Чумачечая Весна
« Ответ #1050 : 25 Декабря , 2019, 08:24:39 »
Tata_R , сдавали полуторку пять лет в центре города (на Кирова) женщине-учителю с дочерью-студенткой. Они съехали, оставили два сломаных смесителя, сантехнику и плиту в таком состоянии, как-будто их не мыли все пять лет! Состояние квартиры уже тоже совсем не свежее, сдать не могли год: такое ощущение, что предожение превышает спрос - я специально мониторила, рядом в домах сдавалось в течение этого года от 10 до 18 аналогичных полуторок. Все ищут дёшево и с хорошим ремонтом. Теперь пытаемся продать эту квартиру уже полгода (сдать её так и не получилось), тоже пока никак, хотя продаём её гораздо дешевле 1800 тыс.руб. И всё-таки пришлось сделать предпродажный косметический ремонт, потому что опять же все покупатели ищут дёшево и с ремонтом.
ТИМОШЕНКО АННА
« Ответ #1051 : 25 Декабря , 2019, 08:39:33 »
Чумачечая Весна , вот , и кто бы мог подумать, я однажды была у одной знакомой по работе, очень красивая и ухоженная женщина, а дома-все воняет котом, куревом, рваный линолеум, как будто пьют постоянно.этот случай надолго запомнила.
Belk@
« Ответ #1052 : 25 Декабря , 2019, 09:04:19 »
Я сдаю студию плюс спальня в центре практически, новый дом на российской, 42,6 м2. Купили мы её в долевке, но ждали всего 4 месяца, за 1870 тыс. Сделали ремонт неплохой, мебель нашу привезли (тоже всю приличную), сдаём за 17 плюс счетчики и интернет. Т е чистыми 15 тыс. Сдавали 2 раза уже. Очередь была! На ремонт потратила 325 тыс, все вместе с ремонтом, техникой, мебелью вышло 488 тыс расходов. Часть мебели была наша, но немного. Сделали 2 огромных шкафа купе, кухню полностью с техникой, санузел отличный. Первые квартиранты сдали квартиру в идеальном состоя6ии. Я даже мыть не стала. Так что тут как повезет Естественно беру гарантийный платёж в размере одногомесяца аренды, возвращаетсяпри сдаче квартиры и ключей. Это дисциплинирует тоже, я считаю
Сын 2006 г Дочь 2010 г Дочь 2013 г
Belk@
« Ответ #1053 : 25 Декабря , 2019, 09:22:05 »
Есть у кого опыт сдачи квартиры посуточно, не для вечеринок и любовных утех, а для бизнеса скорее. В центре. В хорошем месте Какая специфика и заполняемость?
Сын 2006 г Дочь 2010 г Дочь 2013 г
IceCream
« Ответ #1054 : 25 Декабря , 2019, 09:31:53 »
Belk@ , а прикидывали сумму за год за вычетом коммунальных расходов? в среднем тыс 12 наверно? 150 в год. Окупаемость 15 лет без учета амортизационных расходов( косметического ремонта). Это очень невыгодно. При этом еще и в цене квартиры не растут сейчас... Если зарплата 20т, то эти 12 будут подмогой, конечно. А если 120, то обуза одна. А акциями ктонибудь балуется? Если статистику посмотреть - ну песня же!
« Последнее редактирование: 25 Декабря , 2019, 09:36:11 от IceCream »
Сообщить модератору
Записан
18, 11, 8
IceCream
« Ответ #1055 : 25 Декабря , 2019, 09:41:19 »
Есть у кого опыт сдачи квартиры посуточно, не для вечеринок и любовных утех, а для бизнеса скорее. В центре. В хорошем месте Какая специфика и заполняемость?
у нас рэдисон стоит от 3 т...
есть и более бюджетные приличные отели
предложение превышает спрос
поэтому только для утех)))
18, 11, 8
Belk@
« Ответ #1056 : 25 Декабря , 2019, 09:50:32 »
IceCream , 15 это с вычетом коммуналки с среднем. Воду и свет платят квартиранты, на отопление счётчик на каждую квартиру стоит. В летние месяцы комуналка 1500, в зимние около 2,5-3. Поэтому в среднем за год считаю 2000. За год получается 180 тыс. Если положить в банк 2,350 тыс за год получится 141 тыс под 6% если считать. Но рубль то тоже обесценивается. А квартиры не могут вечно дешеветь. Это долгосрочное вложение. Ну и я рада за пенсионеров, у кого 120 тыс дохода. Для нас сейчас это просто квартира для ребёнка , их трое, как и у вас, и оставлять их без жилья я не пла6ирую. А потом уже и для себя организуем. 3 квартиры и можно жить спокойно плюсом к пенсии.
Сын 2006 г Дочь 2010 г Дочь 2013 г
Belk@
« Ответ #1057 : 25 Декабря , 2019, 09:51:21 »
IceCream , акциями мы баловались, и сами и доверительное управление. Еле ноги унесли с большим убытком. Я пас )))
Сын 2006 г Дочь 2010 г Дочь 2013 г
Belk@
« Ответ #1058 : 25 Декабря , 2019, 09:52:55 »
Есть у кого опыт сдачи квартиры посуточно, не для вечеринок и любовных утех, а для бизнеса скорее. В центре. В хорошем месте Какая специфика и заполняемость?
