Болталка о нашем жилье

Tanich_ka
marisabelca, как в итоге, успешно продали квартиру свою? не пришлось сильно скидывать?

считаю, что да, ничего не скидывала, как сразу решила год

Ledi Di

Charm Al
IceCream, я до того, как начать тут писать, с подружкой из Питера переписывалась на эту тему.
Так вот, расклад по процентам примерно такой же, как и у нас, но чуть вышее банковского, если постараться!
Если грубо, то примерно так. Однокомнатная рядом с метро 100 тыс. за кв.м, сдать ее можно за 25 плюс коммуналка. Т.е. за 3500 купил и 8,5 банковских имеешь. Но сколько проблем, если тебе ее ездить сдавать...
Но на самом деле они снимали трешку около метро на одной из самых последних станций за 28 тыс.рублей плюс коммуналка, а хозяева выставили эту трешку на продажу за 6,7 млн.рублей. Т.е. фактический пример показал, что реально их хозяева получали всего 4,9 банковских.
Сейчас подружка купили себе квартиру в Московским районе за 7 млн.рублей в новом, но сданном доме, около 80 кв., сдудия плюс две спальни, т.е. евротрешка, но еще и кучу денег в ремон влупили, т.к. с черновой отделкой была.

Charm Al, вы не закладываете в доход ежегодный рост стоимости самой недвижимости в Питере, Москве, Сочи, особенно в последние 5 лет  в связи с увеличением миграции трудоспособного населения в эти города со всей России и массовым поступлением молодежи в вузы Москвы и Питера. Если раньше в столичные вузы поступало 70% москвичей(питерцев😉 и 30% со всей России,то в последние годы пропорция поменялась ровно наооборот. И спрос, в первую очередь, на жилье экономкласса, оно и растет в цене быстрее всего.

Вот, про это я и писала, но сайт не сохранил, т.к. пароль потребовал ввести.
Если у вас есть какая-то статистика по конкретным микрорайонам Москвы или Питера, где конкретно и на сколько подорожала, я бы с удовольствием послушала.
Пока у меня мысли такие - если цель заработать на росте в цене, то надо покупать на стадии нулевой стройки практически, а это очень большие риски и не всегда оправданные. Примеров даже из знаменитостей полно, кого кинули. Я в своё время шла на риск, покупая, но старалась минимизировать риск разными способами. В другом регионе у меня этих способов уже не будет скорее всего. Во многом мне еще и просто повезло, т.к. опыт лет показал, что и у нас в Че тысячами, даже не единицами и сотнями народ попал((.
А если изначально рассматривать вариант хорошей квартиры в хорошем районе, так она и стоить будет хорошо, и заработать на ней не получится скорее всего. Если она нужна для жилья ребенку, тогда чего тут обсуждать, надо искать вариант, как ее купить, да и только. Т.к. если еще и ипотеку для этих целей взять, то это дело вообще затратным окажется, а не прибыльным.
Но повторюсь, если кто-то свой расклад расскажет за последние годы по этим городам, послушаю с удовольствием.

Ledi Di

IceCream
Ledi Di, про рост)
КУпили мы квартиру в 2008 году за 130т долларов, сейчас она стоит стоит в лучшем случае 50)
В рублях тоже дешевле...
Но мы не вкладывали, покупали для себя, для жизни...
Но многие то ипотек набрали...

IceCream, в том то и дело, что в нашем городе цены стабильно падают на жилье либо, упав с 2014 года, теперь стоят. Вы же про Питер, Москву спрашиваете или вы там купили?

Да, у нас падают, но есть такое понятие, как себестоимость, а в Че стоимость недвижимости уже где-то рядом с этим понятием. Т.к. ремонт может уже обходиться в 50% стоимости квартиры.
Но я согласна, что в общем нет перспективы роста в Че, т.к. рынок уже насыщен предложениями, а спрос только снижается по ряду причин. Да и темпы строительства сегодня не сравнить с 20 летней давностью, тогда это были единичные дома, поэтому за эти годы и появился так называемый отложенный спрос, который уже удовлетворился за последние годы. Плюсом появление ипотеки еще сыграло. Поэтому у меня тоже есть большие сомнения в целесообразности таких вложений в Че. Я ж и пишу, что фактически никакого развития нет, т.к. 20 лет назад я тоже считала, что недвижимость это неплохой вариант.
Но по поводу рынка недвижимости в М и П, почему-то у меня такие же сомнения. Я допускаю, что могу ошибаться, т.к. просто не знаю. А может генетически мне это передалось, что квартира в М не сильно то и нужна)). Шутка, если что))

