Коттеджные поселки. Есть ли перспектива?

[Lia]

Amelly, я седня сижу еще, в последнее время раньше детей в 24-00 ложилась без сил, а седня залипла :) вы где? :)
продали. не думаю что там что-то кардинально изменилось, давно не были. хотя вроде дорогу должны были сделать типа асфальт и новую подстанцию электрич. там всё "развитие" на себе председатель тянет, пока у нее есть там фин интерес свой будет тянуть. а так ну живут там люди, те кто готов вкладывать деньги в строительство при этом осознает что рядом с их 2-3 этажными домами всегда будут стоять садовые домики. кому то пофиг на это... зато ценник там не задран. конечно там вряд ли когда то будет Цивилизация в полной мере. хотя развивающиеся рядом лесной остров и малинки конечно облегчат жизнь своей инфраструктурой, но и цене на землю не дадут ползти вверх как когда-то.
вот кстати яркий пример изменения цены на землю (я про инвестиции) - сейчас там стоимость за сотку как в 07-08гг, а при этом в 09г ценник был в 2-3 раза выше, потом упал хотя вроде как у земель поменялся статус и территория в принципе обжитая и продолжает застраиваться.

[Lia]

кто готов вкладывать деньги в строительство при этом осознает что рядом с их 2-3 этажными домами всегда будут стоять садовые домики. кому то пофиг на это...

это я к тому что нужно реально оценивать еще такой момент. вкладывая деньги в строительство дома вы далеко не всегда можете рассчитывать их вернуть при продаже только из-за месторасположения дома, хотя лично для вас оно может быть очень привлекательным. у меня сейчас двое знакомых с домами на чтз и на чмз, денег и сил вложено в дома не мерено и место когда-то считалось приемлимым. но время прошло и теперь хочется чего-то лучшего, предполагается продать дом и приобрести что-то похожее но в др месте. аналогичные дома расположенные например в СЗ направлении стоят от 7млн. но им реально светит продать свои млн за 3-4 и то покупателя они будут искать оч долго. разница в цене очевидна, на возврат вложенного и возможность купить аналогичное по комфорту рассчитывать не приходится.

[Amelly]

Lia, в малиновке сейчас ценник вверх полез
Просят от 50 р за сотку и выше
Тетенька председатель с личным интересом это точно) но с другой стороны, это наверное хорошо, она этот поселок и развивает

[Alinakostina]

Астрочка, да, въезд только через проходную, других заездов нет :)

[Весенняя Апрелька]

многие кстати решают что ежемесячные обязательные платежи будут меньше в доме. они будут меньше в перерасчете на метры, но в целом сумма будет больше так как тоже отопление не бесплатное а метров наверняка будет больше. ну и еще нужно помнить о налоге на собственность (ежегодный платеж) который оч прилично отличается от того же налога за квартиру.
Весенняя Апрелька, генплан это канеш хорошо :) только сроки и за чей счет он будет воплощаться не известно. и надежные инвестиции могут оказаться не столь надежными. на этапе зарождения поселка да при хорошей рекламе землю разбирают быстро - кто-то в целях инвестирования и будущей перепродажи, кто-то для строительства и даже кто-то может и построит, но большая часть сдуется очень быстро и не будет строить (и по фин причинам и по причине отсутствия сил и времени), еще часть будет ждать когда побольше участков застроится и обживется прежде чем заводить свою стройку. а все эти пустые участки в округе сильно снижают стоимость земли с течением времени. а если еще и рядом какой-нить поселок активно начнет строится то вообще можно потом долго пытаться вернуть свои деньги продав участок хотяб не сильно в минус. проходили мы это.
у меня знакомая купила участок где-то то ли в журавлях то ли в росах каких-то несколько лет назад типа перспективное место - цена не большая на старте, через пару лет можно будет продать и заработать или вообще самим построиться. продавать уже устали, и совсем за копейки отдавать не хочется (о том чтоб вложенное вернуть и речи нет) да и не берет никто, и тянуть дальше эту резину не хочется так как налоги да взносы ежегодно нужно платить, и самим в чистом поле среди зарослей полыни и крапивы жить тоже не хочется. замкнутый круг...

