Главная Форум Доска объявлений Конкурсы Совместные закупки  
                  
   Начало   Помощь Поиск Календарь Войти Регистрация  
Страниц: 1 ... 15 16 [17] 18 19 ... 318   Вниз
  Отправить эту тему  |  Печать  
ИПОТЕКА
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
tanitachep
местный житель
******

Карма: 6
Offline Offline

Пол: Женский
Сообщений: 551


Награды
« Ответ #240 : 27 Января , 2014, 20:46:36 »

Midnight Dream, выделяют по 1/100 доли даже. А почему не дадут доли? банк не оформляет с детьми? Тогда в опеке в заявлении указывается что-то вроде "обязуюсь выделить такие-то доли после снятия обременения".
Сообщить модератору   Записан
Кaтрин
Moderator
вечный житель
*****

Карма: 248
Offline Offline

Пол: Женский
Сообщений: 11736



Награды
« Ответ #241 : 27 Января , 2014, 21:00:02 »

tanitachep, зачастую банки не разрешают ипотечные сделки, если собственниками планируются дети.
Сообщить модератору   Записан
Энерджайзер
вечный житель
********

Карма: 713
Offline Offline

Сообщений: 15655



Награды
« Ответ #242 : 27 Января , 2014, 21:59:26 »

Кaтрин, да не зачастую - а практически никогда, это же риск не возврата квартиры, даже если заемщик не платит
Сообщить модератору   Записан
tanitachep
местный житель
******

Карма: 6
Offline Offline

Пол: Женский
Сообщений: 551


Награды
« Ответ #243 : 27 Января , 2014, 22:35:09 »

Сбер разрешает. Для не дающих:
Тогда в опеке в заявлении указывается что-то вроде "обязуюсь выделить такие-то доли после снятия обременения".
Сообщить модератору   Записан
Кима
вечный житель
********

Карма: 826
Offline Offline

Пол: Женский
Сообщений: 19591



Награды
« Ответ #244 : 27 Января , 2014, 22:39:04 »

Сбер разрешает. Для не дающих:
Тогда в опеке в заявлении указывается что-то вроде "обязуюсь выделить такие-то доли после снятия обременения".

Такие ситуации нужно индивидуально решать не на форуме, а в банке и опеке. Как правило, выход есть, но всем (специалистам) хочется заморачиваться)))
Сообщить модератору   Записан

yuyu
завсегдатай
*****

Карма: 19
Offline Offline

Пол: Женский
Сообщений: 388


Белая и пушистая


Награды
« Ответ #245 : 28 Января , 2014, 11:05:33 »

Сбер разрешает. Для не дающих:
Тогда в опеке в заявлении указывается что-то вроде "обязуюсь выделить такие-то доли после снятия обременения".

Такие ситуации нужно индивидуально решать не на форуме, а в банке и опеке. Как правило, выход есть, но всем (специалистам) хочется заморачиваться)))
Да я всё понимаю, но хочется же быть максимально готовой к тому, что они могут ответить
Сообщить модератору   Записан


2 любимых сыночка и ласковая дочка
yuyu
завсегдатай
*****

Карма: 19
Offline Offline

Пол: Женский
Сообщений: 388


Белая и пушистая


Награды
« Ответ #246 : 28 Января , 2014, 14:22:25 »

yuyu, если вы собираетесь после продажи квартиры, в которой у детей будет доля, приобретать недвижимость, наделяя соответствующими долями детей, то опека  даст разрешение на такую сделку, проблем не будет.

Но долями детей наделять можно только после погашения ипотеки.

И, наделяя детей долями, вы должны понимать, что у них возникает право собственности. А это значит, что если будете продавать квартиру ранее, чем пройдет 3 года с момента наделения их долями, придется платить подоходный налог.
Кима, хотела бы уточнить выделенный в цитате момент...
А разве нужно будет платить налог при продаже квартиры, если с момента её приобретения пройдет больше трех лет?
Ведь, по сути, выделение долей детям это не покупка квартиры, а просто перераспределение долей.
Или я заблуждаюсь?
Сообщить модератору   Записан


2 любимых сыночка и ласковая дочка
Кима
вечный житель
********

Карма: 826
Offline Offline

Пол: Женский
Сообщений: 19591



Награды
« Ответ #247 : 28 Января , 2014, 14:40:18 »

yuyu, считают 3 года с момента приобретения права собственности, а не  покупки квартиры.

