в каких новостройках купить квартиру?

kustanaeva, Я вообщето Парковый рассматривала как вариант. Очень мне импонирует планировочка студия+2 спальни  :roll:

А вообще решили подождать строительства квартир с улучшенными планировками в высотках (вот из головы вылетело как они правильно называются  :idiot2🙂

Пойду темку почитаю, почему вы против паркового...

Alina, спасибо за поддержку Паркового, а то обидно когда не знамши бичами называют)

kustanaeva
В квартирах не сыро особенно летом в жару?

а от чего сырость? нормально там все.
есть темка тополинских можете поспрашивать там http://deti74.ru/forum/index.php/topic,36684.0.html
и еще нужно учесть что на бейвеля квартиры потребуют приличных сумм на отделку - штукатурка. насколько я знаю СК на тополинке щас даже кирпич сдает отштукатуренный, на а уж в панели вообще не нужно штукатурить.

kustanaeva, я какое-то время уже не мониторила цены в центре... но тут у мужа на работе летом покупали квартире в центре - дом уже сдавался тогда но цены были около 40т.р за метр, если ничего не путаю... дом в районе Доватора-Омская... сейчас на карту глянула - запуталась совсем... :-) по карте не смотрела, мы туда как-то ездили... но в том доме ближе к сдаче все квартиры были уже скуплены и перепродавались :-(
а сами-то мы тоже смотрим на цены.....

Lia
и еще нужно учесть что на бейвеля квартиры потребуют приличных сумм на отделку - штукатурка. насколько я знаю СК на тополинке щас даже кирпич сдает отштукатуренный, на а уж в панели вообще не нужно штукатурить.

согласна, что суммы нехилые получаются
если включить все- то примерно стоимость второй квартиры выйдет
но насчет тополинки
если все-таки делать ремонт, т.е. убирать строительные обои, кафель , полы и т.д., то стоимость ремоента выходит примерно такая же- как стоимость ремонта в квартире с черновой отделкой
т.к. убирать существующее- тоже работа, которая требует оплаты
однозначно дешевле- въезжать в квартиру с уже готовой хорошей отделкой
кстати муж посмотрел ролик с отделкой паркового- остался доволен качеством, а он уже спец в ремонтных работах конкретный

Alina, я вот не хочу въезжать в квартиру с готовой отделкой. может я хочу белый ламинат и белые двери, а может черные захочу... Это ж как с дизайнером нарисуем, поэтому однозначно придется убирать ту отделку.
И по поводу качества ремонта, мой муж продает кафель (уже 6 лет, не кладет его сам, а именно магазин держит), так вот там в ванных комнатах выложена самая дешевая российская плитка и еще вопрос первого ли она сорта? В чем мы сомневаемся, скорее второго или вообще некондиция т.е. та которая на 50% дешевле первого сорта продается. Думается мне что там именно такую и положили.

nb911
kustanaeva, я какое-то время уже не мониторила цены в центре... но тут у мужа на работе летом покупали квартире в центре - дом уже сдавался тогда но цены были около 40т.р за метр, если ничего не путаю... дом в районе Доватора-Омская... сейчас на карту глянула - запуталась совсем... :-) по карте не смотрела, мы туда как-то ездили... но в том доме ближе к сдаче все квартиры были уже скуплены и перепродавались :-(

Луганская, наверно? По весне дом в эксплуатацию сдавали.

манечка1Сейчас подыскиваю квартиру только во дворах и чем дальше от дороги тем лучше.

К сожалению тут дело не только в дрогах, т.к. у меня квартира внутри мокрорайона, а с подоконниками такая же беда. Я сперва думала, что это связанно с тем, что стройка рядом. Но стройка все дальше удаляется, а пыли меньше не становиться. Я уже думаю, что не только дальше от дорог, но и ближе к лесному массиву надо что-то, чтоб этой проблемы не было(((

kustanaeva
А вообще кто живет на ТОполинке, отзовитесь! Нравится вам там? Есть там садики кроме Какаду?
В квартирах не сыро особенно летом в жару?

Я в панельке живу. В квартирах совершенно не сыро, на удивление нет проблемы с комарами. С усадкой дома не было проблем, в том плане, что это не отразилось на ремонтею. В целом в микроваройне нравиться многое, но есть и к чему придраться. Если б выьирала сейчас, то выбрала б Александровский. Осовные плюсы: за теже и даже меньшие деньки там можно взять кирпич, дома с консъержками, дворы закрытые. Честно скажу, это того стоит. Наш двор одно время хотели закрыть сами жители, но все заглохло, после того, что часть народа, который подписался под этим передумал сдавать деньги. А закрывать хотели, т.к. дом рядом со школой, и на переменках у нас у подъездов невыносимо от школьников: курят, матеряться, изхаркивают весь асфальт,- из дома выйти противно.

marisabelca
Alina, спасибо за поддержку Паркового, а то обидно когда не знамши бичами называют)

Девушка, мила, но ведь не вас. В том и дело, что там нормальные люди и будут страдать, из-за этих съемщиков и прочих...

