Капитальный ремонт

olayka
Qwayess,как делают перерасчет? например лифт 230 т.р. стоит , делим на 27 квартир в подъезде - получается каждая потратила 8518 руб, у меня например платеж по 400 р в месяц- , т.е. я не плачу 21 месяц совсем? или они часть платежа компенсируют?

это лучше уточнить у Регоператора. но думаю, что так, да.
я не плачу за капремонт) жду спецсчет

Qwayess, ну я тоже не плачУ  😉, это я так спросила, на будущее, мой дом вообще в плане ремонта 2043 г. :crazy2:, думаю, что до того срока у нас ВСЕ из строя выйдет, счет пока нам сложно в доме организовать.

olayka, переходите на спецсчет

Qwayess, хочется , но сложно (, дом большой, ук никакая, на себя никто не хочет((

Qwayess, разве потом регоператор не отдаст денежки, если будет спецсчёт? я так подумала - потом кучку сложнее будет отдать и ещё -сейчас просто 475р, а потом будет 475 + % ук, которая этот год нашим домом не занималась((

Qwayess, вам пеня не приходит?
Я оплачиваю, но обратила внимание, что появилась графа "пеня".
Мне вот интересно какая может быть пеня на накопление денег на какой-то там ремонт в 2030-2050 гг.?

K@ti, приходит
пусть попробуют взыскать

Гуля
Qwayess, разве потом регоператор не отдаст денежки, если будет спецсчёт? я так подумала - потом кучку сложнее будет отдать и ещё -сейчас просто 475р, а потом будет 475 + % ук, которая этот год нашим домом не занималась((

обязан отдать все, что перечислено домом

Н-э-т
Хочу рассказать о ситуации, в которую могут попасть все. У мамы в доме после очередной проверки остановили лифт в 2 подъездах. Есть заключение, что износ чего-то там превышен. В текущий ремонт этот износ не входит. Заключение выдает фирма, аккредитованная для этих целей, магнитогорская)) Надо заменить лебедку. УК ищет производителей этой лебедки, они уже не существуют. Находят в Могилеве, готовых поставить. Но цена! 230 тыс за каждый лифт! И платить собственникам. Посчитали- по 60р с кв. м., и то при условии, что будут все платить, и 1 и 2 этажи (что маловероятно). Пишу администрации, ответ: все по закону, капремонт предпологается в 2026г, но заранее можно отремонтировать силами жильцов, а потом подать заявление на погашение последующих выплат.
Все ниче, если еще инициативная группа возьмется за поиски более дешевой фирмы, возьмет на контроль сметы и т. д. Но! Гарантия у лебедки 2г. Т. е. если после гарантии Не дай бог снова сломается что-нибудь- снова платить!
Вобщем, как попандос я не могу подобрать слова.

У лебедки ничего через 2года сломаться не может. Они по 20-30 лет работают исправно.
Лифт-это очень опасный объект. Тут только сдавать деньги и менять.

Меня ваша УК прям развеселила, для старых лифтов (в Че обычно самаркандские, Могилев и Щербинка) лебедку подобрать другого производителя не проблема. Либо они не понимают устройство лифта и ищут именно производителя, либо делают вид (ну не хочется им поработать).
От администрации ответ ожидаем, лифт прошел диагностику (скорее всего это было в 2011 году, тогда массого проверяли лифты), указали в заключении срок эксплуатации 15 лет, вот и полная замена лифта только в 2026 году. Это как раз входит в программу кап.ремонта.
А замена лебедки это статья текущего ремонта.
Почему инициативная группа должна искать других поставщиков? УК представляет интересы жильцов, они за это деньги получают, вот пусть и ищут. Сметы тоже пусть сами проверяют, уж смета на замену лифта не такая объемная, разберутся.

Подскажите, пожалуйста, если я не плачу за капремонт и захочу через некоторое время продать квартиру, смогу ли я это сделать? Или придется оплачивать за все годы + пеня?

Qwayess
K@ti, приходит
пусть попробуют взыскать

На каком основании приходит пеня?
Ну понимаю начисление пени за оказанные услуги, а тут за какие услуги?
У нас дом относительно новый, ремонт в ближайшие 15 лет не предвидится, копим деньги.

K@ti, ну вот такой закон) меня тоже это веселит. поглядим, что будет дальше.
у нас дому 3 года.

