ИПОТЕКА (часть 2)

Эльба
Подскажите, пожалуйста, можно ли оформить ипо на строительство дачного домика?)) или капитального дома, но в СНТ. но лучше некапитального)

В сбербанке

Здравствуйте, а можете поделиться мнением/опытом. Если нравится квартира но:она в ипотеке,приобретена с мат.капиталом. Какие для меня могут быть нюансы и минусы.
То что срок на всю сделку будет почти 2 месяца-их риэлтор предупредила.
Вопрос банку задала-пропустят ли мою ипотеку с такой "нагрузкой", жду ответа.

megalapusik, я бы с такой квартирой не связывалась. Просто личное мнение, не более.

megalapusik, если приобреталась с маткапиталом, то там обязательно в долях д.б. дети.
Если нет - потом у этих продавцов может с ПФ быть проблемы. А как это отразится на вас в будущем? мало ли...

Ой, я бы такую квартиру не рассматривала...
Ладно бы еще просто ипотечную, без маткапитала, а тут еще дети....

Если вам риэлтор сказала, что надо месяца 2, то они как раз планируют погасить ипотеку, выделить доли, получить постановление. Для вашего банка "нагрузки" не будет.
На сделку квартира будет без обременения и с разрешением опеки. Никакой опасности нет.
Вопрос именно в том, готовы ли вы ждать.

Я бы страховала титул, хотя бы первый год. После сделки, пока страховка действует, выяснить не нарушены ли права детей. Не вижу тут опасностей.

Сейчас все сделки с несовершеннолетними собственниками требуют нотариального заверения.
Плюс банк потребует предоставить доказательства, что права детей не нарушены. Иногда банки ставят таких собственников в крайне невыгодное положение, требуя предоставить документы, подтверждающие наделение детей долями в другом жилье ДО выхода на сделку по продаже их собственности.

Кима
Если вам риэлтор сказала, что надо месяца 2, то они как раз планируют погасить ипотеку, выделить доли, получить постановление. Для вашего банка "нагрузки" не будет.
На сделку квартира будет без обременения и с разрешением опеки. Никакой опасности нет.
Вопрос именно в том, готовы ли вы ждать.

Всё так как вы пишите-моя первоначалка-на погашение долга. Гасят-и дальше делают всё что нужно.Подождать-в целом не проблема.
У меня опасения-отдам деньги-они погасят кредит-а потом,допустим,отказ в какой нибудь инстанции,например в опеке.и Всё...когда я от них получу свои деньги, большууущий вопрос.Как на бумаге это оформляется понятия не имею.

спасибо за мнения! Пока писала поняла что опасений больше чем желания именно этого варианта.
с их стороны-только ценой заманить( ИМХО), либо взять доп.кредит-погасить ипотеку,выделить доли в другой квартире-т.к.говорят есть где, и потом уж продавать.

Кима
Сейчас все сделки с несовершеннолетними собственниками требуют нотариального заверения.
Плюс банк потребует предоставить доказательства, что права детей не нарушены. Иногда банки ставят таких собственников в крайне невыгодное положение, требуя предоставить документы, подтверждающие наделение детей долями в другом жилье ДО выхода на сделку по продаже их собственности.

и тогда  эти доп.расходы на нотариус мои?или их?

Расходы на нотариальное заверение по договоренности. Но, как правило, из несёт тот, чьи документы требуют нотариальной сделки.
Если у вас с супругом будет долевая собственность, то тоже нотариальное заверение договора, эту часть оплачиваете вы.

Передача денег фиксируется  пдкп. Можн заключить пдкп в нотариальной форме, но это тоже расходы. В принципе, их продавцы должны быть готовы тоже взять на себя.  Что касается опеки, то на консультации можно получить ответ, подходит ли выбранный объект.
Думаю, их риэлтор все эти нюансы знает. В такой сложной сделке действительно только ценой привлекают покупателя, потому что времени уходит очень много.

Девочки,всем здравствуйте.Подскажите,пожалуйста,не дорогие страховые аккредитованные у сбербанка.

мама Оля(sofia17)
Девочки,всем здравствуйте.Подскажите,пожалуйста,не дорогие страховые аккредитованные у сбербанка.

тот же вопрос, только банк втб)

Подскажите, может у кого был опыт. Ипотеку брали в 2011 г. по программе АИЖК. Сейчас хочу снизить ставку, написала им письмо в личном кабинете на дом.рф- в ответ тишина уже 3 месяца. Были прецеденты, что АИЖК снижали действующую ставку?

Девочки, добрый вечер.
Нужна консультация, кто продавал квартиру в ипотеке.
Не знаю, с чего начать, куда обращаться - банк, суд (продажа в связи с разводом)...?
Можно в личку, чтобы не засорять тему.

Лип@

мама Оля(sofia17)
Девочки,всем здравствуйте.Подскажите,пожалуйста,не дорогие страховые аккредитованные у сбербанка.

