Финансовая грамотность наших мамочек!

Единственно ликвидны ли квартиры в Че?! Вот в чем вопрос?

Пы сы. Большие квартиры я не рассматриваю. Они НЕ ликвидны по умолчанию. Если вкладывать деньги, то только в определенные полуторки.

Belk@,в Чел не выгодно покупать чтоб сдавать, я для этих целей рассматриваю Екатеринбург Тюмень и Питер.

В Екб цены выше.
Знакомые однокомнатную квартиру 47 или 48 кв.м купили за 2,9 млн. Не в центре.

K@ti
В Екб цены выше.
Знакомые однокомнатную квартиру 47 или 48 кв.м купили за 2,9 млн. Не в центре.

ого.... А мы как раз с мужем о Екатеринбурге думали в этом плане

Мамаша Паприка, да да. Ценник сравним с питерским.

Я бы в Питере купила для сдачи. Но вот так её контролировать живя не там?

а никто тут не забыл про новые налоги на имущество? имея по 2-3 квартиры в собственности - льгот не будет, не ждите.
Выгодно было покупать квартиры года до 2005, когда они стоили до 1 млн самые навороченные. ЗА 150 тыс можно было отличную 1,5к в панельке взять, даже без кредитов.
Сейчас сестра оплачивает трешку в Академе, покупала за 2,9млн, платит больше 50 тыс /мес. Квартира ее очень подешевела, если она сейчас захочет ее продать, то еще и останется должна банку, хотя платит уже 1,5г.
Ужас. Ну и какая экономия в ипотеке? Дешевле начинать приобретение недвижимости с комнаты (накопили, заняли, купили), потом сдаем, копим (в банке) - продаем комнату +доплата = 1к кв-ра..

Мы за 5 лет без банков, кредитов, ипотеке, имея на старте 2/5 доли в хрущевке имеем 3 к кв-ру уп более 100 кв м.
А у нас есть друзья, кто еще платит по ипотеке, взятой ну где-то до 2010 г, там всего то 500 т было. Накопили бы сами, однозначно. Точно знаю, что тогда и доходы даже выше были, чем сейчас имеют.

В Че выогдно для сдачи покупать квартиры р-не академического золотого теругольника, ну если не поняли - в центре, тут у нас Медакадемия, Пед, Сельхоз и главный поставщик студентов - ЮУРГУ.
Квартиры сдаются на ура, дорого и также быстро продаются.

КсенияИ, у всех по разному. У нас в 2010 на старте даже 2/5 от хрущевки не было. Взяли первую свою квартиру в ипотеку с первоначальным взносом 200 000. Стоимость квартиры 1400 000. Через год эту продали, себе взяли за наличку, а разницу снова в ипотеку вложили. Только в стройку. Потом снова продали и уже без ипотеки за наличку уже взяли в академе на этапе котлована.

Девочки, я правильно понимаю, что эти вклады никто виртуально не "потырит"?
Тупо сберкнижка это?))) без привязки онлайна, да? А то знакомая копила-копила на карточке - а с нее сняли и она доказать ничего не смогла, что это не она, а мошенники

Мамаша Паприка,в 2010 г цены уже высокие на квартиры были.. Вообще даже не представляю, как семьи выживают, оплачивая ипотеку.
ДО 500 тыс еще как то реально, ну  и переплата не такая огромная.
Но вот беря в долг у банка 2 млн а на выходе через 10 лет отдаешь ему более 3 млн - мне даже психологически трудно принять эту цифру.
Не тот у меня уровень мышления и доходов, точно.
И да, я не покупаю телефоны в кредит с переплатой в 50%.

КсенияИ, у нас получилось так, что, взяв ипотеку, муж стал больше зарабатывать. Просто сложилось так. Поэтому и погасили не за 10 лет. Но жили прижимаясь при первой ипотеке. Я это помню.
При второй и последующих уже свободней все было. Спокойнее. Но и брали мы их на 5 лет, отдавали максимум за три года. Была одна, которую за год отдали.

КсенияИ, ну как то квартиру же нудно купить?! Не всем родители/бабушки оставили. Или оставили, но мало.
Вот и берут ипотеку.
Я сама не фанат ипотеки, но при разумном прдходе это неплохой финансовый инструмент

Belk@
КсенияИ, ну как то квартиру же нудно купить?! Не всем родители/бабушки оставили. Или оставили, но мало.
Вот и берут ипотеку.
Я сама не фанат ипотеки, но при разумном прдходе это неплохой финансовый инструмент

Belk@, можно поинтересоваться, вы в итоге купили полуторку? И если купили, то где?

