Мировой финансовый кризис

По идее: куда они денутся?! Ипотека ща загнется, кто покупать квартиры будет у застройщика? А застройщик строил дом на заемные деньги, которые надо отдавать, еще и с %

Сложно сказать  :idiot2:, я вторичку имела ввиду  :idiot2:
А застройщики, видимо, не настолько впролете, иначе бы некоторые не тормозили продажу, ведь немало застройщиков сейчас начинают продажу только когда дом уже построен, а не этапе строительства.
Кроме того, насколько знаю я, очень много инвесторов, которые вкладывают именно деньги, не взятые под проценты. Их - то никто не подпирает, кроме как собственное желание вернуть деньги.
И в любом случае, если предположить, что ипотека загнется, это не значит, что люди не будут менять, продавать жилье. Ведь жили раньше без ипотеки? А, если идти именно от этого, то кто захочет снижать цену на свое жилье, если взамен нужно с минимальной доплатой наличкой приобрести другое?

Я вот знаю, что нашим знакомым строит. компания предложила купить подешевке несколько сотен метров жилья. Так как им деньги очень нужны - сами все в кредитах (СтройКом - точно). Мы у СтройКома магазин купили в строющемя доме. Так вот переживаем, так как есть предпосылкик замораживанию строительства. Так как продолжать оное компания не может - денег нет, потому что народ перестал брать жилье. По причинам
1. сократили ипотеку
2. народ выжидает падение цены

Цены на съемное жилье уже выросли.
Все-таки большинство домов строится на заемные деньги... Обвал, конечно, маловероятен, но... цены сейчас существенно и неоправданно завышены в связи с "доступностью" жилья благодаря ипотеке, так ведь? А если нет ипотеки - спрос падает, сообветственно, стоимость тоже... Это я так предполагаю, рассуждаю я не считаю мое мнение единственно верным 🙂

Точно известно, что в Москве уже произошло падение цен на недвижимость...

Karamell , поверь, большая часть жилья, приобретаемая по ипотеке - отнюдь не новостройки! И основной рынок недвижимости - вторичка! А на съемное жилье цены выросли еще в августе. Не вижу объективных причин для сильного падения цен на недвижимость.
А в Москве они настолько зашкальными были, что даже ипотека по нашим меркам недоступна (.
Поживем - увидим.


У мужа на работе грядет сокращение  :crazy2:. Мечел. Пришла разнарядка сократить по цеху 100 человек из ... 600. :shock: :shock: :shock:

Сегодня в новостях: ЧЗМК 100 чел сокращает, ЧМК - 300..........................

ММК сокращают тысячами. Где ещё в Магнитке работать!?
Моё мнение: цены на недвижимость будут медленнее расти, может, даже заморозятся на период неразберихи, но прям уж так падать не будут.
Есть кто риелторы? Вот интересно - как отреагировал рынок вторички на фин. кризис? Люди бросились покупать жильё. пока это ещё возможно, или наоборот сделок совершается поминимуму - все замерли и ждут.
И ещё странно дело: кризис, кризис, а на каждом углу новые банки строятся. ???

Элен, а увас какой кредит под 11,5 %? Я считала, что наш 12% - это минимальный для Сбера (на покупку жилья).

мама Алины-малины, у нас ипотека в сбере

мама Алины-малины, я не риэлтор, но рынком жилья активно интересуюсь. Сейчас вообще практически никто ничего не покупает и не продает. Тишина... Все ждут... Застройщики цены опускать вроде пока не собираются.

Про сокращение на Мечеле не слышала. Пока говорят о социальных отпусках-это 2/3 тарифа (руководителям необходимо составить списки рабочих, без которых не пострадает основное производство) и о сокращении рабочей недели для "дневников" до 4 дней.  Это пока до конца октября, дальше возможно продление.

Кима
Не вижу объективных причин для сильного падения цен на недвижимость.

