ИПОТЕКА (часть 2)

Ох,надеюсь у нас нормально и относительно быстро все пройдет с одобрением объекта в ВТБ24. В пятницу доки сдали.

Natalya5, втб очень быстро одобряют! Мы в пт сдали, в пн вечером позвонили!
И - та-дам - сбер сейчас тоже одобрили!!!))) тяжело дело, но идет)

Мidnight,вы в двух банках что ли?Или в втб раньше брали?

Мidnight, еще важно, чтобы в период одобрения все участники сделки были на связи на случай, если у банка возникнут вопросы по об'екту, при этом одинаково отвечали на них.

Наталья, мы продаем, наши покупатели в сбере. А покупаем себе через втб.

Savanna, понятно. Спасибо.

Девочки знающие подскажите. Имею ипотеку в ВТБ.  Страховая вск. Имею ли я право поменять страховую? Как я понимаю у уаждого банка свой список стрвховых? Хочу уменьшить размер страховки.

Мidnight,аа,ясно. страховаться где решили?

gnom222
Девочки знающие подскажите. Имею ипотеку в ВТБ.  Страховая вск. Имею ли я право поменять страховую? Как я понимаю у уаждого банка свой список стрвховых? Хочу уменьшить размер страховки.

новый полис думаю можете получить. Но скажу по себе,звонила узнавала. Если нам втб насчитал 17, то вск, ресогарантия, ингосстрах начитывали в районе 13. комплексная(все три риска).
Мы конечно все равно в втб страховаться будем,у нас свои заморочки.Так страхуем сразу на 3 года,все три риска. По сумме сказали влезем в 28 т.р. за 3 года! Причем страхование имущество+жизнь, при страховании на 3 года делают скидку 25% вроде, 1 год выходит бесплатно. А титул страхуют без скидки.
прикрепила список страховых для втб 24. Только в ЖАСО больше не страхуют, сказали,что они подали доки на банкротство.

Natalya5, по страхованию вроде тоже в втб решили, именно из-за того как вы пишете. Комплексные предложения и т д.

ЖАСО купил СОГАЗ..они не банкроты..

Мы месяц назад застраховались в ЖАСО, а если они теперь не страхуют придётся другую страховую искать или этот год нормально ещё пройдёт?

"комплексные" условия ВТБстрахования не так уж хороши..во-первых, деньги сразу за 3 года, а если будете досрочно гасить, то вам никто эту переплату не вернет, а сумма может быть на следующий год меньше.. если не будет досрочки - то и то надо просчитать по всем страховым..

льдинка
Мы месяц назад застраховались в ЖАСО, а если они теперь не страхуют придётся другую страховую искать или этот год нормально ещё пройдёт?

будет все нормально..
вот про ЖАСО:
Интеграция страховой компании ЖАСО в Страховую Группу СОГАЗ продлится 1-2 года. Об этом заявил заместитель председателя правления СОГАЗа, генеральный директор ЖАСО, Кирилл Бровкович на встрече с журналистами во вторник.

"Интеграция страховой компании ЖАСО  в Страховую Группу СОГАЗ будет вестись в тесном взаимодействии", - пояснил К.Бровкович.

Как пояснил К.Бровкович, в компании будет произведена оптимизация.

В настоящее время ЖАСО не заключает новых договоров добровольного страхования с физическими лицами, сообщил К.Бровкович. Гражданам, желающим заключить или продлить договор страхования, может быть предложено приобрести полис СОГАЗа по правилам и тарифам этой компании.

В декабре 2015 года АО "СОГАЗ" заключило договор купли-продажи АО "ЖАСО" с ПАО "Объединенные Кредитные Системы". Тогда в собственность СОГАЗа перешел пакет из 24,99% акций ЖАСО. Затем после получения одобрения сделки в ФАС в феврале 2016 года в Собственность СОГАЗа перешел оставшийся пакет из 75,01%акций АО "ЖАСО".
http://www.korins.ru/posts/1636-integratsiya-zhaso-v-sogaz-prodlitsya-okolo-1-2-goda

Veselka,у нас досрочка будет в любом случае. Это и мат капитал и еще сумма налички примерно через месяца 2-3.
Но нам в принципе и деваться не куда.Нам  банк выдвинул такие условия.Там некоторые заморочки есть.
Я конечно может и не сильно сильна в подсчетах по страховки.Но 3 года не париться по страховке это для меня плюс. У нас вечно ОСАГО и транспортный не вовремя приходит,а здесь еще и эта страховка.

