Строительство дома за городом, как альтернатива дорогущей квартиры в Челябинске

Здраствуйте всем!
Начну с того что мы с мужем и сыном живем в 4-х комн. квар-ре с родителями и дедом,- не так уж и плохо. И конечно я жажду своего жилья! Рассмотрев возможные варианты, я пришла к выводу, что за 5 лет вполне можно построить свой дом. А на квартиру за этот срок не заработать даже на однокомнатную.

Может у кого то есть опыт, поделитесь пожалуйста!!!! Реально ли построить дом? Сколько это занимает сил, времени и денег? конечно не прям самостоятельно, за квалифицированной помощью все равно придетсяобращаться в проф. строителям.
Свекровь говорит - я пожила на земле, это до 18 лет - больше не хочу и вам не желаю. Вы не представляете что это такое.

А альтернатива какая? залезть на 15-20 в кредит, чтоб купить однокомнатную?

Мысль о доступность своего дома просто "греет" душу.
Я уже думала конечно обо всем. Нужно чтоб вода была централизованной и электричество естственно.И от города хочется км. 10.

Жду ваших отзывов!

Начала я с выбора участка под строительство. Кременкуль, Тарасовка, Вавиловец, Западный- очень дорого. вот п. Малиновка по ценам меня устроил-но там нет даже воды!
Теперь перекинулась на Копейск - горот все таки- хоть и некрасивый.
ну вот. пишите кто чо знает. и вообще предлагаю обсудить реальность постройки дома загородом.

Лесако
Свекровь живёт в Новосинеглазово,водопровод только летний,зимой на колодец ходят,печку топят (всё поражаюсь ,вроде не дворе 21 век).

Такое "счастье" вряд ли кому-то нужно. 😀
В идеале (для цивилизованного проживания), я так понимаю, должен быть дом с водой (гор./хол) и отоплением, а зем. участки с коммуникациями в окрестностях Челябинска стоят оч. дорого! Для начала нужен кредит на покупку земли...

Ну допустим с кредитом мы уже разобрались. Знаем где брать и что брать. Но заявку еще не подавали.
Про недострой, мы тоже уже думали

Лесако
Элен ,внимательно читайте сообщение.

Я все читаю нормально, просто пишу, что дешевый участок без коммуникаций вряд ли нужен Людмилке. Не цепляйтесь к словам, если не правильно поняли пост, чтобы не разводить оффтоп. :coolsmiley:

PS: Прошу прощения за офф, но в последнее время меня дико раздражают подобные замечания, особенно, если они не в тему :idiot2:

У моих родителей дом в Рощино (п. Светлый) - коттедж, со всеми удобствами, конечно🙂 дом огромный, так что уход за ним приличный. Затраты колоссальные, конечно - начиная от того, что сами проводили газ - вылилось все в 100 тыс., бесконечный ремонт - недавно вот окна поставили и сайдинг сделали. Территория огромная, за ней тоже уход приличный.
Многие там продают дома, как мне кажется, оооочень дешево. Мама говорит, что свой они бы минимум за 15 млн продали, другой вопрос - где бы найти покупателя. А люди продают отличные дома недорого. Вот буквально соседи сейчас продат небольшой домик с небольшой территорией, очень приличное все, территория ухоженная - травка везде декоративная...кажется, за 3-3,5 млн...

wersachi, а вы не подскажите какое расстояние от Светлого, ну скажем до вокзала?
эх. если б у меня была возможность взять в кредит 3-3,5 млн, то наверно у меня бы уже была своя квартира.
Хотим купить только землю и то расплачиваться больше года, а потом потихоньку дальше.(там и я уж пойду работать) Муж получает до 20 тыс, это вместе с подработками. недавно пришел и сказал, что с его знаниями можно получать до 30 тыс. я конечно обрадовалась, но все равно не торопится- говорит там великий проект будет осуществляться до НГ. ну вот еще год и может кредит можно будет брать побольше! И как интересно цены вырастут за этот год.
Еще пока в декрете можно бумажной волокитой заняться.
А кто знает, чем плох Копейск-там такие цены ну очень низкие.

