Болталка о нашем жилье

[IceCream]

omelya, 5 же хотели сделать? не сделали еще?

[Belk@]

E_lenka, а какая идея с чеками? Для чего они при продаже квартиры?
Насколько я в курсе, затраты на ремонт можно учесть лишь при получении имущественного налогового вычета, но не при продаже, и при условии, что в договоре указано, что квартира без отделки.

Уменьшить налогооблагаемую базу на сумму ремонта. Купили, к примеру, за 1500, ремонт сделали на 300, продадим за 1800. Так вот, чтобы на эти 300 не пришлось платить 13%.

А разве такое есть?
Тоже послушаю

[МамаКэт]

omelya, 5 же хотели сделать? не сделали еще?

Сделали же

[Alma mater]

Статья 217.1 Налогового кодекса РФ «Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества»

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

[Alma mater]

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. про расходы на ремонт ничего не говорится.

3) при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности);

[kras_otka]

Знающие, проконсультируйте меня пожалуйста, есть квартира в другом городе, документы на продажу готовы, разрешение опеки на продажу есть. Обязательно ли продажу квартиры с детскими долями оформлять у нотариуса? или есть еще варианты?

[Alma mater]

kras_otka, если есть доли, не важно какие, взрослые или детские, то да.

[kras_otka]

Alma mater, спасибо, а расценки нотариуса не подскажите? они наверное у всех одинаковые)

[Alma mater]

Боюсь соврать, но вроде 1% от кадастровой стоимости квартиры или доли + 3500 вроде за техническую работу.

[coffee]

0,5% от суммы сделки + технические услуги (составление договора и пр.) в районе 2500-4000 руб.- каждый раз эта сумма разная.
Расходы значительные, а если еще и покупка в долях...а для опеки именно так и нужно.

[kras_otka]

coffee, спасибо огромное. А покупка в долях сколько у нотариуса стоит? А договор дарения долей сколько стоит?

[coffee]

kras_otka, что покупка,что проадажа тариф один, зависит от суммы сделки.  Про дарение не подскажу.

[kras_otka]

coffee,спасибо

[Анели]

kras_otka, выделить доли детям(мат.капитал)/подарить из совместной собственности без нотариуса возможно. Просто в своё время Министерство экономического развития недоработало, эти правила отсутствовали и Росреестр отказывал в регистрации совместной собственности на долю в праве. В итоге миллионы людей оплатили услуги нотариусов.
10.04.2018 внесены поправки в вышеуказанные правила и теперь Росреестр не может отказать зарегистрировать долевую собственность на квартиру, где, например, по 1/4 доли в праве имеют двое детей и 2/4 в совместной собственности у родителей.

[Анели]

Эти поправки вступили в законную силу 01.07.2018 года. Да, и многие ноты при консультации скажут вам, что необходимо их участие, но есть и кто честно говорит.