Девочки,подскажите,пожалуйста мы внесли мат.капитал,остальную суммы решили погасить.так вот банк говорит,что сумму больше не пересчитывают(как кредит при досрочном погашении) по нашему договору,а вроде как сейчас кто заключает договор,уже можно пересчитать.можно нам это как-то оспорить?или все так и остается?

leila1311,у вас давно договор заключен? Что за бред перерасчет при досрочном погашении только один раз?.
Мы подписывали когда кредитный, что-то не увидела информации о том,что досрочно можно только один раз погасить..Переспрошу еще раз у нашего менеджера.
А у вас какой банк?

Natalya5,я имею ввиду,что оставшуюся сумму,если досрочно погасить не уменьшают,как в простом кредите ,например.а вроде можно и уменьшить

leila1311,все равно ничего не поняла))

а есть без первоначалки программы кредитования?

Natalya5, я так поняла, что проценты по кредиту не пересчитывают, т.е. должны заплатить проценты за весь срок по договору, а не за фактическое пользование. Но тут договор читать надо.

Nataliya74, нет. Первоначалка минимальная 15% по акции для застройщиков у Сбера, а так программы идут от 20% первоначалка.

МамаКэт
Natalya5, я так поняла, что проценты по кредиту не пересчитывают, т.е. должны заплатить проценты за весь срок по договору, а не за фактическое пользование. Но тут договор читать надо.

да,спасибо.у нас по договору не пересчитывают,но может это можно оспорить?

БТ

Natalya5
и еще вот такой вопрос, может не совсем по ипотеке,но все же. Скажите почему нотариальное заявление об обязанности выписки лиц из квартиры оплачивает покупатель?И почему так же выписку из росреестра тоже покупатель оплачивает?И даже справку о прописанных в покупаемой квартире за 100 тоже покупатель?Странно.Только лишь потому,что у него ипотека?

Мы брали ипотеку в 2010 и в 2011гг  (2 квартиры), так эти расходы ложились на плечи продавца. Мы только требовали от них те или иные доки, нам предоставляли. Наши затраты - только кадастровый и тех. паспорт.
Все зависит от продавцов, если квартиру очень продать хотят, то разделят платежи с вами.
Мало сейчас кто прямо за наличку покупает, ипотека - тоже своеобразная наличка для продавца)

Кима
БТ, так стоимость техпаспорта в разы выше, чем стоимость выписки из егрп 😉

Я знаю)
Я про нотариальный документ о том, что все должны выписаться из квартиры в какой-то там срок.
У нас банк его спрашивал, вот мы у продавца просили, он предоставил.

leila1311

МамаКэт
Natalya5, я так поняла, что проценты по кредиту не пересчитывают, т.е. должны заплатить проценты за весь срок по договору, а не за фактическое пользование. Но тут договор читать надо.

да,спасибо.у нас по договору не пересчитывают,но может это можно оспорить?

спасибо за разъяснения. посмотрю.спрошу.
если так то пипец подстава((

Девочки, тут спрошу.
Как сейчас условия по ипотекам? Сильно жестко смотрят?
У нас какая ситуация: есть действующая ипотека в юукжси (осталось 2 года платить), поэтому смысл ее погашать досрочно нет. Там и процент хороший и все проценты уже выплачены за прошлые 5 лет. Платеж 16441.
Хотим сейчас взять еще одну ипотеку (ну не сейчас, лето/осень). Первоначальный взнос около 30%, скорее всего строящееся жилье, не вторичка. Сумма ипотеки 1,2-1,3 млн, не больше, лет на 8, не больше.

