ИПОТЕКА (часть 2)

[Zeta]

fljura, а Сбербанк не планирует еще ставки по ипотеке снижать? Нам неделю назад одобрили 11,25 (мы не "Молодая семья", и жилье -вторичка). Просто квартиру еще не выбрали, думаю может подождать немного, а вдруг еще ставку снизят

[fljura]

fljura, а Сбербанк не планирует еще ставки по ипотеке снижать? Нам неделю назад одобрили 11,25 (мы не "Молодая семья", и жилье -вторичка). Просто квартиру еще не выбрали, думаю может подождать немного, а вдруг еще ставку снизят

Не знаю. Акция заканчивается 31 марта. Что будет дальше не знаю.

[Zeta]

fljura, то есть 11,25 это нормальная ставка для нас? У нас с супругом зарплатный проект в Сбере

[Tata_R]

ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, мне вот этот калькулятор очень нравится
http://mobile-testing.ru/ipotechnii_kreditnii_kalkulator_online/
С моими данными расчет сходится до копейки. Только там две особенности: срок в месяцах надо указывать на 1 меньше. Например: срок 7 лет = 84 месяца, в калькуляторе надо указать 83 месяца. И при досрочном погашении, если платеж по условиям договора засчитывается в последний день месяца, дату досрочного платежа надо указать на пару дней меньше, чем последний день месяца, т.е число 28-29.

[ஐஐஐНаталинаஐஐஐ]

Tata_R, я его же уже и нашла, спасибо вам за беспокойство. Разобралась уже. Поработала там с разными цифрами.
:)

[лунный цветок]

fljura,подскажите, пожалуйста, мы когда мат.капитал используем в ипотеке, там только сумму платежа можно уменьшить?

[Zeta]

Девочки подскажите может кто сталкивался. Приглядели квартиру, будем покупать в ипотеку. А там снесена стена между ванной и туалетом и в коридоре сделана гардеробная. На эту перепланировку нужно согласие? Хозяин утверждает что нет, они узнавали. Боюсь просто что сейчас заплатим задаток, вызовем БТИ (опять заплатим), а у нас возникнут сложности в банке с покупкой этой квартиры. Ну и видимо паспорт этой квартиры нужно будет переделывать, а это снова время и деньги

[Кима]

Zeta, любая перепланировка должна быть узаконена. И да, банк либо может не пропустить, если будет несоответствие между кадастровым/техпаспортом и реальной квартирой, либо обяжет вас узаконить в течение полугода за собственный счет. Сейчас любая сделанная  перепланировка узаканивается через суд.

[Zeta]

Кима, спасибо за ответ. А не подскажете как именно Сбер относится к таким квартирам, пропускает или у них все очень строго?  И насколько долго и денежно потом самим узаконить эту перепланировку?

[Кима]

Zeta, месяца 3, если чётко знать, что делать, до полугодв примерно, там же еще суд. По деньгам тысяч 30. Если самостоятельно.

Каждую квартиру любой банк рассматривает индивидуально. Гарантии, что одобряет, нет.
Но рассматривать будут после предоставления полного пакета документов, в т.ч.и отчёта об оценке.

Неужели эта квартира единственная?)))

[FRINGE]

Девочки подскажите все же в чем подвох?
Рефинансирование в банке текущей ипотеки под меньший процент.
Узнавала в ВТБ 24, я им подхожу и прохожу, % ставка меньше моей текущей на 2%, НО срок остается таким же как и был, а платеж всего лишь на 1000р уменьшается + добавляется страховка каждый год.
В Райффайзен банке предлагают 10,9%, там можно или срок уменьшить или платеж, но надо ехать в офис с пакетом доков, кто то считал у них? рефинансировался?
Просто не хочется время и силы тратить в пустую.

[Zeta]

Кима, за эту цену пока лучше не нашли, мы в Екатеринбурге смотрим. Там очень их много с переделками и цены нехилые. Спасибо за ответ!

[Мишкинамама]

FRINGE, мы в Райфайзен начали документы собирать. У нас срок с 15 лет уменьшается до 10 лет(эт я такая взяла махом рубанула по максимуму). Платеж решили увеличить на 1300 руб.
А вообще надо считать на калькуляторе аннуитетном, чтобы видеть своими глазами, на сколько выгода.
Мне в Райфе не нравится, что наша страховая НАСКО не входит в их список аккредитованных страховых(а она самая дешевая!). И еще в Райфе кроме страхования объекта и жизни заемщика, надо страховать титул (до 3 лет владения). Боюсь, что страховка выйдет дороже намного, чем у нас сейчас. Пока не обзванивала страховые, надо на обзвон садиться. И садиться за все расчеты.

Они выдали список предстощих расходов. Опять же оценочную контору навязывают свою (оценка от 2000 руб. :knuppel2:...офигеть! мы две оценки делали по 1400 и 1500 руб.).
Также они берут за юридическое сопровождение сделки (за составление договора ипотеки аж 5300 руб.!!!!!!!!!)
В Сбере это бесплтано :sad:

Если страховка выйдет больше десятки, мы пасс...
К тому же еще 10 тысяч отваливать за оформление сделки мы не готовы.

[Мишкинамама]

FRINGE, а в ВТБ какой процент на рефинанс?

[Кима]

Кима, за эту цену пока лучше не нашли, мы в Екатеринбурге смотрим. Там очень их много с переделками и цены нехилые. Спасибо за ответ!

На мой взгляд, стоит искать не "лучше за ту же цену", а более беспроблемный вариант в плане документов и юридической чистоты. И по порядку узаканивания перепланировки в Екате, стоимости, срокам я вообще ничего не знаю, мои ответы были про Челябинск.