Ага, нефть упала в два раза с сокращением потребления, металлопрокат - аналогично, и цена упала и объемы на 40%, банки фактически не дают кредиты ни застройщикам, ни покупателям. Ни одной объективной причины для падения 🙂.
Имхо у строителей был шанс начать плавно спускать рынок начиная с августа прошлого года, при этом перестраивая свое хозяйство на работу на снижающемся рынке с меньшими нормами прибыли, но с сохранением оборотов. Но они тянут до последнего. Поэтому посадка будет быстрой и жесткой. Вопрос времени.
Государство уже дало понять, что строителей, в отличии от банков, держать не будет. И толпа людей с деньгами, типа Прохорова, стоят и ждут, чтобы купить обанкротившихся застройщиков по дешевке.

Ко-Эль
И толпа людей с деньгами, типа Прохорова, стоят и ждут, чтобы купить обанкротившихся застройщиков по дешевке.

с осторожностью, соглашусь... тоже такие мысли...

Как вести себя в кризис – советы эксперта
Екатеринбург, Октябрь 09 (Новый Регион, Александр Родионов) – В условиях финансового кризиса уральцам советуют воздержаться от получения больших кредитов. В случае возможного увольнения или сокращения зарплаты, предупреждают эксперты, заемщики не смогут расплатиться по обязательствам, взятым перед банками. «Россияне не обладают развитыми рыночными инстинктами. Кризис – неотъемлемая часть рыночной экономики – об этом рассказывали еще в школе, но народ про это забыл. Теперь всегда будет так – мы интегрированы в мировую экономику, кризисы будет сменяться подъемами и наоборот, – отмечает зампред Уральского банковского союза Евгений Болотин.
Эксперт напоминает, что экономическая теория знает разные модели поведения людей в кризисной ситуации. «Это не процесс, которым кто-то сверху управляет – все зависит от инфляции. Если население психологически готово платить, она есть, когда население перестает покупать, инфляция кончается. Когда нет хлеба, золотые вещи никому не нужны. Если население решит, что цена слишком велика, спрос на товар упадет. В условиях, когда ужесточаются требования к кредитам, инфляция снижается. Можно ждать этого и в России», – говорит Евгений Болотин.
В этой связи он делает предположение, что цены на бытовую технику, скорее всего, сейчас снизятся – так как это не товар первой необходимости, а вот цены на продукты питания будут зависеть от реакции населения. «Сейчас россияне готовы принять повышение цен, хотя предпосылок к этому нет – денежный спрос упал, и чтобы продать товар, цены надо снижать. У нас же все наоборот – потому что нет правильных рыночных инстинктов. Например, когда американцы видят, что грядет кризис, они не акции свои боятся потерять, а работу, а у нас об этом даже не думают. У американцев здорово работает рыночная психология – начались проблемы в экономике, они осознают, что могут потерять работу, прекращают покупать дорогие вещи, «затягивают пояса» – это в итоге сказывается на снижении цен, а затем влияет на оздоровление экономики. Через какое-то время возвращается прежняя покупательская способность населения, – рассуждает г-н Болотин.
В отличие от американцев, указывает эксперт, россияне не умеют себя правильно вести в рынке – ни в момент роста экономики, ни в момент ее падения.
«Вот сейчас все в банках просят кредиты – люди продолжают покупать дорогие машины – не ясно, зачем они это делают. Понятно, когда «Порш» покупает человек, сколотивший свое состояние во время кризиса на фондовом рынке, но когда в салон приходит менеджер среднестатистической фирмы, и просит кредит на «Лексус», не ясно, зачем он это делает. Этот человек не понимает, что его уволят первым, а если даже и не сократят, то доходы его все равно упадут, и он не сможет платить по кредиту», – говорит замглавы УБС.
Предприятиям и организациям в нынешних условиях также советуют внимательней относиться к своим расходам. «Руководителям фирм и отделов планирования, особенно в малом бизнесе надо очень внимательно проанализировать ситуацию, и решить, как себя вести в новых условиях. Условия изменились – деньги станут дороже, кто-то потеряет доступ к кредитам, и этот период надо как-то прожить. Надо четко понимать, что у многих организаций не получится работать так, как они работали до кризиса, возможно, им следует откоррективать прежние планы развития», – отмечает Евгений Болотин.

http://www.nr2.ru/ekb/200176.html

Karamell
Цены на съемное жилье уже выросли. 
Все-таки большинство домов строится на заемные деньги. . .  Обвал, конечно, маловероятен, но. . .  цены сейчас существенно и неоправданно завышены в связи с "доступностью" жилья благодаря ипотеке, так ведь? А если нет ипотеки - спрос падает, сообветственно, стоимость тоже. . .  Это я так предполагаю, рассуждаю я не считаю мое мнение единственно верным :😉

Точно известно, что в Москве уже произошло падение цен на недвижимость. . .