Людмилка, до вокзала не знаю сколько, а вот до центра - около 25 км. вообщем на машине - минут 30. Практика показывает, иногда с северка до центра или вокзала ехать дольше 🙂
Землю там тоже продают, вот недавно купили участок и сами сейчас строят....а вообще там такой благоустроенный поселок - уже домов 300 , наверное, если не больше...

wersachi, а может тогда поскажите какой траспорт туда ходит и есть ли там садики-школы-поликлиники?

Людмилка, рядом находится Рощино - там есть и садики, и школы, и поликиклиника - поселок городского типа, то есть там обычные дома 5 и 9- этажки. как маленький район. идти пешком минут 15, автобусы вроде ходят утром и вечером.
А в город автобусы ходят тоже и маршрутки постоянно.

Людмилка,не ввязывайтесь вы вэто дело! дом посторить хороший намного дороже, чем купить квартиру, и дольше, даже если ест деньги. мы вот строим на Смолино, прямо за постом ГАИ, так это просто головная боль сплошная. то обворуют и сторожа изобьют, то трещины какие-то, то прораб чего-нить напортачит. а какая ответственность? все системы комфортной жизнедеятельности на вас, пожаловаться на то, что нет горячей воды или отопления некому, все вы. а если нет свободных денег для ремонта сломавшейся системы или узла?
попробуйте не копить деньги, а вкладывать их в ПИФ. вы удивитесь, как хороши эти, казалось бы, простые, инвестиции. каждый месяц откладывайте часть в выбранный ПИФ, на проливах рынка можно прикупать побольше паев. это-реальный способ заработать на недвижимость.

Lelvani
каждый месяц откладывайте часть в выбранный ПИФ, на проливах рынка можно прикупать побольше паев. это-реальный способ заработать на недвижимость.

Правда? Значит мы работаем в правильном направлении 😉

Элен,побольше бы таких активных товарищей, как вы! а то все копят-копят, а посчитать не удосужатся, сколько они на этом ТЕРЯЮТ!!!!
а с ипотекой жить можно, только опять же, посчитать надо. можно ведь первые год-два сдавать квартиру, а потом инфляция снизит сумму выплаты,а зарплата, наоборот, возрастет, можно бдет и заселяться.

Lelvani
Элен,побольше бы таких активных товарищей, как вы! а то все копят-копят, а посчитать не удосужатся, сколько они на этом ТЕРЯЮТ!!!!

Да уж, с заначками по тумбочкам много не накопишь 🙂

Элен, вообще, термин "копить" вызывает во мне нервную почесуху наряду с икотой того же происхождения. нужно всегда сесть и посчитать, а не наобум шапками кидаться. лучше вообще семейный бюджет составлять, где и оставить такую графу - "инвестиции". и цели свои реально оценивать желательно при всем при этом.
Элен,и как ваши дела на ниве ПИФов?

Копить нереально-это всем известно.
Чтоб брать ипотеку на кв-ру нужен хороший заработок, причем официальный.
Ну вот придумали идею с постройкой и сразу все отговаривают. Эх!

Людмилка,просто это действительно не так здорово, как кажется на первый взгляд. а официальный заработок для ипотеки вовсе не об\зателен. присмотритель к КИТ финанс. оч надежна\я фин группа,у которой, кстати, неплохие ПИФы.
у вашего мужа з-п 20-30 тыс, вы вполне можете откладывать ежемесячно определенную сумму. посмотрите доходность ПИФОВ и обомлеете. конечно, 2-3г назад можно было просто купить акции и держать - все равно на сотни % годовых вылезти можно было. щас все медленнее, даже спад намечается, но ПИФ это учитывает.

