ИПОТЕКА

[МамаКэт]

Нани,а если ты вложешь МК, то доли после погашения надо выделить и при продаже с опекой только, потом в новой квартире выделять, на мой взгляд это геморно. Мы пожалели, что квартиру здесь побольше сразу не выбрали

Юлён@, ниче не поняла  :crazy2:

на продажу долей несовершеннолетних требуется согласие опеки

Нани,ну ты пишешь что МК используешь, т.е когда полностью погасишь ипотеку надо выделить детям доли, а потом при продаже квартиры потребуется согласие опеки

понятно. а потом при покупке новой квартиры, после погашения снова выделять доли? или они автоматически перейдут в новую квартиру? и что включает в себя процедура "согласие опеки?" че сильно муторно?
 
а ведь еще,  я вспомнила, если сразу мы захотим продать, то надо 13% налог заплатить? или ждать 3 года, чтоб без налога?

вроде сейчас 5 лет даже.
А вообще,  я считаю, что если брать ипотеку, то если есть возможность, то сразу на нормальную квартиру. А так - 5 лет за одну платить, потом продавать и 5 лет за другую. Не проще ли сразу 10 лет за другую и все. И на продажу, покупку, ремонт, оформление документов, переезды время, силы и деньги тратить не нужно.

[Forever]

Forever, не факт) у нас стены выровнены под предыдущие обои так что равнять ничего не будем)

Вам повезло :)

[Мамаша Паприка]

МамаКэт, иногда не проще. Никто не знает, что будет через 5 лет. Да и брать сразу много денег - не все тянут ежемесячный платеж

[Нани]

Нани, согласие опеки это определенный Геморой(( 1) надо точно знать вариант покупки! Не все соглашаются ждать разрешения. 2) если у вас покупают доли несовершеннолетних в ипотеку там вообще все жутко усложняется( я месяц назад через эти круги ада прошла, чуть сделка не слетела, из-за недостаточно информированного кредитного специалиста, к счастью продавец нашей будущей квартиры сознательно пошел на риск (будучи юристом) просто залез в петлю и встал на табуретку, мы могли бы эту табуретку выбить, но иногда надо верить людям, хотя я на его месте никогда бы на такое не согласилась(( вообщем продавать доли детей можно только в идеальных условиях) желательно за наличку)))
Мужу сказала что 13 лет, до Светиного совершеннолетия с места не тронусь)) 

МишкаПанда, такс...как все сложно  :crazy2:

а не могу я заранее взять у опеки согласие на продажу и только потом начинать продавать? чтоб к моменту сделки у меня все доки были уже на руках?
и еще не совсем понима в чем риски у покупателя моей квартиры? и почему ваш продавец "полез в петлю"  :-D?
вы могли что ли скрыть, что в вашей квартире доли детей, а потом после сделки предъявить права на квартиру?

и второе. если нашу квартиру будут покупать в ипотеку, то усложняется для кого? для меня или для них?

получается , продать такую квартиру сложнее гораздо, чем обычную? а чем отличается квартира, где есть такие же несоверш-ние дети, прописанные, но квартира куплена не с участием МК?  АА, наверно потому, что в такой квартире дети не собственники и не нужно их "согласие" ? а в квартире, где МК заложен, там дети собст-ки и поэтому нужно их согласие (=согласие ОО)

[Нани]

Нани,а если ты вложешь МК, то доли после погашения надо выделить и при продаже с опекой только, потом в новой квартире выделять, на мой взгляд это геморно. Мы пожалели, что квартиру здесь побольше сразу не выбрали

Юлён@, ниче не поняла  :crazy2:

на продажу долей несовершеннолетних требуется согласие опеки

Нани,ну ты пишешь что МК используешь, т.е когда полностью погасишь ипотеку надо выделить детям доли, а потом при продаже квартиры потребуется согласие опеки

понятно. а потом при покупке новой квартиры, после погашения снова выделять доли? или они автоматически перейдут в новую квартиру? и что включает в себя процедура "согласие опеки?" че сильно муторно?
 
а ведь еще,  я вспомнила, если сразу мы захотим продать, то надо 13% налог заплатить? или ждать 3 года, чтоб без налога?