Мамаша Паприка,ну так я же не отговариваю никого брать ипотеку. ВОт просто вы теперь, загасив все долги - можете подсчитать - сколько переплатили банку? Может, проще было самими потихоньку накопить?
В последние несколько лет цены на квартиры были стабильные а сейчас и упали сильно.
Вот раньше другое дело - занял у банка 700, платишь себе помаленечку, а продать можно уже за 1,5 млн.
Belk@,я по образованию экономист и прекрасно понимаю, что цены на квартиры взлетели в тч и из-за доступности ипотеки, не в плане низких%ставок, а что выдают достаточно легко, что бы там не говорили.

МаМиша,  нет не купили.
Обстоятельства сложились так, что машина нам все таки оказалась нужна.
И сейчас денег нужной суммы нет. Но все в переди 🙂
Покупать хотели в ньютоне.

Belk@
МаМиша,  нет не купили.
Обстоятельства сложились так, что машина нам все таки оказалась нужна.
И сейчас денег нужной суммы нет. Но все в переди 🙂
Покупать хотели в ньютоне.

Спасибо! У нас тоже пока отложилась покупка, но поиски не прекращаю, поэтому и спросила.

КсенияИ, я тоже по образованию жкономист.
И деньги считать умею.
Недвижимость покупаем на спаде, продаем на подъеме. Классика.
Естественно любой кредит это переплата, вопрос только ее размера.
Если берешь 4 млн на 25 лет, то переплата 8.
Если 1 млн на 5-7 лет, то переплата 300 тыс.
Для многих ипотека это единственный шанс купить жилье. Нужно просто правильно расчитать ее срок и размер.

На счёт вкладов, мне нравится сайт - банки.ру
Там и калькулятор процентов есть и акции всякие периодически бывают.
Иногда прям хорошие предложения, но как правило на длительный период, например на год.

Вот реальная история, сотрудница на работе. Лишилась квартиры, сделка была на днях. Ипотека, с Мк, 2 детей. ПОкупали в 2015 г за 2,15 млн, покупатель за 1,6 (чуть дороже, но разницу отдают риэлтору)
В итоге - платили год (потом редко, муж потерял работу, сейчас заработки нерегулярные) - это получается проценты банку, потом на разнице цены потеряли МК. Сейчас выделили доли детям в родительском доме ,чтобы опека разрешила сделку.
А вот первоначально был вариант на МК сделать в доме пристрой.....
финансовая грамотность вот такая получается.

КсенияИ,зачем вы рассматриваете вариант продажи ипотечной квартиры в разгар кризиса на минимуме цены?!
Мало ли сколько стоила квартира в 15. Мы говорим про сейчас. И про жить в жтой квартире. А не продавать.
Сейчас никакую квартиру не выгодно продавать, ни ипотечную, ни обычную.
Сейчас ыхвыгодно только покупать.
В этом и заключается финансовая грамотность.
Надо понимать, что вложения в недвижимость это долгосрочные вложения. А не так, что захотел и завтра продал.

Belk@,я не рассматриваю, Боже упаси..
это реальная история из жизни -  в разгар кризиса у людей нет денег и нечем платить ипотеку.

КсенияИ
Belk@,я не рассматриваю, Боже упаси..
это реальная история из жизни -  в разгар кризиса у людей нет денег и нечем платить ипотеку.

Они же где-то сейчас живут? С родителями наверное.
Могли бы не продавать квартиру, а сдавать.

КсенияИ
а никто тут не забыл про новые налоги на имущество? имея по 2-3 квартиры в собственности - льгот не будет, не ждите.
Выгодно было покупать квартиры года до 2005, когда они стоили до 1 млн самые навороченные. ЗА 150 тыс можно было отличную 1,5к в панельке взять, даже без кредитов.
Сейчас сестра оплачивает трешку в Академе, покупала за 2,9млн, платит больше 50 тыс /мес. Квартира ее очень подешевела, если она сейчас захочет ее продать, то еще и останется должна банку, хотя платит уже 1,5г.
Ужас. Ну и какая экономия в ипотеке? Дешевле начинать приобретение недвижимости с комнаты (накопили, заняли, купили), потом сдаем, копим (в банке) - продаем комнату +доплата = 1к кв-ра..

