Спустя год после покупки земли, я уже понимаю, что к выбору мы отнеслись крайне легкомысленно, но каким-то чудом, умудрились взять действительно оптимальный для нас вариант. Сейчас уже, очень много прочитав по земельному вопросу, строительству дома и готовясь стать мамой я сформулировала для себя более расширенный список критериев. Возможно, мои размышления будут полезны и помогут кому-нибудь сделать выбор.
1. Размер участка, его форма, цена. Строить дом без отступа от забора нельзя. Нужно отступать по 3м от соседей и 5м от границы с дорогой. Это не очень страшное ограничение, даже разумное, но попадаются очень узкие участки.
2. Качество дороги, общественный транспорт, расстояние от трассы (с нее летит пыль, шум доносится).
3. Время в дороги до основных мест пребывания: бабушки, работа, друзья, развлечения.
4. Документы. Тут уже писали, что в зеленке должно значится: «Земли населенных пунктов – под строительство индивидуального жилого дома». Более того, участок должен быть размежеван. Если чего-то нет, то не смертельно, но придется побегать. На счет перевода земель в другую категорию, вот информация для размышления
http://domchel.ru/text/daynews/553698.html. У нас участок не был размежеван (предыдущие хозяева оформляли право собственности в 92 году, тогда этого не требовалось). Мы потратили 7 000р и примерно 3 месяца. Заплатили геодезистам, те оформили документы, подали в рег. палату, ждали месяц, оказалось, что наш участок наложился на соседский, опять переделывали документы, снова документы в рег. палату, опять ждем месяц, вопрос решен. Для нас совсем не напряжно было, понервничали только малость, но если вы торопитесь начать строительство, то такая задержка не из приятных.
5. Школа, детский сад, кружки, магазины.
6. Кому принадлежат коммуникации. Про это уже говорили, напишу еще раз. Соседи рассказывали, что на одной из улиц, один из жителей сам тянул газовую трубу к своему участку, потратил 2 млн. Это его труба, без его согласия подключиться к ней нельзя, разумеется, даром он вам это согласие не даст. Если коммуникации тянула какая-то фирма, то они тоже могут запросить очень не хилую сумму за подключение. Так что, бывают случаи, когда вот она труба, в 2х шагах, а дешевле самим тянуть, чем к ней подключаться.
7. Уровень грунтовых вод. У нас он глубоко (у соседей скважина 46м). С одной стороны – плохо, дорогая скважина получится. С другой стороны, на мой взгляд – это лучше чем уровень вод в несколько метров. Если вода близко, то от цокольного этажа, ямы для продуктов нужно будет отказаться, внимательно с септиком, фундаментом, вероятность затопления повышается. У нас на даче вода всегда была на глубине пару метров, но 3 года подряд, вода на участке стояла, чуть ли не по колено, погибло все, что только можно, образовалось болото, даже лягушки жили. Самое страшное было то, что полностью сгнил пол в доме и бане, ремонт в доме весь пришел в негодность, теплицу из стеклоблоков порвало на 2 части, в трещину легко кулак проходит. Эта проблема не смертельная, но ее решение может потребовать больших материальных вложений.
8. Налоги и прочие платежи. Участок в черте города это, конечно, здорово, но его кадастровая стоимость, с которой и нужно будет платить налог, ужасает. Наш участок мы купили за 350 000, его кадастровая стоимость 1,1 млн. Налог, если не ошибаюсь, 0,3% от этой суммы. В комментариях к одной из статей на domchel читала, что насчитали кадастровую стоимость садового участочка в черте города аж 15 млн. Тарифы на электроэнергию и газ в пригороде так же отличаются от городских.
9. Качество питьевой воды. Вода может потребовать установки фильтров, даже для использования в технических целях.
10. Ну и, конечно, субъективный фактор. Нравится вам или нет место, соседи. К слову, соседи – это просто не заменимый источник информации. От них столько всего интересного можно узнать.
