Cтроим ДОМ!!!

Ane44kin, По себестоимости за кв.м. дом в один этаж самый дорогой вариант. Тогда уж лучше 2 эт, но в плане размерами поменьше.

Ane44kin

DиM
neAngel, Ну я прикинула дом: подвал + 2 эт. - 300 кв.м.)

Такой-то дом действительно так выйдет. а если брать дом поменьше размером, да еще и без подвала  150 кв. можно к 2-3 млн выйти

Нельзя.
Крыша и фундамент гораздо дороже стен.

IceCream, ну почему нельзя 150 квадратов за 3млн??? Черновая коробка вполне)))

Ма..., ну да) 3 млн только и хватит на коробку капитального дома 150кв без подвала. Будет готовая коробка, с окнами, без коммуникаций, черновой и чистовой отделки. Только в коробках не живут почему-то люди :не знаю:. Некомфортно, видимо :смеется:

LunKa,)))

Ма...
IceCream, ну почему нельзя 150 квадратов за 3млн??? Черновая коробка вполне)))

чтоб можно было в доме жить, надо еще 2-3 мл.

Дорогие форумчане, мы в этом году собираемся делать внутреннюю отделку, поделитесь опытом пожалуйста. Интересует, какое напольное покрытие делают в загородных домах? Плитка опасно, у нас дети, а линолеум ну как то, не серьёзно что-ли. На стены что лучше, декоративная штукатурка или всё-таки обои? В общем, будут полезны любые коменты.

LeraLe
Дорогие форумчане, мы в этом году собираемся делать внутреннюю отделку, поделитесь опытом пожалуйста. Интересует, какое напольное покрытие делают в загородных домах? Плитка опасно, у нас дети, а линолеум ну как то, не серьёзно что-ли. На стены что лучше, декоративная штукатурка или всё-таки обои? В общем, будут полезны любые коменты.

У нас глянцевая плиткана первом этаже, переехали, когда ребенку было три. Полет нормальный

LeraLe, у нас разное покрытие, в санузлах - плитка, у детей весь этаж в пробке, наша зона с мужем в ламинате, а первый этаж весь кварцвинил замковый. Подвал - кварцвинил клеевой. В общем каждое помещение со своим назначением и своим покрытием)
Плитку в жилых зонах тоже не люблю.

Ну не знаю девочки, у нас 8*8, по внутренним размерам, без подвала, 2 этаж мансардный, снаружи утепление, перекрытия все ж-б плиты, ну вот мне кажется уложились))) у нас конечно все записано-посчитано по файликам, можно найти и посчитать ради интереса))) но строим мы с 11 года, и уже 2 года живём ... Да, конечно ещё есть что доделывать, год жили без кухни, до сих пор нет мебели в части комнат, нет стиралки, но жить-то уже можно...

neAngel, эта сумма прям под ключ, с коммуникациями и отделкой? Или за коробку? А стены и крыша из чего? Какой фасад и какой фундамент? Я почему интересуюсь, вы не подумайте чего, просто действительно интересно, тк закупкой всего материала на дом сама занималась, цены мониторила, посредникам не переплачивали. У меня до сих пор где-то коробка со всеми чеками лежит, а сумма у нас в разы больше вышла. Причем, основные траты именно материалы, а не работа. И не все еще доделано, нужны еще вложения. Дом тоже небольшой, 160 кв, второй этаж мансардный, без подвала :не знаю:

Ну многое ещё зависит от материалов, только крышу можно сделать из кучи всего) или ондуллин, или металлочерепица, или гибкая черепица (которая тоже разной ценовой категории), или керамика (вроде так называется). Может ещё что есть, не знаю)

Так же разводка по дому отопления и воды, можно из металлоплатика сделать, а можно из полипропилена или сшитого полиетилена или вообще из меди. А это значительная разница в деньгах.
Ну и так во всем.

LunKa, расскажи, порядок цифр по вашей кубатуре? Глобально - фунд, коробка, крыша, отопление и что ещё... в лс может?
Газобетон же у вас?

Семицветик, это все понятно, но я так поняла речь об общей сумме, включая чистовую отделку, то есть "заезжай и живи", но без техники и мебели (последнее, кстати, к строительству и не относится). Ну никак не укладывается у меня, даже сильно экономя на материалах и не привлекая наемную силу. Не могу понять как можно построить за 2 млн пусть и небольшой капитальный дом 100квм под ключ.
Ма..., ок, в личку

LunKa, Я тоже не понимаю)
У нас только окна тысяч 200 вышли, если не больше. Но здесь тоже понимаю можно сэкономить, если изначально строить по размерам окон продающихся в магазинах типа Касторамы. Значительная кстати экономия думаю будет.

Еще экономия, если санузлы делать один под другим и кухню присоединять через стенку. Причём и на материалах и на работах экономия.
Лично у нас по этому пункту неизбежная приличная переплата была.