А вообще тема недвижимости - это просто сфера моих интересов, хобби, так я расслабляюсь😉). Еще в школьные годы подружка обращала внимание, что я засматриваюсь на дома, отмечаю их достоинства и недостатки. Ей в то время это было вообще неинтересно. Потом эта подружка переехала в Питер и, бывая в гостях там, мой кругозор значительно расширился😉). В Москве я, видимо, не попадала в такие районы, которые прям сильно бы меня впечатли после Питера. Приезжая туда, я обычно делом каким-то занята, поэтому не до хобби. Но иногда поглядываю рендеры рекламные, зачем то смотрю планировки, обдумываю, как бы я здесь улучшила😉). Но это я делала и в других городах, когда приезжала в командировки и выпадал свободный вечер, то на ресепшене брала журнальчики какие-то и изучала их рынок предложений. Ну и последние годы по телеку моей любимой передачей является "Охотники за международной недвижимостью". Мужа уже тошнит, т.к. часто сюжеты уже повторяются, но мне не надоедает. Там смысл в том, что людям предлагают три варианта аренды или покупки из которых они должны выбрать один. Цены называют всегда, но площадь чаще не называют, а если аренда, то и стоимрсть самой квартиры тоже не говорят. Поэтому какой-то % или стоимость кв.м вычислить трудно, но общие цены понятны.
Поэтому меня еще как-то эта информация останавливает от понимания того, что цены в М и П не заряженные, а такие и должны быть с учетом, что все же едут.
Вот если кто-то что может сказать о личных примерах в других странах, в первую очередь европейских, то тоже с удовольствием послушаю😉)
При том, что за границей я не была никогда, т.е. у меня даже загранпаспорта нет и не было, но если вижу фото/видео, то с большой долей вероятности угадываю, что эта за страна😉)

marisabelca

Charm Al
marisabelca, и этот же вопрос к вам, пожалуйста?

можно конечно не подписывать акт и ждать исправления недостатков, но у меня моя квартира уже была продана и ждать времени не было.
На отделку у них вообще отдельный договор и можно купить без отделки. Но это минус 20000 всего.

Спасибо, у меня немного вопрос в другом был. Статья недавно попалась, что они давали людям акты с впечатанными недостатками, даже если реально этих недостатков в квартирах не было. Т.е. они говорили, что не продадут квартиру, если если такой акт не подписать. Если, конечно, можно верить тем людям из статьи. Но мне сейчас более-менее понятно стало, после названных вами 20 т.р. на отделку и договора отдельного на нее. Это, видимо, ими придуманные схемы, чтоб народ в суде ничего не мог компенсировать в срок гарантийный, ну или эта компенсация была минимальной.

K@ti

natalia2003

Charm Al
IceCream, для меня бесперспективняк, чтоб единственная дочка, где-то в далеке от дома в общаге жила.
Во всяком случае в понимании общаги, которое у меня сложилось.

Так опыту жизненного наберется. Все через это прошли. И спустя годы понимаешь насколько он был полезным.

И какой опыт? Никогда не жила в общагах, спокойно без этого опыта обхожусь

Не говори гоп
От сумы .....  ну знаете дальше продолжение

Уже страшно, что там за опыт такой, что прям на всю жизнь?

У нас в группе кто начинал жить в общаге, все ушли на квартиры в итоге. Очень сложно в такой атмосфере жить и хорошо учиться. А у нас группа такая подобралась, что все медалисты и учиться пришли.

