Материнский капитал

[Qwayess]

Francy,в сбере позможно досрочное частичное погашение, я этот момент несколько раз разными словами уточняла. причем сумма не ограничена. главное - написать заявление, чтобы эта сумма списалась. вы можете выбрать - уменьшить платеж или сократить срок.
так что либо вас ввели в заблуждение, либо так объяснили, что вы не правильно поняли.
в любом случае, если у вас есть некая сумма на счете - обратитесь к своему кредитному инспектору с вопросом досрочного ЧАСТИЧНОГО гашения ипотеки.

вы все же про ЧАСТИЧНОЕ  досрочное погашение? вроде про перерасчет вообще нет пункта в договоре, это меня в сбере мой консультант в шок поверг год назад. на что ссылаться? если судиться?

могу ошибаться - на закон о защите прав потребителя.
потому как получается, что по факту вы платите % за долг, которого нет.

[Francy]

Francy, сейчас нет моратория на досрочное погашение.

Qwayess, а что раньше был? Когда?

так оно так, сама в шоке была, когда мне сказали, что не пересчитывают.
 у нас не совсем ипотека, у нас под строительство жилого дома кредит. но все равно МК засчитывается.
вообще в банковских - инвестиционных продуктах отлично разбираюсь, сама экономист - финансист в прошлом, но не банковский, 
спасибо вам за инфу, а то я уже чего-то руки опустила и искала другие выходы. не знаю чего получиться, но буду биться аки зверь.

[Qwayess]

Francy,читаю из условий вашего кредитного продукта.

Условия досрочного погашения   
Осуществляется в платежные даты, установленные графиком платежей, без комиссий и ограничения минимальной части досрочно возвращаемого кредита.

т.е. как мы видим нет ни слова о том, что досрочно можно загасить только полную сумму кредита))))
кроме того, вообще не важно какой у вас кредитный продукт. если вы желаете внести некую сумму досрочно - вы имеете на это право и банк не имеет права вас в этом ограничивать.
единственное но - вы должны написать заявление о досрочном частичного погашении и вам пересчитают график))))
пока заявления нет - банк просто списывает с вашего счета платежи в соответствии с подписанным вами графиком.

[Francy]

Наверное, так оно и есть, про заявление мне НИКТО из консультантов не сказал. первый раз от вас услышала. ну и не мудрено, если я в отделение (другом не большом) объясняла, как онлайн- сбербанк настроить. я в шоке была.

 а откуда вы выудили цитату моего кредитного продукта?

блин пошла договор искать, раз такая песнь пошла...

[Qwayess]

Francy,
Закон, вносящий поправки в 809-ю и 810-ю статьи Гражданского кодекса, вступил в силу 1 ноября 2011 года. Документ позволяет заемщику-физлицу досрочно возвращать кредит при условии, что он уведомит об этом банк не менее чем за 30 дней до момента погашения.
***
 информационное письмо Высшего арбитражного суда (ВАС) от 13 сентября 2011г, согласно которому установление моратория и комиссий однозначно признано нарушением прав потребителей. «Иные ограничения, в том числе ограничение по сумме досрочного погашения, также могут быть истолкованы как не предусмотренные законом препятствия к погашению займа»
***
Закон распространяется и на те кредитные договоры, которые были заключены до его вступления в силу.
***
Что интересно, поправки к Гражданскому кодексу имеют обратное действие – это достаточно редкое явление в российском законодательстве. Закон № 284-ФЗ устанавливает, что действие обновленных положений пункта 4 статьи 809 и пункта 2 статьи 810 части второй Гражданского кодекса РФ распространяется на кредитные договоры и договоры займа, заключенные до дня вступления его в силу (поправки вступают в силу по истечении десяти дней с момента опубликования – документ был опубликован в «Российской газете» 21 октября 2011 года).

Таким образом, если действующий кредитный договор содержит какие-либо ограничения по досрочному погашению кредита, с 1 ноября 2011 года в этой части договор прекращает свое действие.
***
Если заемщик извещает банк о досрочном или полном погашении кредита за месяц (этот срок установлен законодательством), а банк не позволяет ему этого сделать, заемщик имеет право на обращение в Роспотребнадзор и в суд.

Подробнее: http://bankir.ru/tehnologii/s/otmena-moratoriya-na-dosrochnoe-pogashenie-mozhet-sprovotsirovat-rost-stavok-po-ipoteke-10000682/#ixzz2CUxZczc7

[Qwayess]

а откуда вы выудили цитату моего кредитного продукта?

с сайта сбербанка из описания вашего кредитного продукта)
http://www.sbrf.ru/chelyabinsk/ru/person/credits/home/building/

[Francy]

Это все про ПОЛНОЕ погашение кредита.не про частичное и не про перерасчет. в полном никто и не отказывает.

