Антикризисная болталка

[Нани]

Нани, квартира около л/а "Трактор", рядом филиал 35 лицея.
Если что, то квартира трёшка, 15 000 в месяц + коммуналка.)))

филиал 35 лицея не совсем рядом с Трактором. Они даже в разных районах - Трактор в Калининском, лицей в Курчатовском. Может, другой лицей?

да. посмотрела по карте.
АЛЛА_zz, получается или вы не у трактора или лицей не рядом)))

[АЛЛА_zz]

Нани,Да, что-то я с Трактором не то написала(((. А филиал рядом, через двор.

[Миррабелла]

Посчитала. Квартира наследственная, в 10-этажке 88 года постройки., двушка.

сдача - 120000 руб в год.
расходы: страховка 1000 рублей в год, налог на имущество - 1000 рублей в год, налог на доходы физ лиц - 15600 рублей в год, коммуналка - 25500 рублей в год. Итого 43100 рублей.

Доход - 76900 рублей в год, 6400 в месяц.

Квартира в 2008 году стоила 2700 000 рублей и квартиры покупали, сейчас подобные выставлены за 2000 000 и... стоят.

даже на 2000 000 рублей доход в год под 10% 200 000, а не 76 000.

А если учесть возможные проблемы с нанимателями, порчу имущества, его амортизацию, в конце концов?

Так что, не стала бы  утверждать, что сдача - однозначно выгоднее.

у вас все расчеты не сопоставимые совершенно. За 7 лет были разные суммы ком.услуг, налога на имущество, ставок в банках. Да и со стоимостью квартиры вы преувеличиваете в 2008 и преуменьшаете сейчас. Да и состояние квартиры (дома) изменилось за это время, и приоритеты по районам сильно изменились. Согласна лишь в одном, что сейчас сдавать жильё менее выгодно, чем 7 лет назад.

[лдд]

Замечу, что для многих семей купить небольшую квартиру сейчас - это возможность реализовать Маткапитал. Поскорее, так сказать, здесь и сейчас, а не ждать учёбы детей, пенсии мамы и вообще в нашем государстве надо брать пока дают.  МК - реально подспорье в покупке недорогой недвижимости. Люди пользуются этой возможностью. И государство помогло и какая-никакая недвижимость имеется. Поскольку за неё платить ежемесячно надо, почему бы не сдавать? не доход, но всё же....

Ой, пока день работала, сколь написали то  :смеется:

Вставлю пять копеек... Мы так же первому ребенку взяли полуторку под МК, брали на 10 лет ипотеку, рассчитались за 4,5 года особо не напрягаясь. Сейчас хотим второму купить по программе бюджетникам. Либо жить будут либо потом продадим на учебу, но однозначно отложить я НЕ СМОГУ столько денег. Если копить или в банк откладывать, то у меня появляются оооочень нужные траты, а так... знаю, что банку должна и хош не хош платишь, так глядишь и квартирка  ^-^ (но это в любом случае не хрущевка, ее и не сдать и развалиться через 10 лет)

[Астрочка]

Посчитала. Квартира наследственная, в 10-этажке 88 года постройки., двушка.

сдача - 120000 руб в год.
расходы: страховка 1000 рублей в год, налог на имущество - 1000 рублей в год, налог на доходы физ лиц - 15600 рублей в год, коммуналка - 25500 рублей в год. Итого 43100 рублей.

Доход - 76900 рублей в год, 6400 в месяц.

Квартира в 2008 году стоила 2700 000 рублей и квартиры покупали, сейчас подобные выставлены за 2000 000 и... стоят.

даже на 2000 000 рублей доход в год под 10% 200 000, а не 76 000.

А если учесть возможные проблемы с нанимателями, порчу имущества, его амортизацию, в конце концов?

Так что, не стала бы  утверждать, что сдача - однозначно выгоднее.

у вас все расчеты не сопоставимые совершенно. За 7 лет были разные суммы ком.услуг, налога на имущество, ставок в банках. Да и со стоимостью квартиры вы преувеличиваете в 2008 и преуменьшаете сейчас. Да и состояние квартиры (дома) изменилось за это время, и приоритеты по районам сильно изменились. Согласна лишь в одном, что сейчас сдавать жильё менее выгодно, чем 7 лет назад.

Мне зачем себе врать?
а так да, цена за аренду у нас за 6 лет не изменилась, может, и надо было, но один наниматель все время - не хочется лишних хлопот, если вдруг по стоимости аренды не договоримся.

[Мамаша Паприка]

лдд, у вас дети, наверное, уже старшеклассники, да?

[лдд]

лдд, у вас дети, наверное, уже старшеклассники, да?

нет, младшая вообще только пойдёт в первый класс  ^-^

но я всегда почему-то боюсь, что вот сейчас я хорошо зарабатывают, а потом не смогу  :idiot2:

[Мамаша Паприка]

лдд, у вас дети, наверное, уже старшеклассники, да?

нет, младшая вообще только пойдёт в первый класс  ^-^

но я всегда почему-то боюсь, что вот сейчас я хорошо зарабатывают, а потом не смогу  :idiot2:

НУ просто так сказали: квартиру старшему купили :) , что я уж подумала, что ему не сегодня-завтра съезжать

[лдд]

лдд, у вас дети, наверное, уже старшеклассники, да?