Хотя мой папа с удовольствием вспоминает свои общажные года )))
Емуучиться не мешало ничего

У меня 5 лет в общаге - вообще один из самых лучших периодов в моей жизни 🙂 Не из-за быта, конечно. Окружение было очень классное. В комнате жили вчетвером, все медалистки, и трое закончили с красными дипломами. Квартиру купила через год после окончания универа. Нисколько не жалею🙂

Общага это целый этап жизни конечно.
Быт он не ощущается в этом возрасте особо, ну если не принцесса конечно. И друзья и первые отношения все там было. У мужа все приятели с общаги до сих пор дружат. Уже семьями. На квартиру кто съехал, только одну помню девушку.
Кто учиться хочет, тому это точно не мешало

Alma mater
Общага это целый этап жизни конечно.
Быт он не ощущается в этом возрасте особо, ну если не принцесса конечно. И друзья и первые отношения все там было. У мужа все приятели с общаги до сих пор дружат. Уже семьями. На квартиру кто съехал, только одну помню девушку.
Кто учиться хочет, тому это точно не мешало

++++
Просто + под каждым словом. Особый жизненный этап.
У нас в комнате было 4 человека. 3 красных диплома. Свои квартиры у всех уже. Двое сейчас живут в ньютоне и Алексе.
У брата четверо в комнате. Ни одного красного диплома :-) :-) :-) квартиры уже у всех. У двоих квартиры в ньютоне и лайнере. И по квартире в панельке  тут на северке. Никому учиться не помешала общага.

natalia2003

K@ti

natalia2003

Charm Al
IceCream, для меня бесперспективняк, чтоб единственная дочка, где-то в далеке от дома в общаге жила.
Во всяком случае в понимании общаги, которое у меня сложилось.

Так опыту жизненного наберется. Все через это прошли. И спустя годы понимаешь насколько он был полезным.

И какой опыт? Никогда не жила в общагах, спокойно без этого опыта обхожусь

Не говори гоп
От сумы .....  ну знаете дальше продолжение

При чём тут это?
Речь шла о возможности купить недвижку с прицелом на будущее ребёнку. Не важно будет ли ребёнок жить в этой квартире или нет.
И тут же пишут, что пусть ребёнок поживет в общаге, это опыт и опыт полезный. Отсюда и возникает вопрос какой такой опыт, что родители, имея возможность приобрести жильё, говорят "пусть поживет в общаге, это полезный опыт"

Я бы с удовольствием купила жилье в Москве, а ребенка отправила в общежитие (вуз в двух минутах, дольше спишь, меньше времени в метро). Квартира возле вуза 10-12 млн. стоит, такую нам не купить. Деньги со сдачи жилья ребенку на проживание... Идеальный вариант.
Пока мечты, дочь еще только 8 класс заканчивает.
РС И я, и муж в свое время в общагах жили, вроде нормально все.

K@ti

natalia2003

K@ti

natalia2003

Charm Al
IceCream, для меня бесперспективняк, чтоб единственная дочка, где-то в далеке от дома в общаге жила.
Во всяком случае в понимании общаги, которое у меня сложилось.

Так опыту жизненного наберется. Все через это прошли. И спустя годы понимаешь насколько он был полезным.

И какой опыт? Никогда не жила в общагах, спокойно без этого опыта обхожусь

Не говори гоп
От сумы .....  ну знаете дальше продолжение

При чём тут это?
Речь шла о возможности купить недвижку с прицелом на будущее ребёнку. Не важно будет ли ребёнок жить в этой квартире или нет.
И тут же пишут, что пусть ребёнок поживет в общаге, это опыт и опыт полезный. Отсюда и возникает вопрос какой такой опыт, что родители, имея возможность приобрести жильё, говорят "пусть поживет в общаге, это полезный опыт"

Ответ был на вашу фразу ,,никогда не жила .....,,,
Вот , собственно, при чем.

Я жила в общаге, самое классное время!
Друзья все с тех времен, до сих пор дружим, семьями уже.

И красный диплом у меня.
В общаге и учиться проще, у всех одни проблемы, есть у кого перенять опыт.

И своим детям желаю пройти студенчество не под маминым крылом)

А первое свое жилье - комната в коммуналке. Тоже, кстати, ничего плохого не могу сказать, чудесные и порядочные соседи были.

Жить в общаге или не в общаге, сугубо индивидуальное дело и отношение к этому. Если нет жилья, но есть общага за нормальную цену, и при этом ограничен в деньгах на съем, выхода нет. Есть же и общаги очень хорошие, наверно\\ А то тут уже перепись пошла)

И я жила в общаге и тоже с красным дипломом. Общага это хорошая школа жизни, умение выстраивать отношения, первый бытовой опыт. Там научилась варить вкусный борщ и впервые попробовала крепкие напитки. Не знаю, можно ли назвать эти годы лучшими в моей жизни, но они незабываемы, с ностальгией их вспоминаю.

