ИПОТЕКА

[Tanich_ka]

СветаКонфета, а еще свекровь может ее вам с мужем продать типа за миллион рублей. И налог не придется платить. Правда придется подавать декларацию( если менее 3 лет в собственности)

[СветаКонфета]

Tanich_ka, да, более трех лет. Тоже выход. спасибо!
я слышала между близкими родственниками какие-то нюансы продажи есть...

[бабка Ёжка]

бабка  Ёжка, стандартная ситуация, в принципе, если первоначалки у покупателя хватает на погашение остатка ипотека продавца.
Условия нужно уточнять в обоих банках, плюс грамотно составить договор.

вот меня, Тань, волнует в такой ситуации вот что.
Допустим, отдали мы деньги продавцу.
При нотариусе, переводим или под расписку в присутствии свидетелей, не суть
Есть у меня предварительный договор купли-продажи, по которому деньги и отдавали.
Допустим, продавец гасит ипотеку, а не сваливает с  деньгами на юга. Провожаю его до банка, под моим контролем он пишет заявление на досрочное погашение, я радуюсь, что он дал распоряжение погасить кредит
И на выходе из банка его сбивает машина, на него падает метеорит ,его убивает шаровая молния, в общем, насмерть.

Со своим дилетантским взглядом (я и близко не юрист)  вижу следующую проблему:

а) права собственности даже на долю в квартире у меня нет, ибо предварительный договор это всего лишь, как я его смысл понимаю, соглашение о намерениях в перспективе заключить договор купли-продажи. то есть, ничего материального взамен денег я не получу.  Только обязательство продавца заключить со мной договор купли-продажи после погашения долга и процедуры переоформления документов.

б) денежки я отдала и хз как их выбить, ибо продавец погиб. И ничего взамен не приобрела, даже долю в квартире
трясти с наследников годами только  :crazy2: но как-то хлипко и шатко все ,как мне представляется. такое подозрение, что обязанности продавца будут считаться прекращенными в связи с  его гибелью.

Короче, совсем я в прострации...

[Кима]

бабка  Ёжка, ну там надо именно с банками процедуру проговаривать и форму договора.
Делается это все не у нотариуса.

[Кaтрин]

бабка  Ёжка, озвучьте ситуацию в вашем банке. Такие сделки не редкость и проходят под контролем банка.

[AquaLedi]

Девочки, можно ли получить ипотеку без копии трудовой  и если да,  то  в каком банке?
(Любые справки по форме банка - пож-та, будут)

[dolina]

AquaLedi, в Сбере по 2м документам, если первоначалка от 40%
в МТС-банке тоже есть по 2м документам. Может и еще где, просто эти мне сегодня на глаза попались

[Ol,ga]

Девочки, можно ли получить ипотеку без копии трудовой  и если да,  то  в каком банке?
(Любые справки по форме банка - пож-та, будут)

Думаю, очень мало где без копии трудовой дадут. Если вы конечно не ИП самому себе-для них другие доки

[Ol,ga]

AquaLedi, в Сбере по 2м документам, если первоначалка от 40%
в МТС-банке тоже есть по 2м документам. Может и еще где, просто эти мне сегодня на глаза попались

Кстати точно-в Сбере есть такое! Но %%% ставка прилично выше, чем бы если с копией трудовой

[Ol,ga]

Tanich_ka, да, более трех лет. Тоже выход. спасибо!
я слышала между близкими родственниками какие-то нюансы продажи есть...

По продаже по моему не должно быть ньюансов. А вот вернуть НДФЛ не удастся

[Alesechka]

AquaLedi,в ВТБ есть программа - победа над формальностями, мы там оформили ипотеку по двум документами, ставка 13,75%.

[AquaLedi]

Alesechka, Ol,ga, dolina, спасибо, девочки.
А не знаете, проходит такой вариант: в трудовой последняя запись 2011 года, брать справки по форме банка и  говорить что работаю устроившись неофициально? Или лучше не рисковать  и  брать больше %, но без копии трудовой?

[Alesechka]

AquaLedi,лучше не рисковать, разница будет примерно в 1%, а мороки и нервов сейчас получите значительно больше. Тем более при таком раскладе документов будут запрашивать еще какие нибудь документы с места работы, будут долго думать, вы на нервах все это время.

[EBA]

Девочки, не знаю где спросить в этой теме или про мат.капитал, так как вопрос вот в чем: оформила ипотеку на строящееся жилье, созаемщиками выступают мои родители, следовательно и в кред.договоре и в договоре долевого участия они прописаны, и у нас будет 3 зеленки, когда дом сдадут. Приехала в пенс.фонд на консультацию по использованию мат.капитала, им не понравился договор долевого участия, якобы в нем должны быть прописаны только члены моей семьи, а родители не являются таковыми. И доки они могут принять в таком виде, будут решать через область и высока вероятность того, что мне откажут. Либо, нужно доп.соглашение к дог.дол.участия, о том, что родители, отказываются от свои долей в квартире в мою пользу. Родители не против, вот только кто мне сделает такое доп.соглашение? В рег.палате или у нотариуса? Куда податься?  И после того, как собсвенником буду я одна, я иду к нотариусу и пишу обязательство о выделениии долей своим детям (я в разводе, муж никак и негде не участвует)

[МишкаПанда]

Мы покупали  с погашением ипотеки продавцу, оформляли как аванс, а не задаток. Но у нас было двое собственников-супругов. Чет не думали что с ними может что-то случиться)
Вопрос: насколько дорого оформить ипотеку, комиссии, страховки, оценка и прочее?  Банк ВТБ или Сбер, первоначалка не менее 60%, скорее всего больше. Думаем, что проще продать машину и взять автокредит на самый простенький авто, или оформить ипотеку, смущает, что много денег потеряем от продажи машины( и купим хлам на колесах тыщ за 500(