Liaнасколько я знаю СК на тополинке щас даже кирпич сдает отштукатуренный, на а уж в панели вообще не нужно штукатурить.

У меня год назад друзъя взяли на Бейвеля и сейчас знакомая взяла на тополинке. И вот те друзья увидев, как отштукатуренно на тополинке, сказали, что лучше б не штукатурили вообще. Хотя, как я понимаю, это в целом проблема в нашем микраше. Толи кирпишь какой-то фиговый, толи еще что, но на Бейвеля стены кирпичные (сужу по одной квартире, т.к. только одни знакомые там живут) настолько хорошо, ровно сделаны, по сравнению с тополинкой. Но может я и ошибаюсь и моим знакомым просто повезло.

Мы в январе купили в кирпичном доме на Тополинке трешку, дак вот она нам обошлась в 28тыс за кв.м 🙂 таких цен я не видела нигде 🙂 Отделки правда не было никакой, все с нуля: и проводку и отделку, и разводка труб. Зато все, как мы хотим 🙂 И консьерж у нас есть, чем очень довольны.

kustanaeva, просто не у всех есть средства после покупки квартиры еще и ремонт делать, нам бы хотя бы на мебель наскрести, так как сейчас живем в съемной)

kustanaeva, про плитку возможно вы правы
мы глазами не видели, только ролик посмотрели
но я помню впечатления мужа- когда ходили смотреть квартиру с отделкой на тополинке- там он сказал- в такой отделке жить не согласен однозначно, а в парковом- сказал- достаточно достойно все сделано- для строительной отделки, в смысле более высокого качество строительную отделку он еще не видел

marisabelca
kustanaeva, просто не у всех есть средства после покупки квартиры еще и ремонт делать, нам бы хотя бы на мебель наскрести, так как сейчас живем в съемной)

вот и я о том же
стоимость отделки, бытовой техники, мебели и т.п. - т.е. содержимого квартиры- взятой с нуля (т.е. с черновой отделкой) приближается к стоимости самой квартиры
покупая одну квартиру- редко у кого есть деньги в той же сумме на отделку

я кстати говорю о достаточно эконом варианте отделки- конечно не самом дешевом, но и без изысков- при условии отсуствия сноса стен, перепланировки и т.п.
все стандартное- ламинат, натяжные потолки, обои (конечно не самые дешевые, но и не дизайнерские), плитка (тоже не самая дешевая- из среднего сегмента цен в грезах)

у нас есть парочка знакомых- которые делали суперремонт- с перепланировками- дизайнерским проектом, работами художников на стенах и т.п.- этот вариант будет стоит думаю дороже, чем сама квартира

мы тоже занимаемся подбором квартиры...в отпуске была все новостройки северо запада объехала...сама всю жизнь прожила на кашириных...сначала у Панорамы...потом на Солнечной...
Александровский Бейвеля в принципе понравился...но место не понравилось...почему не могу сказать...может потому что в этом районе не была никогда...хотя всю жизнь прожила на северке...
смотрели на Братьев у строительного рынка...там этот рынок, стоянки древние...лесок с бомжами у речки...дворы ужасные...вообщем мужу не понравилось...хотя мой район детства :-)
на Косарева дома 63,71 понравилось там поселок по братьев говорят снесут дом будут строить...но в этих домах квартиры продаются редко...то что посмотрели..не подошло...
на Двинской как то сразу прошло отторжение...припарковались между домами частными и новостройками..пока по этой двинской шли...столько шприцов  увидели..муж сказал наверно недалеко в частных домах приторговывают.....
для Паркового я наверно слишком консервативна...покупка в новостройке конечно всегда риск и неудобства...но там как то все сильно долгосрочно...
вообщем много чего посмотрели...пока остановились на Тополинке...на своих родных братьев кашириных...все таки место сильно привязывает человека 🙂
хотя на будущее муж замахнулся на Западный луч 🙂...и место хорошее и квартиры говорят неплохие...

