Материнский капитал

Фарфоровая кукла

Кима
Фарфоровая кукла, не вводите в заблуждение.
Если собственность совместная, то она оформлена на обоих супругов, они оба присутствуют на сделке, оба выступают продавцами, поэтому согласие на отчуждение не требуется, т.к. каждый из них отчуждает имущество.

Согласие второго супруга требуется, если собственность оформлена на одного из супругов.

Кима, это вы не вводите в заблуждение. Собственность может быть совместной даже когда оформлена на одного из супругов (титульный собственник. ) См. Статью  34 Семейного кодекса РФ.
И до 1 августа 2017 года в Росреестре Челябинской области долевую собственность супругов считали совместной, и при отчуждении доли одним из супругов требовалось согласие второго супруга. При нотариальном удостоверении договора купли-продажи объекта недвижимости нотариус определит доли за каждым супругом в раздельную собственность и потом при отчуждении доли согласие второго супруга не потребуется.

Фарфоровая кукла, вы плаваете в понятиях. Речь была о чем?
Цитирую:

Фарфоровая кукла

Кима

LisaAlisa80
Еще такой вопрос у меня возник, вот если покупаешь квартиру в ипотеку и планируешь рассчитываться МК...  Как надо или как лучше в этом случае оформить квартиру - в совместную или в долевую собственность?

Сейчас требуется обязательное нотариальное заверение договора купли-продажи в случае покупки квартиры в долевую собственность супругами. Поэтому в этом случае возникают дополнительные траты.

Если квартира приобретается в совместную собственность, то без нотариуса.

Разница в режиме собственности: либо доли определены, либо не определены. Кому как лучше. Экономнее, конечно, в совместную.

В случае продажи тоже совместная без нотариуса, а долевая с нотариусом.

Но если использовать МК, то совместная потом превратится в долевую.

Еще отличие в том,  что при отчуждении имущества,  находящегося в совместной собственности требуется согласие второго супруга. Если уже долевая, то согласие супруга на отчуждение доли не требуется.

И вы далее ссылаетесь на изменения от 01 августа 2017, так вы все в кучу-то не мешайте.

С 01 августа 2017 года требуется обязательное нотариальное заверение сделок с недвижимостью в случае приобретения ее  в долевую собственность супругами, в этом случае ДКП будет содержать элементы брачного контракта, т.к. происходит раздел имущества, приобретенного в браке. Так при наличии брачного контракта никогда не требовалось согласие супруга!
Но при том по сделкам, проведенным до 01 августа 2017 при, находящимся в долевой собственности супругов при отсутствии брачного контракта, согласие супруга на отчуждение доли нужно, т.к. в любой доле содержится доля второго супруга, если недвижимость приобреталась в браке. Т.к брачный контракт все же редкость, то

Но при этом никто не запрещает приобретать недвижимость в совместную собственность , такие сделки НЕ подлежат нотариальному заверению.

И так же один из супругов может оформить собственность на себя. При отсутствии брачного контракта собственность будет считаться совместной по умолчанию, независимо от того, на кого она оформлена, согласие супруга на отчуждение будет необходимо.

БТ

Anela
Подскажите пожалуйста?, можно ли выделить долю детям из 1/4 доли в другой квартире, чтобы продать квартиру,  купленную с помощью мк.

Здесь уже сто раз об этом говорили - нельзя. Только в той квартире доли выделить можно, на которую потрачены средства маткапитала. Все остальное - вне закона....

Доли уже выделены в кв купленной с помощью мк.теперь надо её продать.
Я не видела где об этом было написано 100 раз.

Anela

БТ

Anela
Подскажите пожалуйста?, можно ли выделить долю детям из 1/4 доли в другой квартире, чтобы продать квартиру,  купленную с помощью мк.

Здесь уже сто раз об этом говорили - нельзя. Только в той квартире доли выделить можно, на которую потрачены средства маткапитала. Все остальное - вне закона....

Доли уже выделены в кв купленной с помощью мк.теперь надо её продать.
Я не видела где об этом было написано 100 раз.

