fishchel
|
|
« Ответ #3675 : 24 Июня , 2018, 11:44:38 » |
|
zoltrix, так пусть сначала возьмут кредит, а потом купят вашу квартиру за полную.стоимость. Я считаю, ваши опасения обоснованны. При продаже квартиры даже не знаю что проверять. Единственный безопасный вариант - гос регистрация сделки после полного расчета. А если у них не будет этих 500 тыс, а квартира уже зарегистрирована на покупателей?Да, есть обременение. Но придется ходить по судам и взыскивать потом эти деньги. Я бы не пошла на такой риск.
|
Доча 2011 Сынок 2015
|
|
|
Alma mater
|
|
« Ответ #3676 : 24 Июня , 2018, 14:33:11 » |
|
Наверняка судя по сумме здесь планируется использовать маткапитал. Пенсионный переведет деньги только после регистрации сделки.
|
|
|
|
уехавшая
|
|
« Ответ #3677 : 24 Июня , 2018, 14:35:22 » |
|
Мне кажется продавцу нечего бояться. Нет денег - аннулируют сделку. Главное не давать расписку., что вся сумма получена. И в договоре четко сроки расчетов прописать
|
|
|
|
zoltrix
|
|
« Ответ #3678 : 24 Июня , 2018, 16:00:15 » |
|
Alma mater,вряд ли, тк со слов риэлтора у нее есть нал + возмет кредит. Про мк речи не шло. Но сама покупатель еще не смотрела даже квартиру.
Еще смутило, что вроде как в соседнем подъезде они хотели купить такую же квартиру, вышли на сделку, но 1 из собственников пошел в отказ. Если вышли на сделку, значит сумма должна быть уже полностью на руках? В этом доме наша квартира по самой низкой цене стоит.
|
|
|
|
fishchel
|
|
« Ответ #3679 : 24 Июня , 2018, 16:44:53 » |
|
Мне кажется продавцу нечего бояться. Нет денег - аннулируют сделку. Главное не давать расписку., что вся сумма получена. И в договоре четко сроки расчетов прописать
Кто аннулирует сделку?Только через суд или признавать сделку недействительной, с возвращением сторон в первоначальное положение, т.е. вернуть деньги покупателю, а квартиру продавцу. Или взыскивать эти 500 тыс, если их недоплатят. И не факт, что можно будет их быстро получить, т.к. неизвестно, есть ли деньги и имущество у покупателей, на которые можно обратить взыскание. Мы недавно тоже продали квартиру с расчетом после регистрации сделки и наложением обременения до полного расчета. Но в нашем случае вся сумма полностью будет перечислена и в случае чего, я знаю что делать и как в судебном порядке защитить свои права. Вообще странная позиция, сначала купить квартиру, а потом искать деньги для расчета.
|
Доча 2011 Сынок 2015
|
|
|
K@ti
|
|
« Ответ #3680 : 24 Июня , 2018, 16:50:30 » |
|
zoltrix, уточните у покупателя почему хотят кредит брать, а не ипотеку? Ведь процент ипотеки ниже, к тому же у них хорошая сумма налички. Если смущает их нотариус, так и говорите "оформлять пойдём вот к этому нотариусу" Можно предложить они оплачивают 10-20тыс, вы ждёте когда им одобрят кредит и тогда выходить на сделку.
|
|
|
|
fishchel
|
|
« Ответ #3681 : 24 Июня , 2018, 19:18:45 » |
|
zoltrix, уточните у покупателя почему хотят кредит брать, а не ипотеку? Ведь процент ипотеки ниже, к тому же у них хорошая сумма налички. Если смущает их нотариус, так и говорите "оформлять пойдём вот к этому нотариусу" Можно предложить они оплачивают 10-20тыс, вы ждёте когда им одобрят кредит и тогда выходить на сделку.
