обсуждаем проекты загородных домов

[Елеса]

не верю я в теплый деревянный дом без утеплителя, ну никак((
а вопрос энергосбережения - самый острый в своем доме....

У друзей дом из оцилиндрованного бруса, говорят, что очень холодный. Когда строили рассчитывали, что утеплять не придется.. Потом въехали и поняли, что были не правы.

С папой тут разговорились , он строитель, а я то наоборот ничего не шарю, ибо не строю
, вот с его слов газоблоки ( газобетон?) очень холодные, там утепления требуется в разы больше.

Vendett@, у меня муж того же мнения. Говорит пено и газоблоки бояться влаги и при попадании ее плохо держат тепло. Поэтому утепление должно быть очень хорошее.

[LinkoZavr]

Девочки, я смотрю, все мечтают о больших красивых домах, построенных на века, так, чтоб и внукам хватило. :)  Кто-нибудь достоверно знает, что  у нас  с налогами грядет? Ходят слухи, что налог будет 1% от рыночной стоимости. Стало быть, если ваш мега-большой и красивый особняк оценят, скажем, миллионов в 8, то налог составит 80 000 рублей в год.  Как-то это не радует, вам не кажется?  :uglystupid2:

[Наденька-солнышко]

Налог может быть от 0,2 до 2 %, устанавливает местная власть! Рыночная стоимость зависит от усредненной оценки и зависит от множества факторов, главный фактор расположение и назначение земли. Так дом на землях ИЖС будет оценен дороже чем на ЛПХ. Дом в городе дороже чем в деревне. Если вы считаете что ваш дом оценен не правильно, сумма сильно завышена, снизить оценку можно по суду ( сейчас так делают многие промышленные производства). Поэтому например домик в деревне в 2 этажа из кирпича может оказаться дешевле по налоговому бремени, чем хибарка в  Че!!!

[Наденька-солнышко]

Ну и надо не забывать, что обслуживание замка удовольствие тоже не дешевое, так что хотите дом, планируйте на него ежегодные затраты минимум 2% от его стоимости... Ну хотелось бы конечно, чтоб власти нас не задушили налогом в 2% и подумали хорошенько!!!!

[AVA]

С папой тут разговорились , он строитель, а я то наоборот ничего не шарю, ибо не строю, вот с его слов газоблоки ( газобетон?) очень холодные, там утепления требуется в разы больше.

есть же показатели теплопроводности, у газобетона от 0,1 до 0,4 (в зависимости от марки, пустотелости и проч.), у дерева от 0,1 до 0,3. Так что все сопоставимо совершенно. Причем, чем толще стены, тем соответственно меньше теплоотдача. Построить дом со стенами 400-500см из блоков - не проблема, а вот из дерева... К тому же потеря тепла происходит не только через сам материал, в основном через места стыков. При укладке блоков их обычно кладут в шахматном порядке, т.о. просто нет прямых стыков между внутренней частью дома и улицей. У дерева же щели идут от дома к улице напрямую, как бы плотно не укладывали бревна.
Так что да, тепло-проводность у самих блоков выше, чем у дерева, но в готовой постройке оказывается все наоборот)
Елеса, боятся влаги, поэтому надо не допускать  ее попадания, защищая фасад. А утепление необязательно, если достаточная ширина стены.
LinkoZavr, в любом случае, квартплата относительно квадратных метров квартиры несопоставима велика с платой за обслуживание дома с его квадратурой. В 8 млн. вряд ли будет много оцененнных домов, 4-5 более реально, т.е 40-50тыс в год и 3-5 тыс. в мес. - вполне адекватно. Сколько платит народ за свои трешки по 100кв.? Ближе к 10ти... по-моему есть разница :)

[Mrs. Orange]

AVA, девочки, да не будут эти дома оценены в такую сумму. Максимум тыщ в 600.

[Ларисончик]

девочки, ну так любое проектирование начинается с теплотехнического расчета. Чтоб вычислить толщину утеплителя при любом материале стен.

[Elena Str.]

почитаю.

[AVA]

AVA, девочки, да не будут эти дома оценены в такую сумму. Максимум тыщ в 600.

кстати, есть же кадастровая стоимость, когда зеленку получаешь... Не от нее ли пляшут? Ведь дополнительно никто не будет заставлять делать рыночную оценку всех коттеджей.
Доки не под рукой, точно не помню, но у нас она вроде около 2х млн., меньше даже. Получается 1% в год будет 20тыс., делим на 12мес, получаем 1666руб, нормально вполне.

девочки, ну так любое проектирование начинается с теплотехнического расчета. Чтоб вычислить толщину утеплителя при любом материале стен.

вот, золотые слова)
да, теплопроводность у дерева плохая, если это цельный кусок дерева, а когда это сруб с щелями в палец толщиной, тут уже дело не в теплопроводности((( приходится утеплять и обшивать, а от этого все преимущества деревянного дома нешадно урезаются((( мы тоже через все это прошли, когда выбирали из чего строить... дача - да, а на постоянку - дорого и хлопотно из дерева(

[Елеса]

AVA, ну утеплитель все же дешевле, чем пеноблок). Стену значительно увеличить придется.

На мой взгляд, пескобетонные  блоки намного практичнее и проще в использовании.

[AVA]

Елеса, не спорю, можно и стену из шлакоблока+утеплитель+сайдинг или вообще фанера+утеплитель+сайдинг (каркасник), кому что нравится... и будет тепло и дешево! просто я же про дерево... что утеплять его надо также как камень, и даже больше, а это плюс деньги и минус преимущества дерева(((

[Елеса]

AVA, про дерево согласна на 100%.
В саду деревянный домик сделали, по цене почти как из кирпича по цене вышел (
Один плюс - в  жару красота в таком домике  :mrgreen:

[LinkoZavr]

кстати, есть же кадастровая стоимость, когда зеленку получаешь... Не от нее ли пляшут? Ведь дополнительно никто не будет заставлять делать рыночную оценку всех коттеджей.
Доки не под рукой, точно не помню, но у нас она вроде около 2х млн., меньше даже. Получается 1% в год будет 20тыс., делим на 12мес, получаем 1666руб, нормально вполне.

Так вот в том-то и дело, что нет. Это раньше было по кадастровой стоимости, а хотят сделать именно по рыночной. Налог на 2к. кв в городе у нас сейчас совсем небольшой, точно не скажу, но точно меньше тысячи рублей в год.  :не знаю:  Неужели у кого-то налог на квартиру 10000?  :shock:
Ну и доходы у всех разные. Кому-то и 80 тыс налога раз плюнуть заплатить, а кому-то и 10 тысяч в год- очень много.

[КудряшкаСьюзи]

AVA,да, пляшут именно от кадастровой стоимости. Именно так налог и рассчитывается. Кадасторвая стоимость может изменяться - раз в пять лет.

[AVA]

LinkoZavr, 10тыс не про чистый налог на квартиру было, а про квартплату дикую, которая еще и растет постоянно)
Просто, если даже 10тыс.+газ+свет в год на дом для кого-то много, значит скорее всего обслуживать дом будет неподъемно((( проще уж в квартире в этом случае, хотя считать надо...
Например, живя в квартире 100кв., платим около 8-9тыс в мес., т.е. 100тыс(!ужас) в год.
Дом в 100кв. обойдется в разы дешевле даже с налогом, т.к. платишь за газ напрямую, свет - чуть больше, чем в кв., вода - супер если скважина, а если даже не скважина, то просто за холодную. Отопление, горячая вода, обслуживание и ремонт - самые расходные части в квитанции - их не будет! По-любому дешевле выходит)