Приобретение права собственности это не именно покупка, это может быть дарение, приватизация, наследство, решение суда и т.д.

Дети приобретут право собственности после выделения им долей. И если квартира будет продаваться ранее, чем пройдет 3 года с момента выделения долей детям, то с их доли будет платиться налог.

Вообще считают так:

(Стоимость квартиры - 1 млн. руб.)/ кол-во собственников * 13%.
Получится та сумма, которая будет облагаться налогом с каждого собственника.Если у собственника право приобретено более 3-х лет назад, то его доля не облагается налогом, если менее, то облагается.


« Последнее редактирование: 28 Января , 2014, 14:46:37 от Кима » Сообщить модератору   Записан

yuyu
завсегдатай
*****

Карма: 19
Offline Offline

Пол: Женский
Сообщений: 388


Белая и пушистая


Награды
« Ответ #248 : 28 Января , 2014, 14:56:58 »

А я то уж размечталась!
Тогда получается совсем не веселая история
Сейчас у нас с мужем совместная собственность (одна зеленка)
После перераспределения долей и у нас с мужем ведь изменится статус права собственности  (т.е опять 3 года ждать) и получается, что вариант быстрой продажи квартиры отпадает, т.к. придется платить налог за всех, а не только за детские доли?
Сообщить модератору   Записан


2 любимых сыночка и ласковая дочка
yuyu
завсегдатай
*****

Карма: 19
Offline Offline

Пол: Женский
Сообщений: 388


Белая и пушистая


Награды
« Ответ #249 : 28 Января , 2014, 15:02:50 »

Кстати, может я опять ошибаюсь, но...
Предположим, что мы распределили доли 1/3, 1/3, 1/6, 1/6
И продаем квартиру допустим за 3 млн.
То есть получается, что каждый собственник по сути продал свою долю за
1 млн, 1 млн, 500 тыс и 500 тыс соответственно.
То есть все эти суммы меньше 1 млн и налогом не облагаются?
Или государство так не обхитрить? :-D
Сообщить модератору   Записан


2 любимых сыночка и ласковая дочка
Солнце мое
завсегдатай
*****

Карма: 3
Offline Offline

Пол: Женский
Сообщений: 182


Тополиная аллея


Награды
« Ответ #250 : 28 Января , 2014, 15:46:03 »

интересно почитать
Сообщить модератору   Записан
Мidnight
постоялец
****

Карма: 12
Offline Offline

Сообщений: 100


Награды
« Ответ #251 : 28 Января , 2014, 18:50:12 »

yuyu, у нас аналогичная ситуация, получается.
Я вроде слышала, что если при продаже сразу покупается квартира, то налог не платится. Несмотря на срок менее трех лет. Нужно это узнать
Про опеку и ипотеку. Девочки, времени нет до них дойти. Было бы идеально, конечно, если бы они удовольствовались еще одной бумажкой, нотариально заверенной, что обязуюсь выделить доли после погашения ипотеки, бла-бла. В конце-концов, мы же для детей и стараемся расшириться, уж не обидим их потом. Но разные истории слышала про их оригинальный подход к делу. Думала, может кто уже сталкивался точно.
Сообщить модератору   Записан
Кима
вечный житель
********

Карма: 826
Offline Offline

Пол: Женский
Сообщений: 19591



Награды
« Ответ #252 : 28 Января , 2014, 19:09:32 »

Кстати, может я опять ошибаюсь, но...
Предположим, что мы распределили доли 1/3, 1/3, 1/6, 1/6
И продаем квартиру допустим за 3 млн.
То есть получается, что каждый собственник по сути продал свою долю за
1 млн, 1 млн, 500 тыс и 500 тыс соответственно.
То есть все эти суммы меньше 1 млн и налогом не облагаются?
Или государство так не обхитрить? :-D

Государство не обхитрить))) Вычет 1 млн дается не на человека, а на объект!

