ИПОТЕКА (часть 2)

[Кима]

Девочки, у меня два вопроса, подскажите, пожалуйста. Пока тема долей для ребенка это темный лес для меня...
1. При рождении малыша прописали в однокомнатной квартире, там прописаны я и ребенок. Хотим продать эту квартиру, доли надо будет в новой квартире выделять, которую купить хотим или уже в этой надо? Малыша перед продажей надо выписать и куда-то в другое место временно прописать, пока не купили другую квартиру?

2. Налог с продажи квартиры в собственности менее 3х лет. Может у кого была подобная ситуация...
Если квартира была куплена за 1300 тыс руб, а сейчас цена поднялась и я могу продать ее за 2300, например, то мне государству отдать нужно будет 130 тысяч??

1. Если ребенок не собственник, то обязательства наделить его долей ни в продаваемой, ни в покупаемой квартире у вас нет. Но если на покупку квартиры вы использовали маткапитал (либо на погашение ипотеки), то наделить ребенка должны.
Выписывать ребенка перед продажей не обязательно

2. Если не вдаваться в подробности, то да, налог 130 тыс.руб. Но могут быть нюансы, это надо смотреть документы и вникать в подробности.

[Ресничка)]

Татьяна, здравствуйте, а можно у вас поподробнее по этому вопросу проконсультироваться

[Кима]

Татьяна, здравствуйте, а можно у вас поподробнее по этому вопросу проконсультироваться

Конечно)
Пишите или звоните

[БлАндинка]

То есть,  квартиру продаём, доли выделяем в бабушкиной квартире, без покупки новой, так же разрешат? ,Курчатовская опека разрешает вроде такие сделки. и насчёт долей, они у нас ещё даже и не выделены.

Да, так разрешат, если все условия будут соблюдены. Метров не меньше, чем было. И кадастровая стоимость еще важна. Смотрят, чтобы кадастровая  стоимость новой доли была не меньше, чем та, что была

Но сначала нужно выделить доли детям в своей квартире, конечно же

*

[Кима]

БлАндинка,, в целом понятно)
Если планируете наделять детей долями в уже имеющейся квартире, начинайте с консультации в опеке, как они вам скажут, так и сделаете. Никакое требование опека не выставляет. Это ваша обязанность. То есть документа, что вам нужно наделить в имеющейся квартире, у вас не будет. Консультация устная. Как скажут, так и делать. Без консультации не делать.

Ну или обратитесь к специалисту, чтобы голову не забивать себе этим 😉

[БлАндинка]

Кима, поняла, спасибо! Т.е. в третьей квартире мы уже не должны будем детям доли выделить или лучше в опеке узнавать?

[Кима]

Кима, поняла, спасибо! Т.е. в третьей квартире мы уже не должны будем детям доли выделить или лучше в опеке узнавать?

Если вы выделите доли во второй квартире, то в третьей уже не выделяете.
Либо можете выделить доли сразу в третьей, не выделяя во второй

[БлАндинка]

Кима, огромное спасибо!!!

[Judith]

Погасили ипотеку. Был материнский капитал. Что дальше делать? Как минимизировать расходы. Нотариус обязателен?

[Кима]

Погасили ипотеку. Был материнский капитал. Что дальше делать? Как минимизировать расходы. Нотариус обязателен?

Все зависит от того, как оформлена квартира изначально
Если в долевой собственности с супругом, то только нотариус

Сначала снять залог банка, если банк сам не снимает.

[Judith]

Кима,долевая с супругом, ага. Залог сняли. Нужно срочно, пока старшая тут.

[Кима]

Кима,долевая с супругом, ага. Залог сняли. Нужно срочно, пока старшая тут.

Значит, к нотариусу. Это быстро)

[Лероика]

Добрый день, уважаемые форумчане, может и мне подскажете, с чего начинать оформление в собственность. Супруг умер,  общая долевая собственность,1/2, одна выписка из Росреестра, и две выписки на детей, был маткапитал. С чего начинать и к кому обращаться в этом случае с оформлением наследства-квартры? Еще на квартиру приставы наложили запрет на действия, есть задолженность. И на детей тоже нельзя начать оформлять, пока не снимут запрет/не погасить долг?  с чего начинать)  Благодарю заранее за ответы.

[omelya]

Лероика, начинать, по моему мнению, нужно в любом случае со вступления в права (те, оформления наследства через нотариуса). Причем, обратиться вы должны ДО истечения 6 мес с даты смерти супруга - это я знаю точно, тк за последние 2 года  дважды , увы, вступала в права.
Справку о последнем месте жительства умершего в паспортном столе можете взять сами, а может и нотариус запросить. Если пойдете сами, непременно возьмите с собой свидетельство о браке - без него не дадут. Нотариусу надо: документы на все наследуемое имущество; паспорт Ваш и детей+ их  св-ва о рождении; св-во о смерти; св-во о браке; справка с паспортного стола ( но некоторые нотариусы и сами запрашивают). И еще нужно учесть такой нюанс: если у Вашего мужа есть наследники первой очереди нетрудоспособные - это мама и папа на пенсии, а также несовершеннолетние дети от предыдущих браков - то они имеют право на обязательную долю в наследстве - это важно. Им Вы должны выделить эту долю, либо выплатить ее стоимость.
Соболезную Вам и удачи.

[Лероика]

Лероика, начинать, по моему мнению, нужно в любом случае со вступления в права (те, оформления наследства через нотариуса). Причем, обратиться вы должны ДО истечения 6 мес с даты смерти супруга - это я знаю точно, тк за последние 2 года  дважды , увы, вступала в права.
Справку о последнем месте жительства умершего в паспортном столе можете взять сами, а может и нотариус запросить. Если пойдете сами, непременно возьмите с собой свидетельство о браке - без него не дадут. Нотариусу надо: документы на все наследуемое имущество; паспорт Ваш и детей+ их  св-ва о рождении; св-во о смерти; св-во о браке; справка с паспортного стола ( но некоторые нотариусы и сами запрашивают). И еще нужно учесть такой нюанс: если у Вашего мужа есть наследники первой очереди нетрудоспособные - это мама и папа на пенсии, а также несовершеннолетние дети от предыдущих браков - то они имеют право на обязательную долю в наследстве - это важно. Им Вы должны выделить эту долю, либо выплатить ее стоимость.
Соболезную Вам и удачи.

Спасибо за ответ! Наследников нет никого у умершего, и сроки прошли, уже третий год пошел со дня смерти. Не шли раньше, потому что приставы запрет наложили на регистрационые действия, есть долги.