мы жили на Тополинке в панельке, теперь вот купили трешку там же в кирпичнои доме, цена адекватная, плюс развитая инфраструктура, плюс организованные дворы, наш дом огорожен, хоть сейчас у всех жильцов только начался ремонт, с первого дня сидит консъерж, мимо которого и муха не проскочит, всех жильцов, занимающихся ремонт знает уже по именам,плюсом скоро установят шлагбаум и охрану поставят, на доме видеокамеры установят в ближайшее время, сразу же уже посадили новые деревца: и лиственные, и хвойные. квартиры большие, светлые, трешки в основном студия(кухня+гостиная), 2 спальни, 2 санузла.отделка предчистовая, то есть есть простор для дизайнерских решений, не требующий уничтожения предыдущего ремонта. да, еще подъезды очень веселенькие, оснащены датчиками движения(свет). единственный минус, это, конечно, садики, но кто-то водит в Какаду, а кто-то ищет поблизости. вообщем, обожаю мой район и когда выбирали новое жилье, даже мыслей о других районах не было!!! 🙂
Извините, за много букв!

Alina, отделка от СК это еще замечательная отделка 😉 я парковый не видела, но квартиры от СК с строит отделкой посещала - чисто и прилично вполне для начала у кого нет денег и возможности делать ремонт сразу.

Катеринк@год назад друзъя взяли на Бейвеля и сейчас знакомая взяла на тополинке. И вот те друзья увидев, как отштукатуренно на тополинке, сказали, что лучше б не штукатурили вообще. Хотя, как я понимаю, это в целом проблема в нашем микраше. Толи кирпишь какой-то фиговый, толи еще что, но на Бейвеля стены кирпичные (сужу по одной квартире, т.к. только одни знакомые там живут) настолько хорошо, ровно сделаны, по сравнению с тополинкой. Но может я и ошибаюсь и моим знакомым просто повезло.

эээ, так на бейвеля не кирпич, он ж только снаружи 🙂 а внутри полистирольные блоки. конечно их легче укладывать ровнее и штукатурить проще. ток кстати полистирол не самый лучший сосед, но тут мое имхо 🙂
и еще у знакомых там в одной стене пальцем дырку можно сделать. спросили у местных строителей, те грят "ага, завозили тут одну партию брака"... ну ниче, усе в дело ушло 😉
а двор ваш не школьники заплевывают, на самих жильцов можно обратить внимание - пиво на детской площадке, фантик бросить и не поднять, семечки плевать под ноги, пиво попить и написить тут же у стены... знаете, никакие заборы не помогут ибо от жильцов все зависит..

На Бейвеля кирпич и снаружи  и внутри-мы  сразу же переехали в  неотделанную квартиру и жили несколько месяцев без ремонта (зимой-тепло было не замерзли) , стены ровные - у отделочников проблем не было. 😉 Отопление идет с верхних этажей - поэтому на  2 этаже попрохладней будет. Дырок обнаружено не было :2funny:

LakiSuhi, и перегородки межкомнатные и внутренние стены кирпич у вас? странно что у тех кого знаю (в 2 разных домах) иначе 🙂

Да, у нас 16-ти этажная свечка - перегородки кирпич. Познакомилась с девушкой с Бейвеля, 6 (это первый дом в Александровском по сдаче) - у них перегородки другие-я  поняла что из ГКЛ - или вообще  многие по желанию их не ставили -просто  свободной планировки)

Lia,внутренние стены кирпич, а перегородки ГКЛ... это у нас так....

ГКЛ конечно ломать легче - но если стенку оставлять - все же кирпич лучше по звукоизоляции.

:не знаю: у этих внутри блоки. сама видела 🙂
может по разному дома строят.

🙂 какие материалы видимо етсь на момент постройки, из тех и строят)))))

ооо, кстати,  у подруги кирпичные стены, на бейвеля тоже)))) из красного такого корявого кирпича

Нее у нас видимо на совесть строили - кирпич не корявый :2funny:.Видимо  из ГКЛ и блоков быстрей стройка - за лето столько домов построили :shock:-ждем  с нетерпением постройки школы в таких же темпах

LakiSuhi,  в александровском школу чтоли обещали построить?

Конечно, и еще  два садика 🙂-школа ближе к лесу  будет, за  последними свечками.

LakiSuhi, за чей счет строить обещают?

Да построить для такой строительной компании не проблема - а вот как быстро дадут добро наше Мин-во обр-ния на строительство  всего этого....  хотя если по проекту это заложено - оно все выстроится рано или  поздно. Александровский достроиться полностью  в 2014 году. Бум ждать 😉

LakiSuhi, нууу, для СК тоже не проблема была построить школы и садики запланированные. только 08-09гг отменили все планы... второй садик только сдают, школа одна. здорово будет если в александровском следующий год не помешает стройке, СК замораживали все объекты на период спада... я даже хочу чтоб вам скорее садики\школы построили чтоб посмотреть отдадут ли их в муниципалитет или как СК зажмут.