на дом в целом не такие большие платежи, у мужа сестра живет в коттедже рядом с Чввакушем, в месяц 7-ка уходит за все. При наличии кондишена и сауны. Правда центральное отопление, водоснабжение. Далеко от цивилизации, конечно, будет дороже.
А по цене на землю - есть риск, но 1) это сильно рядом с городом, а потому даже земля дешевле не станет, кроме того, газопровод как таковой есть, мимо проходит. 2) вырастет поселок, нам уже не купить тыщ так за 150/сотка, а не вырастет, свое-то точно вернем. Уже в хорошем выигрыше.

[LinkoZavr]

LinkoZavr, а что у вас там такого из инфраструктуры (чего в коттеджных поселках не будет)?

Больница (стационар), поликлиники детская+взрослая, школы, пожарная часть, музыкальная школа, почта, банк.  Про детсады не говорю- скорее всего, построят их в коттеджных поселках, но это частные сады будут точно, так что цены на пребывание там ребенка -  сами понимаете, не бюджетно будет совсем...

[Lia]

на дом в целом не такие большие платежи, у мужа сестра живет в коттедже рядом с Чввакушем, в месяц 7-ка уходит за все. При наличии кондишена и сауны. Правда центральное отопление, водоснабжение. Далеко от цивилизации, конечно, будет дороже.
А по цене на землю - есть риск, но 1) это сильно рядом с городом, а потому даже земля дешевле не станет, кроме того, газопровод как таковой есть, мимо проходит. 2) вырастет поселок, нам уже не купить тыщ так за 150/сотка, а не вырастет, свое-то точно вернем. Уже в хорошем выигрыше.

читайте мой пример с малиновкой! 12км от города в СЗ развивающемся направлении. купили за ХХ, через год цена ХХ*2 (а то и 3)! еще через год цена опять ХХ и выше не поднимается уже несколько лет! а расходы ежегодные в районе 10-15тыр (сборы, налоги). вы оч оптимистично настроены, дай Б. чтоб все у вас так и сложилось! но не думайте что если газ рядом, а он может даже по вашему участку проходить, но не факт что он будет в вашем доме. там еще куча согласований в том числе с собственником трубы (в одном областном поселке газ есть только в одном доме, а остальные получат его только уплатив 7значную цифру хозяину) ну и есть ли тех условия (давление нужное в трубе) для снабжения вашего поселка. радужная перспектива "газ рядом". рядом ничего не значит...

[Пелагия]

Lia, Кстати,так же как электричество рядом,то же ни чего не значит.

[Lia]

Пелагия, точно! Поэтому в идеале и нужно покупать там где уже все есть. Пусть это дороже но это гарантия, все остальное вилами по воде писано!  поэтому многие поселки навсегда остаются перспективными только на бумаге. Коммуникации это дорого и продавцу после распродажи своих "полей" просто не интересно этим заниматься.

[UnicorN]

Lia,да, впечатляет((((. С другой стороны, я и за квартиру 9 уже плачу.

нам больше 20 за квартиру прислали

  :shock: это за сколько кв.м?

[UnicorN]

Merry, это без отопления даже. т.е. зимой будет больше? у меня 130, в этом месяце пришли квитанции на 6-7 тыс (это без инета, ТВ и телефона)

[Merry]

UnicorN, нене, это налог только. Не о квартплате речь.

[UnicorN]

Merry, ааа, сорри, не уловила суть  :uglystupid2:

[Умочка]

