ИПОТЕКА (часть 2)

[Мишкинамама]

надо смотреть еще сколько долга осталось
если много - то конечно рефинансировать, а если уже мат капитал вложили и т.п. - то считать прям по платежам. а то тут основные проценты оплатили, и там опять по новой списывать сначала будут большую часть проценты, потом только основной долг
я со своим 11,5 не рефинансирую на 10,9, хотя положительный клиент Райфа, мне невыгодно

Я посчитала по калькулятору, что с моих 13.5 на 10.9 Райфа выгода составит всего 26 т.р. за пять лет (ежемесячный платеж станет меньше на 470 руб). Плюс неизвестно, сколько составит страховка. В общем, нам особо смысла нет.

Я с Вами согласна надо смотреть не на ставку, а на платежи и итоговую переплату по кредиту.  То есть  просить в банке распечатать график платежей (а не считать по калькулятору )

у меня график СБ совпал с калькулятором. Переплату буду считать с учетом уже выплаченных %.
От СБ уходить сильно не хочется. Я анализировать и думать еще буду, какова выгода.
И еще один момент, почему не хочу от СБ уходить. "Люди говорят", что СБ не продает закладные своих заемщиков.
Другие банки могут продать (не знаю, чем это грозит для нас. могут ли изменить условия договора? хз). Вроде о таких прецедентах не слышала, но такое возможно.

[guzya]

В Сбербанке то же сейчас можно уменьшить срок кредита, а так же раз в год поменять дату платежа.

куда нужно обращаться? я ходила в течение января месяца по трем отделениям Сбера: ближайшее к моему дому; отделение, в котором оформлен кредит и отделение на перекрестке Российская-Ленина, во всех ответили что ни при каких условиях банк мне график и условия платежа пересмотреть не могут.Это возможно, если только я в трудной финанс ситуации и бюджетник, коим не являюсь

[Кима]

Мишкинамама, условия договора в одностороннем порядке никто изменить не сможет. Продажа закладной для заемщика не играет никакой роли. Вас будут уведомлять о продаже закладной, где она находится в данный момент. Это будет иметь значение при снятии обременения после выплаты ипотеки, где искать закладную. И не факт, что закладную от Сбера вы получите быстрее, чем если ее продадут :)

[Мишкинамама]

Мишкинамама, условия договора в одностороннем порядке никто изменить не сможет. Продажа закладной для заемщика не играет никакой роли. Вас будут уведомлять о продаже закладной, где она находится в данный момент. Это будет иметь значение при снятии обременения после выплаты ипотеки, где искать закладную. И не факт, что закладную от Сбера вы получите быстрее, чем если ее продадут :)

я почему-то также подумала, что для заемщика опасности нет. Но люди боятся, т.к не понимают механизмов.

[Кима]

guzya, изменения срок кредитования возможно при досрочном погашении. Просто так не поменяют.

[Маленькая Герда]

Мишкинамама, условия при продаже закладной не меняются. в прошлой нашей ипотеке 2-ды закладная перепродавалась, все оставалось неизменным.
Однако вот платежи совершать в Сбере удобнее (он-лайн и сеть терминалов обширная)

[Мишкинамама]

В Сбербанке то же сейчас можно уменьшить срок кредита, а так же раз в год поменять дату платежа.

куда нужно обращаться? я ходила в течение января месяца по трем отделениям Сбера: ближайшее к моему дому; отделение, в котором оформлен кредит и отделение на перекрестке Российская-Ленина, во всех ответили что ни при каких условиях банк мне график и условия платежа пересмотреть не могут.Это возможно, если только я в трудной финанс ситуации и бюджетник, коим не являюсь

когда платишь досрочку можешь выбрать, что уменьшить: или платеж, или срок.

[Мишкинамама]

Мишкинамама, условия при продаже закладной не меняются. в прошлой нашей ипотеке 2-ды закладная перепродавалась, все оставалось неизменным.
Однако вот платежи совершать в Сбере удобнее (он-лайн и сеть терминалов обширная)

тоже про удобства подумала. Нам придется деньги из одного банка перекладывтаь в другой и так каждый месяц. Это неудобно. Но ради выгоды и экономии, можно и потрудиться.

[Nataliya74]

В Сбербанке то же сейчас можно уменьшить срок кредита, а так же раз в год поменять дату платежа.

куда нужно обращаться? я ходила в течение января месяца по трем отделениям Сбера: ближайшее к моему дому; отделение, в котором оформлен кредит и отделение на перекрестке Российская-Ленина, во всех ответили что ни при каких условиях банк мне график и условия платежа пересмотреть не могут.Это возможно, если только я в трудной финанс ситуации и бюджетник, коим не являюсь

когда платишь досрочку можешь выбрать, что уменьшить: или платеж, или срок.

чаще дается только одно беспроблемно и изначально. на выбор - роскошь.

[ஐஐஐНаталинаஐஐஐ]

У сбера видимо не давно появилась возможность снизить срок. Гасили досрочно машину. Только уменьшение по платежу было.
Так же частично квартиру оплачивали маткапиталом. Раз 10 нам повторили , только платеж, только платеж.

[Nataliya74]

в абсолюте мы резали только срок. когда решили срезать платеж, оказалось, что надо решение кредитного спеца. он ответил, что нужно писать доп.соглашение, новые регистрационные документы куда-то  . не стали связываться, погасили полностью, поднатужившись

[fljura]

В Сбербанке то же сейчас можно уменьшить срок кредита, а так же раз в год поменять дату платежа.

куда нужно обращаться? я ходила в течение января месяца по трем отделениям Сбера: ближайшее к моему дому; отделение, в котором оформлен кредит и отделение на перекрестке Российская-Ленина, во всех ответили что ни при каких условиях банк мне график и условия платежа пересмотреть не могут.Это возможно, если только я в трудной финанс ситуации и бюджетник, коим не являюсь

по старым кредитам это уже действует с 6 марта. Обращайтесь в любое отделение если отказывают пишите жалобу.

[fljura]

Мишкинамама, условия договора в одностороннем порядке никто изменить не сможет. Продажа закладной для заемщика не играет никакой роли. Вас будут уведомлять о продаже закладной, где она находится в данный момент. Это будет иметь значение при снятии обременения после выплаты ипотеки, где искать закладную. И не факт, что закладную от Сбера вы получите быстрее, чем если ее продадут :)

Закладные СБ сейчас на руки не даёт а снимает сам обременение. Так же есть эта услуга в электронном виде.

[Мишкинамама]

У сбера видимо не давно появилась возможность снизить срок. Гасили досрочно машину. Только уменьшение по платежу было.
Так же частично квартиру оплачивали маткапиталом. Раз 10 нам повторили , только платеж, только платеж.

да, сейчас можно либо срок, либо платеж менять. В СБонлайн сам там все выбираешь, потом пересчитанный график получаешь.

[ஐஐஐНаталинаஐஐஐ]

Мишкинамама, Даже не надо в офис что ли идти писать заявление на досрочку? И сколько минимальная сумма досрочки?
Муж каждый раз с машиной бегал в сам сбер, заявление писал, деньги вносил. И только потом ему график давали новый.