Вдруг кто в  поисках квартиры, продаем нашу отличную 3х комнатную квартиру  на  тополиной аллее. 92 кв м. Если интересно пишите в личку.

А мы двушку на теплотехе продаем. Вэлком в личку  🙂

А у кого-нибудь есть знакомые в Привелегии? очень интересно было бы отзывы послушать

И мы двушку в районе лыжной базы с/з  :2funny:

помогите с советом. живем в 2 ке у.п. пока был один ре купили ему 1 кв. не большую 34 кв.м. но в новостройке. сделали ремонт там. ребенку было 4 года. но это на будущее пока была возможность. сейчас родился второй ребенок. не много не запланированно но очень желанный ( я думала без стимуляции заберемененть в моем случае не возможно но чудо произошло).
сейчас стоит вопрос о расширении: дети разнополые и места маловато.
но продажи нашей 2 квартиры и маткапитала не хватает на покупку 3ки какую хотелось бы. я предлагаю продать 2 квартиры и купить 3 ку + сделать там нормальный ремонт на эти деньги не влазя в кредит. муж говорит что это как-то нечестно по отношению к детям. но если покупать квартиру в кредит то нам 500 тыс не хватает и это с учетом маткапитала и еще и ремонт надо делать там... а я в декрете и денег не особо.вернее супер ужаться и жить сильно экономя на всем в ближайшие лет 10...  как бы вы поступили?

kristi1983, а если взять ипотеку на 500 твс и сдавать студию, не покроют платежи по ипотеке аренда?

Belk@,нет. мы живем в миассе. аренда 1 кв 8500. не больше. ипотека 1000000 на 10 лет больше 10 тыс в мес + квартплата 3 ки и 1 ки это еше около 10 тыс в мес. вот и думаю. зарплаты у нас в городе не большие. сыну 6.5. лет ему же еще и кружки и секции нужно...

ну и ремонт еще надо за 2800 только 3 ка со строительным ремонтом. а это и кухню и сан узлы делсть не говоря уже по ремонт в комнатах..

kristi1983, не в курсе цен на недвижимость в Миассе. Судя по вашим словам получается, что разница между двушкой и трешкой больше миллиона. Если брать на 20 квадратов больше, то цена за квадрат 50т.р. получается. Или вы очень большую трешку присмотрели. Может быть, взять поменьше и небольшой кредит на ремонт, который гасить от сдачи 1комнатной?

Adelin@, 2ка уп. стоит в среднем 1550-1650. однушка 1100-1250. но мы с предчистовой ее за 1100 брали + 300 тыс ремонт. хотим хоть за 1250 продать или чуть меньше. смотрим 74-82 кв.м. в новостройке. цена на них с отделкой от 2500 до 2800. а брать 97 серию невыгодно. там 68-70 кв.м. а комуналка сейчас зимой 7-8 тыс. в новостройке с своей котельной за 82 кв.м. комуналка 5.5-6 тыс зимой. ну и квадратов больше и планировка лучше... а 97 можно от 2300 до 2600 взять. поэтому разница не слишком отличается. смотрим машгородок. т.к. сами тут живем. как-то так.

kristi1983, ну если вы вторичку меньшей площади не рассматриваете, то я бы продала обе квартиры. Дети еще неизвестно, где захотят жить в будущем, да и одной квартиры на двоих им все равно не хватит. Если нужно будет, позже свою квартиру разменяете и дадите им поровну на первый взнос. А вот детство без отпусков и в экономии на всем на пользу детям точно не пойдет.

Adelin@,думаю также. спорим с мужем как лучше

Adelin@, хороший совет.

https://vk.com/vp7474?z=photo161570731_456242190%2Fwall-82419836_2441
нашла на просторах инета. Кто-нибудь может перевести для "особо одаренных"     :смеется:
интересует, теперь, если двое собственников у одной недвижимости, один другому может без нотариуса подарить (с 31.07.19)?