Можно.
Проконсультируйтесь в опеке по месту регистрации детей.

Кима,плаваете вы, поскольку не разобрались в моих словах)
Я написала про квартиру, приобретаемую по новым правилам в долях супругами в контексте ваших пояснений для LisaAlisa80. Мои слова: "отличие в том,  что при отчуждении имущества,  находящегося в совместной собственности (в том числе доли, которые в соместной)требуется согласие второго супруга. Если уже долевая, (о что сейчас нотариально удостоверяется)то согласие супруга на отчуждение доли (в будущем) не требуется". Это было мной написано, чтоб супруги были в курсе, что покупая в долевую по нотариальному договору у них будет в договоре элемент брачного договора с возможностью одного из супруга распорядился долей по своему усмотрению, например, подарить свою долю любовнице или ребенку от другого брака.)
Вы же написали, что отличие только в цене.

Фарфоровая кукла,  читайте внимательно. Я все разъяснила.

Василич

Кима

Anela

БТ

Anela
Подскажите пожалуйста?, можно ли выделить долю детям из 1/4 доли в другой квартире, чтобы продать квартиру,  купленную с помощью мк.

Здесь уже сто раз об этом говорили - нельзя. Только в той квартире доли выделить можно, на которую потрачены средства маткапитала. Все остальное - вне закона....

Доли уже выделены в кв купленной с помощью мк.теперь надо её продать.
Я не видела где об этом было написано 100 раз.

Можно.
Проконсультируйтесь в опеке по месту регистрации детей.

Я так понимаю им надо показать приобретаемую квартиру. А если я из города собираюсь уезжать? Все, никак не продать? Изменилось что то?

Не просто "показать", но и потом предъявить документы на квартиру, в которой выделены детям доли.
Приобрести квартиру можно и в другом городе. Опеки сотрудничают и межрегионально, хотя, конечно, это долго, да и не любят эту процедуру ни продавцы, ни специалисты опеки.

Василич, да, предоставить в опеку оригиналы документов.

Кима,а если у меня есть 1/4 доли в родительской квартире. Могу я из своей доли выделить ещё детям, чтоб не заморачиваться с опекой др.города?

Кима, а вы случайно не знаете если через суд наделить детей долями в др. квартире, даже с лучшем условиями? есть такая практика или нет? по сути мы же не нарушаем ни чьи права и не отказываемся, просто реально такой гемор с этой опекой, продажей потом

просто признать сделку недействительной это разве выход?

Anela, необходимо, чтобы доли в другой квартире были не менее, чем в продаваемой, плюс кадастровая стоимость доли тоже должна быть не меньше.

Лучше всего идти на консультацию в опеку. У них постоянно что-то меняется. То они разрешают выделять доли в квартире бабушки/дедушки, то запрещают, аргументируя тем, что условия ребёнка ухудшаются, т.к.была доля в квартире его семьи, а тут третьи лица... Актуальная информация только у них.

<< ЙО}|{ИГ >>, при чем тут суд? Не поняла вопрос.

Кима, все же пишут, что надо долями наделить именно в той квартире где использ.МК, а если её продали не наделив долями и не против наделить в др. более лучше квартире? они будут признавать сделку не действительной?а денег нет уже вернуть, как быть ? или все же можно через суд будет наделить в др. квартире? не сталкивались с таким? ну или если 2 квартиры, хочу в др. наделить , она уже есть и ненадо искать, в чем проблемы то у них? у меня проблема в том что гемор продавать такую квартиру

<< ЙО}|{ИГ >>
Кима, все же пишут, что надо долями наделить именно в той квартире где использ.МК, а если её продали не наделив долями и не против наделить в др. более лучше квартире? они будут признавать сделку не действительной?а денег нет уже вернуть, как быть ? или все же можно через суд будет наделить в др. квартире? не сталкивались с таким? ну или если 2 квартиры, хочу в др. наделить , она уже есть и ненадо искать, в чем проблемы то у них? у меня проблема в том что гемор продавать такую квартиру

девочки,
есть прямая бесплатная линия пенсионного фонда и рос/реестра
позвоните и напрямую всё узнаете, я звонила в своё время, очень мне там всё растолковали 🙂
а у Кимы, как я понимаю, нет юр. образования

и не по теме, и по бесплатной линии налоговой/если кому из этой серии информация нужна/ всё чётко растолковывают

Такой вопрос созрел: а есть ли срок, в который я должна выделить доли, после последнего платежа за ипотеку?