У нас 409 квадратов, подвал из фбс, стены пеноблок, крыша металлочерепица, перекрытия бетонные плиты. Без окон, без всего, вышло в районе 4. Лицевой отделки нет в этой сумме. Коробка это самое дешевое по цене, отделка в разы дороже.

Букля_12
У нас 409 квадратов, подвал из фбс, стены пеноблок, крыша металлочерепица, перекрытия бетонные плиты. Без окон, без всего, вышло в районе 4. Лицевой отделки нет в этой сумме. Коробка это самое дешевое по цене, отделка в разы дороже.

У нас чуть больше метраж, но все сделано из такого же материала, тоже больше 4
Без стеклопакетов и коммуникаций.
Дальше страшно подумать что будет

Девочки, кому на коммуникации нужны будут водо газопроводные оцинкованные трубы- пишите в личку.. Цена ниже рыночной... Еще материалы на контур заземления- оцинкованная полоса, круг- мы единственные производители в области по этим позициям, у нас все перекупы и прорабы закупают.. Естественно втридорога потом впаривают заказчикам..

<SEA >
Дальше страшно подумать что будет

да там не хитрая арифметика, на 2 потраченную сумму умножьте и это будет минимальный порог.

LeraLe
Дорогие форумчане, мы в этом году собираемся делать внутреннюю отделку, поделитесь опытом пожалуйста. Интересует, какое напольное покрытие делают в загородных домах? Плитка опасно, у нас дети, а линолеум ну как то, не серьёзно что-ли. На стены что лучше, декоративная штукатурка или всё-таки обои? В общем, будут полезны любые коменты.

У нас дом из бруса, поэтому штукатурку нельзя, дом живой, трещины по штукатурке пойдут, поэтому вагонка, гипса с обоями. На полу: 1 этаж- ламинат везде, кроме сеней, где раздеваемся и разуваемся,  там плитка; 2 этаж - деревянный пол и везде ковролин.

LunKa

<SEA >
Дальше страшно подумать что будет

да там не хитрая арифметика, на 2 потраченную сумму умножьте и это будет минимальный порог.

Да, чтоб заехать. Да вы не бойтесь, сделаете.

У меня другая арифметика, умножайте на 30 тысяч квадратуру дома и это будет средняя сумма под ключ. На дом 400 квадратов надо  ещё 12 млн, но это с люстрами-шторами-мебелью и техникой, и это среднее, если хочется чего-нибудь пофильдиперсовей, то тогда умножать на 40-50 тысяч за квадрат.
Можно конечно и скромнее, но для такой домины нецелесообразно, вида не будет.

Семицветик, ну будем стремиться)))
Хотя я никак не готова морально к таким затратам.

Девочки если кому нужны материалы по оборудованию котельных, отоплению, водоснабжению, автополиву обращайтесь. Муж занимается, скидываете ему счет сколько вам насчитали за материалы,  поможет купить то же самые позиции, но дешевле.

Я начинала чеки собирать, считать.... но за моим мужем не угнаться.... в итоге не знаю во сколько нам дом обошелся. Знаю одно дороже чем думали))))) а так очень интересно сколько же потрачено, но думаю уже не реально все учесть. Мелочевка самая тайная и весомая статья. Крупное легко учитывать. Помню смесьна заливку несколько раз докупали. Добивались, чтобы все ровно было. Муж говорит сейчас бы дешевле выстроили много где перестраховался и утеплил из расчета на электричество но потом все же газ провели

По материалам: фундамент лента на заливных столбах с подошвой по технологии тисэ (пишу может не правильно название, не помню как точно))), потом пол первого этажа из ж-б плит, стены первого этажа тоже по технологии тисэ - заливные "бетонные" блоки, внутри керамзит как утеплитель, потом снова пол-потолок из ж-б плит, стены второго этажа из пенополистиролбетона, и крыша из металлочерепицы инси, все вроде по коробке. Отделка черновая: на полу спец. пенопласт 5 см на 1 этаже и 3 на втором, но тут уже не помню точно, потом поверх него гкл листы (тоже не помню как правильно, но вроде так))), на кухне, в котельной и ванной плитка, в остальных помещениях ламинат. А ещё лестница - основа металлический каркас, на нем деревянные ступени. Отопление плэн на потолке, в котельной электрический радиатор. На стенах в основном обои, только в котельной, ванной под покраска стеклообои. Вроде ничего не забыла ... В выходные найду файлы, куда записывали по годам расходы, из того, что примерно помню, окна около 80 тыс (без окон и двери веранды, она у нас до сих пор не отделана ...), фундамент около 200 тыс, вроде бы)

neAngel, а размеры веранды какие? На фундаменте каком? У нас веранда 360 тысяч стоила, и то частично сэкономили на материалах. Хотя сейчас понимаю что лучше бы не экономили, разница не принципиальна для такой суммы была.

neAngel, спасибо. Так поняла, что вы без газа. По этой статье с теплыми полами, оборудованием и пр. заметная такая сумма в смете сразу. По фундаменту - у нас только сумма на заказанный бетон выше была (вкл. отмостку), хотя тоже сваи+лента :не знаю:
В общем, девочки, я поняла, что понимание о "коробке" у всех разное))
Семицветик, дошло почему у вас другая арифметика вышла) Вы же не сами строили, а готовую коробку покупали. Наверняка, что-то достраивали, переделывали под себя, доделывали. Пишите окна сами делали, веранду, крышу утепляли, (межкомнатные перегородки/стены - скорее всего). То есть, у вас еще и строительные работы все-таки были. В моем понимании - это все уже входит в готовую коробку.

