ИПОТЕКА — стр. 103 — Архив форума Дети74

14 июля 2015, 10:13

Forever, мы трешку на молодцев покупали с маткапиталом, вполне себе легкая покупка была, если не считать, что квартира была ипотечная и мы 1 млн им отдали задолго до сделки. Что б они расичтались с банком и получили "зеленки"
А тут конкретный косяк этой Олеси, если б она сразу проинформировал нас о тонкостях этих, мы бы разрешение опеки оформляли на "ипотечное обременение"

14 июля 2015, 10:13

Belk@
Forever
Belk@
Natalika,Рыжуша, спасибо девочки. Жалко. Такие суммы налога в год выходят космические. Думала можно их как то уменьшить.

в 2016 обещают регионы снизить 6% , пороги будут от 1% до 6%
оч надеюсь, что наша область снизит ..

Вряд ли. Наша областьсама богатая 🙂

да-да... и осаго, и капремонт... )))

14 июля 2015, 10:13

Юлён@, налог с продажи квартиры не начисляется после владения ею более 3 -х лет, а не 5-и.

14 июля 2015, 10:14

МишкаПанда, Олеся там эта до сих пор "икает" ))))))))

14 июля 2015, 10:25

МишкаПанда,Получается основной гемм**рой из-за того, что у вас покупатели вашей квартиры брали её в ипотеку?

14 июля 2015, 10:28

МишкаПанда, а если не секрет, через какой банк сделка была?

14 июля 2015, 10:40

МишкаПанда, мдаааужжжж )))

т.е. в ОО надо приходить с хозяином потенциальной квартиры? чтоб они там в бумажках написали, что в такой-то квартире такие-то доли таким-то детям будут выделены? и только потом все остальное?

14 июля 2015, 10:42

Анели
Юлён@, налог с продажи квартиры не начисляется после владения ею более 3 -х лет, а не 5-и.

т.е. если я в течение 3х лет выплачу И, то как раз эти три года истекут и можно спокойно продавать без налога? или владение квартирой начнется только после полного расчета? а пока идут выплаты квартира как бы не наша?

14 июля 2015, 10:47

Юлён@
Нани, я всё таки за бОльшую квартиру, тут столько плюсов и кстати да вычеты тоже сможешь оформить, ремонт под себя по тихонечку. Представляешь как жалко нажил обустроил и вдруг продать, да ещё выждать 5лет чтоб на налог с продажи не попасть!
Если вы сейчас сможете платить 14тыс за съём я вообще не вижу проблем купить свою побольше и платить ЗА СВОё!! Посчитай сколько вы переплатили чужой тёте, это ж мамадорогая!!! у меня волосы дыбом вставали когда я посчитала переплату за съём за 3 с лишним года 8ты*12*3года=288тыс могли бы за свою столько платить, а у тебя ещё больше сумма получится. Я теперь каждый день вспоминаю надо было больше покупать, ужаться, доход родителей показать в поручители взять незнаючтосделать, но надо было больше квартиру. Сейчас бы не было бы у меня дум, как купить квартиру в этом же месте, с таким же видом на лес (мне дико нравиться наш дом и район) и не переплатить при этом, и вычеты я не использовала ещё - смысла не вижу, вычтут МК вообще мизер на возврат останется(((

Юлён@, оххх)) не знаю пока что тебе ответить))
и хочется и страшно.

14 июля 2015, 10:47

Разбитная
МамаКэт
Наталина, мы квартиру-студию в Миассе купили. Это у нас типа "дача", мы туда каждые выходные и праздники ездим.
за 400?

Нет, за ~~790~~ 690 покупали.

14 июля 2015, 10:48

МишкаПанда, а в итоге то вы без ипотеки же обошлись?

Как я поняла с несовесршеннолетними сложно и с ипотекой и без.
А детям какие доли выделили в старой и новой квартире?
Мне говорили, что можно хоть одну сотую каждому, но выделить, не обязательно 1/5 в нашем случае.

