Главная Форум Доска объявлений Конкурсы Совместные закупки  
                  
   Начало   Помощь Поиск Календарь Войти Регистрация  
Страниц: 1 ... 69 70 [71] 72 73 ... 477   Вниз
  Отправить эту тему  |  Печать  
Девочки 40+ ))))) продолжаем?
0 Пользователей и 3 Гостей смотрят эту тему.
Чумачечая Весна
завсегдатай
*****

Карма: 9
Offline Offline

Пол: Женский
Сообщений: 219



Награды
« Ответ #1050 : 25 Декабря , 2019, 08:24:39 »

Tata_R, сдавали полуторку пять лет в центре города (на Кирова) женщине-учителю с дочерью-студенткой. Они съехали, оставили два сломаных смесителя, сантехнику и плиту в таком состоянии, как-будто их не мыли все пять лет!
Состояние квартиры уже тоже совсем не свежее, сдать не могли год: такое ощущение, что предожение превышает спрос - я специально мониторила, рядом в домах сдавалось в течение этого года от 10 до 18 аналогичных полуторок. Все ищут дёшево и с хорошим ремонтом.
Теперь пытаемся продать эту квартиру уже полгода (сдать её так и не получилось), тоже пока никак, хотя продаём её гораздо дешевле 1800 тыс.руб. И всё-таки пришлось сделать предпродажный косметический ремонт, потому что опять же все покупатели ищут дёшево и с ремонтом.
Сообщить модератору   Записан
ТИМОШЕНКО АННА
долгожитель
*******

Карма: 50
Offline Offline

Сообщений: 1802


Награды
« Ответ #1051 : 25 Декабря , 2019, 08:39:33 »

Чумачечая Весна, вот , и кто бы мог подумать, я однажды была у одной знакомой по работе, очень красивая и ухоженная женщина, а дома-все воняет котом, куревом, рваный линолеум, как будто пьют постоянно.этот случай надолго запомнила.
Сообщить модератору   Записан
Belk@
вечный житель
********

Карма: 325
Offline Offline

Пол: Женский
Сообщений: 14379

На ДО Belka@


Награды
« Ответ #1052 : 25 Декабря , 2019, 09:04:19 »

Я сдаю студию плюс спальня в центре практически, новый дом на российской, 42,6 м2. Купили мы её в долевке, но ждали всего 4 месяца, за 1870 тыс.
Сделали ремонт неплохой, мебель нашу привезли (тоже всю приличную), сдаём за 17 плюс счетчики и интернет. Т е чистыми 15 тыс.
Сдавали 2 раза уже. Очередь была!
На ремонт потратила 325 тыс, все вместе с ремонтом, техникой, мебелью вышло 488 тыс расходов. Часть мебели была наша, но немного. Сделали 2 огромных шкафа купе, кухню полностью с техникой, санузел отличный.
Первые квартиранты сдали квартиру в идеальном состоя6ии. Я даже мыть не стала.
Так что тут как повезет
Естественно беру гарантийный платёж в размере одногомесяца аренды, возвращаетсяпри сдаче квартиры и ключей. Это дисциплинирует тоже, я считаю
Сообщить модератору   Записан

Сын 2006 г
Дочь 2010 г
Дочь 2013 г
Belk@
вечный житель
********

Карма: 325
Offline Offline

Пол: Женский
Сообщений: 14379

На ДО Belka@


Награды
« Ответ #1053 : 25 Декабря , 2019, 09:22:05 »

Есть у кого опыт сдачи квартиры посуточно, не для вечеринок и любовных утех, а для бизнеса скорее. В центре. В хорошем месте
Какая специфика и заполняемость?
Сообщить модератору   Записан

Сын 2006 г
Дочь 2010 г
Дочь 2013 г
IceCream
долгожитель
*******

Карма: 44
Offline Offline

Сообщений: 1625



Награды
« Ответ #1054 : 25 Декабря , 2019, 09:31:53 »

Belk@, а прикидывали сумму за год за вычетом коммунальных расходов? в среднем тыс 12 наверно? 150 в год.
Окупаемость 15 лет без учета амортизационных расходов( косметического ремонта).
Это очень невыгодно. При этом еще и в цене квартиры не растут сейчас...
Если зарплата 20т, то эти 12 будут подмогой, конечно.
А если 120, то обуза одна.