Но ваши с мужем доли облагаться налогом не будут, т.к. у вас право собственности уже есть, просто изменится доля, это не вновь приобретенное право.

В вашем примере расчет такой:

3 млн - 1 млн = 2 млн, которые облагаются налогом.
У вас и у мужа 1/3 доли, но при этом праву собственности более 3 лет, значит, ваши доли налогом не облагаются.
У детей по 1/6 доле, плюс право собственности приобретено менее 3 лет назад. На долю каждого приходится 333 333, 33 руб., с которых и надо платить 13%, т.е. налог будет с 666 666, 66 руб., т.е. порядка 87 тысяч.


Я вроде слышала, что если при продаже сразу покупается квартира, то налог не платится. Несмотря на срок менее трех лет. Нужно это узнать

Это не так. Налог платится. Но если человек не использовал налоговую льготу при покупке квартиры (когда ранее покупал квартиру) - возврат 13%, то можно частично перезачесть.
Сообщить модератору   Записан

Qwayess
вечный житель
********

Карма: 324
Offline Offline

Сообщений: 15159


Не хочу Вас расстраивать, но у меня все хорошо


Награды
« Ответ #253 : 29 Января , 2014, 08:16:13 »

Кима, а если в собственности более 3 лет, то неважно за сколько продали. правильно?
Сообщить модератору   Записан

Tata_R
вечный житель
********

Карма: 355
Offline Offline

Пол: Женский
Сообщений: 5278



Награды
« Ответ #254 : 29 Января , 2014, 08:18:42 »

Qwayess, да.
Сообщить модератору   Записан

Самое прекрасное зрелище на свете - вид ребенка, уверенно идущего по жизненной дороге после того, как вы показали ему путь.  (Конфуций)
Страниц: 1 ... 15 16 [17] 18 19 ... 318   Вверх
  Отправить эту тему  |  Печать  
 
Перейти в:  


Внимание ↓

 
Вход ↓
21 Августа , 2025, 13:42:04
Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
Вам не пришло письмо с кодом активации?

Войти
 



 
Прямой эфир ↓
Просмотр профиля ThomasBip 21:37 → Штабелерами 0 /О сайте, форуме
Просмотр профиля Женя Мартынов 19:14 → Промышленный маслопресс х... 0 /О сайте, форуме
Просмотр профиля Женя Мартынов 19:14 → Техника 0 /О сайте, форуме
Просмотр профиля shawnyy 11:58 → [url= https://www.homes24... 0 /О сайте, форуме
Просмотр профиля shawnyy 11:55 → Properties in Ahmedabad 0 /О сайте, форуме
Просмотр профиля jazz 15:21 → Форум переехал в Telegram... 0 /О сайте, форуме
Просмотр профиля zaia 23:49 → Баги, траблы и общие вопр... 748 /О сайте, форуме
Просмотр профиля Людмилонькa 20:24 → Энзимная пудра, да или не... 0 /Красота и здоровье
 

 
Доска объявлений ↓
 
Отзывы ↓
Logo zelenoe
"Разделяйка" – это ежемесячные акции по сбору вторсырья, которые проходят в 14 точках по всему городу. Присоединиться и сделать наш город и нашу планету чище и безопаснее может каждый! 
ЧТО МОЖНО ПРИНОСИТЬ
КАРТА ТОЧЕК РАЗДЕЛЯЙКИ 
Так же есть очень удобная услуга – ЭКОТАКСИ. Это автомобиль, который приедет и заберёт всё накопленное вторсырьё. 
Подробнее
Powered by SMF 1.1.13 | SMF © 2006-2008, Simple Machines LLC  
Страница сгенерирована за 0.116 секунд. Запросов: 18. d0334d8adac2