14 июля 2015, 10:57

МишкаПанда, вот у вас какой продавец отчаянный) Я бы тоже на такое не согласилась. Мы как-то мужу покупали мотоцикл во Владивостоке и переводили продавцу до отправки мотика 50%, и 50% после получения. Так мне это его получения покоя не было, хотя так не такие суммы, как за квартиру.

14 июля 2015, 11:04

Нани
Анели
Юлён@, налог с продажи квартиры не начисляется после владения ею более 3 -х лет, а не 5-и.

т.е. если я в течение 3х лет выплачу И, то как раз эти три года истекут и можно спокойно продавать без налога? или владение квартирой начнется только после полного расчета? а пока идут выплаты квартира как бы не наша?

Если ошибаюсь, то поправьте. Момент "владения" квартирой начинается с момента регистрации права собственности, т.е. если готовое жилье-сразу, если строящееся, то после регистрации в регпалате объекта недвижимости (а не долевки) когда дом сдадут. Если в, например, купили квартиру за 2млн. и продали за 2млн., то никакого налога платить не надо хоть 3 года прошло, хоть меньше. Т.е. это именно подоходный налог - на ваш доход с продажи. Если до истечения 3 лет продали за 2,2 млн, то налог составит (2-2,2)*0,13=26000 руб.

14 июля 2015, 11:12

Нани, все верно вы пишите. В заявлении ОО вы пишите в какой квартире и какие доли
Belk@, мы изначально без ипотеки, но если все правильно делать то у нас должны были быть зеленки с ипотекой до полного расчета, те несколько дней она квартира была бы с обременение "ипотека в силу закона"

14 июля 2015, 11:15

Belk@, детям по 1/10 выделяли. В той квартире это была ровно сумма маткапитала. В этой исходя из разной стоимости за квадрат отписали больше метров но доля в итоге осталась тоже 1/10 правда разница что там это 6,3 кв, а в новой это 16 кв))) и теперь если продавать эти доли то в другой квартире нужно несовершеннолетним выделать не менее 16 кв. Кароче все эти доли несовершеннолетним такой геморр( во всех смыслах и проявлениях

14 июля 2015, 11:20

По поводу вычета мы вообще "балбесы" оформили на 750 тысяч на мужа((( сами конечно виноваты, да свекровь жужжала над ухом((( сейчас мы бы оформили на мужа максимум доли, что б по вычету получить, а вот никак уже( а я неизвестно когда на работу выйду(

14 июля 2015, 11:24

МишкаПанда
Belk@, детям по 1/10 выделяли. В той квартире это была ровно сумма маткапитала. В этой исходя из разной стоимости за квадрат отписали больше метров но доля в итоге осталась тоже 1/10 правда разница что там это 6,3 кв, а в новой это 16 кв))) и теперь если продавать эти доли то в другой квартире нужно несовершеннолетним выделать не менее 16 кв. Кароче все эти доли несовершеннолетним такой геморр( во всех смыслах и проявлениях

т.е. выгоднее выделять минимум? в каждой новой квартире доли д.б. не менее последних?

14 июля 2015, 11:26

МамаКэт
Нани
Анели
Юлён@, налог с продажи квартиры не начисляется после владения ею более 3 -х лет, а не 5-и.

т.е. если я в течение 3х лет выплачу И, то как раз эти три года истекут и можно спокойно продавать без налога? или владение квартирой начнется только после полного расчета? а пока идут выплаты квартира как бы не наша?

Если ошибаюсь, то поправьте. Момент "владения" квартирой начинается с момента регистрации права собственности, т.е. если готовое жилье-сразу, если строящееся, то после регистрации в регпалате объекта недвижимости (а не долевки) когда дом сдадут. Если в, например, купили квартиру за 2млн. и продали за 2млн., то никакого налога платить не надо хоть 3 года прошло, хоть меньше. Т.е. это именно подоходный налог - на ваш доход с продажи. Если до истечения 3 лет продали за 2,2 млн, то налог составит (2-2,2)*0,13=26000 руб.