K@ti, теперь я поняла, кто должен войти в инициативную группу))
Нисколько не защищая УК, объясняю: лебедка сделана в Свердловской области, изношенная червячная пара неремонтопригодна, она не аналогична могилевской, заменяется полностью лебедка. Срок службы лебедки 12лет, лифта 25.
Согласно положения 1998г ,в состав работ, выполняемых при капитальном ремонте составных частей и оборудования (работы капитального характера), входит замена одного или нескольких нижеперечисленных узлов:
• электродвигателя главного привода;
• редуктора лебедки или червячной пары редуктора; и т. д.
А вот чтобы исключить возможность откатов и участия аффилированных лиц и нужна инициативная группа. Т.е нас тоже они сперва "веселят", а потом им отдать не глядя деньги? Есть среди жильцов технически грамотные люди, совсем не лишне проверить этих управленцев.
Да, и диагностика была плановая, раз в год, в феврале 2016

Н-э-т, а сколько лет Вашим лифтам?

Н-э-т, что-то не поняла...
Вы в Че проживаете? Вы уверены, что раз в год проводят диагностику лифта?
Прекрасно знаю законы, несколько фирм у нас в городе, надзорную службу. Не помню точно с какого года, но диагностика проводится раз в пять лет. Может мы какие-то разные вещи называем диагностикой?
Так же как и подразумеваем статью кап.ремонта по разному)))
После 1998 года, было куча поправок. К примеру в 2008-2009 гг был введен график финансирования фед.программы по кап.ремонту. Так вот по этой программе замена лебедки не входит в статью кап.ремонта. И именно эту программу закрыли и создали закон о кап.ремонте (о котором все тут пишем и собираем деньги).

Знакома с устройством лифта, видела в живую)))
Вот по этому мне и стало смешно, что только одни могут. Лифт обычный, явно 320кг. Обратитесь в Щербинку, их лебедки рассчитаны на 400кг, явно должны подойти. Либо у нас в Че есть завод, они может помогут.
Честно, уж полностью новую лебедку подобрать реально. Вы же не какую-то часть ее меняете)))
Не знала, что УЗЛ больше не существует, надо спросить, вроде у них все нормально было...

Mrs.LeDi, точно не знаю, у лебедки подошел срок
K@ti, спасибо за помощь, действительно, надо разбираться, изучать документы.

Н-э-т, я почему спросила: у меня муж электромеханик по лифтам и всё, что я ему вчера читала про Ваш лифт, он раскритиковал...
что-то мудрят с ремонтом у Вас)

и по поводу диагностики... согласна с K@ti

K@ti
Н-э-т, что-то не поняла...
Вы в Че проживаете? Вы уверены, что раз в год проводят диагностику лифта?
Не помню точно с какого года, но диагностика проводится раз в пять лет. Может мы какие-то разные вещи называем диагностикой?

ежегодно ТО делают

и ещё муж сказал, что "механик, обслуживающий Ваш лифт, должен работать, а не просто отписываться, что был на лифте" 
***
как-то сумбурно написала - не очень хорошо запомнила, что говорил супруг

Девочки, подскажите, пожалуйста, телефон по которому реально нажаловаться. Не доделали работу ушли, сказав что закончился цемент и привезут через час, прождали их весь день, но цемент не привезли ни через час, ни через 5 часов. На следующий день, опять отпросились с работы их ждали - не пришли , еще через день у них закончилась краска, не пришли, еще через несколько дней начальник кинул бригаду на деньги и она теперь не работает, а начальник трубку не берет. Вообщем достало.

Olga_L, это косяки во время капитального ремонта?
Позвонить в УК, они должны были сотрудничать с подрядной организацией, которая кап.ремонт делает. И рег.оператору.

лучше еще в письменном виде свою жалобу оформить и отправить рег.оператру

на сайте есть номера телефонов и мейл

Буква Ы
Olga_L, это косяки во время капитального ремонта?
Позвонить в УК, они должны были сотрудничать с подрядной организацией, которая кап.ремонт делает. И рег.оператору.

лучше еще в письменном виде свою жалобу оформить и отправить рег.оператру

на сайте есть номера телефонов и мейл

Ага.(( Рег. оператору нереально дозвониться, мейл напишу, только они обычно долго отвечают и отписками.