Людмилка, расскажу про себя, почему лично я отказалась от такой "замечательной" идеи.
По началу мы с мужем тоже было загорелись этой идеей. Плюсы перечислять для нас, родившихся в деревне и привыкших к относительной свободе и тишине за стенкой, я не буду, их было масса. Мы уже даже оформили участок - не в собственность, а в аренду у государства на 99 лет (кажись), утвердили план, короче - бери да стройся. Но я в последний момент отказалась.
Во-первых, участок в Копейске, это значит нужна еще одна машина, а следовательно пойдут и расходы на нее. Ребенка я планирую отдавать только в городскую школу (не супер-пупер, конечно, но в более-менее приличную), это опять расходы. Плюс та ответственность за коммуникации и все жизненноважные функции дома, готовность в любой момент устранить поломку, о которой уже говорилось в темке. Плюс к этому, дом нужно ежегодно ремонтировать, по-немножку, слегка, косметически, но это тоже труд! И всю эту "перелесть" приходится, как правило, делать во время отпуска (моя мама именно так и поступала всю жизнь). Ну и много разного не очень приятного для меня лично.

На счет выгоднее это или нет, чем покупка квартиры - знаешь, Людмилка, мы "обсасывали" эту идею года три, всё крутили и так и эдак, но выходит, что если строить ДОМ, то нужно как минимум (!!!) 2 миллиона, а за 500 тысяч (плюс-минус 200) можно разве только избушку построить. До поры до времени мой муж "клевал" на такие байки типа - "да вон я дом построил за 300 тыщ и ничё, нормально", а на деле выяснялось, что мужик этот работает прорабом в строительной организации и большая часть расходов у него  покрылась "леваком".

Еще пример - есть у нас знакомые, тоже из Фёдоровки, приехали сюда давно, все мыкались по квартирам. Сейчас купили в Новосинеглазово какую-то развалюху, и на ее фундаменте строят дом. Вложились уже дай боже, а дома еще как такового нет. Причем строятся они всем колхозом: родители, дети, их дети... В общем, ужас.
По мне так лучше ипотека чем строительство, потому как это - во-первых, квартира сразу (заходи и живи), а во-вторых, ипотека по деньгам отнюдь не дороже, чем стрительство дома. ИМХО.

NatElla, Наташ, но ведь можно купить дом - то есть отпадают головняки со строительством. Конечно, ввязываться в покупку дома-участка стоит только при наличии денег. Знать, что хватит купить (построить) , обустроить территорию, сделать ремонт, купить мебель. Жить, грубо говоря, на стройке - это не дело, конечно. На примере своих родителей могу сказать, что это однозначно огромный труд - иметь свой дом , это бесконечное вложение денег. Но опять же - у них 3 этажный дом + баня, бассейн и горомная территория. Все делают сами, папа даже евроокна сам вставлял. Но если купить домик небольшой , допустим 1-2 этажный, на 4-5-6 комнат, то и затрат будет меньше в несколько раз. К тому же  - если есть сразу деньги на все. То купил домик, обустроил небольшую территорию, сделал ремонт и живи. То, что сам за все отвечаешь и пожаловаться некому - это смотря где. Поселок, в котором мои родители живут, относится к Сосновскому району и их Жеку, так что пожаловаться есть кому. Отопление городское, газ сами провели, но пожаловатья опять же можно той компании, что обеспечивает газоподачу. То, что руки должны из того места расти - это точно 🙂) в доме работы для мужика больше, чем в квартире, это понятно 🙂) Но могу сказать, что мои родители никогда ни на секунду не пожалели о том, что построили дом и о том, что по сей день вкладывают в него деньги и силы. Оно стоит того.

На сколько я понимаю, то вопрос в деньгах. Точнее в отсутствии крупной суммы денег. ПОэтому о покупке хорошего дома тут и речи нет. Да практика показывает, что содержать загородный дом дороже квартиры, одно только отопление в копеечку обойдется  :tickedoff:. Соглашусь со многими, что лучше по ипотеке квартиру купить или же ПИФ. Эххх, ну и болезненный вопрос же эти квартиры :sad:

Правильно, Redishc@t, я тоже так поняла, что дело в отсутствии крупной суммы денег, и Людмилка ищет вариант приобретения собственного жилья с целью как-то сэкономить, ну или хотя бы потратиться не так значительно, как на покупку квартиры.