Согласна с рекомендациями.
|
Доча 2011 Сынок 2015
|
|
|
БТ
|
|
« Ответ #3682 : 24 Июня , 2018, 19:26:40 » |
|
Мы покупали квартиру 2 года назад с частичным расчетом: предоплатой и ок.расчет. Ок расчет был через месяц, т.к. старую кв-ру продавали по сертификату жилищному, там были заморочки (покупатели искали 2 квартиры, пока нашли, пока оформили...). В "зеленке" нашей было обременение, что только после полного расчета в такой-то срок квартира м.б. нашей. В договоре тоже все расписано по полочкам. Вроде все и гладко было, но муторно все так.... долго... почти 2 месяца до переезда...(это у нас так затянулось) Нотариуса сами нашли, просто какой свободен был.
И мы не брали ипотеку на недостающую сумму, взяли просто кредит, потом как могли быстро его выплатили. Тогда и ипотека не была 10%, вроде 12,5%, поэтому с меньшими заморочками взяли потребительский кредит.
|
|
|
|
zoltrix
|
|
« Ответ #3683 : 24 Июня , 2018, 20:06:38 » |
|
zoltrix, уточните у покупателя почему хотят кредит брать, а не ипотеку? Ведь процент ипотеки ниже, к тому же у них хорошая сумма налички. Если смущает их нотариус, так и говорите "оформлять пойдём вот к этому нотариусу" Можно предложить они оплачивают 10-20тыс, вы ждёте когда им одобрят кредит и тогда выходить на сделку.
тк ей не хватает ок 500 тыс всего. 1,5 млн есть налом. И как я поняла она свою квартиру еще продаёт. Видимо как продаст погасит кредит. Меня еще вот этот нал смущает, кто будет проверять подлинность банкнот и пересчитывать их? Можно просить на карту их положить? В свете нового закона потом не придется с налоговой объясняться? И как потом с карты их снимать?
|
|
|
|
уехавшая
|
|
« Ответ #3684 : 24 Июня , 2018, 20:16:53 » |
|
zoltrix, cчет в банке откройте, и прям они пусть этот нал принесут в банк
|
|
|
|
fishchel
|
|
« Ответ #3685 : 24 Июня , 2018, 20:34:16 » |
|
zoltrix, пусть внесут наличные вам на счет. На карте я бы не стала хранить долго крупную сумму денег, надежнее перевести с карты на счет. Кассир, когда будет деньги принимать, пересчитает их.
|
Доча 2011 Сынок 2015
|
|
|
БТ
|
|
« Ответ #3686 : 24 Июня , 2018, 20:55:39 » |
|
zoltrix, пусть внесут наличные вам на счет. На карте я бы не стала хранить долго крупную сумму денег, надежнее перевести с карты на счет. Кассир, когда будет деньги принимать, пересчитает их.
Согласна. Вообще на руки деньги можно не получать, все на счет.
|
|
|
|
zoltrix
|
|
« Ответ #3687 : 24 Июня , 2018, 21:12:28 » |
|
zoltrix, пусть внесут наличные вам на счет. На карте я бы не стала хранить долго крупную сумму денег, надежнее перевести с карты на счет. Кассир, когда будет деньги принимать, пересчитает их.
а мы как потом сможем этими деньгами рассчитаться (будем брать квартиру)? Сможем безналом перевести деньги продавцу? Девочки, простите за глупые вопросы, но это первая крупная сделка. Ничего вообще не знаю
|
|
|
|
уехавшая
|
|
« Ответ #3688 : 24 Июня , 2018, 21:18:48 » |
|
zoltrix, хоть снимаете, хоть безнал Если сбер, снимать бесплатно, продавцу в сбер без комиссии, продавцу в другой банк комиссия 2000
|
|
|
|
fishchel
|
|
« Ответ #3689 : 24 Июня , 2018, 21:51:31 » |
|
zoltrix, это не глупые вопросы. Потом также переведете со счета на счет деньги. Только уточняйте, чтобы процент за перевод не взимался. Как правило, в одном банке перевод со счета на счет бесплатные.
|
Доча 2011 Сынок 2015
|
|
|
|