ИПОТЕКА

[Кaтрин]

Ol,ga, у меня перепланировка не узаконена, сейчас разводить все эти дела минимум на полгода затянется( мне уже либо не ждать, либо возвращаться к этому вопросу через пару лет(

есть банки, которые дают ипотеку с неузаконенной перепланировкой, но с условием, что перепланировка выполнена на законных основаниях и может в будущем беспроблемно узаконена. так что ипотеку не отметайте)))

[Кима]

Ol,ga, у меня перепланировка не узаконена, сейчас разводить все эти дела минимум на полгода затянется( мне уже либо не ждать, либо возвращаться к этому вопросу через пару лет(

есть банки, которые дают ипотеку с неузаконенной перепланировкой, но с условием, что перепланировка выполнена на законных основаниях и может в будущем беспроблемно узаконена. так что ипотеку не отметайте)))

Стоит учесть, что покупатель приходит уже с одобренной ипотекой. Предложить ему перекредитоваться в "нужном" банке?  ^-^

[МишкаПанда]

Кима, я наверное не до конца осознаю приближение пополнения( но умом, то понимаю, что здесь тесно будет, придется на детей гавкать и усмирять, так что надо-надо. Переживаю конечно очень, ипотеки боюсь и вообще( но лучше уж сейчас сделать
Я тоже свою квартиру не продам если варианта покупки не будет, требования жесткие, а денег немного) сейчас два варианта устраивают, надеемся, что получится.

[Кaтрин]

Кима, не факт, что с одобренной ипотекой.
многие все-таки по вашему же совету сначала свою продают, потом ищут вариант и подбирают ипотечную программу.
перекредитоваться в другом банке тоже кстати не проблема.
ради нужной квартиры многие решаются. почему нет?

[Юлка_Че]

Кима, а я другой ситуации боюсь - найдётся покупатель, а мне в ипотеке откажут... поэтому в начале ипотека...

мы тоже сначала оформили все документы в банке, где нам назвали максимально возможную сумму которую мы можем взять, ну и потом с квартирой плясать начали)

[МишкаПанда]

Ol,ga, у меня перепланировка не узаконена, сейчас разводить все эти дела минимум на полгода затянется( мне уже либо не ждать, либо возвращаться к этому вопросу через пару лет(

Это где такой банк? Получается дают ипотеку без паспорта БТИ

есть банки, которые дают ипотеку с неузаконенной перепланировкой, но с условием, что перепланировка выполнена на законных основаниях и может в будущем беспроблемно узаконена. так что ипотеку не отметайте)))

[МишкаПанда]

У нас перепланировку узаконить делов на 30 тыщ и полгода если самим ничего не делать) а просто заплатить. Если б мы знали еще полгода назад, то сделали все(

[Кaтрин]

МишкаПанда, в Абсолюте точно можно. Покупатель подписывает обязательство узаконить перепланировку.
Еще про какой-то банк слышала - если интересно, завтра на работе уточню.

[Tanich_ka]

Кима, как считаете, рынок вторички упал или нет? Вообще ничего не пойму. Мама который месяц пытается кв продать, однушку, и нифига... Народ то же самое говорит. Скидывать цену некуда уже. Это лето так влияет или санкции?

[Кима]

Tanich_ka, ни лето, ни санкции) Давно уже такая ситуация на рынке. Некоторые квартиры стоят месяцами, до года. Чаще всего это хрущевки в неликвидных районах.
Если квартира не продается, то всегда есть, куда скидывать цену. Вопрос лишь в том, что у каждого есть свой минимум, на который он готов пойти.

Кима, не факт, что с одобренной ипотекой.
многие все-таки по вашему же совету сначала свою продают, потом ищут вариант и подбирают ипотечную программу.
перекредитоваться в другом банке тоже кстати не проблема.
ради нужной квартиры многие решаются. почему нет?

Кaтрин, в таком случае цена на квартиру должна быть очень привлекательна, чтобы покупатель захотел заморочиться с перепланировкой, это ведь время...

И в основной массе люди настолько консервативны, что их сложно убедить сменить банк, даже пусть еще и ипотека не одобрена, но банк намечен.

[Ol,ga]

По моим наблюдениям, рынок вторички проседает потихоньку. Скорее от проседания всего рынка. + первичка-строители демпингуют цены своими привлекательными акциями

[Кaтрин]

Кима, ну так покупатель никуда не торопится))) особенно если в ипотеку берет))
про консервативность не соглашусь.
люди сейчас современные - это вам не 2006 год, когда ипотека была в диковинку.
сейчас это дело достаточно быстрое и упрощенное.

я собственно не поспорить хотела, а сказать, что и неузаконенную перепланировку можно продать по ипотеке. не все об этом знают...))

[Forever]

По моим наблюдениям, рынок вторички проседает потихоньку. Скорее от проседания всего рынка. + первичка-строители демпингуют цены своими привлекательными акциями

с появлением паркового и северок подешевел)

У нас перепланировку узаконить делов на 30 тыщ и полгода если самим ничего не делать) а просто заплатить. Если б мы знали еще полгода назад, то сделали все(

мы перепланировку переоформляли до сноса стен...  сами бегали, проект только заказывали,
денег ушло тыс 5-6 максимум, а времени - ровно полгода

одно одобрение последней инстанции - администрации калининского района было 45 дней...

[Very Val]

Девочки-эксперты, какие могут быть подводные камни в покупке залоговой квартиры у банка через ипотеку?

[Мамаша Паприка]

Сейчас северок дешевле ленинского даже. Взять тот же академ.