Мы за 5 лет без банков, кредитов, ипотеке, имея на старте 2/5 доли в хрущевке имеем 3 к кв-ру уп более 100 кв м.
А у нас есть друзья, кто еще платит по ипотеке, взятой ну где-то до 2010 г, там всего то 500 т было. Накопили бы сами, однозначно. Точно знаю, что тогда и доходы даже выше были, чем сейчас имеют.

В Че выогдно для сдачи покупать квартиры р-не академического золотого теругольника, ну если не поняли - в центре, тут у нас Медакадемия, Пед, Сельхоз и главный поставщик студентов - ЮУРГУ.
Квартиры сдаются на ура, дорого и также быстро продаются.

Не так уж и много на налоги, если правильно распределить квартиры между мужем/женой.
Однокомнатные в Че примерно 40 кв.м., есть и меньше.
Повышенный коэффициент по налогам начинается от 200 кв.м. Даже имея свою квартиру 100 кв.м.+ однокомнатная (оформлена на одного) 40 кв.м. Получаем 140. Можно еще одну однокомнатную купить)))
Либо оформлять на мужа/жену ))

Я принципиально не сдаю студентам. Сдались они...шум, бардак, сломанная техника...
По-этому для себя район треугольника не рассматриваю. Да и цены обычно выше на жильё, а сдаешь примерно так же как в другом районе.

Вы рассуждаете с одной позиции. Вам видимо было где жить и могли копить, откладывать. Многие снимают жилье и откладывать большие суммы не получается.
Друзья взяли квартиру в ипотеку (единственное жильё), ну негде им жить, только снимать. Переплачивать за съем тоже не вариант. Для них ипотека единственный выход. Но они не покупали огромную квартиру, взяли небольшую студию+2. Сумма в ипотеке около 1 млн, платеж примерно такой же сколько они за съем отдавали.

Что вспоминать то цены до 2005г? Зачем? Экономика в стране не постоянная, все это знают. Каждый сам решает купить квартиру или держать деньги в банке.
Я надеюсь что скоро нормализуется ситуация в Че.

У кого есть деньги наверно сейчас надо брать квартиру. Вроде дальше падать цены не должны из-за того, что банки снизили % по ипотеке до самого низкого уровня...начался спрос на квартиры, скоро начнётся рост цен. Правда тут тоже загвоздка: сейчас в Че нет нормальной работы с хорошей зпл, чтоб платить ипотеку..
Очень тяжёлая у людей ситуация. Не факт, что все ринутся ипотеки брать даже под низкие ставки. Не думаю, что цены начнут расти на квартиры. То есть те цены, что сейчас будут сохраняться некоторое время.,.потом пойдут в рост. По телеку вчера сказали, мол, от нефтедолларов доходов до фига планируется, так что скоро заживем.......

Вообще некорректно сравнивать ситуацию 1992 года, 1998 года, 2008 и 2014 осень.
Эти все кризисы и дефолты были абсолютно разные по своим причинам.
Надо думать о той ситуации, что сейчас на рынке, а не 20 лет назад была.
Девочки, давайте рассуждать о приумножении денежек, о предметах инвестирования, разумном планировании и экономии и проч.
Негде жить , потеря денег в кризис и проч.-это не по теме.

Ма...
Девочки, я правильно понимаю, что эти вклады никто виртуально не "потырит"?
Тупо сберкнижка это?))) без привязки онлайна, да? А то знакомая копила-копила на карточке - а с нее сняли и она доказать ничего не смогла, что это не она, а мошенники

С вклада можно снять только по окончании срока. Либо только проценты.
Не знаю как в других банках, в сбере онлайн на каждую операцию приходит код на телефон.
В некоторые банки хожу лично. Т.е. пришла открыла вклад, через пол года пришла, забрала деньги.

Конечно от мошенничества никто не застрахован. У меня смс приходят по любым операциям с карты. Если вдруг что-то случится, можно сразу заблокировать карту.

Мишкинамама
По телеку вчера сказали, мол, от нефтедолларов доходов до фига планируется, так что скоро заживем.......

хорошо бы

КсенияИ
Мамаша Паприка,ну так я же не отговариваю никого брать ипотеку. ВОт просто вы теперь, загасив все долги - можете подсчитать - сколько переплатили банку? Может, проще было самими потихоньку накопить?
В последние несколько лет цены на квартиры были стабильные а сейчас и упали сильно.
Вот раньше другое дело - занял у банка 700, платишь себе помаленечку, а продать можно уже за 1,5 млн.
Belk@,я по образованию экономист и прекрасно понимаю, что цены на квартиры взлетели в тч и из-за доступности ипотеки, не в плане низких%ставок, а что выдают достаточно легко, что бы там не говорили.

я вот не пойму, а где жить пока копишь? а если  еще дети?
я рассматривала ипотеку тыс 700-800, не больше 1млн. У нас сейчас платеж по ипотеке меньше, чем аренда 1-комнатной квартиры. Так у нас 3-ка, а с 2 детьми в однокомнатной квартире вообще не весело.

K@ti

Ма...
Девочки, я правильно понимаю, что эти вклады никто виртуально не "потырит"?
Тупо сберкнижка это?))) без привязки онлайна, да? А то знакомая копила-копила на карточке - а с нее сняли и она доказать ничего не смогла, что это не она, а мошенники

С вклада можно снять только по окончании срока. Либо только проценты.
Не знаю как в других банках, в сбере онлайн на каждую операцию приходит код на телефон.
В некоторые банки хожу лично. Т.е. пришла открыла вклад, через пол года пришла, забрала деньги.

Конечно от мошенничества никто не застрахован. У меня смс приходят по любым операциям с карты. Если вдруг что-то случится, можно сразу заблокировать карту.

По последнему абзацу. Я тоже так думала, пока в 2014г у меня 13 тыщ с карты не увели, я на 8м месяце беременности, хорошо, что остальные деньги на карте остались, а было больше гораздо (декретные как раз получила и не снимала). Так вот смысл был в том, что на телефон установилась прога-перехватчик смс, в определенный момент телефон отключился ( а мы же не мониторим постоянно свой телефон) буквально минут на 10 и программа эта смски перехватывала и направляла на номер злоумышленников. Списали на оплату моего мобильного, потом через мобильный перевод вывели деньги на другие мобильные счета. И все шито-крыто, ни смсок в памяти, ничего. А в детализации они присутствоволи.
Так что будьте аккуратнее.

Хелин,Вот я тоже так думала,  хорошие если есть где жить и копить. У нас так получилось, уехали в другой город как молодые специалисты. Нам организация сняли квартиру на 3.5 года, детей ещё не было и накопили на квартиру.  Потом уже вторую купили в ипотеку. А снимать и копить как писали это мне кажется не вариант.

Рыжуша
Девочки, кто в теме ))) Можете подсказать/намекнуть где и в каком банке можно выгодно делать вклады но на маленькие суммы  :ой засмущали: :ой засмущали: :ой засмущали:
Ну скажем, в размере 5000 или 10000 рублей?

п.с. позже буду миллионы вкладывать  :lol:.

как изучишь вопрос напиши. мне тоже надо)

Элис583
Хелин,Вот я тоже так думала,  хорошие если есть где жить и копить. У нас так получилось, уехали в другой город как молодые специалисты. Нам организация сняли квартиру на 3.5 года, детей ещё не было и накопили на квартиру.  Потом уже вторую купили в ипотеку. А снимать и копить как писали это мне кажется не вариант.

вот и я про тоже, что снимать и копить это прям сомнительный плюс. финансово я не считала, но если с детьми, по съемным квартирам ходить, да нууууу.
Жить с родителями я не рассматриваю вообще.

Хелин, ну где-то живут до покупки квартиры) и дети не сразу рождаются)
Пока детей нет вполне можно вдвоем работать, копить и тд, снимать что-то скромное, купить тоже не трешку сразу)
наверное это имелось ввиду)

IceCream, ой не знаю, я бы между снимать и копить или же жить в своём и платить ипотеку, выбрала бы однозначно ипотеку. И согласна, не нужно сразу трёшку, начала бы с полуторки, и далее уже как сложится. Если гасить досрочно, то не такие уж и сумасшедшие переплаты выходят.
Но все же мы такие разные и у каждого свои предпочтения. Ипотеки на 2-3 млн вообще не рассматривала для себя никогда, так же как и жить с родителями, пока копим на ипотеку тоже не рассматриваю вообще.  В нашей стране все настолько не стабильно, к сожалению(((

Хелин, тоже не копили никогда)
переезжали часто)
но в начале двухтысячных "промедление смерти подобно", цены росли как на дрожжах, выгоднее было за ипотеку переплатить.

Lёky

K@ti

Ма...
Девочки, я правильно понимаю, что эти вклады никто виртуально не "потырит"?
Тупо сберкнижка это?))) без привязки онлайна, да? А то знакомая копила-копила на карточке - а с нее сняли и она доказать ничего не смогла, что это не она, а мошенники

С вклада можно снять только по окончании срока. Либо только проценты.
Не знаю как в других банках, в сбере онлайн на каждую операцию приходит код на телефон.
В некоторые банки хожу лично. Т.е. пришла открыла вклад, через пол года пришла, забрала деньги.

Конечно от мошенничества никто не застрахован. У меня смс приходят по любым операциям с карты. Если вдруг что-то случится, можно сразу заблокировать карту.

По последнему абзацу. Я тоже так думала, пока в 2014г у меня 13 тыщ с карты не увели, я на 8м месяце беременности, хорошо, что остальные деньги на карте остались, а было больше гораздо (декретные как раз получила и не снимала). Так вот смысл был в том, что на телефон установилась прога-перехватчик смс, в определенный момент телефон отключился ( а мы же не мониторим постоянно свой телефон) буквально минут на 10 и программа эта смски перехватывала и направляла на номер злоумышленников. Списали на оплату моего мобильного, потом через мобильный перевод вывели деньги на другие мобильные счета. И все шито-крыто, ни смсок в памяти, ничего. А в детализации они присутствоволи.
Так что будьте аккуратнее.

не поняла суть этой всей процедуры.
В сберонлайн как они зашли? Там нужен логин, пароль.  Или они не заходили в сберонлайн, тогда как с карты сняли?

OlgaOlgaOlga, она видимо не просто номер продиктовала, а еще владельца и цифры на обороте ), код приходи т и в смс написано - НИКОМУ НЕ СООБЩАЙТЕ КОД )))), я картой мужа плачу некоторые услуги так, просто вводится вся информация с карты и все ) , иногда даже кода подтверждения не нужно.

По картам могу сказать, у нас тут украли деньги на работе с расчетного счета ( благо успели вовремя все блокировать, потом вернули) ,объяснят не буду, но суть в том, что приезжал супермега программист из банка и мы его конечно пытали всем офисом. Так вот - если у вас приходят на тел только смс, на самом телефоне не стоит приложение сбербанка, и вы заходите в онлайн с компа,а не с телефона, то даже если украдут ваши смс, то ваши явки - пароли не отследить, если стоит приложение , то это прям прямой выход. К слову, у него обычный телефон )) кнопочный )) без инета ))

OlgaOlgaOlga

olayka
OlgaOlgaOlga, она видимо не просто номер продиктовала, а еще владельца и цифры на обороте ), я картой мужа плачу некоторые услуги так, просто вводится вся информация с карты и все ) , иногда лаже кода подтверждения не нужно.

По картам могу сказать, у нас тут украли деньги на работе с расчетного счета ( благо успели вовремя все блокировать, потом вернули) ,объяснят не буду, но суть в том, что приезжал супермега программист из банка и мы его конечно пытали всем офисом. Так вот - если у вас приходят на тел только смс, на самом телефоне не стоит приложение сбербанка, и вы заходите в онлайн с компа,а не с телефона, то даже если украдут ваши смс, то ваши явки - пароли не отследить, если стоит приложение , то это прям прямой выход. К слову, у него обычный телефон )) кнопочный )) без инета ))

Возможно, но так мне рассказала, у нее кстати кнопочный телефон, это я точно видела.

ну у нее то пытались всю информацию узнать по карте, тут не имеет значение, кнопочный или нет,это не хакеры ее разводили. У нас так же пытались коллегу развести на работе, благо успели на вклад деньги кинуть и не успели они  с кодом их списать, тоже потом карту блокировали

Так не надо на телефон Сбербанк онлайн устанавливать.
Это давно известно.

OlgaOlgaOlga, главное, чтобы смс приходило на другое устройство