тот же вопрос, только банк втб)

зетта-страхование, только если не возрастные заемщики

ЛюдмилаК
Подскажите, может у кого был опыт. Ипотеку брали в 2011 г. по программе АИЖК. Сейчас хочу снизить ставку, написала им письмо в личном кабинете на дом.рф- в ответ тишина уже 3 месяца. Были прецеденты, что АИЖК снижали действующую ставку?

Почему Вы им не позвоните? И не поинтересуетесь где ответ на Ваше обращение. Обращение должно быть зарегистрировано (вх. № и дата)

Индейчик

ЛюдмилаК
Подскажите, может у кого был опыт. Ипотеку брали в 2011 г. по программе АИЖК. Сейчас хочу снизить ставку, написала им письмо в личном кабинете на дом.рф- в ответ тишина уже 3 месяца. Были прецеденты, что АИЖК снижали действующую ставку?

Почему Вы им не позвоните? И не поинтересуетесь где ответ на Ваше обращение. Обращение должно быть зарегистрировано (вх. № и дата)

Если честно, я не совсем понимаю, куда звонить. И где они сейчас находятся. Брали ипотеку в АИЖК, закладная у АИЖК-1 вроде бы, банк-агент через который проводят платежи - ВТБ. Письмо написала с указанием всех этих юр.лиц в шапке.
Если бы брали ипотеку у конкретного банка, мне кажется, было бы проще.

Получили маткапитал, как теперь его вложить в ипотеку? Справку в банке об остатке долга заказали, еще какие то справки нужны? что вообще делать нужно и куда бежать?

ЛюдмилаК,о, тоже собираюсь написать им такое заявление о снижении ставки, да руки не доходят. В свое время разыскивала эту фирму у нас, так поняла, что офис только в Москве, и общаться с ними только через дом.рф. Посмотрите, там на портале должен быть контактный телефон. Я как-то звонила по вопросу оплаты, что-то вроде справочной. На звонок отвечали.

Хрустальная,спасибо. Попробую позвонить на их общий номер.

ЛюдмилаК
Хрустальная,спасибо. Попробую позвонить на их общий номер.

может в местном АИЖК поинтересуетесь?
http://кж***си.рф/ (звезды убрать). Должны проконсультировать.
Или в Министерстве строительства Челябинской области , Управление жилищной политики 210-14-24

ЛюдмилаК
Подскажите, может у кого был опыт. Ипотеку брали в 2011 г. по программе АИЖК. Сейчас хочу снизить ставку, написала им письмо в личном кабинете на дом.рф- в ответ тишина уже 3 месяца. Были прецеденты, что АИЖК снижали действующую ставку?

В итоге дозвонилась по общему номеру дом.рф - и, о чудо, в этот же день пришел ответ на мое письмо. В общем, по письму они ставку не снижают. Но - предлагают рефинансировать ипотеку у них же через банки-партнеры под 8,75%. Вот думаю теперь, а надо ли оно мне с точки зрения затрат, выгодно ли будет на самом деле, если я и так гашу досрочно (небольшими суммами в + к платежу).

ЛюдмилаК

ЛюдмилаК
Подскажите, может у кого был опыт. Ипотеку брали в 2011 г. по программе АИЖК. Сейчас хочу снизить ставку, написала им письмо в личном кабинете на дом.рф- в ответ тишина уже 3 месяца. Были прецеденты, что АИЖК снижали действующую ставку?

В итоге дозвонилась по общему номеру дом.рф - и, о чудо, в этот же день пришел ответ на мое письмо. В общем, по письму они ставку не снижают. Но - предлагают рефинансировать ипотеку у них же через банки-партнеры под 8,75%. Вот думаю теперь, а надо ли оно мне с точки зрения затрат, выгодно ли будет на самом деле, если я и так гашу досрочно (небольшими суммами в + к платежу).

Если ставка рефинансирования ниже той, по которой Вы брали, то смысл рефинансировать есть. Надо чтобы в банке посчитали ежемесячный платеж, сразу станет понятно

ЛюдмилаК

ЛюдмилаК
Подскажите, может у кого был опыт. Ипотеку брали в 2011 г. по программе АИЖК. Сейчас хочу снизить ставку, написала им письмо в личном кабинете на дом.рф- в ответ тишина уже 3 месяца. Были прецеденты, что АИЖК снижали действующую ставку?

В итоге дозвонилась по общему номеру дом.рф - и, о чудо, в этот же день пришел ответ на мое письмо. В общем, по письму они ставку не снижают. Но - предлагают рефинансировать ипотеку у них же через банки-партнеры под 8,75%. Вот думаю теперь, а надо ли оно мне с точки зрения затрат, выгодно ли будет на самом деле, если я и так гашу досрочно (небольшими суммами в + к платежу).

Посчитайте сами на каком-нибудь ипотечном калькуляторе. Затраты на рефинансирование - это сумма оценки и  гос. пошлин за документы, ну, может, справки какие-то окажутся платными.

ЛюдмилаК

ЛюдмилаК
Подскажите, может у кого был опыт. Ипотеку брали в 2011 г. по программе АИЖК. Сейчас хочу снизить ставку, написала им письмо в личном кабинете на дом.рф- в ответ тишина уже 3 месяца. Были прецеденты, что АИЖК снижали действующую ставку?

