Всё об ипотеке

Греюля, а где вы покупаете? Мы, я так понимаю, ищем примерно там же. Мы живем в домах массива и ищем здесь же, но трешек 97 серии у них нет вообще. У нас срок до 17 января, а потом если что, то по-новому будем подавать, тк вообще ничего нет.
А из налоговой справок не надо? я слышала что требуют чтоб задолженности не было. И еще, сколько стоила оценка?

Греюля
"Жилстрой-9" - осталась по ипотеке 1 квартира.  Также нет на нее зеленки, банку нужна зеленка!!!.

А это случайно не новостройки на Универитетской набережной? Не синенький домик случайно?

А почему не старые хозяева делают? Всегда же для продажи квартиры все документы собирает хозяин ???

Элен

Греюля
"Жилстрой-9" - осталась по ипотеке 1 квартира.  Также нет на нее зеленки, банку нужна зеленка!!!.

А это случайно не новостройки на Универитетской набережной? Не синенький домик случайно?

А почему не старые хозяева делают? Всегда же для продажи квартиры все документы собирает хозяин ???

Элен, выписка из техпаспорта нужна Тебе (вернее банку) - поэтому платишь ты, так же как и оценка квартиры. Оценка обошлась за  двушку - 1800.
Домик - нет не синенький, а желтенький - угловая квартира на 10 этаже. Мне надо сразу  переехать из однушки в двушку, поэтому строящееся жилье меня не интересовало, а  из сданного - у Жилстроя была 1 квартира. А перекупщики - не продают по ипотеке, либо продают по переуступке, а банк не принимает такие документы.
У меня вообще одна сделка сорвалась - а я уже на квартиру сделала и выписку и оценку - в результате  5 тысяч потеряла. :uglystupid2:
Вы же тоже  где-то в районе нового моста живете (раз в 454 саду :-D),  мы через дорогу от Панорамы, поэтому хотелось нам здесь остаться, нравится нам здесь, но не получилось. Покупаем чуть дальше квартиру - у Патерсона, вернее между Патерсоном и Бабушкино.

Греюля
ЯНаши друзья тоже начали оформлять ипотеку позже меня - положительный ответ - но как узнали сколько бумажек, отказались - взяли просто потребительский кредит(конечно им дали, т.к. доход им позволяет, а мой нет) - уже купили квартиру и делают ремонт

Потребительский кредит - это хорошо, если нужна только доплата, когда, скажем, идете на расширение  жилья. А вот на покупку квартиры с "нуля"... Сейчас самая простая полуторка 1,5 млн. стоит. Потребительский кредит такого размера никто не даст, а вот ипотека в самый раз.

  Элен, выписка из техпаспорта нужна Тебе (вернее банку) - поэтому платишь ты, так же как и оценка квартиры. Оценка обошлась за  двушку - 1800.

Ну на счет оценки я не парюсь, я сама оценщик 😉

Да, действительно, потребительский подходит для доплаты. Я когда говрю знакомым что оформила ипотеку на 20 лет, мне говорят: :uglystupid2:. А по другому не купить :-|, что делать.

Мы берем на 10 лет. Можно было бы конечно долго и упорно копить, но пока копишь, квартиры все дорожают и дорожают, а интенсивность накопления остается прежней.  :mad: Остается только ипотека

А мы написали на 20 лет, в Сбере можно ж расплатиться безболезненно и раньше. Решили подстраховаться-всякое в жизни бывает. Если будет возможность-расплатимся раньше.
А ипотека у Сбера есть разная, есть жилищный кредит-это под залог другой квартиры, есть ипотечный кредит-это под покупку на вторичном рынке, а есть кредит ипотечны(вроде)-это под строящиеся квартиры.

Элен, хыхы, белой зарплаты у нас пока аж тыща рублей на двоих. Съезжу договор оформлю на работу, будет еще 8 белой. Боюсь, что на белую зарплату нам дадут ипотеку разве что на дощатый туалет. а у мужа серо-черная зарплата...
ох, сомневаюсь я, что нам дадут ипотеку.

Да, девочки, просветите пожалуйста. Если у меня белая 12 тыщ, у мужа тоже где-то в этом районе, нам можно надеяться на ипотеку? Нужно минимум 1,5миллиона. + квартира еще есть (где мы щас и обитаем)

Надя
Да, девочки, просветите пожалуйста. Если у меня белая 12 тыщ, у мужа тоже где-то в этом районе, нам можно надеяться на ипотеку? Нужно минимум 1,5миллиона. + квартира еще есть (где мы щас и обитаем)

1,5 млн. для 12 тыс зарплатных - это многовато. У нас знакомые тоже берут ипотеку: при зарплатах 16 и 12 тыс. им макс. сумму кредита рассчитали в 1 млн.