у нас рэдисон стоит от 3 т...
есть и более бюджетные приличные отели
предложение превышает спрос
поэтому только для утех)))
Ясмотрю много квартир сдаётся в том же западном луче. Ценник стоит от 2000. Раз в таком количестве сдают, наверное есть резон сдавать.
В нашем доме (на российской) стоит студия 1700, от 2 суток.
Сын 2006 г Дочь 2010 г Дочь 2013 г
Tata_R
« Ответ #1059 : 25 Декабря , 2019, 09:58:10 »
Окупаемость 15 лет без учета амортизационных расходов( косметического ремонта). Это очень невыгодно. При этом еще и в цене квартиры не растут сейчас... Если зарплата 20т, то эти 12 будут подмогой, конечно. А если 120, то обуза одна.
Так вроде речь идет о финансовом обеспечении старости, а не о выгодном вложении сейчас. Пенсия в 120 тыс будет только у депутатов.
Но и правда получается, что квартиру сдавать, что вклад в банке - совершенно небольшой дополнительный ежемесячный доход. Но это всяко лучше, чем ничего.
На детей надеяться - еще более утопичный вариант: не факт, что дети, во-первых, будут настолько хорошо финансово обеспечены, что смогут без ущерба для себя содержать родителей; во-вторых, у детей будут вторые половинки, мнение которых по этому вопросу неизвестно каким будет.
Самое прекрасное зрелище на свете - вид ребенка, уверенно идущего по жизненной дороге после того, как вы показали ему путь. (Конфуций)
Belk@
« Ответ #1060 : 25 Декабря , 2019, 10:01:31 »
Вчера как раз смотрела Румтур по квартире под сдачу, правда это Москва, конечно. Но там и цены на квартиры ... Интересно стало, полезла в её Инстаграм. У них 2 инвестиционных квартиры, а себе только сейчас купили. Вот как бывает. Очень интересно почитать было.
Сын 2006 г Дочь 2010 г Дочь 2013 г
Belk@
« Ответ #1061 : 25 Декабря , 2019, 11:00:59 »
IceCream , не нашла в рэдиссоне номер за 3000. Минимальную цену нашла на близкие даты на двоих 4500. Если см*треть дальше, то там 6000 и выше. Может смотрю не правильно?
Сын 2006 г Дочь 2010 г Дочь 2013 г
Tata_R
« Ответ #1062 : 25 Декабря , 2019, 11:21:34 »
Есть у кого опыт сдачи квартиры посуточно, не для вечеринок и любовных утех, а для бизнеса скорее. В центре. В хорошем месте Какая специфика и заполняемость?
У нас родственник, правда, не в Челябинске, сдает 1к посуточно, но совместно с кем-то еще. Есть несколько квартир, есть человек, который ищет клиентов - владелец других квартир, есть кто-то, кто занимается уборкой квартир. Сам родственник выполняет работу по техническому обслуживанию квартир - мелкий ремонт техники, сантехники, свет, плюс встретить-проводить жильцов. За работу получает ЗП и плюс деньги от сдачи своей квартиры. Сдают в основном командировочным (город промышленный). Честно, про доход не знаю, но, видимо, больше, чем затраты на коммунальные услуги.
Самое прекрасное зрелище на свете - вид ребенка, уверенно идущего по жизненной дороге после того, как вы показали ему путь. (Конфуций)
IceCream
« Ответ #1063 : 25 Декабря , 2019, 11:30:17 »
Belk@ , от 3900 на 1. Кто будет вдвоем селиться? только муж и жена, это не командировочные И это хороший сетевой отель. Есть много и попроще, малахит тот же
18, 11, 8
Элен
« Ответ #1064 : 25 Декабря , 2019, 11:36:56 »
Я думаю в сторону недвижимости для сдачи.
Если только много недвижимости иметь, либо покупать недвижимость не эконом, но она и вложений больших требует.
Иначе прибыли нет. Проценты в банке выше будут.
Согласна. Муж считал доходы и расходы, сейчас выгоднее вложить деньги в банк (сумму, равную стоимости квартиры), чем купить квартиру и ее сдавать, даже при нынешнем проценте.
Рынок под сдачу сейчас очень насыщенный, предложений масса. Чуть выше цена - нос воротят, поэтому цена за аренду за мес. не меняется уже много лет, а коммуналка растет с завидным постоянством. Может быть только с квартирами в центре ситуация получше, там и цена повыше и спрос, т.к. строят мало, в основном старые дома.
Плюс тот момент, о котором писали выше: какие бы хорошие жильцы не были, после них все равно остаются пятна и рисунки на обоях и т.д, и т.п. Бывают такие, которые вытаращив глаза доказывают, что не курят, а по факту прокоптят квартиру так, что приходится делать ремонт. А если попадутся любители гульнуть, еще все шансы пообщаться с участковым имеются.
Практически после каждого съезда жильцов приходится что-то ремонтировать, подклеивать, подкрашивать и т.д.
А если сразу не сдашь после съезда жильцов, то квартира простоит пару мес., а коммуналка будет капать...
Не выгодно при нынешних ценах на аренду.