А акциями ктонибудь балуется?
Если статистику посмотреть - ну песня же!
« Последнее редактирование: 25 Декабря , 2019, 09:36:11 от IceCream » Сообщить модератору   Записан

18, 11, 8
IceCream
долгожитель
*******

Карма: 44
Offline Offline

Сообщений: 1625



Награды
« Ответ #1055 : 25 Декабря , 2019, 09:41:19 »

Есть у кого опыт сдачи квартиры посуточно, не для вечеринок и любовных утех, а для бизнеса скорее. В центре. В хорошем месте
Какая специфика и заполняемость?
у нас рэдисон стоит от 3 т...
есть и более бюджетные приличные отели
предложение превышает спрос
поэтому только для утех)))
Сообщить модератору   Записан

18, 11, 8
Belk@
вечный житель
********

Карма: 325
Offline Offline

Пол: Женский
Сообщений: 14379

На ДО Belka@


Награды
« Ответ #1056 : 25 Декабря , 2019, 09:50:32 »

IceCream, 15 это с вычетом коммуналки с среднем. Воду и свет платят квартиранты, на отопление счётчик на каждую квартиру стоит. В летние месяцы комуналка 1500, в зимние около 2,5-3. Поэтому в среднем за год считаю 2000.
За год получается 180 тыс.
Если положить в банк 2,350 тыс за год получится 141 тыс под 6% если считать.
Но рубль то тоже обесценивается. А квартиры не могут вечно дешеветь. Это долгосрочное вложение.
Ну и я рада за пенсионеров, у кого 120 тыс дохода. Для нас сейчас это просто квартира для ребёнка , их трое, как и у вас, и оставлять их без жилья я не пла6ирую. А потом уже и для себя организуем. 3 квартиры и можно жить спокойно плюсом к пенсии.
Сообщить модератору   Записан

Сын 2006 г
Дочь 2010 г
Дочь 2013 г
Belk@
вечный житель
********

Карма: 325
Offline Offline

Пол: Женский
Сообщений: 14379

На ДО Belka@


Награды
« Ответ #1057 : 25 Декабря , 2019, 09:51:21 »

IceCream, акциями мы баловались, и сами и доверительное управление. Еле ноги унесли с большим убытком. Я пас )))
Сообщить модератору   Записан

Сын 2006 г
Дочь 2010 г
Дочь 2013 г
Belk@
вечный житель
********

Карма: 325
Offline Offline

Пол: Женский
Сообщений: 14379

На ДО Belka@


Награды
« Ответ #1058 : 25 Декабря , 2019, 09:52:55 »

Есть у кого опыт сдачи квартиры посуточно, не для вечеринок и любовных утех, а для бизнеса скорее. В центре. В хорошем месте
Какая специфика и заполняемость?
у нас рэдисон стоит от 3 т...
есть и более бюджетные приличные отели
предложение превышает спрос
поэтому только для утех)))
Ясмотрю много квартир сдаётся в том же западном луче. Ценник стоит от 2000. Раз в таком количестве сдают, наверное есть резон сдавать.
В нашем доме (на российской) стоит студия 1700, от 2 суток.
Сообщить модератору   Записан

Сын 2006 г
Дочь 2010 г
Дочь 2013 г
Tata_R
вечный житель
********

Карма: 353
Offline Offline

Пол: Женский
Сообщений: 5256



Награды
« Ответ #1059 : 25 Декабря , 2019, 09:58:10 »

Окупаемость 15 лет без учета амортизационных расходов( косметического ремонта).
Это очень невыгодно. При этом еще и в цене квартиры не растут сейчас...
Если зарплата 20т, то эти 12 будут подмогой, конечно.
А если 120, то обуза одна.

Так вроде речь идет о финансовом обеспечении старости, а не о выгодном вложении сейчас. Пенсия в 120 тыс будет только у депутатов.
Но и правда получается, что квартиру сдавать, что вклад в банке - совершенно небольшой дополнительный ежемесячный доход. Но это всяко лучше, чем ничего.
На детей надеяться - еще более утопичный вариант: не факт, что дети, во-первых, будут настолько хорошо финансово обеспечены, что смогут без ущерба для себя содержать родителей; во-вторых, у детей будут вторые половинки, мнение которых по этому вопросу неизвестно каким будет.
Сообщить модератору   Записан

Самое прекрасное зрелище на свете - вид ребенка, уверенно идущего по жизненной дороге после того, как вы показали ему путь.  (Конфуций)
Belk@
вечный житель
********

Карма: 325
Offline Offline

Пол: Женский
Сообщений: 14379

На ДО Belka@


Награды
« Ответ #1060 : 25 Декабря , 2019, 10:01:31 »

Вчера как раз смотрела Румтур по квартире под сдачу, правда это Москва, конечно. Но там и цены на квартиры ...
Интересно стало, полезла в её Инстаграм. У них 2 инвестиционных квартиры, а себе только сейчас купили. Вот как бывает. Очень интересно почитать было.
Сообщить модератору   Записан

Сын 2006 г
Дочь 2010 г
Дочь 2013 г
Belk@
вечный житель
********

Карма: 325
Offline Offline

Пол: Женский
Сообщений: 14379

На ДО Belka@


Награды
« Ответ #1061 : 25 Декабря , 2019, 11:00:59 »

IceCream, не нашла в рэдиссоне номер за 3000.
Минимальную цену нашла на близкие даты на двоих 4500. Если см*треть дальше, то там 6000 и выше.
Может смотрю не правильно?
Сообщить модератору   Записан

Сын 2006 г
Дочь 2010 г
Дочь 2013 г
Tata_R
вечный житель
********

Карма: 353
Offline Offline

Пол: Женский
Сообщений: 5256



Награды
« Ответ #1062 : 25 Декабря , 2019, 11:21:34 »

Есть у кого опыт сдачи квартиры посуточно, не для вечеринок и любовных утех, а для бизнеса скорее. В центре. В хорошем месте
Какая специфика и заполняемость?

