Leonora
Кима
Сколько собственников в квартире, столько и согласий, даже если человек не проживает постоянно в этой квартире, но является собственником.
Жесть, а если живет неизвестно где или в другом городе :shock:
Можно письмо отправить)
Leonora
Татьяна, а Вы не знаете ответа на этот вопрос?
Leonora
И действительно ли, что после оформления перепланировки считается новый срок владения имуществом и если продать кв менее, чем через 3 года, придется налог платить?
Перепланировка бывает очень разная.
Все индивидуально.
Если изменилось, например, количество комнат, а в качестве правоустанавливающего документа числится решение суда (на основании которого изменилось и наименование объекта), то это новый объект.
Если изменились внешние границы объекты, то это новый объект (например, лоджию присоединили в кухне, тем самым изменив и площадь кухни, и увелив общую площадь квартиры (в обычном случае площади балконов, лоджий входят в общую площадь с коэффициентом 0,5 и не являются ни жилой, ни общей полезной площадью).
Если же в результате перепланировки изменилась площадь квартиры, но без измения ее границ, количества комнат, то объект не признается новым, право собственности на него исчисляется не с момента перепланировки, а с момента именно приобретения права на этот объект.
Вот еще что нашла:
ФНС ответила, нужно ли платить НДФЛ при продаже квартиры, на которую было оформлено новое свидетельства о собственности в связи с перепланировкой"Даже если после перепланировки квартиры изменилась ее внутренняя площадь, и было выдано новое свидетельство о праве собственности, срок владения квартирой не прерывается. Поэтому если такая квартира была в собственности физлица три года и более, то в случае ее продажи НДФЛ платить не придется. Такие разъяснения содержатся в письме ФНС России от 11.12.12 № ЕД-4-3/21023@.
Дело в том, что реконструкция или перепланировка без изменения внешних границ не влечет за собой прекращения права собственности на объект. Это следует из положений пункта 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним*. Следовательно, право собственности на квартиру возникает в момент первоначальной государственной регистрации данного права, а не тогда, когда получено новое свидетельство о праве собственности на квартиру в связи с ее перепланировкой. А значит, если квартира принадлежала физлицу более трех лет, то облагаемого НДФЛ дохода от ее продажи не возникает.
Аналогичное мнение высказывал и Минфин России (письмо от 26.01.12 № 03-04-05/7-77).
* Утверждены постановлением Правительства РФ от 18.02.98 № 219."