вроде сейчас 5 лет даже.
А вообще,  я считаю, что если брать ипотеку, то если есть возможность, то сразу на нормальную квартиру. А так - 5 лет за одну платить, потом продавать и 5 лет за другую. Не проще ли сразу 10 лет за другую и все. И на продажу, покупку, ремонт, оформление документов, переезды время, силы и деньги тратить не нужно.

с одной стороны да. а другой очень пугают сроки. ведь за нормальную квартиру и платить больше. а ведь еще жить хочется ))))

тяжело просто, когда нет никакого наследства от бабушек\прабабушек и никто из родителей не купил нам квартиру)))), нет никакого старта. тупо с нуля самим. а если мы не миллионеры, то вот и получается.....
думаем, как лучше сделать.

моя знакомая тоже всю жизнь снимали с семьей. И только вот сейчас в этом году (им по 49 лет) купили квартиру. Не знаю в ипотеку или как, знаю только, что умерла свекровь в др.городе и они продали ее квартиру и купили здесь себе.

можно рассмотреть вариант покупки двушки на окраинах, но тогда вопрос школы\садика...менять школу как-то не хочется.

так что... :)

[Belk@]

Девочки, может кто знает. Допустим я покупаю квартиру в ипотеку, оформляю на себя, налоговый вычет я не использовала в прошлый раз. Я теперь ип. На упрощенке, плачу в пенсионку и налог 6% с оборота, могу ли я как то этот налоговый вычет получить? И как?

[уехавшая]

Belk@, никак
вычет только на подоходный
у меня тоже хорошие суммы зависли ((

[МамаКэт]

МамаКэт, иногда не проще. Никто не знает, что будет через 5 лет. Да и брать сразу много денег - не все тянут ежемесячный платеж

Я не говорила, что так всегда проще/лучше. Просто предложила как вариант рассмотреть. Так сказать по совокупности - больше квартира, больше платеж, но и срок больше. Вопрос - на сколько платеж больше. тем более в данном случае заморочки с мат. капиталом и опекой с которой не все всегда просто. помню когда мы были с сестрой детьми мама меняла 1-комнатную в дома типа общаги, но там сразу строились как квартиры для предприятия(с/з район Заречья), т.е. контингент нормальный и комнату в квартире на 3 хозяев(чмз у ДК ЧМК) на 2-х комнатную с раздельными комнатами (с/з возле метрана), так ей опека помотала нервы капец как - типа ущемляет права детей. Ага, блин, в комуналке жить не ущемляет, а в 2-шке ущемляет. И когда мы свою продавали, то тоже не стали связываться с покупателем с детьми. Они нам даже на 20000 больше предлагали, но я не захотела ждать эту опеку и дкмать дадут или нет свое разрешение. А МК я сама "спустила" на "дачу" и выделила детям по 1/10)

[Мамаша Паприка]

МамаКэт, ну так и я не говорю, что ВСЕГДА НЕ ПРОЩЕ. Что уж к словам то цепляться? Я пишу - иногда. Да и через 5 лет много что произойти может. Банально с мужем можно расстаться. Делить неипотечную маленькую квартиру проще, чем ипотечную большую

[МамаКэт]

Мамаша Паприка, не цепляюсь я))) Все это от того, что тут просто слова без эмоций.

[Рыжуша]

Девочки, может кто знает. Допустим я покупаю квартиру в ипотеку, оформляю на себя, налоговый вычет я не использовала в прошлый раз. Я теперь ип. На упрощенке, плачу в пенсионку и налог 6% с оборота, могу ли я как то этот налоговый вычет получить? И как?

Оль, никак. Тебе уже выше писали. Но не расстраивайся, может позже сможешь использовать свою возможность ))).
Может куда работать устроишься официально.

[Мамаша Паприка]

Мамаша Паприка, не цепляюсь я))) Все это от того, что тут просто слова без эмоций.

ну сорри-сорри тогда :)

[МамаКэт]

Мамаша Паприка, не цепляюсь я))) Все это от того, что тут просто слова без эмоций.

ну сорри-сорри тогда :)

Мир, труд, жвачка  :lol:

[ஐஐஐНаталинаஐஐஐ]

МамаКэт, а как спустили на дачу) научите пжл) я тоже хочу дачу)))

[МамаКэт]

Наталина, мы квартиру-студию в Миассе купили. Это у нас типа "дача", мы туда каждые выходные и праздники ездим.