнение тех, кто столкнулся с такой ситуацией. Буду очень благодарна.

никакой счет открыть нельзя, только приобрести доли в другой квартире, никакого акта они не составляют на приобретаемое жилье и уж тем более не смотрят квартиру, только документы все проверяют.
Других вариантов нет, если вы продаете доли детей, то одновременно обязаны наделить их долями в другой недвижке, будет это бабушкина квартира или еще какая не важно. Но опять же, правильно писали, предварительной дарственной не бывает, сперва дарите, потом получаете разрешение и соответственно в нем указана квартира, в которой будут доли детей, то есть получить разрешение на одну квартиру, а потом купить другую - нельзя.
По регламенту 15 дней с момента принятия ВСЕХ документов по списку, если вы что то доносите то эти дни не считаются, тогда может и 2 месяца получится.

если жилье в другом регионе акт обследования обязательно нужен

согласно списку документов, если жилье в другом регионе требуется справка с предполагаемого места учебы ребенка о том, что ему там предоставлено место, а также справка о предоставлении работы для родителя. Акт в этом списке нет.

у нас на той неделе сделка была, акт обязателен!

10. В случае если приобретается жилой дом или квартира не на территории  г. Челябинска необходимы акт обследования приобретаемого жилого помещения, а так же справки из образовательных учреждений о готовности принять Ваших детей  на обучение или в детский сад, и о предоставлении работы родителям.

Справки не потребовали у нас

[kevochka]

Девочки, подскажите, пожалуйста, ипотеку выплатили, теперь нужно доли выделить на детей и мужа (квартира на меня). Какие мои действия теперь? в МФЦ идти? Какие документы с собой нужны? От мужа отказ в доли как оформляется, натариально, или просто расписка?

[yuyu]

Есть 2 пути выделить доли: через нотариуса (традиционный и дорогой) или через МФЦ, составляя соглашение о выделении долей в простой письменной форме.
С собой документы на квартиру, закладная, паспорта и свидетельства о рождении всех членов Семьи, свидетельство о браке
Муж отказаться от доли не может, потому что он ей не владеет. То есть сначала выделяете ему, а потом он вам её обратно дарит

[kevochka]

yuyu, спасибо!

[Belk@]

Девочки, я совс5м запуталась
У нас не совместная долевая, а у каждого по 1/2 доли.
Значит нам к нотариусу(((? Чтобы детям доли выделить

[yuyu]

Belk@, получается, что только так (((

[yuyu]

а зачем мужу дарить жене долю, всё равно ведь доля жены (купленная в браке) делится между супругами?

BlackCat, ну разные ситуации наверное бывают...
Например, у мужа есть еще дети от предыдущего брака и он не хочет чтобы в случае его смерти (не дай бог конечно), они претендовали на квартиру нынешней семьи.

[yuyu]

А разве, если подарил, то могут претендовать?
Насколько я знаю договор дарения своей доли супругу выводит эту собственность из понятия "совместно нажитое имущество".
Подаривший долю супруг и при разводе не может претендовать на квартиру (долю), которую он подарил.
Гипотетически дети от первого брака могут претендовать на долю второго супруга, но вроде это только через суд.

[yuyu]

BlackCat, поняла вас теперь!
Про одно и тоже пишем разными словами  :2funny:

[Стюраша]

Девочки, доброго времени суток!
Можете рассказать, как проходит процедура распоряжения мат.капиталом для гашения ипотеки? Оформляем ипотеку; берём документы+копии и идём в пенсионку? Один из документов - нотариально заверенное обязательство о выделении долей. Сколько это стоит? Сколько оно действительно?

[yuyu]

Девочки, делюсь!
Наконец-то  мы получили разрешение опеки на продажу квартиры!
Выделили минимальные доли в нашей квартире после погашения ипотеки и снятия обременения, подарили бОльшие доли в другой квартире (и в другом городе) и получили разрешение на продажу (без указания какую будем новую жилплощадь покупать (т.е можно вообще продать и купить что-то другое) и без обязательства наделять детей долями в новой квартире).
Осталось теперь только продать...

[Belk@]

yuyu, т е вы выделили детям доли (дарение) в другой уже существующей квартире? А покупать будете новую и там уже детей -собственников не будет? Можно получается и вообще ничего не покупать?

[НоваяМама]

Девочки, делюсь!
Наконец-то  мы получили разрешение опеки на продажу квартиры!
Выделили минимальные доли в нашей квартире после погашения ипотеки и снятия обременения, подарили бОльшие доли в другой квартире (и в другом городе) и получили разрешение на продажу (без указания какую будем новую жилплощадь покупать (т.е можно вообще продать и купить что-то другое) и без обязательства наделять детей долями в новой квартире).
Осталось теперь только продать...

Расскажите поподробнее, пожалуйста. Без сумм, конечно ) Какие минимальные доли в старой квартире можно дать детям? Насколько бОльшие доли больше предыдущих долей? И размер площади старой и новой квартир должны быть примерно одинаковыми или нет? Т.е., можно наделить бОльшими долями в меньшей квартире?

[yuyu]

Девочки, делюсь!
Наконец-то  мы получили разрешение опеки на продажу квартиры!
Выделили минимальные доли в нашей квартире после погашения ипотеки и снятия обременения, подарили бОльшие доли в другой квартире (и в другом городе) и получили разрешение на продажу (без указания какую будем новую жилплощадь покупать (т.е можно вообще продать и купить что-то другое) и без обязательства наделять детей долями в новой квартире).
Осталось теперь только продать...

Расскажите поподробнее, пожалуйста. Без сумм, конечно ) Какие минимальные доли в старой квартире можно дать детям? Насколько бОльшие доли больше предыдущих долей? И размер площади старой и новой квартир должны быть примерно одинаковыми или нет? Т.е., можно наделить бОльшими долями в меньшей квартире?

Минимальная доля считается соразмерно сумме материнского капитала поделенного на всех членов семьи.
У нас это было 70 тр. Вот и из стоимости квартиры вы обязаны выделить долю, которая будет стоить не меньше этой суммы исходя из стоимости квартиры по справке ЕГРН.
Мы округлили и сделали чуть больше.
Выделяли в квартире меньшей площади, но намного бОльшие доли. В старой 1/25, в новой 1/4, но можно было и меньше.
Заказывали через опеку акт осмотра квартиры в другом городе.