Adelin@, посчитайте сколько вы переплатите по ипотеке за 10 лет (это будет около 1комн в Миассе или студии). И спросите у мужа на сколько честно все детство отказывать детям и при этом подарить банку еще одну квартиру?
Почему у нас люди любят откладывать "настоящую" жизнь на потом? Ведь здесь и сейчас всем было бы удобно и комфортно жить в 3-ке без ипотеки. Значит надо брать и жить!

zola
https://vk.com/vp7474?z=photo161570731_456242190%2Fwall-82419836_2441
нашла на просторах инета. Кто-нибудь может перевести для "особо одаренных"    :смеется:
интересует, теперь, если двое собственников у одной недвижимости, один другому может без нотариуса подарить (с 31.07.19)?

Нет. Без нотариуса только в случае отчуждения всего объекта целиком совершеннолетними собственниками, не доли.

МамаКэт
Adelin@, посчитайте сколько вы переплатите по ипотеке за 10 лет (это будет около 1комн в Миассе или студии). И спросите у мужа на сколько честно все детство отказывать детям и при этом подарить банку еще одну квартиру?
Почему у нас люди любят откладывать "настоящую" жизнь на потом? Ведь здесь и сейчас всем было бы удобно и комфортно жить в 3-ке без ипотеки. Значит надо брать и жить!

Вопрос не я задавала🙂
А в целом согласна с вами😉

Adelin@

МамаКэт
Adelin@, посчитайте сколько вы переплатите по ипотеке за 10 лет (это будет около 1комн в Миассе или студии). И спросите у мужа на сколько честно все детство отказывать детям и при этом подарить банку еще одну квартиру?
Почему у нас люди любят откладывать "настоящую" жизнь на потом? Ведь здесь и сейчас всем было бы удобно и комфортно жить в 3-ке без ипотеки. Значит надо брать и жить!

Вопрос не я задавала🙂
А в целом согласна с вами😉

упс, тык не туда.

МамаКэт
Adelin@, посчитайте сколько вы переплатите по ипотеке за 10 лет (это будет около 1комн в Миассе или студии). И спросите у мужа на сколько честно все детство отказывать детям и при этом подарить банку еще одну квартиру?
Почему у нас люди любят откладывать "настоящую" жизнь на потом? Ведь здесь и сейчас всем было бы удобно и комфортно жить в 3-ке без ипотеки. Значит надо брать и жить!

согласна
а дети из маленького города Миасса наверняка захотят уехать
если захотите вкладываться в недвижимость, то лучше попозже в том же Челябинске

можно взять 1шку с сдавать её тыс за 15 и взять ипотеку с ежемесячным платежом в 15 000 руб.
и муж будет доволен и Вы не будете обременены
только брать надо то что вот-вот сдастся, в долевку с непонятным будущим не лезть + чтобы сдавать сразу

в хороших районах рядом с институтами за 14-15т.р.  однушка влёт уйдет), правда коммуналка в Че почти в 2 раза выше
а в Миассе, что у Вас всегда будут арендаторы, большой вопрос
тут спрос в разы меньше... и тогда внепланово на ежемесячный платеж по ипотеке нужно будет находить сумму...

Вариант, который озвучивает Ваш муж очень уж сковывающий вашу жизнь..

Forever, за 15тыс ещё надо постараться сдать. Это только в центре. В центре и ценник на жильё выше.
Обычная цена на аренду однушки 12-13тыс.

K@ti
Forever, за 15тыс ещё надо постараться сдать. Это только в центре. В центре и ценник на жильё выше.
Обычная цена на аренду однушки 12-13тыс.

в моем доме студии за 14-15 сдаются, и очередь еще
ЧелГУ под боком

думаю, что основная мысль понятна
можно найти компромисс)

подскажите: 2-ка брежневка, в детской встроенный шкаф слева от двери и антресоль над дверью можно демонтировать? либо сделать там встроенный шкаф современный?

zoltrix
подскажите: 2-ка брежневка, в детской встроенный шкаф слева от двери и антресоль над дверью можно демонтировать? либо сделать там встроенный шкаф современный?

мы демонтировали подобное. Но нам сказали, что это перепланировка была 🙂

Тан4ик, скорее всего, с Вас хотят денег взять. Я снесла в брежневке все хрущевские шкафы и даже кладовку, везде поставила встройку, и легко, без согласований, продала ее, причем через ипотеку сбербанка. Инженер БТИ мне объяснял, что сейчас перепланировка - это если в ванной точку подачи воды переносить, например. А остальное - нет.