Olga_L, я такие вопросы решала по телефону 798-10-50, это телефон только для челябинских адресов. По нему Вам дадут не только сотовый подрядчика, но и стройконтроль.

Чтобы самим не контролировать ход капитального ремонта Регоператор помимо конкурса на выполнение работ проводит конкурс на стройконтроль.
В нашем случае выиграл ДЕЗ Калиниского района и они реально несколько раз приходили проверяли, как идут работы. Они же потом были в составе комиссии по приёмке работ и, надо заметить, с первого раза работу не приняли, заставили подрядчика доделывать.

То как подрядчики воруют материалы, это вообще отдельная песня с рефреном(((

мама Юя
Olga_L, я такие вопросы решала по телефону 798-10-50, это телефон только для челябинских адресов. По нему Вам дадут не только сотовый подрядчика, но и стройконтроль.

Чтобы самим не контролировать ход капитального ремонта Регоператор помимо конкурса на выполнение работ проводит конкурс на стройконтроль.
В нашем случае выиграл ДЕЗ Калиниского района и они реально несколько раз приходили проверяли, как идут работы. Они же потом были в составе комиссии по приёмке работ и, надо заметить, с первого раза работу не приняли, заставили подрядчика доделывать.

То как подрядчики воруют материалы, это вообще отдельная песня с рефреном(((

Огромное спасибо за телефон, буду звонить, а то все так засекречено, никуда не дозвониться. Про воровство материалов я уже поняла, пока нам батареи делали, кто громче всех с ними ругался тем нормально сделали, остальным как попало, типа материалов нет.

Olga_L, какой подрядчик делал батареи? Нам сейчас их менять будут. У нас ООО "Партнеры".

Мы первый этап кап ремонта три раз принимали, комиссия была из представителей УК, подрячиков, Рег оператора и жильцов дома. Работу приняли, а косяки стали вылезать и год не прошел.
Теперь за батареи волнуемся. 

Буква Ы, попробую узнать. Но я даже не знаю, я не старшая по дому, а никаких актов выполненных работ мы еще не подписывали. Нам с декабря их меняют и еще не доделали всему дому.

Могу еще сказать, что делают неаккуратно, не только у меня, но и у всех, дырки в полу стенах, обоженные обои, пол забрызганый сваркой, ремонт у меня старый, но мне новое евроокно сваркой забрызгали, расплавили местами, отскоблила вроде не видно,  но все равно неприятно. Многие отказывались у нас из подъезда, так что будьте осторожны. В ванне стояки меняли аккуратно все сделали, а тут такое(((

Olga_L

мама Юя
Olga_L, я такие вопросы решала по телефону 798-10-50, это телефон только для челябинских адресов. По нему Вам дадут не только сотовый подрядчика, но и стройконтроль.

Чтобы самим не контролировать ход капитального ремонта Регоператор помимо конкурса на выполнение работ проводит конкурс на стройконтроль.
В нашем случае выиграл ДЕЗ Калиниского района и они реально несколько раз приходили проверяли, как идут работы. Они же потом были в составе комиссии по приёмке работ и, надо заметить, с первого раза работу не приняли, заставили подрядчика доделывать.

То как подрядчики воруют материалы, это вообще отдельная песня с рефреном(((

Огромное спасибо за телефон, буду звонить, а то все так засекречено, никуда не дозвониться. Про воровство материалов я уже поняла, пока нам батареи делали, кто громче всех с ними ругался тем нормально сделали, остальным как попало, типа материалов нет.

Olga_L, пожалуйста))) Если не дозвонитесь по нему, то есть ещё один путь. Звоните по любому из этих телефонов http://www.fondkapremont74.ru/htmlpages/Show/contacts и просите соединить Вас с Андреем Викторовичем Самохвалом.
Он руководитель по челябинскому направлению, знает, что на каком адресе делается, мне всегда помогал, потом исполнителю из отдела передал, который тоже помогал, никто не игнорил СБ.

Если будут хамить и игнорить - угрожайте пригласить телевидение и показать капремонт "во всей красе".
Дело в том, что народ взносы на капремонт платит крайне неохотно и Регоператор ведёт активную работу по формированию своего положительного имиджа в информационной среде. К нам на дом телевидение 3 раза приезжало показывать, какие они молодцы, и как важен фонд капремонта.
Поэтому отрицательных репортажей про капремонт они точно побоятся.

