Болталка о нашем жилье

[Sonechка]

Sonechка, вот балкон совместить с комнатой точно нельзя. Никто не возьмется за это дело в суде. Я уже узнала...эх, а так хотелось...
Мне этот список в БТИ дали. Ну видимо думают вдруг захочется что-то еще изменить  :смеется:

у нас во дворе у некоторых так сделано -узаконено. Может и правда пару лет назад проще было

[K@ti]

Forever, ой, я про продажи точно не подскажу...
У тебя же зеленка есть. Перед покупкой ведь справки брали, кадастровый наверное тоже.
Я как поняла все эти перепланировки "всплывают" в старых домах и у тех у кого еще договор приватизации. Либо очень старая зеленка (вот не помню сколько лет...), то могут при ипотеки потребовать новый тех.паспорт.
В общем это все так индивидуально...

[DиM]

K@ti, при ипотеке банки требуют свежий тех паспорт тут и всплывет любая перепланировка

[K@ti]

K@ti, ну так, если сами покупатели согласны! Тем более перепланировка не запрещенная!

А многие у нас знают как надо узаконить и надо ли.
Слышала одну историю в БТИ. Парень купил квартиру, там вроде договор приватизации или даже зеленка давнишняя. При сделке им сказали, что нужно заказать тех.паспорт квартиры. Но можно заказать и новому собственнику. Купил. Пришел заказывать тех.паспорт, оказалось что снесли шкафы и межкомнатная дверь в другом месте (видимо в хрущевке). Всё! Парень попал. Теперь только через суд.
Вот честно один раз съездишь в БТИ, столько узнаешь нового. И ведь ни один риелтор об этом не предупреждает.
Ладно мы не собираемся квартиру покупать, но я бы сейчас вторичку стороной обходила или бы точно проверила со всех сторон.
Особенно эти шкафы с антресолями бесячие....

[Кима]

А в следующей квартире, были объединены туалет с ванной, а покупатели нашлись с ипотекой! Хотели уже начать узаконить, а банк не посчитал это за перепланировку!

Банк считает это за перепланировку, только своим клиентам пишет в ДКП, что Покупатель обязуется сам узаконить.

[K@ti]

ingenegr, не все банки.
Кому-то только кадастрового достаточно.
У нас в ипотеку хотели покупать.
Не требовался тех.паспорт. Просто мы же когда-то собирали бумаги о перепланировке. Вот в 2011 году БТИ передавали данные в кадастровую. И т.к. какие-то бумаги потеряли, то и поставили штампик не узаконено.
А так могли бы продать. Правда новому владельцу пришлось бы все равно тех.паспорт заказывать, т.к. в 90-х только общедомовой был. Вот у них бы всплыла бы эта перепланировка. И уже как у меня просто принести старые бумаги не получилось бы. Мы то и не знали, что что-то не так...

По военной ипотеке вроде требуют тех.паспорт.

[Кима]

K@ti, так в кадастровом паспорте тоже видна планировки квартиры.
Если перепланировка не узаконена, то из кадастрового это можно увидеть, соотнеся с имеющейся квартирой.

[Хелин]

Девочки, а есть юристы?? Мне вот интересно, если по закону кухня не может быть над спальней, то могу я это предъявить застройщику???
Когда покупала я почему-то и не подумала подняться на этаж выше...а оказалось трёшка только на 2 этаже (наша) а дальше над нами полуторке и двушка. У них кухня над нашей спальней. Или для застройщика закон не писан?

[Forever]

K@ti, был старые зеленки и приватизация
проблем не возникло
продавать буду или сдавать, еще решается
пока заранее узнаю
проблем в рег. палате не возникло

[Осенина]

А в следующей квартире, были объединены туалет с ванной, а покупатели нашлись с ипотекой! Хотели уже начать узаконить, а банк не посчитал это за перепланировку!

Банк считает это за перепланировку, только своим клиентам пишет в ДКП, что Покупатель обязуется сам узаконить.

Да, мы рассматривали этот вариант, что банк обяжет узаконить потом! Но банк вообще не обратил внимания на эту перепланировку! !!!

[Кима]

Осенина, какой банк?

[Jane_Air]

Jane_Air, У вас дом построен или нет? в новой квартире

Построен уже.
Forever,K@ti, девочки, спасибо! есть над чем подумать  :uglystupid2:

[Мама Светы и Кости]

Напишу с чем столкнулась и что узнала о узаконивании перепланировки.
Если уже перепланировка сделана и надо узаконить.
1. необходимо съездить в БТИ, вызвать техника и заказать новый тех.паспорт. Цена не самая дешевая 800 руб (вызов техника)+2600 (новый тех.паспорт), срок 30 дней. Если надо быстро, то срок 5 дней цена около 7000 руб+вызов техника.
2. заказать проект перепланировки. Цена от 5 до 18 тыс.руб. За 5тыс.руб это если только шкафы или антресоли убрали. Если убрали хоть одну стену или проем сделали, то цена 15-18.
Пункты 1 и 2 можно одновременно.
3. С проектом необходимо сходить в СЭС, пожарные, согласование с соседями (смотря какая именно перепланировка). Любое заключение 1000 руб, а может и больше уже.
4. Заключение районной администрации, они сейчас всем отказывают в перепланировке.
5. Суд.
6. С решением суда в БТИ и кадастровую.

Нельзя узаконить:
1. перенос сантехнического оборудования таким образом, что оно оказывается
над жилыми помещениями в квартирах соседей (например, санузел над спальней);
2. перенос батареи на балкон;
3. демонтаж несущей стены – целой или ее части;
4. присоединение балкона к жилой площади;
5. перенос стояков;
6. демонтаж вентиляционного короба и т.д.
Штраф и все необходимо восстановить как и было.

Если хочется сделать перепланировку. Все тоже самое, только потом надо будет еще вызвать техника из БТИ и заказать новый тех.паспорт.

Не может кухня быть над жилыми помещениями. У нас было такое " наследство" от прошлых хозяев. Пришлось кухню на законное место возвращать

[Осенина]

Осенина, какой банк?

Втб24 Был оценщик именно банковский, все сфотографировал! Мы готовы были, что обяжут узаконить! А в банке сказали, что в ленинградках практически нет несущих стен и перегородка в туалете-ванне не столь значимая перепланировка!

[Осенина]

Конечно, я не призываю никого делать не законную перепланировку! Но идти узаканивать слом встроенных шкафов и антресолей этих ужасных не вижу смысла!