В москве цены не падали на недвижимость, а встали как везде.  Ни уменьшения, ни повышения.  В москве многим на ипотеку подняли  %, но это смотря у кого какой договор.  ВТБ никому ничего не поднимает.  На счет кредитов  сейчас в Москве никому не дают, ни юр.  ни физ.  лицам.  Многие сидят из-за этого без зп.  Некторые банки  попросили компании выплатить кредиты заранее.  и выплачитвают, а на зп естно денег уж не остается.  Сейчас пошло у нас уже сокращение, причем конкретное: от водителей, до топ-менеджеров.  Ходят слухи ,что все это до ноября, но мелкие компании уже закрываются, а крупняки прижимаются донельзя.    Так что Москва получила первая и по полной.  Но надеемся все будет ок.  снять квартиру тут точно цены не опустятся, т. к.  спрос вообще не падает.

пишут да везде что понизятся цены, но в данный момент пока не наблюдается этого. 

Настя, мои знакомые продавали 3х комнтатную - летом цена была выше за квадрат чем сейчас

неоткрывается7_Ya,

Darksuna
Настя, мои знакомые продавали 3х комнтатную - летом цена была выше за квадрат чем сейчас

Вообе так же мои знакомые ка кпродавали за 6. 7 млн так и продают.  Дажев новостях говорят обзор рынка- спрос упал в конец, а цены от этого дешевле не стали.  Но да ладно, до московской недижимости, надо еще дорасти финансово.

7_Ya
http://www.chelfin.ru/news/other/932.html
чет грустно стало.. (((((((((((((((((((((((

А чего грустить? Неудачников скупают по цене их долгов более крепкие банки. Нормальный процесс, оздаравливает банковскую систему. Главное - чтобы выстояла.
Клиенты от этого не страдают вроде.

Ну если сейчас все кинутся деньги забирать из банков, то это будет обвал экономики России......

Ну что Вы приуныли? Хотите выжить?
Расплачивайтесь сейчас по максисуму за свои кредиты, не берите новых, держитесь за свои работы (самое главное) и не тратьте деньги попусту.

Посмотрите на свою машину, если она гипотетически ещё проездит 3-4 года без особых трат на ремонт, то её менять на новую не надо. Иначе лучше поменять.

Если будет понижение цен - оцените свои финансовые силы и вперёд!

И всё будет ОК. Кто не согласен?

7_Ya,кита просто перекупили ук лидер при поддержке его акционеров: газпрома, газфонда и согаза

тут волноваться нет причин. ну да, та же тройка и еще некоторые игроко поменьше скуплены с дисконтом и с долгами. "кому-то" повезло купить компанию с гудвиллом "по дешевке" :mrgreen:

Сейчас самое не приятное этоо,что  у кого вклады- можно потерять порядком их надо куда-то вложить.  Ди и многие копмании живут на кредитах, так что безработицы не миновать.  А это очень не приятно, шаткое состояние. 

Настя
В москве цены не падали на недвижимость, а встали как везде.  Ни уменьшения, ни повышения. 

В Москве цены, все-таки, упали... Этого не видно явно, в прайсах стоят те же цифры, но: комиссионные риэлтрам при этом выросли. Т е. если раньше, например, компания-владелец за реализацию давала 1% (к примеру, не знаю точно, сколько) то сейчас % сужественно вырос. С элитным жильем по другому: приходит потенциальный покупатель, и вот ему уже и предлагают скидку с заявленной суммы. таким образом, получается, официальная статистика прежняя, а владелец-продавец несет некоторые убытки...

