Болталка о нашем жилье

[Charm Al]

И, соответствено, вопрос в тему, на каких сайтах сейчас лучше всего объявления размещать?
Об аренде дала на ав*ито и н1, о продаже пока только на н1, но просмотров самого объявления всего 12((
Полагаю, что парочка из них и тем мной((.
Я же помню, что раньше за день просмотров было около 50!
На Циа*не не давала, т.к. там какая-то подстава с паспортными данными, которые им надо сфотографировать((.

[Кима]

Кима, а может быть вы знаете, кто будет застраивать участок выше Ак. Макеева и Бр. Кашириных?

Не знаю, правильно ли поняла ориентиры, там, вроде, Каскад строил?

[Charm Al]

Кима, аренду 13 и плюсом вся коммуналка выставляла. Куда дешевле, итак 4,8% банковских получается, а если еще и жильцов контролировать придёться или чего-то им ремонтировать, так это больше напрягов, чем доходов((.
Поэтому и принято решение, что выгоднее продать.
Состояние отлично, да, но мебель и технику не оставляю, т.к. нечего оставлять, всё б/у.
Спасибо, буду ждать своего клиента)). Главный плюс там все же в расположении дома, ХИ, 70а.

[Belk@]

Charm Al, да, очень дешёвая аренда у вас.
А Мебель/техника/ремонт?

[Charm Al]

Кима, а может быть вы знаете, кто будет застраивать участок выше Ак. Макеева и Бр. Кашириных?

Не знаю, правильно ли поняла ориентиры, там, вроде, Каскад строил?

Да, про них речь, но они еще совместно с Арте*ль С это делают.
Но, они там только один дом строить будут, остальной участок не их((. Во всяком случае сказали, что не в курсе((.
Что вообще скажете про них? Зачем им надо продавать готовые квартиры по ДДУ? Акты с недостатками вроде как понятно, чтоб потом подрядчиками не заплатить, но это же тоже их дискредтирует таким образом?

[Charm Al]

Charm Al, да, очень дешёвая аренда у вас.
А Мебель/техника/ремонт?

Ремонт хороший, т.е. ламинат, кафель, ну он там один в Парковом то, от застройщика)), но в хорошем состоянии, почти новом, можно сказать))
А мебель старая, конечно минус((. И стиральной машинки нет.
Просто квартира большая, поэтому кто там жил был со своей мебелью, в том числе и с машинкой)).
Можно купить, конечно, но меня напрягает сейчас стоимость бытовой техники, это ж сделает для меня еще менее прибыльным это дело)).
Вы к новому ремонту еще и новую мебель, и новую технику покупали? Какой у вас % дохода при стоимости затрат, если не секрет?
Помню, что в какой-то темке вы прям отличную бухгалтерию раскладывали))

[Charm Al]

Charm Al, да, очень дешёвая аренда у вас.
А Мебель/техника/ремонт?

Посмотрела я Сокол, что-то мне кажется, что там как в Ньютоне за 2 часа не сдать((.
Слишком много предложений из Академа там, да и более низких по цене.
В Ньютоне все-таки практически нет предложение по аренде, а спрос из тех, кто свою свою продал и ждёт окончания строительства/ремонта, я думаю есть.
В общем поэтому у меня и есть мысль про вложения на Макеева.
Но минусы тоже есть:
1) Панель, но не просто панель, а 16 этажная! Десятиэтажка меня бы не сильно смущала.
2) Вдоль дороги, хоть и не сильно оживленной, но всё же. Весь Ньютом может же не только по Королева ехать, но и по Макеева?
3) Окна на дорогу, но у конкретной, интересной мне, планировки.
4) Запланирова один дом, т.е. не микрорайон.

[Charm Al]

Belk@, и главный мой пунктик - только не ремонт😂.

[Belk@]

Charm Al, если честно, % не считала. Могу сказать абсолютны5 цифры
Ремонт 324 тыс
Всего было вложено 488 тыс, т е получается Мебель плюс техника 162 тыс. (Кое-что мы своё старое отдали, на балконе пылилось)
Сама квартира 1,870 тыс

Сдаём за 15 минус коммуналка частично, примерно 3 тыс с отоплением. Летом естественно меньше, плюс ещё счетчики на отопление стоят, надеюсь за март-апрель-май выйдет намного меньше, чем по нормативу.

Мне главное не рентабельность мероприятия, а наличие в будущем актива, как для детей, так возможно и для нас. Копить мне сложно даётся: то купить что то захочется, то в путешествие съездить. А вот ипотеку досрочно погасить - это отличный стимул )))

Ньютон мне нравится, как район. Но там и квартиры дорогие изначально, и далековато. Для аренды я не уверена, что хорошая идея.
Поэтому и смотрю центр, но там предложений интересных в разы меньше

[Belk@]

Belk@, и главный мой пунктик - только не ремонт😂.

А я наоборот обожаю это дело!
Муж смеётся, мол покупаем квартиры, чтобы ты ремонт делала.
Я умею из г..на конфетку сделать за небольшие деньги

[Charm Al]

Belk@, так у вас тоже получается чуть больше 5%, мало((.
При том, что затрачено очень много, даже не считая денег. Это я сейчас про нервы на ремонт😂.

[Charm Al]

Belk@, и главный мой пунктик - только не ремонт.

А я наоборот обожаю это дело!
Муж смеётся, мол покупаем квартиры, чтобы ты ремонт делала.
Я умею из г..на конфетку сделать за небольшие деньги

Я может быть как-нибудь покажу здесь, какую я конфетку и г... сделала)).
Все кто узнают, считают это сделкой века))
Это я сейчас про квартиру, в которой мы сейчас живем. Бывший цех завода Полёт на Лесопарковой. Путем надстройки антресольного этажа мы увеличили площадь более чем в 1.5 раза. Там даже местные проектировщики с открытыми ртами ходили, т.к. им такие варианты в голову не приходили.
Второй этаж, да и почти весь ремонт делали сами, вернее муж)).
Поэтому он теперь очень против любых ремонтов.
Хотя эти авантюры я тоже люблю)).

[Belk@]

Charm Al, с удовольстви5м посмотрю. Очень интересно
В своё время присматривались к этому дому для себя, но передумали

[fishchel]

[quote author=Charm Al  Продали за 1 млн 800, квартира 43 кв м, дешевле, чем покупали, минус услуги риелтора. Квартира без ремонта, но не убитая. Единственное, окна на дорогу, шумно. Купила семья под сдачу.

Окна на дорогу, без ремонта - это большие минусы, увы.  При таком раскладе цена хорошая. Тем более, панель.

Клиенты покупали в кирпиче на Тополинке, 34 кв.м., окна во двор, с ремонтом, кухня с техникой за 2150, она же влет сдается.
В продаже была всего неделю, кстати, несколько покупателей сразу, но предпочтение отдали наличке.

За эту цену с трудом нашли покупателей. Пару лет назад перед продажей сделали косметический ремонт, заселили семью. После них там такой свинарник остался, что перед продажей пришлось опять обои переклеивать.

[Alma mater]

Charm Al, мы смотрели там квартиру, но высота была 4,5-4,6 м, этого мало для двух уровней. и странности всякие. у меня муж высокий, нам всякие низкие укосы не подошли. а так тоже фантазировала, что можно сделать в ней.