нет, младшая вообще только пойдёт в первый класс  ^-^

но я всегда почему-то боюсь, что вот сейчас я хорошо зарабатывают, а потом не смогу  :idiot2:

НУ просто так сказали: квартиру старшему купили :) , что я уж подумала, что ему не сегодня-завтра съезжать

лет через шесть не раньше  :-D
хотя время быстро бежит   :)

[Qwayess]

Купить квартиру завтра сьезжающему ребёнку - это не антикризисной, но так вожделенно)))

[Мамаша Паприка]

Придерживаюсь мнения "Об этом я подумаю завтра" С. О Хара.
Вырастут сыны, там посмотрим сколько и чего им давать. И давать ли.

[Qwayess]

Купить квартиру завтра сьезжающему ребёнку - это не антикризисной, но так вожделенно)))

уточняю. Это кагбэ.... аллегория))))

[K@ti]

Посчитала. Квартира наследственная, в 10-этажке 88 года постройки., двушка.

сдача - 120000 руб в год.
расходы: страховка 1000 рублей в год, налог на имущество - 1000 рублей в год, налог на доходы физ лиц - 15600 рублей в год, коммуналка - 25500 рублей в год. Итого 43100 рублей.

Доход - 76900 рублей в год, 6400 в месяц.

Квартира в 2008 году стоила 2700 000 рублей и квартиры покупали, сейчас подобные выставлены за 2000 000 и... стоят.

даже на 2000 000 рублей доход в год под 10% 200 000, а не 76 000.

А если учесть возможные проблемы с нанимателями, порчу имущества, его амортизацию, в конце концов?

Так что, не стала бы  утверждать, что сдача - однозначно выгоднее.

Что-т у вас расчет не совсем корректный.
В 2008 году вкладов под 10% не было))) вклады под 10% появились в конце 2014 года. Раньше гораздо ниже процент был.
Ну и в вашем случае можно было в 2008 году продать квартиру и купить 2 однокомнатные, правда немного добавить пришлось бы, т.к. что сдавать двушку, что однокомнатную...разница не большая.

У меня однокомнатная 97 серии 40 кв.метров. Я довольна на все 100% именно таким вложением денег. Покупала за 1370000 руб, дом новый. Сейчас такие продают примерно 1,7-1,8 млн.руб (видела объявление в этом же доме вообще за 1,9 млн.руб, но возможно такой ценник, мне не особо это интересно).
Так же каждый год возвращала 13%. Выйду на работу, еще буду возвращать.
Сдаю 13000+вода+э/э. Чистая прибыль примерно 10000 руб, летом больше.
Даже если взять вклад 10%, то с 1370000 руб всего 137000 в год, в месяц 11400 руб.
Из-за выгоды в 1400 бегать по банкам и искать выгодный вклад? Это не для меня))) ну и недвижимость в любом случае дорожает.

[Миндаль в шоколаде]

Ага. У нас сосед в новостойке загнул 6 миллионов за 124 квадрата без отделки даже черновой и сидел продавал её 8 лет.

В итоге то продал?

Продал, но не знаю, за сколько, может снизил.

[Мамаша Паприка]

Посчитала. Квартира наследственная, в 10-этажке 88 года постройки., двушка.

сдача - 120000 руб в год.
расходы: страховка 1000 рублей в год, налог на имущество - 1000 рублей в год, налог на доходы физ лиц - 15600 рублей в год, коммуналка - 25500 рублей в год. Итого 43100 рублей.

Доход - 76900 рублей в год, 6400 в месяц.

Квартира в 2008 году стоила 2700 000 рублей и квартиры покупали, сейчас подобные выставлены за 2000 000 и... стоят.

даже на 2000 000 рублей доход в год под 10% 200 000, а не 76 000.

А если учесть возможные проблемы с нанимателями, порчу имущества, его амортизацию, в конце концов?

Так что, не стала бы  утверждать, что сдача - однозначно выгоднее.

Что-т у вас расчет не совсем корректный.
В 2008 году вкладов под 10% не было))) вклады под 10% появились в конце 2014 года. Раньше гораздо ниже процент был.
Ну и в вашем случае можно было в 2008 году продать квартиру и купить 2 однокомнатные, правда немного добавить пришлось бы, т.к. что сдавать двушку, что однокомнатную...разница не большая.

У меня однокомнатная 97 серии 40 кв.метров. Я довольна на все 100% именно таким вложением денег. Покупала за 1370000 руб, дом новый. Сейчас такие продают примерно 1,7-1,8 млн.руб (видела объявление в этом же доме вообще за 1,9 млн.руб, но возможно такой ценник, мне не особо это интересно).
Так же каждый год возвращала 13%. Выйду на работу, еще буду возвращать.
Сдаю 13000+вода+э/э. Чистая прибыль примерно 10000 руб, летом больше.
Даже если взять вклад 10%, то с 1370000 руб всего 137000 в год, в месяц 11400 руб.
Из-за выгоды в 1400 бегать по банкам и искать выгодный вклад? Это не для меня))) ну и недвижимость в любом случае дорожает.

в конце 2014 года вклады были не 10%, а 17 -22%. Сейчас 13,5% есть, а не 10. Недвижимость некоторая дорожает, некоторая нет.