Тут собс-но дело-то вот в чем - посчитают кол-во человек в семье, иждевенцев, вычтут на каждого чЕла 7 тыс. прожиточного минимума в месяц (если не ошибаюсь ???), ну и еще вычтут прочие обязательства (если есть кредиты и поручительства), а оставшуюся сумму вы можете выплачивать за кредит. Вот так можно примерно посчитать, сколько вы в месяц можете платить и на какую сумму кредита рассчитывать.

Элен, неее, не 7 тыс,  где-то 2,5 тыс на 1 иждевенца вычитают.

nastik
Элен, неее, не 7 тыс,  где-то 2,5 тыс на 1 иждевенца вычитают.

Может на иждивенца 2,5, а на себя-любимого, по-моему, все-таки 7.

То есть серая у них вобще в расчет не идет?????? Получается - что нам даже мечтать не надо об ипотеке??? Вот блин, а мы то губы на таунхаус раскатали :-((((

Надя
То есть серая у них вобще в расчет не идет?

Нет не идет, мы спрашивали. Нам сказали, что если только дополнительные доходы можно подтвердить справками (напр., есть работа по совместительству).

Элен,а вы в каком банеке? В сбере?

В сбере.
Говорят в некоторых коммерческих банках принимают "серые" доходы, но опять же видимо справка нужна, под "честное слово" вряд ли 1,5 млн дадут. :crazy2:

Еще большая заморочка с поручителями у нас получилась. Надо чтоб поручитель тоже был "белый и пушистый" и желательно без своих кредитов и поручительств. У нас один поручитель отпал, т.к. имеет уже 2 поручительства.

Надя, многие банки принимают справку с работы свободной формы. там могут написать и серую зарплату, и она будет учитываться.

не, ну справку то без проблем  сделаем на серую... А в Сбере процент ниже, или что? почему в его пользу склонились? Я слышала, что это самый проблемный банк в плане требований - и з/п им нужно белую, и поручителей и проч. Это правда?

Yozhik,уффффф.... (долго прояжно глубоко выдохнула) ...значит домик -то все-таки реален :-))))))

Надя
не, ну справку то без проблем  сделаем на серую... А в Сбере процент ниже, или что? почему в его пользу склонились?

На данный момент в сбере % самый низкий. То что там должна быть заплата белая - это однозначно, т.к. нам сказали, что самый большой процент отказов в выдаче кредитов именно по причине указания серой зарплаты и из-за наличия крупных других обязательств, в т.ч. в других банках.

7_Ya
девочки, мы по серой з/п 1 млн. р. без поручителей на 30 лет

В сбере поручители нужны только до получения зеленки, т.е. на 2 месяца. Как только будет зеленка, квартира уходит в залог и поручителей выводят.

Элен

7_Ya
девочки, мы по серой з/п 1 млн. р. без поручителей на 30 лет

В сбере поручители нужны только до получения зеленки, т.е. на 2 месяца. Как только будет зеленка, квартира уходит в залог и поручителей выводят.

Ага, уходят. :tickedoff: Как у меня : я заемщик, 3 поручителя - муж, брат родной, брат двоюродный. Говорили на 2 месяца - потом поручители выводятся. Ну конечно, мне не повезло. Муж остался - что естественно, и мне еще оставили родного брата - только при этом  условии дали ипотеку. Так и не поняла почему, даже мой инспектор не знает. Так заходелось кредитному комитету. Хотя зарплата у нас позволяет взять кредит, и сумма кредита не очень большая.

а какой % в сбере?

В Сбербанке по Ипотечному кредиту (в рублях):

на срок свыше 5 до 10 лет включительно:
до регистрации ипотеки* – 12%
после регистрации ипотеки** в зависимости от размера первоначального взноса:
от 30% – 11%
от 20% до 30% – 11,25%
от 5% до 20% – 11,5%

на срок свыше 10 до 20 лет включительно:
до регистрации ипотеки* – 12,25%
после регистрации ипотеки** в зависимости от размера первоначального взноса:
от 30% – 11,25%
от 20% до 30% – 11,5%
от 5% до 20% – 11,75%

на срок свыше 20 до 30 лет включительно:
до регистрации ипотеки* – 12,5%
после регистрации ипотеки** в зависимости от размера первоначального взноса:
от 30% – 11,5%
от 20% до 30% – 11,75%
от 5% до 20% – 12%

В Себрбанке по Кредиту на недвижимость (сумма до 750 тыс. руб.):

на срок свыше 5 до 10 лет включительно – 12% годовых
на срок свыше 10 до 20 лет включительно – 12,25% годовых
на срок свыше 20 до 30 лет – 12,5% годовых

а подскажите, плиз, для оформления ипотеки прописка Челябинская обязательно нужна?