мама Алины-малины
Есть кто риелторы? Вот интересно - как отреагировал рынок вторички на фин. кризис? Люди бросились покупать жильё. пока это ещё возможно, или наоборот сделок совершается поминимуму - все замерли и ждут.

мама Алины-малины, я уже сказала - на рынке вторичной недвижимости затишье, нехарактерное для осени. С продажи никто ничего не снял, но нет ажиотажного спроса. Ипотеку почти не дают.

В Питере уже скинули на жилье 15%, по крайней мере на новое.

Да, с ипотекой на самом деле просто катастрофа. За 1,5 недели банк поднялпроцентную ставку почти в два раза с 11% до 21%. Это просто, что-то из ряда вон выходящее. Сегодня сорвалась сделка. Тоже две недели говорили, что все хорошо. Квартира и документы проходят, а вот вечером позвонили и сказали, что извините, но мы вам отказываем. И приэтом приину не объясняют. Спрос на вторичку есть, но не ахти какой. И многим клиентам не важно какая квартира, главное, чтоб подешевле. Просто срочно нужно деньги вложить.

деньги сейчас в кредит физ лицам не дают. в чел практически все банки приостановили выдачи и подняли % (в сев казне с 19% до 24%), по ипотекам тож самое заявки висят, выдачи приостановлены.
даже кредиты на товары сейчас дают только в дорогие стандартные программы, ну или по крайней мере сильно понижен процент выдачи положительных решений в "акционных" программах.

nastik
Про сокращение на Мечеле не слышала. Пока говорят о социальных отпусках-это 2/3 тарифа (руководителям необходимо составить списки рабочих, без которых не пострадает основное производство) и о сокращении рабочей недели для "дневников" до 4 дней.  Это пока до конца октября, дальше возможно продление.

Ещё вчера в СМИ поступила официальная информация от ММК о сокращении 3000 рабочих. Вот она в обработанном коллегами виде - http://chel.kp.ru/daily/24178/388200/

загадка,отказал нашему клиенту (не мне, слава Богу) банк, а название у него слишком мудреное, так что сейчас и не скажу.

выделил бы сердобольный модератор темку про кризис и про динамику цен на недвижимость, раз ента тема так горячо обсуждается. а то у нас суп с мухами. и с тараканами в нагрузку 😉

загадка, ну тады хотя бы темку переименовать надобно)

девчат лейте все сюда-если что потом выделю не сумлевайтесь)))

Нюсик, пасиб 😉 мой перфекционизм пошел спокойно спать... ну и следом за ним я )))

вот и карашо :рай:

Наткнулась на интересную ссылку http://sneg-krugom.livejournal.com/99056.html

Маргоша, сорри
НО ожидать нечто подобное коллапсу 98 - это слишком пессимистично. у рф НЕТ сопоставимых внутренних и внешних долгов. так о каком коллапсе может идти речь? разумеется, когда агонизирует неолиберальная экономика сша, а также ряда других стран, это не может не затронуть нас - глобализация, будь она... вспомним великую депрессию - все то же самое, за исключением масштаба последствий. опять же из-за нее.
да, экономика рф и ее рост - суть явления конъюнктурные, сами понимаете, нефть и газ форева. да, разрыв ликвидности ооочень значительный, и тот транш в 700 млрд - ох как это мало. слишком мало. надо по крайней мере в 3 раза больше. а лучше в 4 😉 для верности. но это не гарантирует спасения. да, прокатились банкротства (в том числе и кит там же), крупные банкротства и вынужденные национализации. но опять же вспомним, отчего в той же америке полетела система? перекредитование за  перекредитованием. если говорить о недвижимости - та же дутая ипотека занимает 97% от рынка недвижимости, как коммерческой, так и частной. а у нас всего лишь 5-6%. это ли не показатель?
извиняюсс за сумбур...

% по уже выданным ипотечным кредитам банки могут поднять лишь в 1 случае - существенный рост ставки рефинансирования, в наст. момент она значительно не может вырасти

Юлька, почему это не может? вполне может...
или ты инсайдер у сергея игнатьева? 😉 тогда на ушко шепни, че там цб, а? ))))))