ИПОТЕКА

[Кима]

yuyu, если вы собираетесь после продажи квартиры, в которой у детей будет доля, приобретать недвижимость, наделяя соответствующими долями детей, то опека  даст разрешение на такую сделку, проблем не будет.

Но долями детей наделять можно только после погашения ипотеки.

И, наделяя детей долями, вы должны понимать, что у них возникает право собственности. А это значит, что если будете продавать квартиру ранее, чем пройдет 3 года с момента наделения их долями, придется платить подоходный налог.

[Кима]

Кима,разъяснение я такое читала. сейчас сходу не найду.
неправильно да?

Кто разъяснял????

Стоимость квартиры так-то меняется. В нотариальном обязательстве о размере долей не говорится. Они просто должны быть.

[tanitachep]

yuyu, у нас похожая ситуация. Погасили ипотеку, в т.ч. с использованием мат.капитала. Выделили детям по 1кв.м. Чисто символически. Да, за эти мизерные доли придется платить налог, но не такой большой, чтоб 3 года из-за него ждать.
Опека дала разрешение на продажу, правда долго ждать пришлось и через комиссию, т.к. у нас первый взнос был в три раза меньше, чем стоимость продаваемой квартиры, пришлось объяснять причину. На днях ждем документы из регпалаты и в сбер за выдачей ипотеки.
Новая ипотека на мой взгляд оч.большая и обременительная  :crazy2: 20 лет по 30тыс: запаришься платить, такая переплата огромная. Будем стараться досрочно гасить хоть иногда.

[Liza Caddy]

Кима,вот блин а...
я консультировалась 3,5 года назад. походу коза какая-то попалась.
во-первых сказала мне, что на долевку мат. капитал нельзя. теперь уже точно знаю, что "льзя"
во-вторых про доли соразмерно сумме мат. капитала в стоимости квартиры. стоимость покупная учитывается.
типа только так у ПФР не будет к вам претензий

[tanitachep]

Liza Caddy, в пфр вообще ничего не проверяют. Только если прокуратура вдруг заинтересуется. К тому же капитал выдается на всю семью, а не только на детей.

[Liza Caddy]

tanitachep,ха. я не знаю кто проверяет, но подружаха у меня в 2013г. продавала квартиру, конечно забыла выделить доли. приостановили сделку. сначала она оформила эти доли, потом продала квартиру.
могу узнать кто точно и как это было. видимо как-то все таки сообщается база ПФР с рег.палатой.
я сама еще детям ничего не выделила. все некогда. вот надо заняться, а то потом мало ли что - буду бегать.

[Кима]

Liza Caddy, ну мало кто "забывает" выделить доли ;), чаще это делают осознанно "потому что все равно никто не проверяет, я потом выделю, в новой квартире, чем бегать по опекам при продаже".

ПФ передает сведения по выданным обязательствам, а регпалата следит за тем (по крайней мере сейчас стала), чтобы обязательство было выполнено именно в отношении той квартиры, по которой дано.

[Liza Caddy]

Кима,ясно. значит правильно подругу завернули.
пора и мне потопать оформлять все бумажки правильно.

[Кима]

coffee, ответ выше ;)

[yuyu]

Спасибо, девочки!  ;)
Немного расстроилась!
Рассчитывала продать эту квартиру не выделяя в ней долей, и выделить доли уже в новой квартире. Так как у нас ипотека еще не выплачена, и хотели мы её закрыть при продаже ипотечной квартиры, взяв с покупателя необходимую сумму в качестве первоначального взноса (благо сумма остатка процентов 20-25 от общей стоимости).
А получается, что сначала нужно погасить ипотеку, снять обременение, выделить доли детям, и только потом связываться с новой ипотекой.
Ни один покупатель не согласится так долго ждать :sad:
Да еще и налог с продажи детских долей платить :idiot2:
Как бы, как бы извернуться-то?
Вроде стараешься для детей ведь, и не знаешь как!

[Кима]

yuyu, вы проконсультируйтесь в ПФ, что вам они скажут. Может, разрешат дать нотариальное обязательство в отношении новой квартиры.

[tanitachep]

yuyu, у нас был один такой покупатель, у нее зять юрист, готовы были большой аванс дать и ждать нас. Но им подвернулась квартира удобнее. Пришлось брать потреб, гасить ипотеку, выделять доли и только потом продавать. Уже год расширяемся (

[tanitachep]

yuyu, вы проконсультируйтесь в ПФ, что вам они скажут. Может, разрешат дать нотариальное обязательство в отношении новой квартиры.

Нас в пенсионном завернули: положено по закону выделить, значит выделяйте, а потом уже через опеку делайте что хотите. В опеке без зеленок детей тоже не рассматривают никакие доки.

[Кима]

tanitachep, конечно, зеленка - это свидетельство о праве собственности. Если нет собственности, то нет и свидетельства о нем, значит, дети не собственники, опека и не будет рассматривать.

[Мidnight]

Влезу в разговор))
У меня аналогичная проблема, всю голову сломала. Итак. Квартира, купленная с помощью МК. Ипотеки нет уже. Доли не выделены. Будем расширяться со временем. След.квартира будет в ипотеку. Внимание, вопрос))) Выделяю я сейчас всем доли. Символически? Как можно выделить по одному кв.м?? Продаю квартиру. Но как опека даст такое разрешение, если в след. квартире из-за ипотеки не дадут доли детям? Замкнутый круг какой-то...