ИПОТЕКА

[tanitachep]

Midnight Dream, выделяют по 1/100 доли даже. А почему не дадут доли? банк не оформляет с детьми? Тогда в опеке в заявлении указывается что-то вроде "обязуюсь выделить такие-то доли после снятия обременения".

[Кaтрин]

tanitachep, зачастую банки не разрешают ипотечные сделки, если собственниками планируются дети.

[Энерджайзер]

Кaтрин, да не зачастую - а практически никогда, это же риск не возврата квартиры, даже если заемщик не платит

[tanitachep]

Сбер разрешает. Для не дающих:

Тогда в опеке в заявлении указывается что-то вроде "обязуюсь выделить такие-то доли после снятия обременения".

[Кима]

Сбер разрешает. Для не дающих:

Тогда в опеке в заявлении указывается что-то вроде "обязуюсь выделить такие-то доли после снятия обременения".

Такие ситуации нужно индивидуально решать не на форуме, а в банке и опеке. Как правило, выход есть, но всем (специалистам) хочется заморачиваться)))

[yuyu]

Сбер разрешает. Для не дающих:

Тогда в опеке в заявлении указывается что-то вроде "обязуюсь выделить такие-то доли после снятия обременения".

Такие ситуации нужно индивидуально решать не на форуме, а в банке и опеке. Как правило, выход есть, но всем (специалистам) хочется заморачиваться)))

Да я всё понимаю, но хочется же быть максимально готовой к тому, что они могут ответить

[yuyu]

yuyu, если вы собираетесь после продажи квартиры, в которой у детей будет доля, приобретать недвижимость, наделяя соответствующими долями детей, то опека  даст разрешение на такую сделку, проблем не будет.

Но долями детей наделять можно только после погашения ипотеки.

И, наделяя детей долями, вы должны понимать, что у них возникает право собственности. А это значит, что если будете продавать квартиру ранее, чем пройдет 3 года с момента наделения их долями, придется платить подоходный налог.

Кима, хотела бы уточнить выделенный в цитате момент...
А разве нужно будет платить налог при продаже квартиры, если с момента её приобретения пройдет больше трех лет?
Ведь, по сути, выделение долей детям это не покупка квартиры, а просто перераспределение долей.
Или я заблуждаюсь?

[Кима]

yuyu, считают 3 года с момента приобретения права собственности, а не  покупки квартиры.

Приобретение права собственности это не именно покупка, это может быть дарение, приватизация, наследство, решение суда и т.д.

Дети приобретут право собственности после выделения им долей. И если квартира будет продаваться ранее, чем пройдет 3 года с момента выделения долей детям, то с их доли будет платиться налог.

Вообще считают так:

(Стоимость квартиры - 1 млн. руб.)/ кол-во собственников * 13%.
Получится та сумма, которая будет облагаться налогом с каждого собственника.Если у собственника право приобретено более 3-х лет назад, то его доля не облагается налогом, если менее, то облагается.

[yuyu]

А я то уж размечталась!
Тогда получается совсем не веселая история
Сейчас у нас с мужем совместная собственность (одна зеленка)
После перераспределения долей и у нас с мужем ведь изменится статус права собственности  (т.е опять 3 года ждать) и получается, что вариант быстрой продажи квартиры отпадает, т.к. придется платить налог за всех, а не только за детские доли?

[yuyu]

Кстати, может я опять ошибаюсь, но...
Предположим, что мы распределили доли 1/3, 1/3, 1/6, 1/6
И продаем квартиру допустим за 3 млн.
То есть получается, что каждый собственник по сути продал свою долю за
1 млн, 1 млн, 500 тыс и 500 тыс соответственно.
То есть все эти суммы меньше 1 млн и налогом не облагаются?
Или государство так не обхитрить? :-D

[Солнце мое]

интересно почитать

[Мidnight]

yuyu, у нас аналогичная ситуация, получается.
Я вроде слышала, что если при продаже сразу покупается квартира, то налог не платится. Несмотря на срок менее трех лет. Нужно это узнать
Про опеку и ипотеку. Девочки, времени нет до них дойти. Было бы идеально, конечно, если бы они удовольствовались еще одной бумажкой, нотариально заверенной, что обязуюсь выделить доли после погашения ипотеки, бла-бла. В конце-концов, мы же для детей и стараемся расшириться, уж не обидим их потом. Но разные истории слышала про их оригинальный подход к делу. Думала, может кто уже сталкивался точно.

[Кима]

Кстати, может я опять ошибаюсь, но...
Предположим, что мы распределили доли 1/3, 1/3, 1/6, 1/6
И продаем квартиру допустим за 3 млн.
То есть получается, что каждый собственник по сути продал свою долю за
1 млн, 1 млн, 500 тыс и 500 тыс соответственно.
То есть все эти суммы меньше 1 млн и налогом не облагаются?
Или государство так не обхитрить? :-D

Государство не обхитрить))) Вычет 1 млн дается не на человека, а на объект!

Но ваши с мужем доли облагаться налогом не будут, т.к. у вас право собственности уже есть, просто изменится доля, это не вновь приобретенное право.

В вашем примере расчет такой:

3 млн - 1 млн = 2 млн, которые облагаются налогом.
У вас и у мужа 1/3 доли, но при этом праву собственности более 3 лет, значит, ваши доли налогом не облагаются.
У детей по 1/6 доле, плюс право собственности приобретено менее 3 лет назад. На долю каждого приходится 333 333, 33 руб., с которых и надо платить 13%, т.е. налог будет с 666 666, 66 руб., т.е. порядка 87 тысяч.

Я вроде слышала, что если при продаже сразу покупается квартира, то налог не платится. Несмотря на срок менее трех лет. Нужно это узнать

Это не так. Налог платится. Но если человек не использовал налоговую льготу при покупке квартиры (когда ранее покупал квартиру) - возврат 13%, то можно частично перезачесть.

[Qwayess]

Кима, а если в собственности более 3 лет, то неважно за сколько продали. правильно?

[Tata_R]

Qwayess, да.