ИПОТЕКА (часть 2)

[Мишкинамама]

МамаКэт, как это не изменится? проценты ведь пересчитываются на остаток долга. Раз  у вас долг уменьшается ежемесячно, то и проценты уменьшаются, т.е. меняется пропорция платежа.
Но вряд ли так можно, как вы описываете. Каждый месяц заявление на досрочное что ли писать? и там крупными суммами надо, в каждом банке по-разному.

досрочно хоть какую сумму можно вносить, и можно каждый месяц писать на досрочное погашение. Если неленивые, существенно сократите % переплаты.

[Anela]

Спасибо девчата. Решила не рисковать и уменьшить все таки платеж. Тем более, что деньги быстро сейчас обесцениваются. :рай:

[Qwayess]

МамаКэт, спросите у любого банковского работника, это очень наглядно видно если посчитать конечную сумму переплаты)
Когда у меня была ипотека от Сбера они принципиально не давали сокращать срок. Т.к. Первые годы, по сути, вы выплачиваете проценты. При сокращении срока - тело кредита занимает большую часть, по сравнению с процентами) они же уменьшатся вдвое, в том числе и с учетом уже уплаченных.
Можно в банке графики попросить на оба варианта и посмотреть.

[Forever]

Спасибо девочки. В банке не расчитывают, я хотела и так и так посмотреть.

Вот смотрите, у меня сумма ипотеки 1000000, гашу 450 000,00 мк. Получается практически половина суммы. Выгоднее тогда сумму платежа наверно уменьшить?

клиенту выгоднее уменьшать срок, т.к. процент переплаты становится меньше.
банку выгоднее, когда уменьшается платеж. не такая потеря в процентах.
не все банки сейчас дают уменьшать срок.

выгоднее срок, если аннуитетные платежи

если дифференцированные, выгоднее размер платежа уменьшать
но такого к сожалению сейчас почти нет

[Нютик_]

Спасибо девочки. В банке не расчитывают, я хотела и так и так посмотреть.

Вот смотрите, у меня сумма ипотеки 1000000, гашу 450 000,00 мк. Получается практически половина суммы. Выгоднее тогда сумму платежа наверно уменьшить?

клиенту выгоднее уменьшать срок, т.к. процент переплаты становится меньше.
банку выгоднее, когда уменьшается платеж. не такая потеря в процентах.
не все банки сейчас дают уменьшать срок.

выгоднее срок, если аннуитетные платежи

если дифференцированные, выгоднее размер платежа уменьшать
но такого к сожалению сейчас почти нет

то что выгоднее - это логично, больше заплатил , тем меньше основной долг , тем меньше начисленные % на остаток долга, выгоднее еще это полностью зарплату отдавать))) , так еще меньше срок будет, НО я так не хочу, первую ипотеку жили от зарплаты до зарплаты, получил, отдал, больше толком ни на что не хватало. Я жить сейчас  больше так не хочу. Я хочу сейчас еще жить  в удовольствие , а не через 10 лет, когда рассчитаюсь, поэтому лучше я буду 15 лет платить и заплачу больше, чем 10 лет жить ради ипотеки. По мне так лучше платеж не сильно напрягающий. А если появились свободные, то можно и срок гасить.
Поэтому правильно выше написали, если есть возможность латиь такой же платеж и она не напрягает, то можно срок уменьшить..... у всех случаи и возможности разные....

[ஐஐஐНаталинаஐஐஐ]

Нютик_, Я с тобой прямо соглашусь)
меньше платеж и просто больше платишь, потом заявление на перерасчет. Кому как, но реально по бюджету, а особенно с детьми так легче.

[Qwayess]

Нютик_, девочки, ну спросили же, что выгоднее.
Ответили, а дальше уже по возможностям.
Как ни крути, но сокращать срок выгоднее))))

[Нютик_]

Qwayess, спросили что лучше))), а мы тут уже каждый со своей колокольни, кто про выгоднее, кто кому как удобнее  :смеется:

[Forever]

Нютик_, так я и ответила также, что выгоднее

сама первую ипотеку платила, всё побыстрее отдать
вторую уже нееее, хочу жить здесь и сейчас))
если возможность ей, закидываю досрочку и уменьшаю конечно же платеж, а не срок
когда он меньше, мне как-то спокойнее :)

[Нютик_]

Нютик_, так я и ответила также, что выгоднее

сама первую ипотеку платила, всё побыстрее отдать
вторую уже нееее, хочу жить здесь и сейчас))
если возможность ей, закидываю досрочку и уменьшаю конечно же платеж, а не срок
когда он меньше, мне как-то спокойнее :)

значит мы на одной волне)) :mrgreen:, я тоже хочу если что потом закидывать и уменьшать платеж, чтоб не так заметен был...

[Мишкинамама]

Нютик_,просто вы так рассуждаете, потому что эта квартира-окончательный вариант:-)

[МамаКэт]

МамаКэт, как это не изменится? проценты ведь пересчитываются на остаток долга. Раз  у вас долг уменьшается ежемесячно, то и проценты уменьшаются, т.е. меняется пропорция платежа.
Но вряд ли так можно, как вы описываете. Каждый месяц заявление на досрочное что ли писать? и там крупными суммами надо, в каждом банке по-разному.

можно можно, мы так и платим. заявление по телефону оформляют.

[Forever]

Нютик_,просто вы так рассуждаете, потому что эта квартира-окончательный вариант:-)

в итоге то всё равно, когда платежи закончится, автоматически закончится срок)))), т.к. ипотека будет выплачена)

[Мишкинамама]

Нютик_,просто вы так рассуждаете, потому что эта квартира-окончательный вариант:-)

в итоге то всё равно, когда платежи закончится, автоматически закончится срок)))), т.к. ипотека будет выплачена)

не, я не о том. Если ипотечную квартиру хочешь поменять потом на другую, а это как "промежуточный вариант", то хочется платить быстрее.

[Forever]

Нютик_,просто вы так рассуждаете, потому что эта квартира-окончательный вариант:-)

в итоге то всё равно, когда платежи закончится, автоматически закончится срок)))), т.к. ипотека будет выплачена)

не, я не о том. Если ипотечную квартиру хочешь поменять потом на другую, а это как "промежуточный вариант", то хочется платить быстрее.

в итоге при последнем платеже срок автоматически кончится, я вот о чем