Anda
Такой вопрос созрел: а есть ли срок, в который я должна выделить доли, после последнего платежа за ипотеку?

Анда, в теч. 6 месяцев
при перечислении мат. капитала, пенс. фонд затребует от Вас нотар. заверенное обязательство, где  Вы обязуетесь выделить доли в теч. 6 месяцев

<< ЙО}|{ИГ >>, в этом случае пф требует вернуть МК

http://vesti-korkino.ru/news/2016/12/20/pridyotsya-vernut-materinskij-kapital

https://m.krsk.kp.ru/online/news/2915567/

http://newsvo.ru/news/107904

Каким образом идёт возврат денег - другой вопрос. У приставов есть свои инструменты возврата долга.
Т.е. не сделку признают недействительной, а обязывают вернуть МК, по которому не было исполнено обязательство.

<< ЙО}|{ИГ >>, наделять детей долями вы можете в любой недвижимости, можете им купить хоть сколько квартир, подарить и т.д., но это не будет исполнением обязательства, которое было дано в отношении той квартиры, на приобретение которой был потрачен МК.

Если только по решению суда возврат суммы МК  не будет заменён возможностью наделения детей долями в другой квартире. Но это именно по решению суда, а не просто по вашему желанию.

А можно так сделать: сначала выделить доли в квартире, купленной с мат капиталом, потом детские доли "продать" родителям, а детям купить доли в другой квартире?

Belk@, возмездные сделки с несовершеннолетними близкими родственниками запрещены.

«В соответствии со ст. 37 ГК РФ запрещены возмездные сделки (купля-продажа) между несовершеннолетними и их законными представителями – родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками. Согласно данной норме, к примеру, невозможно, продать недвижимое имущество, принадлежащее малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким её родственникам. Данный запрет распространяется на все возмездные сделки, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества

При этом не допускается дарение от имени малолетних их законными представителями (ст. 575 ГК РФ), запрещена и безвозмездная уступка имущественного права ребёнка.»

+

Кима, спасибо Вам БОЛЬШОЕ!

Кима, ну и фиг с ними, если надо, то вернем, бред полный, права ни чьи не нарушаем. потом все равно также распорядимся МП по усмотрению, наверное так даже лучше

kleiner Igel, спасибо конечно, но мне от их консультации не легче, все же практика это другое

Кима, ну с дарением все понятно. Нельзя.

Но почему я не могу "поменять" доли детей из одной квартиры в другой посредством допустим купли продажи? Чтобы. Посторонним людям не морочиться опекой и покупать квартиру от взрослых собственников?
Дети получат доли в другой квартире. А возможно и целую квартиру. Странно как то...

Василич, все возможно. Такие сделки проходят. Просто надо четко знать алгоритм, чтобы не терять зря время.

Belk@, такие сделки делаются иначе.

Для покупателей по сути безопасней, когда они видят весь процесс: опеку, наделение детей долями в купленном жилье.
Эти сделки дольше. несколько сложнее проходят, но невозможного в них точно нет. И вывод детей из числа собственников настораживает не меньше, уж поверьте.

Belk@, кроме того, сейчас мену между близкими родственниками с несовершеннолетними тоже не разрешают.

Если только куплю-продажу. Но тогда у новых собственников возникнет обязанность по уплате налога с продажи, если продавать будете сразу, а не через 5 лет.

Кима, у нас и так квартира оооочень проблемная. Площадь большая, неликвид. Ещё и дети собственники....
Покупателя нереально найти, наверное...