Машунь, я с тобой тысячу раз согласна, что свой дом - это супер! Я выросла в собственном доме и для меня квартира - это клетка, я до сих пор мечтаю о собственное доме!  :angel: Мне хочется чтобы и гараж был, и комната для гостей, и пара детских комнат, и санузлы на всех этажах, и огромный холл. Я уж не говорю про бассейн, про бильярдную комнату, спорт-зал и т.д. и т.д... Всё это в идеале, мечты. Это когда есть достаточно средств, люди уже могут выбирать: самим ли им затеваться со строительством всей этой красоты по собственному проекту или купить готовый особняк. А когда денег нет, тогда...

Тема-то как раз о том, что выгоднее - построить дом или купить квартиру. Воть.  🙂

NatElla,это ведь всем понятно по здравом размышлении, что дом гораздо дороже🙂) просто грамотно подойти надо к этому вопросу.
пример.
у меня есть логопед, которая, понятно, подрабатывает по деткам, но пашет в больнице понятно за сколько. муж работает на заводе. 5 лет назад они  с помощью родителей купили 1,5. но их этот вариант не устроил. они продали эту квартиру, вложили бабки в акции Сбера, лукойла и мечела, и вот сейчас купили и отремонтировали двушечку, а дочке через год купят 1,5
наглядно, не так ли🙂)

Если исходить из того, что выгодно - квартира или дом....конечно, дом требует бОльших денег, тут и сравнивать нечего.
Другой вопрос - могу сказать точно, что купить сейчас можно и дом на те же деньги, что квартира. Дома продают дешево зачастую, иногда еще и потому что , например, срочно продать нужно. А квартиры дорожают ужасно - скоро стоимость кв. метра достигнет московскую..А вот ухаживать за домом дороже, это понятно..

wersachi,ни фига не дорастут! наоборот, щас ипотека загонит цены в нисходщий тренд, уж я-то за этим по долгу службы слежу!
а дом хороший купить за те же деньги, что и квартиру, нереально. сравни, в хорошем доме, с ремонтом, 120-130 м2 - цена 5-6 млн. где ты дом такой видела в приличном месте с приличным контентом?мы сами искали варианты - нет их. щас сами строим. еще дороже выходит. зато для души. и с баней, и с басиком, и с тренажеркой. а, главное, на самом берегу озера, свой пляж. лепота 🙂)

Lelvani
wersachi,ни фига не дорастут! наоборот, щас ипотека загонит цены в нисходщий тренд, уж я-то за этим по долгу службы слежу!
а дом хороший купить за те же деньги, что и квартиру, нереально. сравни, в хорошем доме, с ремонтом, 120-130 м2 - цена 5-6 млн. где ты дом такой видела в приличном месте с приличным контентом?мы сами искали варианты - нет их. щас сами строим. еще дороже выходит. зато для души. и с баней, и с басиком, и с тренажеркой. а, главное, на самом берегу озера, свой пляж. лепота 🙂)

ну смотри, сейчас уже кв. метр стоит 30 тыс в нашей квартире, покупали не так давно за 10 ! так что, когда вижу такие цифры , страшно становится.
вот где мои родители живут, неоднократно видела, что соседи продают дома - приличные очень и сравнимо со стоимость 3-4-5 -комн. квартиры. Там есть все и недалеко от города...единств минус - нет озера, но опять же на машине съездить не проблема. Ближайшее - минут 30 езды. Конечно, это настолько неправильно и нелогично так дешево продавать дома (так дорого продавать квартиры...?)..но вот факт фактом.
Конечно, если взять тарасовку и подобное...там запредельные цены.

wersachi,мы землю у Смолино, на которой сейчас строим дом, покупали за 1,5 млн. сейчас предложения аналогичных участков начинаются с 4х. а еще дом надо построить. так что...
а про квартиры - рост был колоссальный, но сейчас он приостановится в силу определенных объективных факторов, против кот не попрешь!

