Болталка о нашем жилье

[Yul@_]

Если долгосрочную,  все же новостройку.  Они более ликвидны для продажи, если район нормальный.
По Северку не подскажу,  в другом районе сдаем

[Belk@]

Yul@_, по времени инвестиций даже не знаю
Мне нужно, чтобы сдавалась хорошо и я потом могла её хорошо продать, сильно не потеряв в деньгах.
Центр знаю хорошо сдаётся. Ну и полноценную двушку я могу сдать подороже тыщ на 3-5, чем евродвушку

В новостройке сейчас есть счётчик на тепло, что то не сильно дешевле выходит, чем по нормативу. Жду мартовский счёт, надеюсь там будет приличная разница (месяц был тёплый), ну и апрель-май думаю выгода будет

[K@ti]

Belk@, я за новостройку. Продать потом легче, всё же многие опасаются покупать квартиры в "старых" домах.
Ещё зависит от расположения. Не везде в центре удачные райончики, где-то до магазина далеко, где-то нормальных дет.площадок нет. Бывает проблема с парковками. Так же и новостройка в зависимости от месторасположения.

Цены на сдачу центр и северок ближе к центру не сильно отличаются. Сейчас многие двушки сдаются по цене однокомнатных. Разница 2-3тыс, так на ком.услугах тоже разница до 2-3тыс доходит.

[Adelin@]

Belk@, мы сдавали 2-ку на сз, очень сложно там сдать, год сдается, полгода пустая. Продали ее, купили 1ку в центре на эти деньги (в монолите), сдаем за те же деньги, сдалась за 2 недели, пустая с тех пор не стояла.
На вашем месте взяла бы однушку в центре в новом доме, можно 33 квадрата. Ликвидность при продаже выше, сдать легче, цена аренды не ниже, чем 43 квадрата на северке.

[Ledi Di]

Belk@, если рассматривать, как долгосрочный инвестиционный проект, я бы вообще не стала покупать квартиру в нашем городе, лучше копить на вкладе либо вложить в другой финансовый инструмент, а затем купить хоть студию, но в Питере, ближнем Подмосковье, Москве и сдавать удаленно через риелторское агентство. Из своего опыта сдачи квартиры в центре: аренда жилья падает, коммуналка растет,  цена квартиры тоже не растет..

[Belk@]

Ledi Di, вопрос покупки или не покупки квартиры не стоит
Вопрос какую и где?

[Belk@]

Adelin@, где можно взять в центре однушка (не студию) по нормальной цене?
Я как то больше на двушки нацелилась

[Adelin@]

Belk@, Икар строит на Овчинникова дома, скоро сдача первого. Мне там очень нравится квартира 33-34 квадрата (племяннице присмотрела), спальня 12, кухня 12, ванная 6 и квадратная прихожая. Практически евродвушка. Цены адекватные.

[Belk@]

Adelin@, я не рассматриваю панель вообще
Только кирпич и монолит.
В Икар звонила, у них планируются кирпичные дома, но не известно когда
Но и место мне там не очень нравится, если често.
Знакомые там живут (рядом) часто с вокзала тянет или какой там завод рядом? Воняет, короче

[Belk@]

Adelin@, у меня очень узкие критерии отбора: не меньше 43 метров, евродвушка (если новостройка), монолит, центр, до 2 млн без ремонта.
Одну я в своё вр5мя нашла такую, но сейчас опять в поиске

[Мidnight]

Belk@, а почти центр это где? У нас любят центром называть все подряд и Доватора, и Облсуд, и Елькина.

[Belk@]

Belk@, а почти центр это где? У нас любят центром называть все подряд и Доватора, и Облсуд, и Елькина.

Для меня это почти центр и есть )))

Не центр это северок , чтз, ленинский и тп
Все, что в 5 км от площади для меня «почти центр»

[МамаКэт]

Charm Al, в связи со сменой законодательства с июля я б по ДДУ не рискнула покупать.

в чем опасность?

Повторении академа. С 1.07 по ДДУ нельзя будет продавать, только строить на свои или кредитные. Опасность разорения компаний.

[K@ti]

Belk@, а почти центр это где? У нас любят центром называть все подряд и Доватора, и Облсуд, и Елькина.

Для меня это почти центр и есть )))

Не центр это северок , чтз, ленинский и тп
Все, что в 5 км от площади для меня «почти центр»

Если в 5км от площади, то и часть северка подходит))) до косарева, по кашириных чуть ли не до молодогвардейцев))) аналогично с чтз и амз. У нас город очень компактный.

В центре особо ничего нового не строят. Выбор маленький. На вторичке можно посмотреть центр (дома до 10лет).

Belk@, мы сдавали 2-ку на сз, очень сложно там сдать, год сдается, полгода пустая. Продали ее, купили 1ку в центре на эти деньги (в монолите), сдаем за те же деньги, сдалась за 2 недели, пустая с тех пор не стояла.
На вашем месте взяла бы однушку в центре в новом доме, можно 33 квадрата. Ликвидность при продаже выше, сдать легче, цена аренды не ниже, чем 43 квадрата на северке.

У меня двушка "практически центр в 5км" северок. Сдаю без проблем. Меня все пугали, что плохо сдаются. Первый раз сдавала так очень быстро нашлись квартиранты, пришлось самим съезжать побыстренькому. Пока жили в другом городе, так и жили те кому сдали. Вторые тоже быстро нашлись.
Возможно вопрос цены.
Двушки изначально сложнее сдаются и разница по сдече между двушкой и однокомнатной небольшая. Долго сдают те кто большую цену выставляют. Но и однушки могут простаивать долго, если ценник высокий.

[K@ti]

Не Академ

Артелевские дома?