думаю в александровском частный садик будет
если будет
дарить муниципалитету возведенный на свои деньги объект- для строительной компании слишком большая шедрость

надо конечно вникать как это правильно делать
по идее- муниципалитет должен объявить конкурс на строительство детсада - строительные компании посоревнуются в рамках 94-ФЗ, кто-то выиграет конкурс - и будет исполнять муниципальный контракт на строительство садика- тогда уже точно- этот садик в результате будет муниципальный

а каков механизм- дарения садика- после строительства на свои средства- я такого что-то не знаю
хотя может надо градостроительный кодекс поизуть- может там есть какие-то доп. условия выделения муниципальных земель под застройку

Об объекте   Александровский ( с их сайта)

Одним из самых крупных и привлекательных строительных проектов города Челябинска является возведение комплекса жилых зданий «Александровский». «Александр» в переводе древнегреческого означает <защитник людей>.   С этим именем связана  гордость и слава Российской истории: князь Новгородский Александр Невский, император Александр II – Освободитель, полководец Александр Васильевич Суворов и другие великие мужи прославили и укрепили силу и мощь нашей Родины. Покупая квартиру в любом из домов жилого комплекса “Александровский”, Вы выбираете для себя экологически чистый район, оптимальную площадь, интересное планировочное решение, поистине «императорский» комфорт и гарантированную безопасность.
Комплекс «Александровский» расположен в Курчатовском районе города Челябинска. Огромным преимуществом расположения «Александровского» является соседство с лесным массивом и близость к  наиболее перспективным объектам города:  Ледовому дворцу, Федеральному центру сердечно-сосудистой хирургии, торгово-развлекательному комплексу «Фокус» и т.д.
Контур застройки комплекса “Александровский” создается зданиями секционного типа различной этажности (до 20-и этажей), который определяет оригинальный силуэт микрорайона и защищает внутреннюю территорию от ветров и шума улиц. Проектом предусмотрено ограждение территорий дворов с контролем доступа, оснащение системами комплексной безопасности. На первых этажах зданий расположатся магазины и предприятия сферы услуг. В объектах первой очереди будут размещены две подземные автостоянки на 344 машиномест каждая. Согласно генплану застройки планируется возведение двух детских садов и школы.
Комплекс возводится по самым передовым технологиям, оснащается надежными инженерными системами и соответствует  самым высоким требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и прочих норм  Российской Федерации.

Администрация г.Челябинска включила строительство дет.сада в программу застройки на 2011 год согласно существующему ген.плану. Был проведен конкурс на выбор проектной организации для работы над данным объектом. Победителем стал ООО"Легион-Проект". В настоящее время проект дет.сада на 290 мест разработан и проходит экспертизу. -вот про детсад их ответ, про школу задала им вопрос - посмотрим что ответят

LakiSuhi, не совсем поняла- насчет конкурса
конкурс на разработку проекта?
ну хорошо проект есть- он наверное был обязателен для утверждения ген. плана микрорайона

проект-то проектом
теперь нужен конкурс на строительство объекта (детсада) по существующему проекту

вот если будет объявлен такой конкурс- и соотвественно предусмотрено финансирование данного строительства из средств бюджета города- тогда уже будет все ясно- заключат контракт- начнут строительство- в идеале- по мере сдачи этапов строительства из городского бюджета  на счета строительной компании будут перечисляться деньги

вот про этот конкурс бы узнать

LakiSuhi
Согласно генплану застройки планируется возведение двух детских садов и школы.[/b]

согласно ген. плану застройки тополинки тоже предусмотрены детсады
два уже построены и названы какаду
с новой стороны тополинки - знаю- что судятся жители- т.к. по ген. плану должен был быть садик- а в итоге СК решил вместо него начать возводить многоэтажный дом
Жители говорят- уже не до жиру- пусть будет частный садик- третий какаду, лишь бы не высотный дом- который перекроет вид из окна

Тож планируем квартиру прикупить))) но хочется поближе к центру

ingenegr,Хочется поближе к центру, дом за торговым комплексом "Родник". Всё благопрятно. В том числе и экология

KLUOPA, Всё благоприятно, кроме цены 60т.р. за кв. как-то слишком!!!

KLUOPA, да я тоже об этом доме мечтала, пока цены не увидела. Западный луч тоже как-то хило строят. А район хороший, строили бы быстрее мож дешевле квартиры были бы.
Еще вот котлован стоит перед Родников через мост, т.е. рядом с Молнией, вот там бы дом построили, я б с удовольствием купила бы там квартиру, ну если конечно, цена не заоблачная.

котлован у Молнии -это так называемый Манхеттен - свечки-высотки, москвичи  строят-я не думаю что там дешевле Западного луча будет

А на лесопарковой-сони кривой никто не узнавал примерную стоимость в высотках?