В итоге дозвонилась по общему номеру дом.рф - и, о чудо, в этот же день пришел ответ на мое письмо. В общем, по письму они ставку не снижают. Но - предлагают рефинансировать ипотеку у них же через банки-партнеры под 8,75%. Вот думаю теперь, а надо ли оно мне с точки зрения затрат, выгодно ли будет на самом деле, если я и так гашу досрочно (небольшими суммами в + к платежу).

В ВТБ я обращалась с таким вопросом (он у нас тоже банк-сопроводитель), сказали, что могут рефинансировать, если сумма основного долга осталась не меньше, кажется, 570 т.р.

Хрустальная

ЛюдмилаК

ЛюдмилаК
Подскажите, может у кого был опыт. Ипотеку брали в 2011 г. по программе АИЖК. Сейчас хочу снизить ставку, написала им письмо в личном кабинете на дом.рф- в ответ тишина уже 3 месяца. Были прецеденты, что АИЖК снижали действующую ставку?

В итоге дозвонилась по общему номеру дом.рф - и, о чудо, в этот же день пришел ответ на мое письмо. В общем, по письму они ставку не снижают. Но - предлагают рефинансировать ипотеку у них же через банки-партнеры под 8,75%. Вот думаю теперь, а надо ли оно мне с точки зрения затрат, выгодно ли будет на самом деле, если я и так гашу досрочно (небольшими суммами в + к платежу).

В ВТБ я обращалась с таким вопросом (он у нас тоже банк-сопроводитель), сказали, что могут рефинансировать, если сумма основного долга осталась не меньше, кажется, 570 т.р.

мне вчера озвучили несколько условий, одно из них - остаток не меньше 500 тыс. руб. ВТБ в список банков этих не входит, только Российский капитал, Кредит Европа, Евразийский, Бинбанк и Примсоцбанк

ЛюдмилаК, в этих всех банках ставка 8,75%?

ஐஐஐНаталинаஐஐஐ
ЛюдмилаК, в этих всех банках ставка 8,75%?

да, но если через них рефинансироваться именно по программе АИЖК

ЛюдмилаК, а если у нас не программа АИЖК, а просто в банке ипотека тоже можно через них? Поделитесь номерком куда дозванивались.

ஐஐஐНаталинаஐஐஐ
ЛюдмилаК, а если у нас не программа АИЖК, а просто в банке ипотека тоже можно через них? Поделитесь номерком куда дозванивались.

+7 (495) 775-47-40

В Кредит Европа можно. Любую ипотеку рефинансировать через АИЖК

Ожидается повышение процентных ставок

fljura
Ожидается повышение процентных ставок

откуда такая информация?

fljura, и по выданной ипотеке??

Маленькая Герда
fljura, и по выданной ипотеке??

Нет конечно

Что-то по страховке  так сильно цены подскочили.

Мишкинамама
Что-то по страховке  так сильно цены подскочили.

Где? Может вы просто перешли в другую возрастную категорию... по жизни чем старше, тем тариф выше, на границе 40-45 лет и дальше прямо сильный скачок, особенно для мужчин

ЛюдмилаК

Мишкинамама
Что-то по страховке  так сильно цены подскочили.

Где? Может вы просто перешли в другую возрастную категорию... по жизни чем старше, тем тариф выше, на границе 40-45 лет и дальше прямо сильный скачок, особенно для мужчин

у меня муж этим занимался, если честно и ему прям суммы такие выкатили большие...намного больше, чем было в прошлом году, обосновав это тем, что выросли тарифы. Но и возраст, конечно, сыграл свою роль-45 лет в ноябре ему будет.

Мишкинамама

ЛюдмилаК

Мишкинамама
Что-то по страховке  так сильно цены подскочили.

Где? Может вы просто перешли в другую возрастную категорию... по жизни чем старше, тем тариф выше, на границе 40-45 лет и дальше прямо сильный скачок, особенно для мужчин

у меня муж этим занимался, если честно и ему прям суммы такие выкатили большие...намного больше, чем было в прошлом году, обосновав это тем, что выросли тарифы. Но и возраст, конечно, сыграл свою роль-45 лет в ноябре ему будет.

позвоните в несколько страховых среди аккредитованных в вашем банке, всегда можно найти адекватные условия. Не сказала бы по рынку, что тарифы выросли (наблюдаю со стороны, с ипотечниками в одном кабинете сидим)

Мишкинамама

у меня муж этим занимался, если честно и ему прям суммы такие выкатили большие...намного больше, чем было в прошлом году, обосновав это тем, что выросли тарифы. Но и возраст, конечно, сыграл свою роль-45 лет в ноябре ему будет.


Странно как-то. Мужу 2 года назад 45 исполнилось, страховку не поднимали. Наоборот, он им позвонил и сказал, что у них плата большая и мы перейдем в другую компанию, они ещё и снизили немного, рублей на 400.

девочки, задам глупый вопрос-если я продаю квартиру по ипотеке-когда я должна освободить ее?