ИПОТЕКА

[Melamory]

T.O., у нас продавали за 1,5 млн, а оценка была 1,3 млн или 1,35 млн, мы просили 50% от цены продавца, нам их и дали в банке.
И у нас оценщик спрашивал стоимость продажи квартиры, сказал, что 1,3-1,35 млн должно банк устроить.
Вы можете попросить оценщика написать стоимость, максимально приближенную к продажной.

[Qwayess]

Forever,спасибо,первый раз делаем справки,не в курсе.Нам все же по моей белой одобрили.Теперь второй этап-одобрение объекта.А с объектом у нас прямо скажем не стандарт...Кто на вторичное жилье ипотеку брал,оценщик приезжал?Как он цену устанавливает в результате?Наша цель получить точно нужную сумму в кредит,а если оценщик меньше нужного поставит?Были подобные ситуации?В банке сказали-принесете договор и отчет оценщика,банк посмотрит на обе суммы и даст меньшую.

у нас была подобная ситация со сбером.
сумма поставленная в отчете, на самом деле важна.
мы покупали объект за 1,8. в кредит хотели взять 85%.
в итоге оценили в 1,8, банк не согласился. заставили переделывать. стало 1,5, соответственно и кредит давали 85% от 1,5. потом опять банк не устроило, уменьшили с учетом их замечаний уже на 1,3. в итоге плюнули и отказались от покупки. потому что первоначальный взнос вырос с 270 до 800.

[Melamory]

Qwayess, ого, как у вас получилось. Видимо, еще сильно влияет, какой % от стоимости квартиры составляет кредит. Нам, получается, повезло, что сбер не уменьшил сумму кредита.

Интересно, положительная кредитная история влияет на получение кредита или нет.

[T.O.]

Qwayess,вот и у нас сбер.Посмотрим что получится.Хочется надеяться,что можно договориться с оценщиком,неужели 150 тыс погоду сыграют...

[Forever]

у меня оценщики оценили ровно сумму, за которую покупала
35% была первоначалка
без проблем Сбер дал

[Qwayess]

Qwayess, ого, как у вас получилось. Видимо, еще сильно влияет, какой % от стоимости квартиры составляет кредит. Нам, получается, повезло, что сбер не уменьшил сумму кредита.

Интересно, положительная кредитная история влияет на получение кредита или нет.

многое зависит от объекта недвижимости, конечно.
у нас загородка была, одобренная по старым процентам, я думаю, что еще и поэтому сбер нам руки выкручивал.

когда покупали квартиру, оценили нам ее даже выше, чем мы купили)

[Qwayess]

Qwayess,вот и у нас сбер.Посмотрим что получится.Хочется надеяться,что можно договориться с оценщиком,неужели 150 тыс погоду сыграют...

с оценщиком то можно, как показала практика.
главное, чтоб банк принял отчет.

[VAV85]

T.O.,а сделку между родственниками разрешил банк?

[VAV85]

T.O.,могут не разрешить. Уточите в банке.сделки между родственниками не все бпнки разрешают.

[Janna172]

T.O.,сбер скорее всего не разрешит

[Svetlana-Zai]

А Вы не афишируйте, что это Ваши родители. А если ещё и фамилии разные, то как они определят, что Вы родственники?? А если одинаковые фамилии, то можно сказать однофамильцы. Ничем ведь не докажут..... анализ ДНК ведь не будут делать:):)

[Janna172]

T.O.,вам будет звонить Москва-Сбер, 1 из их постоянных вопросов, является ли продавец вашим родственником, другом, знакомым.

[fljura]

Сделка между родственниками возможна при условии
1. Наличие другой недвижимости (предоставляете зеленку) или
2. Прописка временная или постоянная по другому адресу.

[zola]

http://www.garant.ru/news/612459/  - ключевая ставка теперь 14%
Кто-нибудь в теме, это повлияет на % по ипотеке?

[Кима]

Снижаются потихоньку :)