IceCream, аргументирую. :)  Деревня -это иной склад жизни, чем город. Вообще другой. Там можно пойти в магазин и не запирать ни дом, ни калитку. Даже если напротив  живет неблагополучная семья алкоголиков. НИКТО не зайдет к вам, а если и зайдет по какой-то надобности-ничего не возьмет, потому что тут же вся деревня знает, кто заходил, и кто тут, значит, и вор. Люди разные, с разным достатком- как и в городе. В коттеджном поселке, конечно, скорее всего, рядом   с вами будут жить богатые снобы, к которым и за солью лишний раз не зайдешь - все занятЫе люди, в школе дети друг перед другом выпендриваться будут, у кого родители богаче и кто больше крут. Я считаю, людей по другим критериям оценивать нужно, а не по толщине их кошелька. Так что в деревне люди более душевные, что ли.
В деревне вы знаете, в каком доме живет ветеринар, в каком- медсестра, в каком-учитель.
В деревенском магазине вам НИКОГДА не продадут плохой продукт, а наоборот, подскажут, что свежее, что вкуснее, что лучше взять, а на что не стоит тратить свои деньги.
В деревне все дети бегают на улице. Может быть, возле ржавых тракторов. Не вижу в этом ничего плохого. У ребенка должно быть детство: лазанья по крышам, прогулки по лужам...  Песочницы за воротами есть у многих. Редко, когда они облагорожены, чаще это просто куча песка - ну так сделайте, как вам хочется. Все детишки на виду, если вы вышли за ворота, а ребенка нет в поле зрения- можете быть уверены, что с ним все в порядке. Найти ребенка также ничего не стоит -ватагу ребят кто-то видел из жителей, и вам тут же доложат, на какой улице они в данный момент носятся и что делают.
Не хотите, чтоб ваш ребенок играл с деревенскими? Да ради бога. Поставьте площадку на своем участке-никто ж не запрещает.
В деревне есть свежее парное молоко, не разбавленное, теплое. У меня в трехлитровой банке к утру сливок собирается  сверху по  8-12 см: где вы купите такое молоко в коттеджном поселке? А в городе?
Свой огород, чистые продукты -это еще один плюс. Не любите копаться в земле? Да ради бога. посадите газон. А шашлыки? А посиделки вечером? В деревенском доме это все доступно каждый день! Ведь даже самый обычный ужин из макарон и курицы будет вкуснее, если курицу зажарить не в духовке, а на мангале, и сесть ужинать не в квартире в душном городе, и даже не на балконе заасфальтированного поселка с чахлыми деревцами, а на свежем воздухе, на природе!
А бесконечные поборы? Налоги на имущество, на содержание, на охрану... в коттеджном поселке это все бесконечно, и каждый год все будет только расти. А в деревне вы платите только за воду, газ, эл-во. А налоги уж несоизмеримо ниже!
Улицы в деревне чистятся, и зимой, и летом. Летом грейдер проходит, ровняет, зимой трактор очищает от снега. В снегопады, между прочим, у нас рано утром уже почищено, а въезжаешь в город -везде снег, на дорогах вместо 3 полосы 2 осталось.. Жуть. И НИКОГДА с нас за это денег не брали! Никогда! Все делается на бюджетные деньги, муниципалитетом.  У нас нет квитанций "за обслуживание". Конечно, асфальт в основном только на центральной улице, и близлежащих к центру, но остальные отсыпаны, и не надо думать, что грязь непролазная. Обычная грунтовка. А этим летом в нашей деревне заасфальтировали достаточно длинный кусок дороги в частном секторе на отшибе и очень так удачненько -почти до нашего дома.
Так что кричать "в деревне грязь, нищета и разруха" могут только те, кто в деревне не живет. :)  Лично я ОЧЕНЬ довольна переездом.  2 года уже там обитаем, и я с каждым днем только больше радуюсь, что из города удрали.


Ой, как мне по душе ваши слова!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[Весенняя Апрелька]

на дом в целом не такие большие платежи, у мужа сестра живет в коттедже рядом с Чввакушем, в месяц 7-ка уходит за все. При наличии кондишена и сауны. Правда центральное отопление, водоснабжение. Далеко от цивилизации, конечно, будет дороже.
А по цене на землю - есть риск, но 1) это сильно рядом с городом, а потому даже земля дешевле не станет, кроме того, газопровод как таковой есть, мимо проходит. 2) вырастет поселок, нам уже не купить тыщ так за 150/сотка, а не вырастет, свое-то точно вернем. Уже в хорошем выигрыше.

читайте мой пример с малиновкой! 12км от города в СЗ развивающемся направлении. купили за ХХ, через год цена ХХ*2 (а то и 3)! еще через год цена опять ХХ и выше не поднимается уже несколько лет! а расходы ежегодные в районе 10-15тыр (сборы, налоги). вы оч оптимистично настроены, дай Б. чтоб все у вас так и сложилось! но не думайте что если газ рядом, а он может даже по вашему участку проходить, но не факт что он будет в вашем доме. там еще куча согласований в том числе с собственником трубы (в одном областном поселке газ есть только в одном доме, а остальные получат его только уплатив 7значную цифру хозяину) ну и есть ли тех условия (давление нужное в трубе) для снабжения вашего поселка. радужная перспектива "газ рядом". рядом ничего не значит...

Пока все покупки, которые у меня сопровождались таким счастьем и восторгом были очень удачными, так что в процессе напишу что и как. Пока мы мечтаем о заборе ;)