У нас родственник, правда, не в Челябинске, сдает 1к посуточно, но совместно с кем-то еще. Есть несколько квартир, есть человек, который ищет клиентов - владелец других квартир, есть кто-то, кто занимается уборкой квартир.  Сам родственник выполняет работу по техническому обслуживанию квартир - мелкий ремонт техники, сантехники, свет, плюс встретить-проводить жильцов. За работу получает ЗП и плюс деньги от сдачи своей квартиры. Сдают в основном командировочным (город промышленный). Честно, про доход не знаю, но, видимо, больше, чем затраты на коммунальные услуги.
Сообщить модератору   Записан

Самое прекрасное зрелище на свете - вид ребенка, уверенно идущего по жизненной дороге после того, как вы показали ему путь.  (Конфуций)
IceCream
долгожитель
*******

Карма: 44
Offline Offline

Сообщений: 1625



Награды
« Ответ #1063 : 25 Декабря , 2019, 11:30:17 »

Belk@, от 3900 на 1.
Кто будет вдвоем селиться? только муж и жена, это не командировочные
И это хороший сетевой отель. Есть много и попроще, малахит тот же
Сообщить модератору   Записан

18, 11, 8
Элен
Moderator
вечный житель
*****

Карма: 116
Offline Offline

Пол: Женский
Сообщений: 7464



Награды
« Ответ #1064 : 25 Декабря , 2019, 11:36:56 »

Я думаю в сторону недвижимости для сдачи.

Если только много недвижимости иметь, либо покупать недвижимость не эконом, но она и вложений больших требует.
Иначе прибыли нет. Проценты в банке выше будут.
Согласна. Муж считал доходы и расходы, сейчас выгоднее вложить деньги в банк (сумму, равную стоимости квартиры), чем купить квартиру и ее сдавать, даже при нынешнем проценте.
Рынок под сдачу сейчас очень насыщенный, предложений масса. Чуть выше цена - нос воротят, поэтому цена за аренду за мес. не меняется уже много лет, а коммуналка растет с завидным постоянством. Может быть только с квартирами в центре ситуация получше, там и цена повыше и спрос, т.к. строят мало, в основном старые дома.
Плюс тот момент, о котором писали выше: какие бы хорошие жильцы не были, после них все равно остаются пятна и рисунки на обоях и т.д, и т.п. Бывают такие, которые вытаращив глаза доказывают, что не курят, а по факту прокоптят квартиру так, что приходится делать ремонт. А если попадутся любители гульнуть, еще все шансы пообщаться с участковым имеются.
Практически после каждого съезда жильцов приходится что-то ремонтировать, подклеивать, подкрашивать и т.д.
А если сразу не сдашь после съезда жильцов, то квартира простоит пару мес., а коммуналка будет капать...
Не выгодно при нынешних ценах на аренду.
Сообщить модератору   Записан
Страниц: 1 ... 69 70 [71] 72 73 ... 477   Вверх
  Отправить эту тему  |  Печать  
 
Перейти в:  


Внимание ↓

 
Вход ↓
29 Марта , 2024, 17:38:11
Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
Вам не пришло письмо с кодом активации?

Войти
 



 
Прямой эфир ↓
Просмотр профиля smoke 11:53 → 138 школа 34 /Школы Центрального района
Просмотр профиля qwe205 10:57 → Виктор Шамонин-Версенев С... 66 /Писатели - детям
Просмотр профиля Буква Ы 18:43 → Девочки 40+ ))))) продолж... 7144 /Мама - тоже человек!
Просмотр профиля hora 19:49 → Японский метод похудения.... 5 /Королевы красоты
Просмотр профиля mamaDanila 12:44 → Школа эффективного общени... 0 /Все об аутизме
Просмотр профиля F*lora 11:08 → Резекция желудка 0 /Красота и здоровье
Просмотр профиля OlgaOlgaOlga 19:17 → "глупые вопросы" но интер... 20966 /Клуб ОБС
Просмотр профиля ТИМОШЕНКО АННА 12:34 → ЧКШИ с ПЛП 1 /Лицеи
Просмотр профиля HappyBaby 14:34 → Суворовское училище в Ека... 90 /Отзывы о школах
Просмотр профиля Н-э-т 09:37 → ЧКШИ с ПЛП 0 /Школы Курчатовского района
 

 
Доска объявлений ↓
 
Отзывы ↓
Powered by SMF 1.1.13 | SMF © 2006-2008, Simple Machines LLC  
Страница сгенерирована за 0.157 секунд. Запросов: 20. smf-srv