LunKa, ага, видимо понятия коробки у всех разные)) но опять же если все это включать в коробку, то тогда тем-более за 2 млн. ее не построить.

А веранда - это уже прихоти, в коробку не входит все-таки, кто-то всю жизнь без неё живет.

Хотя вот сейчас прикинула, нам наша коробка наверное как-раз и обошлась в 2,5 млн, но это прям коробка-коробка. Правда с подвалом и гаражом.
Но тому кто строил (у кого покупали) думаю она встала дороже.

Семицветик
А веранда - это уже прихоти, в коробку не входит все-таки, кто-то всю жизнь без неё живет.

не всегда...у нас две веранды, они заложены проектом, и влияют на вид дома. без них было бы не то.

LunKa

Семицветик
А веранда - это уже прихоти, в коробку не входит все-таки, кто-то всю жизнь без неё живет.

не всегда...у нас две веранды, они заложены проектом, и влияют на вид дома. без них было бы не то.

Ну я и не говорю что всегда, во многих случаях можно и без неё, просто мне вот хотелось, да и по проекту она была, правда другая, мы свою сделали побольше. И да вид у дома сразу преображается, мне очень нравится.

Семицветик, я уже не помню точные размеры, примерно 3*6... Фундамент под ней тоже на сваях по тисэ технологии, подвала у нас нет, так как с ним сразу дороже минимум на 20%((( а нам надо было при минимуме затрат получить максимум)))

В выхи погляжу примерно сколько на фундамент, на стены, крышу, крепление (да, кста, у нас снаружи сначала штукатурка, декоративная штукатурка, а потом ещё утепление и снова штукатурка и покраска ... Так как по деньгам не укладывались с утеплением сначала, потом утепляли, через год после того как заехали

Семицветик
но опять же если все это включать в коробку, то тогда тем-более за 2 млн. ее не построить.

получилось же у neAngel

Ради интереса, вот схема фундамента тисэ из инета для дома 8*8 с одной несущей перегородкой.

26 свай, допустим сваи d300, глубиной 2м, 26*0,6=15,6м3
лента мин 0,4*0,5*40=8м3
итого бетона = 23,6м3*3200 (марка м200)=75,5тыс
арматура (х знает как ее считают, но покупают не меньше тонны обычно :lol🙂=35 тыс/т
дерево на опалубку 1,5м3*7000=10,5тыс (дерево считала 50-ку, которую в дальнейшем можно использовать на стропила)
кирпичный цоколь, тк плиты сразу на фундамент не кладут (мин 3 ряда) - 4м3 или 2000шт*13руб=26тыс
ямобур 200р/пм, 26*400=10.4тыс
работа 2000р/м3. 24*2000=48тыс
ИТОГО:205.4тыс.
а еще доставка (арматуры, дерева, кирпича), песок/щебень/подбетонка для подготовки поверхности под ленту (не все делают), обработка битумом ленты (не все делают), отсыпка фундамента пгс и уборка набуренной глины (индивидуально)
Цены текущие не знаю. Считала по тем, по кот сами покупали в послед раз тот или иной материал.
Вывод: теоретически возможно уложиться с данными размерами и данным типом фундамента в 200тыс, но прям на грани, ни шага в сторону или своими руками.
Лично у меня вызывает уважение, когда получается построить, уложившись в имеющийся бюджет, пусть где-то сэкономив на материалах. Если получилось построить дом в 2млн с готовностью "заезжай и живи", это круто. В городе на эту сумму только полуторку купишь.

фиг знает насчет уложиться. Никого не знаю, кто бы уложился, все минимум в два раза больше сумму потратили именно на коробку. А уж дальше там вообще нет предела тратам. Мы ничего не подсчитывали, не подбивали, примерно суммы помним, если это все еще считать, то можно депрессию получить)

Букля_12, мне тоже не верится, потому и прикинула. Получается, при заданных параметрах дома 8*8 можно по фундаменту тисэ уложиться в озвученную neAngel сумму.

Я вот наверное не соберусь Строить таким образом, чтоб и проект заказывать и на пару лет само строительство растянулось, потом еще пять лет доделки доделывать и шторки вешать.. Это мне морально не по силам... А вот если б какой то готовый проект типовой и руки у строителей под него заточены и отзывы жильцов хорошие... Бывает так? Или это из области фантастики? Это я про дачный домик небольшой, не для постоянного проживания.. Но чтоб все классно в нем было- терасса с окнами французскими итд :roll: :angel: