Sonechка
|
|
« Ответ #1305 : 02 Октября , 2015, 23:33:24 » |
|
Sonechка, вот балкон совместить с комнатой точно нельзя. Никто не возьмется за это дело в суде. Я уже узнала...эх, а так хотелось... Мне этот список в БТИ дали. Ну видимо думают вдруг захочется что-то еще изменить :смеется:
у нас во дворе у некоторых так сделано -узаконено. Может и правда пару лет назад проще было
|
В моей жизни 2 цветочка, у меня есть сын и дочка!
|
|
|
K@ti
|
|
« Ответ #1306 : 02 Октября , 2015, 23:37:10 » |
|
Forever, ой, я про продажи точно не подскажу... У тебя же зеленка есть. Перед покупкой ведь справки брали, кадастровый наверное тоже. Я как поняла все эти перепланировки "всплывают" в старых домах и у тех у кого еще договор приватизации. Либо очень старая зеленка (вот не помню сколько лет...), то могут при ипотеки потребовать новый тех.паспорт. В общем это все так индивидуально...
|
|
|
|
DиM
|
|
« Ответ #1307 : 02 Октября , 2015, 23:38:40 » |
|
K@ti, при ипотеке банки требуют свежий тех паспорт тут и всплывет любая перепланировка
|
|
|
|
K@ti
|
|
« Ответ #1308 : 02 Октября , 2015, 23:46:01 » |
|
K@ti, ну так, если сами покупатели согласны! Тем более перепланировка не запрещенная!
А многие у нас знают как надо узаконить и надо ли. Слышала одну историю в БТИ. Парень купил квартиру, там вроде договор приватизации или даже зеленка давнишняя. При сделке им сказали, что нужно заказать тех.паспорт квартиры. Но можно заказать и новому собственнику. Купил. Пришел заказывать тех.паспорт, оказалось что снесли шкафы и межкомнатная дверь в другом месте (видимо в хрущевке). Всё! Парень попал. Теперь только через суд. Вот честно один раз съездишь в БТИ, столько узнаешь нового. И ведь ни один риелтор об этом не предупреждает. Ладно мы не собираемся квартиру покупать, но я бы сейчас вторичку стороной обходила или бы точно проверила со всех сторон. Особенно эти шкафы с антресолями бесячие....
|
|
|
|
Кима
|
|
« Ответ #1309 : 02 Октября , 2015, 23:47:24 » |
|
А в следующей квартире, были объединены туалет с ванной, а покупатели нашлись с ипотекой! Хотели уже начать узаконить, а банк не посчитал это за перепланировку!
Банк считает это за перепланировку, только своим клиентам пишет в ДКП, что Покупатель обязуется сам узаконить.
|
|
|
|
K@ti
|
|
« Ответ #1310 : 02 Октября , 2015, 23:51:27 » |
|
ingenegr, не все банки. Кому-то только кадастрового достаточно. У нас в ипотеку хотели покупать. Не требовался тех.паспорт. Просто мы же когда-то собирали бумаги о перепланировке. Вот в 2011 году БТИ передавали данные в кадастровую. И т.к. какие-то бумаги потеряли, то и поставили штампик не узаконено. А так могли бы продать. Правда новому владельцу пришлось бы все равно тех.паспорт заказывать, т.к. в 90-х только общедомовой был. Вот у них бы всплыла бы эта перепланировка. И уже как у меня просто принести старые бумаги не получилось бы. Мы то и не знали, что что-то не так...
По военной ипотеке вроде требуют тех.паспорт.
|
|
|
|
Кима
|
|
« Ответ #1311 : 02 Октября , 2015, 23:53:49 » |
|
K@ti, так в кадастровом паспорте тоже видна планировки квартиры. Если перепланировка не узаконена, то из кадастрового это можно увидеть, соотнеся с имеющейся квартирой.
|
|
|
|
Хелин
|
|
« Ответ #1312 : 02 Октября , 2015, 23:55:34 » |
|
Девочки, а есть юристы?? Мне вот интересно, если по закону кухня не может быть над спальней, то могу я это предъявить застройщику??? Когда покупала я почему-то и не подумала подняться на этаж выше...а оказалось трёшка только на 2 этаже (наша) а дальше над нами полуторке и двушка. У них кухня над нашей спальней. Или для застройщика закон не писан?
|
Обнимайте малышей под любым предлогом! …ведь от маленьких детей еще пахнет Богом. Тихо носиком сопит,маму обнимая...вот он рядышком лежит-мой кусочек рая!
|
|
|
Forever
|
|
« Ответ #1313 : 03 Октября , 2015, 00:04:12 » |
|
K@ti, был старые зеленки и приватизация проблем не возникло продавать буду или сдавать, еще решается пока заранее узнаю проблем в рег. палате не возникло
|
Только ИМЕЯ ДЕТЕЙ, ты понимаешь, что есть ЖИЗНЬ, которая ДОРОЖЕ СОБСТВЕННОЙ!
|
|
|
Осенина
|
|
« Ответ #1314 : 03 Октября , 2015, 00:08:20 » |
|
А в следующей квартире, были объединены туалет с ванной, а покупатели нашлись с ипотекой! Хотели уже начать узаконить, а банк не посчитал это за перепланировку!
Банк считает это за перепланировку, только своим клиентам пишет в ДКП, что Покупатель обязуется сам узаконить. Да, мы рассматривали этот вариант, что банк обяжет узаконить потом! Но банк вообще не обратил внимания на эту перепланировку! !!!
|
|
|
|
Кима
|
|
« Ответ #1315 : 03 Октября , 2015, 00:11:40 » |
|
Осенина, какой банк?
|
|
|
|
Jane_Air
|
|
« Ответ #1316 : 03 Октября , 2015, 08:13:51 » |
|
Jane_Air, У вас дом построен или нет? в новой квартире
Построен уже. Forever, K@ti, девочки, спасибо! есть над чем подумать :uglystupid2:
|
|
|
|
Мама Светы и Кости
|
|
« Ответ #1317 : 03 Октября , 2015, 08:42:18 » |
|
Напишу с чем столкнулась и что узнала о узаконивании перепланировки. Если уже перепланировка сделана и надо узаконить. 1. необходимо съездить в БТИ, вызвать техника и заказать новый тех.паспорт. Цена не самая дешевая 800 руб (вызов техника)+2600 (новый тех.паспорт), срок 30 дней. Если надо быстро, то срок 5 дней цена около 7000 руб+вызов техника. 2. заказать проект перепланировки. Цена от 5 до 18 тыс.руб. За 5тыс.руб это если только шкафы или антресоли убрали. Если убрали хоть одну стену или проем сделали, то цена 15-18. Пункты 1 и 2 можно одновременно. 3. С проектом необходимо сходить в СЭС, пожарные, согласование с соседями (смотря какая именно перепланировка). Любое заключение 1000 руб, а может и больше уже. 4. Заключение районной администрации, они сейчас всем отказывают в перепланировке. 5. Суд. 6. С решением суда в БТИ и кадастровую.
Нельзя узаконить: 1. перенос сантехнического оборудования таким образом, что оно оказывается над жилыми помещениями в квартирах соседей (например, санузел над спальней); 2. перенос батареи на балкон; 3. демонтаж несущей стены – целой или ее части; 4. присоединение балкона к жилой площади; 5. перенос стояков; 6. демонтаж вентиляционного короба и т.д. Штраф и все необходимо восстановить как и было.
Если хочется сделать перепланировку. Все тоже самое, только потом надо будет еще вызвать техника из БТИ и заказать новый тех.паспорт.
Не может кухня быть над жилыми помещениями. У нас было такое " наследство" от прошлых хозяев. Пришлось кухню на законное место возвращать
|
|
|
|
Осенина
|
|
« Ответ #1318 : 03 Октября , 2015, 08:54:11 » |
|
Осенина, какой банк?
Втб24 Был оценщик именно банковский, все сфотографировал! Мы готовы были, что обяжут узаконить! А в банке сказали, что в ленинградках практически нет несущих стен и перегородка в туалете-ванне не столь значимая перепланировка!
|
|
|
|
Осенина
|
|
« Ответ #1319 : 03 Октября , 2015, 08:57:30 » |
|
Конечно, я не призываю никого делать не законную перепланировку! Но идти узаканивать слом встроенных шкафов и антресолей этих ужасных не вижу смысла!
|
|
|
|
|