Точно, мы к Самохвалову обращались после косяков кап ремонта. Приезжал со Стройконтролем.
Если надо, поищу электронный адрес.

По ссылке выше этот электронный адрес.
Есть еще такой
Виктор Петрович Тихоненко
Челябинский отдел Регионального оператора
8 (351) 742-02-02
Тоже с нашими вопросами разбирался.

Девочки, почитаешь вас и подумаешь - хорошо что у нас в 2043 году только планируют делать его

yuyu
Девочки, почитаешь вас и подумаешь - хорошо что у нас в 2043 году только планируют делать его

:2funny: :2funny: :2funny:
у нас тоже в сороковых годах ))))))))))

Olga_L
Нам с декабря их меняют и еще не доделали всему дому.

полный писец, как делают кап ремонт
что делают, сами не знают
как работает бригада - не знают
сроки бесконечно переносят на потом и  просят отсрочки для отмазки перед рег оператором
за неделю поменяли батареи всего в  2 квартирах

злая на этот кап ремонт

Olga_L, получилось узнать, кто вам батареи меняет?
Терзают смутные сомнения, а не один ли у нас подрядчик ((((

Буква Ы
Olga_L, получилось узнать, кто вам батареи меняет?
Терзают смутные сомнения, а не один ли у нас подрядчик ((((

Нет пока, неделю никуда не могу дозвониться, в отпусках все что ли. Если выясню обязательно напишу)

Буква Ы,  работы по теплоснабжению ООО "СтройКонтракт", строительный контроль осуществляет ООО "Агроинвестстрой"

Olga_L
Буква Ы,  работы по теплоснабжению ООО "СтройКонтракт", строительный контроль осуществляет ООО "Агроинвестстрой"

Спасибо!
У нас другие работы ведут.

Девочки, представляете, так и не дозвонилась им, вернее надиктовали мне кучу телефонов, где никто не отвечает, последний раз вообще телефон автомойки дали под видом какого-то начальника))), осенью сама, если что все доделаю, все равно ремонт намечаю, но дозвониться для меня уже дело принципа)
Буква Ы, если у вас есть вот такое разветвление батарей  _|_ (у нас так из кухни в комнату шло), требуйте, чтобы через тройник сделали, а не на сварку, так надежнее и красивее. Они правда будут говорить, что деталей  у них их нет.

о наболевшем: у кого можно узнать какие работы проводились на нашем доме в эти годы? на сайте регоператора написано, что в 2014-2019 годах на нашем доме будут делать все (лень перечислять, дом старый), в тч. ремонт крыши. и вот 12 июня после ливня у нас затопило квартиру и в 1 комнате обвалился потолок. мастер проговорился, что лист крыши куда то там съехал и поэтому вода напрямую лилась на нашу квартиру сверху, типа причину устранили, теперь мы ждем их решение об ремонте. на след неделе пойдем к начальнику с этим вопросом (заявление давно написано, ответа пока нет) лично. вот и хочется быть подготовленными.

zoltrix, попробуйте позвонить на номер, которые написала на прошлой странице.

Olga_L, как Ваши дела?
Я начала потихоньку заниматься капремонтом, который у нас на этот год запланирован и узнала, что в регоператоре всё поменялось.
Теперь челябинские адреса курирует Виктор Петрович Тихоненко, Самохвал уже этим не занимается.
Телефон отдела, где Вы можете всё узнать 8-922-72-48-673, трубку берут каждый раз разные сотрудники, надо просто узнать за кем из них закреплён Ваш дом.
Звонить надо долго, когда уже кажется, что никто трубку не возьмёт они отвечают. Но бывает, что и вообще трубку не берут.
А наша исполнитель ещё и на выезде частенько, поэтому по 3 дня дозваниваться приходится, чтоб именно с ней вопросы порешать.

мама Юя, спасибо за новую информацию.
...
Сегодня из новостей:
Данные о капремонте раскрыли в Интернете
Оригинал материала: http://domchel.ru/text/daynews/190980167028736.html

Можно по адресу получить информацию про свой дом
http://fondkapremont74.ru/gkh/home

Оформить личный кабинет
http://fondkapremont74.ru/questions/front
(я еще не сделала, т.к. не знаю ЛС)