Nastechka, достаточно временной. С условием, что ты в этой квартире, что купишь - зарегистрируешься (пропишешься)

Пеппи Длинныйчулок, спасибо. Как всегда, помогла ))) А это во всех банках так или нет, не знаешь?

Пожалуйста  🙂
Не знаю во всех ли, но думаю, что да.
Точно знаю - п.ч. мои друзья брали ипотеку на таких условиях - оба прописаны в области - в Челябинске временная. Купили квартиру - прописались постоянно.

Девочки подскажите требует ли Сбер либо др банк военник, и как вообще дела с неслужившими или их это не интересует. И если официальной зп нет но начальник делает "белую" справку с подписями и печатями тыщ на 25 на что можно расчитывать?

Когда я хотела взять поручителем брата (а ему 24), то военник спросили.

Если  мужчине нет 27 лет - военник спрашивают.

Греюля, по вашей заявке решение уже вынесли?

Мы заявку подали на прошлой неделе, сказали -7 дней. Вот сидим, ждем, как на иголках
А друзья подавали заявку 3 недели назад (в отделении на ЧТЗ), до сих пор молчат. Он пошел поругался, они заявили, что у них справки просроченные, хотя на момент сдачи заявки все нормально было

Элен
Греюля, по вашей заявке решение уже вынесли?

Ой, девочки. Забыла написать. Мы в пятницу  сделку  провели - сразу продала свою однокомнатную и купила по ипотеке двушку. :smitten:  Заявление мое рассмаиривали  7 дней - рабочих (сейчас  вроде 10 дней). А документы на квартиру говорили рассмотрят за 11 рабочих дней, а рассмотрели за 3 дня, правда я сама позвонила, если бы не позвонила  инспектору , думаю она бы тянула, т.к. ей надо подготовить кредитный договор. Я ее поторапливала, т.к. хотелось сделку быстрее провести. Когда договора были готовы - пришли мои поручители и я - подписали документы. На руки ничего не дали. Потом, после того как был назначен день сделки - накануне пришла в банк - мне подготовили для рег . палаты подписанный кредитный договор и закладную. Так же я написала заявление на выдачу кредита на конкретную дату - день сделки. В день сделки - с утра сразу поехали в рег палату  - отдали документы на продажу однокомнатной и покупку двушки. Потом поехалии в банк. Мой покупатель перевел на мой счет  в Сбере деньги. Это был мой первоначальный взнос. С этой сберкнижкой иду в кредитный комитет,  снимают с нее копию. Потом инспектор идет подписывать документы к заведующей на выдачу кредита. Её нет на месте, минут 40 ожидали.После подписания кредитные деньги зачислены на мой счет и я расплатилась с продавцом. Потом с расписками  об уплате всей суммы возвращаемся в регпалату. И все. Как хорошо, все почти закончено. ТОлько осталось после получения Св-ва застраховать квартиру, и вывести 1 поручителя.

Греюля, очень рада за вас и обзавидовалась по-белому.
Вопрос: поручителей 2? А почему выводится 1?
Я бы хотела обоих вывести.

Греюля
[Ой, девочки. Забыла написать. Мы в пятницу  сделку  провели - сразу продала свою однокомнатную и купила по ипотеке двушку.

ЗдОрово! Значит все позади.
А мы ждем-с... Нам тоже сказали, что 7 дней рассматривают. Осталось 2-3 дня подождать

nastik
Греюля, очень рада за вас и обзавидовалась по белому.
Вопрос: а поручителе

СПАСИБО!!! Мы так рады. Наконец -то. Мы все это затеяли в начале сентября, а купили только сейчас.
Поручители нужны только при подписании документов. 1 раз. (Правда  накануне выяснилось - что  в одном  из договоров была допущена опечатка - пришлось с утра в день сделки ехать к поручителю и переподписывать). После страхования квартиры, у меня выводят 1 поручителя, а мужа, идет как поручитель и брата (тоже заставили оставить) оставят на весь срок. :knuppel2:

nastik
Вопрос: поручителей 2? А почему выводится 1?
Я бы хотела обоих вывести.

А у нас поручителя 3 :crazy2:. Один из них я. Хотелось бы 2-х вывести.