ИПОТЕКА (часть 2)

[Rinka]

Rinka, вы продаете квартиру, в которой есть несовершеннолетние собственники?

да, я хочу продать комнату, в которой есть по 1/10 доли двоих моих несовершеннолетних детей,  и вложить деньги от продажи в частичное  досрочное погашение ипотеки

[Rinka]

Rinka, вы продаете квартиру, в которой есть несовершеннолетние собственники?

и возникла проблема в том, что опека не дает разрешение пока нет разрешения банка на выделение долей, а банк не дает разрешения пока не будет разрешения опеки

[Кима]

Rinka, не все банки идут на то, чтобы наделить детей долями в квартире, которая будет в залоге у банка.
Опека, конечно же, не даст разрешение на продажу имеющегося жилтя и согласие на передачу в залог приобретаемой недвижимости, в которой будут несовершеннолетние собственники, пока банк не подтвердит своё согласие на это.
Тут нужно чётко понимать порядок действий и все согласовать.

Недавно с клиентами проходили эту процедуру вполне удачно.

[Кима]

Rinka, но при этом вы должны именно приобретать недвижимость, а не вкладывать деньги в имеющуюся ипотеку.
Если квартира уже куплена в ипотеку, при этом ипотечная программа подобрана так, что не были оговорены дети собственники, вряд ли банк сейчас разрешит в залоговой квартире выделить детям доли. Скорее даже не разрешит.

[Svettoch]

Девочки, подскажите, пожалуйста, продаем квартиру, у вех реально заинтересовавшихся ипотека с завышением, как-то нас смущают эти махинации и не соглашаемся, но и продать хочется, риэлторы, конечно, уверяют, что для нас никаких последствий, якобы все расписки на сумму завышения, в случае расторжения договора купли-продажи или признании сделки недействительной, нас спасут, вот мне слабо в это верится, будут ли эти расписки иметь силу? какие еще возможны риски?

[ஐஐஐНаталинаஐஐஐ]

Девочки ни кто не давно не заказывал техпаспорт? сколько он стоит и сроки изготовления.

[мама Димки]

Девочки ни кто не давно не заказывал техпаспорт? сколько он стоит и сроки изготовления.

я заказывала. стоит от 900 руб. зависит от срока цена, а делают от 3 дней рабочих.

[ஐஐஐНаталинаஐஐஐ]

мама Димки, а самый маленький срок не знаете стоимость?

[мама Димки]

мама Димки, а самый маленький срок не знаете стоимость?

1 сутки - 3000 руб.
3 суток - 1300 руб.

[natalia2003]

ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, мы заказывали в апреле. Без выезда 703 руб, срок 10 дней. За 1 день цена 2700 или 2500. Но точно не 3000.

[ஐஐஐНаталинаஐஐஐ]

natalia2003, а где вы без выезда ее заказали?
Я сегодня на Сони Кривой с выездом только по другому ни как заказала за 1200 , чрок 10 дней.
Долго конечно, но что поделаешь то.

[natalia2003]

ஐஐஐНаталинаஐஐஐ, у нас новостройка и застройщик в ноябре перед сдачей делал техпаспорт на весь дом. Мы пришли в южуралбти на труда (туда же, где застройщик заказывал) и заказали техпаспорт на квартиру. По факту это вырезка из техпаспорта общего, сделанного в конце ноября 2016. Может поэтому 703 руб получилось.

[ஐஐஐНаталинаஐஐஐ]

natalia2003, наверное. У меня то вторичка. Пришлось с выездом заказать

[Яна1982]

А сколько срок действия кадастрового паспорта? 
Мне нужен будет для дарственной похоже
 У меня еще стена поставлена, перепланировка.
Делают его без выезда?

[kras_otka]

Кима, добрый день, проконсультируйте пожалуйста. Есть 3-х комнатная квартира в другом городе (назовем Первая квартира), купленная по ипотеке с участием мат.капитала. Составлено соглашение о выделении долей жене и детям. Ипотека погашена 6 лет назад, обременение снято, доли НЕ выделены.
Сейчас хотим подготовить квартиру на продажу, какие наши дальнейшие действия?
1. Выделить доли во Второй  (2-х комнатной )квартире в Копейске? Возможно ли сразу в Копейске? минуя выделения долей в Первой квартире? И какие документы взять в Копейске и где, чтобы предоставить их в другом городе и кому?

2. Выделить доли в Первой квартире? а потом как эти доли перенести в квартиру в Копейске?

Помогите распутать ситуацию)
Какие действия нужно сделать в Копейске, чтобы не ездить туда-сюда, а сразу привезти нужные документы в другой город и начинать готовить Первую квартиру к продаже.