[Francy]

а откуда вы выудили цитату моего кредитного продукта?

с сайта сбербанка из описания вашего кредитного продукта)
http://www.sbrf.ru/chelyabinsk/ru/person/credits/home/building/

вы ошибаетесь, это не мой кредитный продукт)))) условия несколько иные. хотя и название похоже

в целом да, вы правы в договоре прописано:"платежи... на досрочное погашение засчитываются в счет ближайших.... в погашение кредита". про заявление - ни слово в договоре.
по факту, сколько раз сверх не платила, платеж раскидывался на ближайший период, в чем  и уверял меня консультант.
время дойдет - буду договором оперировать, спасибо, что вынудили меня его еще раз изучить ;)
ведь по идее, договор это первичный документ и и ничего в одностороннем порядке они не могут изменить, разве только понизить ставку, что конечно из мира фантастики.

[Qwayess]

Это все про ПОЛНОЕ погашение кредита.не про частичное и не про перерасчет. в полном никто и не отказывает.

йопрст. нет там слова "полное", ровно как и нет слова "частичное".
не важно ни объем, ни то, какой у вас кредит.
банк не имеет права вас ограничивать в погашении, ни в какой либо части, ни полностью.
я в этом уверена. только вы должны банку об этом сообщить посредством заявления))))
вы бы все таки уточнили этот момент, можно ведь не дожидаться понедельника и позвонить на горячую линию СБ))))

[Qwayess]

почти дословно. мы берем  ипотеку - спрашиваю. у нас есть маткапитал, мы хотим его направить в счет погашения ипотеки.
консультант: как только деньги с ПФ поступят на ваш счет, вам нужно будет обратиться к своему кредитному инспектору, чтобы оформить заявление о досрочном погашении. нужно будет определиться в счет чего пойдет погашение основного долга - в счет уменьшения ежемесячных платежей или в счет сокращения срока ипотеки. после выбора и подписания заявления вам выдадут новый график платежей.

потом она еще рассказывала, что СБ один из самых крутых банков в части досрочного гашения) во время этой рекламной паузы я отключила звук))))
посему, я почти уверена, что вам попался какой то неграмотный специалист, который ввел вас в заблуждение, а вы сейчас вводите в него других))))

[Татьянка15]

Francy, по поводу понижения ставки совсем не из мира фантастики. Я первую 1,5-ку покупала с помощью кредита в сбере (называется кредит на недвижимость) до сих пор его выплачиваю. В 2005г. ставка была 18%,потом по моему заявлению снизили на 16%, а в прошлом году опять же по моему заявленю снизили до 14,25%.

[Francy]

Francy, по поводу понижения ставки совсем не из мира фантастики. Я первую 1,5-ку покупала с помощью кредита в сбере (называется кредит на недвижимость) до сих пор его выплачиваю. В 2005г. ставка была 18%,потом по моему заявлению снизили на 16%, а в прошлом году опять же по моему заявленю снизили до 14,25%.

так-так-так, что за заявление. и на каком основании...
в договоре прописано, что банк в одностороннем порядке может снижать ставку, по факту ни разу с этим не сталкивалась.
интересен ваш опыт.

[Горошинка]

Francy, вы просто фото или скан вашего договора выложите /закрыв естественно все ваши личные данные/, чтобы знающие и понимающие люди его прочитали и что-то вам посоветовали или разъяснили...
у нас ипотеки не было в сбере, но было 2 кредита и всегда мы гасили досрочно: один раз частями, другой раз просто весь остаток, в любом случае сумма начисленных % пересчитывалась... очень сомневаюсь, что такой банк как сбер делает запреты на частичное или полное погашение ЛЮБЫХ КРЕДИТОВ, в т.ч. и ипотечных, такая практика у нас в России была только в начале расцвета кредитных услуг в конце 90х и давно пережила себя

[Francy]

Горошинка,спасибо, если вы прочитаете полностью настоящую страничку с начала, поймете, что мы уже выяснили.
мне вот только про снижение ставки интересно...

[Татьянка15]

Francy, писала заявление в произвольной форме. Что-то типа прошу рассмотреть снижение процентной ставки, в связи с тем, что процентные ставки по ипотечным кредитам вообще снизились и что я стала участником зарплатного проекта в сбере.Как то так. Мне снизили, а у меня гл. бухгалтер в устной форме интересовалась (у нее ипотека), ей сказали, что практики такой нет. У меня кредит на недвижимость (под поручительство 3-х физ. лиц без залога квартиры) в Троицком отделении Челябинской области.