ясно.спасибо)

14 июля 2015, 11:31

Нани, выгоднее по минимум, в последующих квартирах доли не должны быть меньше по стоимости и метрам

14 июля 2015, 11:33

У нас Саша через 8 лет будет совершеннолетним, муж предлагает если покупать полуторку оформить ее на одного из нас и Свету) что б в случае продажи с опекой не мучиться. Мне кажется у супруга все таки крепко сидит мысль о своем доме, но мне даде близко никаких коттеджей не надо. Сейчас квартира отличная, самое то. Ни больше ни меньше не хочу. Мороки со своим домом тоже не желаю

14 июля 2015, 11:49

МишкаПанда, у вас кв 160 квм?? ого

14 июля 2015, 11:55

МишкаПанда
Нани, выгоднее по минимум, в последующих квартирах доли не должны быть меньше по стоимости и метрам

ага. ясно

Девочки, я, может, уже спрашивала (записывать надо, похоже в блокнот)).
С чего начать?

Сначала идти в банк (какой-нибудь), подавать док-ты на одобрение ипотеки? как только получим, начинать искать жилье? А с МК в какой момент заморочиться?

я,кстати, не работаю пока. и пока не собираюсь

п.с. ребенку 3 года в октябре

14 июля 2015, 11:57

Разбитная
МишкаПанда, у вас кв 160 квм?? ого

ого-го наверно коммуналка

14 июля 2015, 11:59

Нютик_
Разбитная
МишкаПанда, у вас кв 160 квм?? ого

ого-го наверно коммуналка

Это они по осени порадуются, когда счета за отопления получат 😉
Я каждый год жду лета, что б эьл отопление уже отключили и не платить по 7 тыщ за него.

14 июля 2015, 11:59

МишкаПанда, спасибо. Чет я рано заморочилась. Мне еще 3 года платить и платить 😉

А где квартиру взяли?

14 июля 2015, 12:01

Belk@
Нютик_
Разбитная
МишкаПанда, у вас кв 160 квм?? ого

ого-го наверно коммуналка

Это они по осени порадуются, когда счета за отопления получат 😉
Я каждый год жду лета, что б эьл отопление уже отключили и не платить по 7 тыщ за него.

а у вас скоко?

14 июля 2015, 12:02

Нютик_
Belk@
Нютик_
Разбитная
МишкаПанда, у вас кв 160 квм?? ого

ого-го наверно коммуналка

Это они по осени порадуются, когда счета за отопления получат 😉
Я каждый год жду лета, что б эьл отопление уже отключили и не платить по 7 тыщ за него.

а у вас скоко?

Вы же так хорошо считаете 😉
200 почти

14 июля 2015, 12:05

Belk@
Нютик_
Belk@
Нютик_
Разбитная
МишкаПанда, у вас кв 160 квм?? ого

ого-го наверно коммуналка

Это они по осени порадуются, когда счета за отопления получат 😉
Я каждый год жду лета, что б эьл отопление уже отключили и не платить по 7 тыщ за него.

а у вас скоко?

Вы же так хорошо считаете 😉
200 почти

Вы же так хорошо считаете 😉 ( ВЫ это про что?, я что-то торможу) 🙂 )

14 июля 2015, 12:07

Нютик_, сорри, это не вы хорошо считаете. Посмотрела не туда 🙂

14 июля 2015, 12:09

Belk@, опять "не туда" :2funny: может у Нютик_ с математикой все же хорошо :смеется:

14 июля 2015, 12:09

Belk@
Нютик_, сорри, это не вы хорошо считаете. Посмотрела не туда 🙂

ясно, а я то думаю откуда белка знает что я бухгалтер :2funny: :2funny: :2funny:

а тут блин не я хорошо считаю, теперь даже обидно 😀 😀 😀

14 июля 2015, 12:11

ой повеселили под конец рабочего дня 😀

14 июля 2015, 12:13

Нютик_
Belk@
Нютик_, сорри, это не вы хорошо считаете. Посмотрела не туда 🙂

ясно, а я то думаю откуда белка знает что я бухгалтер :2funny: :2funny: :2funny:

а тут блин не я хорошо считаю, теперь даже обидно 😀 😀 😀

14 июля 2015, 12:14

Belk@
Нютик_
Belk@
Нютик_, сорри, это не вы хорошо считаете. Посмотрела не туда 🙂

ясно, а я то думаю откуда белка знает что я бухгалтер :2funny: :2funny: :2funny:

а тут блин не я хорошо считаю, теперь даже обидно 😀 😀 😀

😆

14 июля 2015, 12:25

Belk@
Нютик_
Разбитная
МишкаПанда, у вас кв 160 квм?? ого

ого-го наверно коммуналка

Это они по осени порадуются, когда счета за отопления получат 😉
Я каждый год жду лета, что б эьл отопление уже отключили и не платить по 7 тыщ за него.

Оль, а разве вам нельзя счетчики на отопление организовать?
Всегда думала, что в новых домах есть такая возможность...
Или это у вас уже со счетчиками?

14 июля 2015, 12:26

Нани
МишкаПанда
Нани, выгоднее по минимум, в последующих квартирах доли не должны быть меньше по стоимости и метрам

ага. ясно

Девочки, я, может, уже спрашивала (записывать надо, похоже в блокнот)).
С чего начать?

Сначала идти в банк (какой-нибудь), подавать док-ты на одобрение ипотеки? как только получим, начинать искать жилье? А с МК в какой момент заморочиться?

я,кстати, не работаю пока. и пока не собираюсь

п.с. ребенку 3 года в октябре

ни за что не говорите в банке, что не собираетесь работать! Даже если вам з/п только одного мужа позволяет брать ипотеку ))). Банки этого не любят ))).
Говорите, что в поиске, вот-вот начнете работать и т.д. и т.п. Детей больше не хотите ))).
Вы должны выглядеть, как самые надежные плательщики!!! ))))))))

14 июля 2015, 12:29

Рыжуша
Belk@
Нютик_
Разбитная
МишкаПанда, у вас кв 160 квм?? ого

ого-го наверно коммуналка

Это они по осени порадуются, когда счета за отопления получат 😉
Я каждый год жду лета, что б эьл отопление уже отключили и не платить по 7 тыщ за него.

Оль, а разве вам нельзя счетчики на отопление организовать?
Всегда думала, что в новых домах есть такая возможность...
Или это у вас уже со счетчиками?

Если разводка отопления вертикальная (т.е. стояки), то нельзя счетчики

14 июля 2015, 12:30

Belk@, ну я у вас стремления переехать в 70 кв не вижу)))

Нютик_
Разбитная
МишкаПанда, у вас кв 160 квм?? ого

ого-го наверно коммуналка

Нормальная коммуналка, но это цена комфорта, почему то люди не подходят к дорогим иномаркам на улице, не тычут в них пальцем и не говорят ого-го какая прожорливая машина и налог на нее адский и вообще на фиг она нужна))) чет я таких ни разу не видела)) а ведь в квартире мы живем, воспитываем детей, организовываем их и свой досуг, принимаем гостей. Почему все должно быть на грани между нормальной жизнью и существованием?))

14 июля 2015, 12:30

Рыжуша
Нани
МишкаПанда
Нани, выгоднее по минимум, в последующих квартирах доли не должны быть меньше по стоимости и метрам

ага. ясно

Девочки, я, может, уже спрашивала (записывать надо, похоже в блокнот)).
С чего начать?

Сначала идти в банк (какой-нибудь), подавать док-ты на одобрение ипотеки? как только получим, начинать искать жилье? А с МК в какой момент заморочиться?

я,кстати, не работаю пока. и пока не собираюсь

п.с. ребенку 3 года в октябре

ни за что не говорите в банке, что не собираетесь работать! Даже если вам з/п только одного мужа позволяет брать ипотеку ))). Банки этого не любят ))).
Говорите, что в поиске, вот-вот начнете работать и т.д. и т.п. Детей больше не хотите ))).
Вы должны выглядеть, как самые надежные плательщики!!! ))))))))

:2funny:

14 июля 2015, 12:32

Рыжуша, те кто принимают решение по кредиту не видят в лицо будущего плательщика))) так что какая на фиг разница, что говорить)