Налог это не так проблемно, если доли выделять небольшие.
Про обмен это я в кавычках написала. Купля-продажа конечно.

Сложно так это все с МК. Всего 400 тыс, а прыжков(((

Belk@, дети-собственники при прочих сложностях будут меньшей проблемой 😉

Кима
Belk@, дети-собственники при прочих сложностях будут меньшей проблемой 😉

Правда?
Ну тогда спокойно будет жить и не дёргаться🙂))

Столько заморочек с этим материнским капиталом, но то что лежит где-то там, тоже наверно не правильно, в нашем государстве. У меня пока так и есть.

Кима, девочки, вот точно геморрой с этим мк и долями детям... тоже висит маленький хвостик от ипотеки, которую легко могла бы погасить, но так как меня бесит бесконечная челябинская вонь и пока пассивно , но подумываю о переезде, то тяну с погашением ипотеки по вышеперечисленным причинам. Кто знает, если я единственный собственник ник, гашу ипотеку и выделяю всеж по 1/100 доли в этой квартире детям и мужу во сколько обойдётся сделка? Сколько денег нужно будет отдать за зелёнки? Их 4 новых будет? Ну и налог при продаже квартиры ранее 5 лет с момента выделения долей с каких долей возьмут? Со своих новых 97/100 я же ничего не должна буду государству? Несмотря на новую зелёнку ранее я же отвладела нужный срок

А какой у нас налог с продажи? А если я продам за ту же цену все равно надо будет платить  налог? Доли выделили в этом году в июне, а квартиру купили в 2015 году.

Ol,ga, со своей доли вы не будете платить налог, налог будет только с новых долей.
Нотариально заверенное соглашение о выделении долей на основании обязательства 4500 руб.
Пошлина за регистрацию права на доли, выделенные супругу и детям,  2000 руб./размер доли с одного человека.
"Зеленок" у вас не будет, выдадут 4 выписки из ЕГРН.

Кима
Ol,ga, со своей доли вы не будете платить налог, налог будет только с новых долей.
Нотариально заверенное соглашение о выделении долей на основании обязательства 4500 руб.
Пошлина за регистрацию права на доли, выделенные супругу и детям,  2000 руб./размер доли с одного человека.
"Зеленок" у вас не будет, выдадут 4 выписки из ЕГРН.

Спасибо! То есть "удовольствие" выйдет в 4500 + 3*2000 или в 4500 + 4*2000?
Как и кто будет определять стоимость доли для уплаты налога? Ведь при выделении это же будет даром для них.

Ol,ga

Кима
Ol,ga, со своей доли вы не будете платить налог, налог будет только с новых долей.
Нотариально заверенное соглашение о выделении долей на основании обязательства 4500 руб.
Пошлина за регистрацию права на доли, выделенные супругу и детям,  2000 руб./размер доли с одного человека.
"Зеленок" у вас не будет, выдадут 4 выписки из ЕГРН.

Спасибо! То есть "удовольствие" выйдет в 4500 + 3*2000 или в 4500 + 4*2000?
Как и кто будет определять стоимость доли для уплаты налога? Ведь при выделении это же будет даром для них.

дарение между родственниками близкими не облагается налогом.

Ol,ga, не совсем так.
2000 - пошлина за регистрацию права на весь объект.
На долю - пропорционально доле.
Т.е. если регистрируется право на 1/4 долю, то 2000/4 = 500 рублей за регистрацию права на одного человека.
Право на свою долю вы уже не регистрируете, оно у вас есть, меняется доля в праве, поэтому за себя пошлину не платите.

Ol,ga, стоимость доли при продаже считается пропорционально цене продажи квартиры.

РишаТре, да меня интересует продажа потом квартиры ранее 5 лет. Спасибо.
Кима, спасибо за информацию! Это уже радует. Ещё бы 4500 не платить нотариусу ни за что, как это было до лета этого года.....
Как по вашим прогнозам, стоимость квартир в Челябинске будет только падать в ближайшие годы, да?

Ol,ga не могу прогнозировать 🙂