Lelvani, ну в приницпе да, у Смолино уровень цен повыше..если смотреть чуть подальше то города, то подешевле будет.
А то, что квартиры дорожать перестанут - было бы здорово, но что0то с трудом верится..

wersachi,они-то будут, только не такими темпами. и если рассматривать их как объект инвестиций, можно в долгосрочном плане прогадать.

Lelvani, а мне казалось, что выгоднее покупки недвижимости уже ничего не придумать. Вот, например, мы купили трешку за 1.190.000, а сейчас она уже около 3.500.000...не верится мне, что что-то может измениться в ближайшее время..хотя смотря, что имеется в виду под "долгосрочным планом"..

Цены на недвижимость сильно раздуты.
Сегодня практически в каждом новом доме есть непроданные квартиры. Дело дошло уже до того, что рекламу начали по ТВ крутить.
Пузырь этот наверное сильно не лопнет, но стоп-кран должен включиться.

Pixelvania,во-во,а мне не верят...обидно...

Lelvani
Pixelvania,во-во,а мне не верят...обидно...

Я верю! Мы сейчас продаем квартиру, везде уже говорят, что цены замерли! Был еще какой-то всплеск повышения цен весной, но скорее искуственный, т.к. через месяц уже цены снова чуть ниже стали, тысяч на 100-150.

отчасти согласна насчет покупки дома-дорогое удовольствие это однако. хотя в той же Тарасовке, точнее в 42 микрорайоне можно купить участок до 2 млн.р. хотя хорошие предложения там как горячие пирожки продаются.
а насчет строительства дома-вообще ремонт такое дело-все что вы планиуете смело умножайте на 1,5 а то и на 2, потому как если хочешь хороший ремонт/коммуникации-за это надо платить и порой неофициально.

К разговору об экономии. Одна знакомая, у которой было только 600 тыс. на приобретение жилья, купила дом в Чурилово за 600 тыс. Газа и воды там естественно нет, но со временем можно будет провести.
На сколько я понимаю, у Людмилки речь идёт как раз о варианте, когда дом дешевле квартиры.
Варианты в Тарасовке, Рощино, Долгоеревенском(у моих родителей) однозначно дороже квартиры, хотя хороши, не чего сказать  😉.

да Чурилово кстати не так далеко от города..по ленина до конца и ты там).

Сейчас в пригороде сильно возросли.Смолино и Синеглазово гор. власти объявили экологически чистой зоной.Мы 2 года назад покупали 1,5 в Синеглазово за 465 000,а сейчас уже стоит  1млн100тыс-1млн200тыс.

Лесако
Сейчас в пригороде сильно возросли.Смолино и Синеглазово гор. власти объявили экологически чистой зоной.Мы 2 года назад покупали 1,5 в Синеглазово за 465 000,а сейчас уже стоит  1млн100тыс-1млн200тыс.

за 2 года и в Челябинске в 2 раза подорожали квартиры

Лесако
Мы 2 года назад покупали 1,5 в Синеглазово за 465 000,а сейчас уже стоит  1млн100тыс-1млн200тыс.

Если посчитать, то строительство, думаю, получится ни чуть не дешевле квартиры  :crazy2: + непредвиденные расходы, типа, кирпич украли, стройматериалы подорожали. Надо взвешивать все "за" и "против". :roll:

Элен,я согласна с ВАМИ.Думаю квартиру выгоднее купить,ремонт  в квартире стоит не "бешенных денег".У нас знакомые на заводе ячеестых блоков покупали кирпич,  в упаковке написанно 1000 штук,при строительстве оказалось 750 пришлось докупать.Сейчас они уже этому строительствк не рады.Про воровство уже и неговорю ...

Я извиняюсь, я по теме, в смысле про жизнь загородную🙂)) Людмилка, это так все тяжело физически и морально и материально... Мы свой продали 3 года назад, конечно иногда жалко, уж очень хороший домишка был, и плюсы конечно свои имеются, но это такие затраты, просто мрак...