И еще один нюанс у нас, я официально ИП, муж "работает" у мамы ип-ницы, на минималке, т е официальных доходов как бы нет.

Но у него счет а альфабанке, где каждый месяц уже много лет проходят очень хорошие суммы (физ лицо, не юрик). Т е выписку по счету можно хоть за 3 года запрашивать.

Дополнительного залога фактически нет, квартира наша, в которой живем еще 2 года в ипотеке, машина на бабушке (моей), так прлучилось.

Как считаете могут дать или до погашения нашей ипотеки нет смысла даже рыпаться?

А альфабанк работает по госпрограмме с новостройками? Или это сейчас отменили?

Belk@
А альфабанк работает по госпрограмме с новостройками? Или это сейчас отменили?

продлили до конца года

а вообще,в банке сказал,что если хороший доход и тп, мол люди  2/3ю ипотку берут, я аж ужаснулась-зачем?

Миллер, а смысл мне уменьшать /досрочно гасить первую ипотеку?
Первые годы не было возможности, сейчас я эти деньги лучше на первоначальный взнос оставлю. У нас процент смешной, 9,2%.

Видимо не судьба мне новостройку, надо искать вторичку.

Миллер
а вообще,в банке сказал,что если хороший доход и тп, мол люди  2/3ю ипотку берут, я аж ужаснулась-зачем?

Я начинаю задумываться о квартирах/квартире детям. Пока туда/сюда, старшему уже 10.
Пока буду сдавать и хоть часть платежа с аренды закрывать.
Жить с подросшими детьми как то не хочется. Без жилья их оставить тоже не хочется, пока возможность есть минимальная, постараемся хоть 1-2 полуторки взять. А там уж сами. С 1,5 кой всяк проще стартовать, чем с нуля.

Миллер, а вам утверждали с белыми доходами?

Belk@
Миллер, а вам утверждали с белыми доходами?

да
а деньги на счету вряд ли пройдут, я понимаю у вас с ип перебасывают- банк не рассматривает такие обороты

Belk@, можно попытаться.
Нам в Россельхоз одобрили сумму в 2 раза больше, чем мы просили  - я ИП на УСН, муж ИП на вмененке. Я ещё делала копию документа, что в "собственности" 1/4 родительской квартиры. Муж по бумажкам "гол как сокол" ))).
В ВТБ сразу сказали, что рассматривают только ИП на общей системе налогообложения. Некоторые банки совсем с ИП не работают.
Но и рассматривали заявку вместо 7 дней почти 3 недели.
Программа с господдержкой. В течение 90 дней с момента одобрения надо было оформить покупку квартиры.
Как нам сказала менеджер - главное чтобы доходов "по документам" хватало на погашение.
Ещё потом и звонили несколько раз: "Ну что, как у вас с поиском квартиры, когда придёте на оформление". )))

Medeya
и нам больше в сбере
в 3.6 р/больше,а нам и не надо

о и звонили с теми же словами

они,наверное, охотятся за людями :2funny:

Миллер, тоже так подумали, что план выполняют по выдаче )

Девочки, а кто-нибудь брал ипотеку в Дельтакредит банке? Сильно они "копают"?

девочки, а есть у кого-нибудь опыт ипотеки в др. области,не близлежащей 
вот например живёшь тут, хочешь переехать в другую область,далеко,прописка тут или там уже,но свежая не в своём жилье
как вот быть интересно?

Medeya
Миллер, тоже так подумали, что план выполняют по выдаче )

Вот это я и хотела узнать.
Сейчас с кредитами и картами кредитными замучили уже, и звонят, и пишут.
И цифры какие то бешенные совершенно.
Нам кредитный лимит по карте кредитной увеличили с 100 до 250. Только берите и тратьте 🙂

Миллер, я не хочу ип-ку трогать.
Оформлять на мужа все равно будем.
Я чисто для подстраховки.
У меня тоже есть доля в 2 зквартирах. Но в залог их оформлять не хочу. Т к это квартиры родителей и доля выделена номинально, не хочу их привлекать